オハナ 北戸田ガーデニアってどうですか？ PART4

[匿名さん]

オハナ 北戸田ガーデニアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/349504/

公式URL：http://www.087sumai.com/kita-toda/
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託予定

＜全体概要＞
所在地：埼玉県戸田市美女木1-2-3他
交通：埼京線北戸田駅から徒歩9分
用途地域：工業地域(戸田市、第2種高度地区)
総戸数：277戸
間取り：3LDK～4LDK、68.18～85.41m2
駐車場:219台（平置27台（身障者優先2台、来客用3台分含む）、自走式192台、月額使用料 800円~9,800円 ※総戸数(277戸(レジデンスA/160戸、レジデンスB/117戸)に対応）
竣工:平成26年6月下旬 (予定)
入居:平成26年8月下旬 (予定)

[スムラボ 関連記事]
予算4,000万の2LDKならどのマンションを買う？【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/37557/

【情報を一部修正しました 2013.9.23　管理担当】

[281: 匿名さん]

完売というより販売状況があまりよくないでしょうね。

[282: 匿名さん]

ここの完売はもうカウントダウンに入ったね。

[283: 匿名さん]

ポジネガ関係無しに、このスレの盛り上がりも好調な売れ行きにつながったと思いますネ。

[284: 契約済みさん]

環境か利便性か、立地でメリット／デメリットあります。
さいたま市１０周年で、久しぶりに荒川運動公園の花火をリビングの照明を消し、椅子に座りゆったりとみ見ています。
でも、自然環境より生活の利便性を考えて買い換えました。
再来年は、イオンの屋上で戸田の花火大会を見ていると思います。

[286: 匿名さん]

今週ＭＧに行かれた方はおられますか？あと残りはいくつぐらいでしたか？

価格も、消費税８％での価格に変わっているのでしょうね！

[287: 匿名さん]

水曜の月次報告で解りますよ。

[288: 匿名さん]

>>285さん
そうですね。価格を抑えてある分、仕様はいまひとつですよね。
ただ、設備の面は完璧とは言えないものの、湯水式床暖房、ディスポーザー、
収納の広さなど必要だと思うものがほとんど揃っていたので妥協点を
探っているところです。

[289: 匿名さん]

まあ設備は価格相応、可も無し不可も無しという所ですね。
賃貸からの住み替えだと十分なレベルでは？

[290: 買い換え検討中]

マンションからの住み替えだけど十分すぎます。
高級レベルではないけど、普段の生活には便利過ぎる仕様や環境だと思って購入予定。高速が近いのは我慢だけど、都心にほど近く、買い物便利で子育て充実の戸田市、売主が野村でこの価格は長年探してきたけど、ここ意外に見つけられなかったです。

[291: 匿名さん]

マンションからの住み替えと言ってもピンキリでは？
例えば、かなりの古い物件だったら、比較的新しい賃貸の方が設備はいい訳なので・・・

[292: 買い換え検討中]

290です。もちろん新しくありません笑
築15年くらいの23区からです。
ほんとは10年以内に引越しがベストだったんですが、タイミングがあわなくて。。
でも、納得いく物件に出会えてほんとに嬉しいです！

[293: 匿名さん]

私は賃貸からの住み替えなのですべてがグレートアップですね。仕様は自分なりに調べましたが、単層ガラスがいまいちだと思いましたね。トイレに専用の手洗いは欲しかったです。直床は気になりませんでした。スラブは最低限の厚さかと。お風呂は魔法瓶タイプでありませんが、十分な広さですね。形も良いです。見る人が見ればわかると思うのですが、仕様面でいまいちな所教えて下さい！

[294: 物件比較中さん]

個人的な感想


単層ガラス⇒ありえない
専用手洗い⇒特に必要ない
魔法瓶タイプ⇒絶対必要
直床⇒フカフカの床は気持ちが悪い
スラブ⇒許容範囲

[295: 匿名さん]

水周り設備の仕様が全て低いですね。（実用上は大きな問題ないでしょうが）
スラブ厚と壁厚は自分は許容できないな。（一般的には許容値キリキリかな？）
バルコニー側の壁が吹付なのもチョットね・・・

[296: 匿名さん]

294さん
わかりやすいです！やはり魔法瓶は必要ですか？？

295さん
すべてと言われると・・・具体的な箇所を教えて頂けるとありがたいですm(__)m

[299: 匿名さん]

魔法瓶浴槽、リホームの時工務店の営業さんは、消極的でした。家族構成と生活（入浴）パターンによっては、リホーム前後でガス代の違いがでないか、でてもって差額の元を取れない事が多く、後から文句言われる事が多いとかで・・
まあ、新築なら魔法瓶浴槽 のが売り文句にはなると思いますが！
ガラスについては、Ａ棟ベランダ側もペアガラスにするべきかと、ちょっとコストカットやり過ぎな気がしますね。

[300: 匿名さん]

昨日の台風で戸田駅周辺は１５センチほどの浸水があったそうです。

その点では、まだ北戸田は少しは安全ですね！

[301: 物件比較中さん]

294さんに大半は同意します。
ただ、直床に関しては、リビングや居室の床厚は最低限確保されているものの、それ以外は水回り等の関係上薄くなっているはずです。
要するに、最低限をかなり下回っていると思われます。
二重床は、床の下にスペースがあるものの、直床はスペースがないためにコンクリートを削って水回り配管通すからです。

[302: 匿名さん]

小さい子供がいる場合、オハナだと近くに保育園がないですよね？
駅の近くの保育園はいっぱいみたいだし・・・。
みなさんはどうされるご予定なのでしょうか？

[303: 匿名さん]

同じスラブ厚なら直床の方が二重床より遮音性能が圧倒的によい。
二重床の方がいいなんていうのはただの情弱。

上階の物音で悩まされることや、子供の足音が漏れるのを気にする
ぐらいなら、ふにゅふにゅ直床の方が何万倍もマシ

[304: 匿名さん]

直床ってそんなにフカフカなの？

[305: 匿名]

ふかふかしますがある程度の時間がたつと床材が多少しまって来ます。

[306: 匿名さん]

＞303

直床が二重床に比して遮音性が圧倒的によいと断言できる根拠は？
そんなものは無いはずだ。
情弱って言葉はあんたのためにこそあるな。

[307: 匿名さん]

直床でも文句なし！安いから。

[308: 匿名さん]

二重床は太鼓現象で隙間のない直床よりも音がそのまま下の階に抜ける

[310: 物件比較中さん]

太鼓になるのは特定の構造した物件だろ

[311: 匿名さん]

特定の構造って、何のことを言ってるの？

[312: 匿名さん]

遮音・断熱をまともに考慮して設計・施工された物件なら当然二重床のが良い。
配管の都合で二重床にして、かつ遮音・断熱設計をまともにやっていない安物物件なら、直床のがまし。
いずれにしろ、見えないところで施工の手を抜かれたら話にならないけどね！

[313: 契約済みさん]

みなさん、ご参考に
保育園が増設するそうです。
https://www.city.toda.saitama.jp/434/433578.html

[314: 契約済みさん]

補充情報
下記は戸田市ホームページからの情報です。

②名称：（仮称）あけぼの第二保育園
　　　　運営：社会福祉法人あけぼの会
　　　　場所：美女木地区
　　　　年齢：０歳～５歳
　　　　定員：７０人

[315: 匿名さん]

B棟は5階あたりまで上がってきているけど、出来上がると相当異質に感じそう。目立つと言った方が適当かもしれないが、とにかくオハナの存在をアピールするには絶好の場所だと思う。

[316: 匿名さん]

残りの部屋が大抽選大会状態。駄目元で希望の部屋出してきた。決めるの一足遅かった。

[317: 匿名さん]

>316さん、比較的上層階を希望していますが、倍率はどのくらいでしょうか。

[318: 匿名さん]

316さん
うちは低層階で3倍くらいでした。
上は、ほぼ埋まってましたよー
真ん中くらいならまだ空いていたような
あいまいな答えですみません。

[320: 匿名さん]

抽選の末、希望の部屋をゲットできたらハッピー度がさらにアップしますね。

[321: 匿名さん]

A棟西側は人気が無くて売れ残っていた訳ではなく、今まで売り出していなかっただけのようですね。3倍とは恐れ入りました。売り出せばすぐに売れる状況は相変わらずのようなので、年内に全戸売り出せば年内完売ってことになりそうですね。売り出す前に一度だけMRに行った時になんで「要望書」出してこなかったのかと悔やむばかり．．．

[322: 購入検討中さん]

うちも要望書は出したけど、抽選は覚悟して下さいと先週言われました。営業の売り文句かと思っていましたが、本当に抽選になると火曜に電話が。外れた時の為にも他も探しはじめないと。せっかく納得いく物件に巡りあえたのに不安です。

[323: 匿名さん]

322さんはA棟の何階を希望されたんですか。場所によっては3倍とかになるかもですね。当選を祈ってます。

[324: 匿名さん]

他所のオハナと比較してあれこれ言われていましたが、蓋を開けてみれば
やはり戸田のオハナも人気が高かったという訳ですね。
こちらは入居が来年の8月下旬予定なので増税後の価格になるのでしょうが、
それでも買いやすい価格設定なのでしょう。

[325: 匿名さん]

>>324

１０月１日以降に契約された方は８％らしいですよ！

[326: 購入検討中さん]

以前、保育園の話がありましたが、幼稚園はどこをお考えでしょうか。９月からだと転園も難しいかなと思っています。

[327: 匿名さん]

4LDKなくなっちゃったみたいだ。

[328: 匿名さん]

抽選申しこんだそ！頼む、当たってくれぇー
イオン目の前で駅もそこそこ近い、都内に出るのも便利、共有施設もある、こんな生活を現実にしたいです。

[329: 匿名さん]

ＭＧに行ってきました。掲示板の表示で残っているのはＢ棟で２件
（これは低価格表示のため、最終販売まで販売しないのかもしれませんが）
Ａ棟含め７０件ほどで、その内価格表示されているのは半数で残りは次回販売の
ためか、価格は未表示でした。
（未表示の部屋でも抽選予約受付しているのかもしれません）
掲示板はほとんど契約済みの赤い札で埋まり、年内完売は可能性大でした。

[330: 匿名さん]

>328
それなら戸田公園の方がいいんじゃない？北戸田は都内に出るの不便だよ。