オハナ 北戸田ガーデニアってどうですか？ PART4

[匿名さん]

オハナ 北戸田ガーデニアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/349504/

公式URL：http://www.087sumai.com/kita-toda/
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託予定

＜全体概要＞
所在地：埼玉県戸田市美女木1-2-3他
交通：埼京線北戸田駅から徒歩9分
用途地域：工業地域(戸田市、第2種高度地区)
総戸数：277戸
間取り：3LDK～4LDK、68.18～85.41m2
駐車場:219台（平置27台（身障者優先2台、来客用3台分含む）、自走式192台、月額使用料 800円~9,800円 ※総戸数(277戸(レジデンスA/160戸、レジデンスB/117戸)に対応）
竣工:平成26年6月下旬 (予定)
入居:平成26年8月下旬 (予定)

[スムラボ 関連記事]
予算4,000万の2LDKならどのマンションを買う？【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/37557/

【情報を一部修正しました 2013.9.23　管理担当】

[202: 匿名さん]

戸田公園・S社の建物そんなにいいかかなぁ。戸境壁や床はここと大差なく最低水準の構造だし、配棟計画にいたってはまさにデべの利益優先って感じですよね。

[203: 匿名さん]

他の物件買おうが買うまいが関係ないだろ。

[204: 匿名さん]

ここの周辺ってゴムの焼けるような臭いしますか？

[205: 匿名さん]

しませんよ。

[206: 匿名さん]

>>199

199さん、あなたは、売買契約関係の書類を見ていないか、正しく理解していないようですね。

「売主」は、野村不動産株式会社です。

株式会社長谷工アーベスと野村不動産アーバンネット株式会社は、「販売代理」です。

[207: 匿名さん]

なんで長谷工アーベストが販売代理なの？
野村のマンションだったら、
普通野村がやるんじゃないの？
他社でやるより、自社でやるほうが良いはずなのに。

[208: 匿名さん]

>>207

２０７さん、社会的に根の深い問題だと思いますよ。
スレッドの趣旨から外れてしまいますが、一言書かせてもらいます。

今、派遣社員が多いのは、正規雇用社員を採用して業務をさせるより、会社としてコストが抑えられるからです。

長谷工アーベスト、野村不動産アーバンネットに販売委託したほうが、野村不動産としては、コストが安く済むんですよ。
そして、長谷工アーベスト、野村不動産アーバンネットも自社社員で販売業務を行っているのではなく、多くは派遣社員に業務をさせていると思います。

また、一般常識ですが、施工も株式会社長谷工コーポレーションとなっていますが、実際に建築にあたっているのは、下請け、孫請けの業者です。

[209: 匿名さん]

子供じゃないんだから知ってますよ(￣+￣’’)

[210: 匿名さん]

>>209

208です。
209さん、ごもっともです。
でも、207さんの書き込みを読んで『子供だから知らないんだと(￣+￣’’)』と、思ってしまったもので・・・

もう、この件は、これで終わりということで、お願いします。

[211: 匿名さん]

ここ天井の高さいくつ？

[212: 匿名さん]

ここの周辺は常に何かの臭いが漂ってるように感じるのは気のせいなのかな？

[213: 匿名さん]

気のせいでしょ

[215: 匿名さん]

>>211

基本１・2階は2600mm、３から６階は2550mm、7から10階は、2500mm。
但し、下がり天井が多数あるので、資料を取り寄せてご自身で確認してください。

[216: 匿名さん]

>>211

基本１・2階は2600mm、３から６階は2550mm、７から10階は2500mmですが、下がり天井が多数あるので、資料を取り寄せてご自身で確認してください。

[217: 物件比較中さん]

直床だから普通の数値ということ？

[218: 匿名さん]

残り60きったみたいですね！竣工までに完売してほしいです！

[219: 匿名さん]

217さん
直床、2400mmじゃあないだけ、いいんじゃあないですか？

[220: 匿名さん]

>218、残り60きったみたいですね
先月の販売状況報告では170戸程度で、今月16日の報告では200戸の契約・要望が目標となっていましたが、既に220戸程度まで伸びているんですか。この調子だと2週間後の次回報告時には240戸あたりいきそうな勢いですね。年内完売もありではないでしょうか。

[221: 匿名さん]

野村のマーケティングはミゴトですねー。

[224: 匿名さん]

残り60戸というのは、どこからの数字ですか。

[225: 匿名さん]

MRで確認したんじゃないの。

[226: 匿名さん]

ドサクサまぎれて戸田公園のすみふを人気の抽選物件にカウントすんなよ。
ここは年末年始がヤマ場で来年春までには完売ペースだが、シティテラスは再来年も必ず販売してるよ。

[227: 匿名さん]

他物件の話のみを書き込むのは邪魔なだけなので止めましょう。

[229: 匿名さん]

どゆこと？
田舎に行けばいくほど安いに決まってんじゃん。
そんなのマーケティング力って言わないよ。

[230: 匿名さん]

北戸田田舎なら、日本のほとんどが田舎だなあ

[232: 匿名さん]

オハナシリーズの中で一番不人気物件？
これまでの他の物件よりかなりペース遅いんですけど。

[235: 匿名さん]

環境が悪いから、オハナシリーズの中で人気ないのは
仕方ないよ。ふじみ野もペース遅いから、環境だけじゃなくて
オハナ事態の人気が下がってきたのかもですね。

[236: 匿名さん]

今日、目の前の高速下の道通ったけど車ハンパなく
通ってたよ。あれは子供いる人にはかなりキツイわ。
危なすぎるし、しかも小学校はここを渡るんでしょ。
歩道橋があるにしてもキツイね。歩道橋使わない方選ぶ子も
いると思うし。みなさん、現地はよく見ましょう。

[237: 匿名さん]

さすが人気物件だ。盛り上がってますね～。ネガレス多いのも人気の証。
MR行ったけど戸田の中では一番売れ行きが良いですね。
A棟を検討されている方々、決めちゃた方が良いですよ～。

[242: 匿名さん]

工業地域は何でも工場立てらるんだよね。
将来性も厳しいね。泣

[244: 匿名さん]

ほんとに人気だね。これだけ売れてるのに買わない人まで掲示板にくるって。いい部屋買えた人ラッキーだなあ

[245: 匿名さん]

現在戸田で売ってる中では良い売れ行きだと思うけど、特筆すべき売れ行きではないよね。
ネガはほとんど事実なんだし、書かれて嫌な人、契約者は検討スレ見なければいいんじゃない？

[246: 匿名さん]

241さん
価格です！

[248: 匿名さん]

そうそう、イオンモールがあるかないかは天と地の差。なかったら、ここにオハナという発想もなかっただろうね。

[253: 匿名さん]

私も、戸田公園と北戸田両方を検討しました。こちらは工業地域で、あちらは準工業地地域でしたが、周りの雰囲気は
戸田公園の方が工場街の感じがしました。またせっかくの漕艇場前も遊歩道がなく、戸田公園には大きく迂回して
渡らないと行けないので、上から見るしか楽しめません。また荒川氾濫時の水没５ｍと１ｍとの差、前に高層マンション
建つリスク（戸田公園は大きな運送会社１社と北戸田は小さな会社３社）から騒音、排気ガスの弊害リスクがありますが、
平場駐車場や専用ガーデン、価格対比での装備の良さなど含めオハナ北戸田に惹かれました。

[254: 匿名]

今日MR行ったらB棟は残り1こ。

[255: 匿名さん]

A棟も売れてますかね。なかなかMRに行けるタイミングが無くて、今度の週末に行っても遅いかな。

[257: 匿名さん]

敷地内に保育園ですか。そんなマンションあったら便利ですね。一生買えないと思うけど。

[258: 匿名さん]

戸田の花火はイオンモールの駐車場から観賞しましょう。

[259: 匿名さん]

戸田公園のグランシンフォニアは敷地内保育園あったけど、オハナより一千万は高かったですよね...。

[260: 契約済みさん]

グラシンは最後値引きでここと変わらない値段までおちたよ！低層階だけど、3200万の提示だった。見た目が気にいなくてやめてこっちにしたけど。

[261: 匿名さん]

見栄で借金大量にするバカな親にはなりたくない。高級マンションの為に子供がやりたい事やらせてあげられないのは可哀想。サラリーマンの給料は限界があるし。実家の金あてにしてる人もいるだろうが、そのお金を習い事とかに使ってあげたい。
ちなみにお金持ちは羨ましいなとは思う。

[262: 匿名さん]

そういえば北戸田はLTEが入りませんでした。自宅はwifiだから良いけど、駅周辺は
何とかしてほしいね。ちなみにdocomoです。

[263: 匿名さん]

「プラウド大宮」を買おうかと思ったけど、よく考えたら、それによって犠牲になるものがいろいろあって、住んだ後の生活もキュウキュウになることが見えたので、契約の直前で止めました。買っていたら今頃は、見栄で買ったことを後悔していたかもしれない。

[264: 契約済みさん]

うちは新都心のタワーマンションに決めかけてましたが、将来の事や子供の事考えて、家の為にカツカツになるのはアホらしくなりやめました。3000万代の割りにはいいマンションだし、余裕の出来た分、学費や家族の娯楽に回せるのがなにより嬉しいです。

[265: 匿名さん]

都心の価格はべらぼうに高いですからね。
そういうことを考えると、さいたまは割安だと思いますよ。
私も絶対、首都圏より埼玉のほうがいいと考えて、探しています。
ただ、決断する勇気がなくて、先延ばししているところがあるのですが。

[268: 匿名さん]

今度の月次報告での販売数推移だけど、
オハナ北戸田 228
オハナふじみ野上野台 157
ぐらいとみた。

[269: 匿名さん]

かなり背伸びしないと買えないようなところが気に入り、後先構わず殆ど勢いで買う場合も、先々のことを考えて見送る場合も、全ては判断の責任を負っている人の決め事です。買うか見送るかの判断要素はその人の属人的なもので何かに習って判断するものではないので、自分で決めるしかありませんね。私はここに決めましたが、そりゃあ他の物件と比較検討しまくりました。比較検討した物件数は60を超えたと思います。私の場合、これだけの数を比較検討した事実があったからここの契約を決断できたと思います。また、ここに出会ったのが最後から5物件あたりだったことや、MRに初めて行った時に、一番気に入った住戸がちょうど売り出し中だったことも重なって、殆ど迷いなく契約の気持ちが固まりました。契約に至るまでに自分なりに検討した実績と物件や住戸に出会うタイミングが、判断の決め手になるように私は感じています。

[271: 匿名さん]

結構言ってる人いますよ。私は価格と利便性で決めました。環境・眺望は捨てました。マンション、一戸建てを30物件以上は比較検討して決めましたよ。現在住んでるとこが近いのも決め手のひとつです。

[272: 匿名さん]

人気化しているみたいですね!　抽選は嫌です!!

[273: 匿名さん]

抽選は嫌なので、早々に腹を決め要望書を出して、後は営業さんに頑張ってもらいました。無抽選で契約できてホント良かったです。A棟の日銀側なので、眺望も少しは期待しています。

[275: 匿名さん]

3連休で完売の声が聞けるかもしれません。

[276: 匿名さん]

え～、それはないでしょ。

[277: 匿名さん]

そうだったらすごいね。
でもまだ完売はしないでしょうね～・・。

[278: 匿名さん]

もう完売が見えてきたとは、やはり人気なんですね。

[279: 契約済みさん]

3連休で完売は有り得ないでしょうね。
重要事項の説明等は宅建有資格者が行う必要があるし、契約手続きに結構時間かかるので、契約事務処理の制約から、売りたくても売れないというのが実状だと思いますよ。
実際，重要事項の説明を聞くのと、契約書の読み合わせは時間がかかり、しんどかったです。

[280: 匿名さん]

要望書がどれ程きているかですね。

[281: 匿名さん]

完売というより販売状況があまりよくないでしょうね。

[282: 匿名さん]

ここの完売はもうカウントダウンに入ったね。

[283: 匿名さん]

ポジネガ関係無しに、このスレの盛り上がりも好調な売れ行きにつながったと思いますネ。

[284: 契約済みさん]

環境か利便性か、立地でメリット／デメリットあります。
さいたま市１０周年で、久しぶりに荒川運動公園の花火をリビングの照明を消し、椅子に座りゆったりとみ見ています。
でも、自然環境より生活の利便性を考えて買い換えました。
再来年は、イオンの屋上で戸田の花火大会を見ていると思います。

[286: 匿名さん]

今週ＭＧに行かれた方はおられますか？あと残りはいくつぐらいでしたか？

価格も、消費税８％での価格に変わっているのでしょうね！

[287: 匿名さん]

水曜の月次報告で解りますよ。

[288: 匿名さん]

>>285さん
そうですね。価格を抑えてある分、仕様はいまひとつですよね。
ただ、設備の面は完璧とは言えないものの、湯水式床暖房、ディスポーザー、
収納の広さなど必要だと思うものがほとんど揃っていたので妥協点を
探っているところです。

[289: 匿名さん]

まあ設備は価格相応、可も無し不可も無しという所ですね。
賃貸からの住み替えだと十分なレベルでは？

[290: 買い換え検討中]

マンションからの住み替えだけど十分すぎます。
高級レベルではないけど、普段の生活には便利過ぎる仕様や環境だと思って購入予定。高速が近いのは我慢だけど、都心にほど近く、買い物便利で子育て充実の戸田市、売主が野村でこの価格は長年探してきたけど、ここ意外に見つけられなかったです。

[291: 匿名さん]

マンションからの住み替えと言ってもピンキリでは？
例えば、かなりの古い物件だったら、比較的新しい賃貸の方が設備はいい訳なので・・・

[292: 買い換え検討中]

290です。もちろん新しくありません笑
築15年くらいの23区からです。
ほんとは10年以内に引越しがベストだったんですが、タイミングがあわなくて。。
でも、納得いく物件に出会えてほんとに嬉しいです！

[293: 匿名さん]

私は賃貸からの住み替えなのですべてがグレートアップですね。仕様は自分なりに調べましたが、単層ガラスがいまいちだと思いましたね。トイレに専用の手洗いは欲しかったです。直床は気になりませんでした。スラブは最低限の厚さかと。お風呂は魔法瓶タイプでありませんが、十分な広さですね。形も良いです。見る人が見ればわかると思うのですが、仕様面でいまいちな所教えて下さい！

[294: 物件比較中さん]

個人的な感想


単層ガラス⇒ありえない
専用手洗い⇒特に必要ない
魔法瓶タイプ⇒絶対必要
直床⇒フカフカの床は気持ちが悪い
スラブ⇒許容範囲

[295: 匿名さん]

水周り設備の仕様が全て低いですね。（実用上は大きな問題ないでしょうが）
スラブ厚と壁厚は自分は許容できないな。（一般的には許容値キリキリかな？）
バルコニー側の壁が吹付なのもチョットね・・・

[296: 匿名さん]

294さん
わかりやすいです！やはり魔法瓶は必要ですか？？

295さん
すべてと言われると・・・具体的な箇所を教えて頂けるとありがたいですm(__)m

[299: 匿名さん]

魔法瓶浴槽、リホームの時工務店の営業さんは、消極的でした。家族構成と生活（入浴）パターンによっては、リホーム前後でガス代の違いがでないか、でてもって差額の元を取れない事が多く、後から文句言われる事が多いとかで・・
まあ、新築なら魔法瓶浴槽 のが売り文句にはなると思いますが！
ガラスについては、Ａ棟ベランダ側もペアガラスにするべきかと、ちょっとコストカットやり過ぎな気がしますね。

[300: 匿名さん]

昨日の台風で戸田駅周辺は１５センチほどの浸水があったそうです。

その点では、まだ北戸田は少しは安全ですね！

[301: 物件比較中さん]

294さんに大半は同意します。
ただ、直床に関しては、リビングや居室の床厚は最低限確保されているものの、それ以外は水回り等の関係上薄くなっているはずです。
要するに、最低限をかなり下回っていると思われます。
二重床は、床の下にスペースがあるものの、直床はスペースがないためにコンクリートを削って水回り配管通すからです。