オハナ 北戸田ガーデニアってどうですか？ PART4

[匿名さん]

オハナ 北戸田ガーデニアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/349504/

公式URL：http://www.087sumai.com/kita-toda/
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託予定

＜全体概要＞
所在地：埼玉県戸田市美女木1-2-3他
交通：埼京線北戸田駅から徒歩9分
用途地域：工業地域(戸田市、第2種高度地区)
総戸数：277戸
間取り：3LDK～4LDK、68.18～85.41m2
駐車場:219台（平置27台（身障者優先2台、来客用3台分含む）、自走式192台、月額使用料 800円~9,800円 ※総戸数(277戸(レジデンスA/160戸、レジデンスB/117戸)に対応）
竣工:平成26年6月下旬 (予定)
入居:平成26年8月下旬 (予定)

[スムラボ 関連記事]
予算4,000万の2LDKならどのマンションを買う？【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/37557/

【情報を一部修正しました 2013.9.23　管理担当】

[281: 匿名さん]

完売というより販売状況があまりよくないでしょうね。

[282: 匿名さん]

ここの完売はもうカウントダウンに入ったね。

[283: 匿名さん]

ポジネガ関係無しに、このスレの盛り上がりも好調な売れ行きにつながったと思いますネ。

[284: 契約済みさん]

環境か利便性か、立地でメリット／デメリットあります。
さいたま市１０周年で、久しぶりに荒川運動公園の花火をリビングの照明を消し、椅子に座りゆったりとみ見ています。
でも、自然環境より生活の利便性を考えて買い換えました。
再来年は、イオンの屋上で戸田の花火大会を見ていると思います。

[286: 匿名さん]

今週ＭＧに行かれた方はおられますか？あと残りはいくつぐらいでしたか？

価格も、消費税８％での価格に変わっているのでしょうね！

[287: 匿名さん]

水曜の月次報告で解りますよ。

[288: 匿名さん]

>>285さん
そうですね。価格を抑えてある分、仕様はいまひとつですよね。
ただ、設備の面は完璧とは言えないものの、湯水式床暖房、ディスポーザー、
収納の広さなど必要だと思うものがほとんど揃っていたので妥協点を
探っているところです。

[289: 匿名さん]

まあ設備は価格相応、可も無し不可も無しという所ですね。
賃貸からの住み替えだと十分なレベルでは？

[290: 買い換え検討中]

マンションからの住み替えだけど十分すぎます。
高級レベルではないけど、普段の生活には便利過ぎる仕様や環境だと思って購入予定。高速が近いのは我慢だけど、都心にほど近く、買い物便利で子育て充実の戸田市、売主が野村でこの価格は長年探してきたけど、ここ意外に見つけられなかったです。

[291: 匿名さん]

マンションからの住み替えと言ってもピンキリでは？
例えば、かなりの古い物件だったら、比較的新しい賃貸の方が設備はいい訳なので・・・

[292: 買い換え検討中]

290です。もちろん新しくありません笑
築15年くらいの23区からです。
ほんとは10年以内に引越しがベストだったんですが、タイミングがあわなくて。。
でも、納得いく物件に出会えてほんとに嬉しいです！

[293: 匿名さん]

私は賃貸からの住み替えなのですべてがグレートアップですね。仕様は自分なりに調べましたが、単層ガラスがいまいちだと思いましたね。トイレに専用の手洗いは欲しかったです。直床は気になりませんでした。スラブは最低限の厚さかと。お風呂は魔法瓶タイプでありませんが、十分な広さですね。形も良いです。見る人が見ればわかると思うのですが、仕様面でいまいちな所教えて下さい！

[294: 物件比較中さん]

個人的な感想


単層ガラス⇒ありえない
専用手洗い⇒特に必要ない
魔法瓶タイプ⇒絶対必要
直床⇒フカフカの床は気持ちが悪い
スラブ⇒許容範囲

[295: 匿名さん]

水周り設備の仕様が全て低いですね。（実用上は大きな問題ないでしょうが）
スラブ厚と壁厚は自分は許容できないな。（一般的には許容値キリキリかな？）
バルコニー側の壁が吹付なのもチョットね・・・

[296: 匿名さん]

294さん
わかりやすいです！やはり魔法瓶は必要ですか？？

295さん
すべてと言われると・・・具体的な箇所を教えて頂けるとありがたいですm(__)m

[299: 匿名さん]

魔法瓶浴槽、リホームの時工務店の営業さんは、消極的でした。家族構成と生活（入浴）パターンによっては、リホーム前後でガス代の違いがでないか、でてもって差額の元を取れない事が多く、後から文句言われる事が多いとかで・・
まあ、新築なら魔法瓶浴槽 のが売り文句にはなると思いますが！
ガラスについては、Ａ棟ベランダ側もペアガラスにするべきかと、ちょっとコストカットやり過ぎな気がしますね。

[300: 匿名さん]

昨日の台風で戸田駅周辺は１５センチほどの浸水があったそうです。

その点では、まだ北戸田は少しは安全ですね！