オハナ 北戸田ガーデニアってどうですか？ PART4

[匿名さん]

オハナ 北戸田ガーデニアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/349504/

公式URL：http://www.087sumai.com/kita-toda/
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託予定

＜全体概要＞
所在地：埼玉県戸田市美女木1-2-3他
交通：埼京線北戸田駅から徒歩9分
用途地域：工業地域(戸田市、第2種高度地区)
総戸数：277戸
間取り：3LDK～4LDK、68.18～85.41m2
駐車場:219台（平置27台（身障者優先2台、来客用3台分含む）、自走式192台、月額使用料 800円~9,800円 ※総戸数(277戸(レジデンスA/160戸、レジデンスB/117戸)に対応）
竣工:平成26年6月下旬 (予定)
入居:平成26年8月下旬 (予定)

[スムラボ 関連記事]
予算4,000万の2LDKならどのマンションを買う？【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/37557/

【情報を一部修正しました 2013.9.23　管理担当】

[1: 匿名さん]

どうもです！
色々話せるスレにしましょう！

[2: 匿名さん]

あら。
PART４に移行した途端に書き込みが少なくなったね。

[3: 匿名さん]

本当に買う気があって検討しているなら、マンションギャラリーに足運んだ方が良い。ここに書き込んでいる暇に売れちゃうよ。

[4: ビギナーさん]

今週末マンションギャラリー見てきます。
すいません、素人で申し訳ないのですが、A棟B棟でそれぞれのメリット/デメリットって何なのでしょうか？
上層階と下層階は、音や空気の件、何となく理解出来てきました。
好き嫌いもあるとは思うのですが、どちらが良いとか、分からなくて・・

[5: 契約済みさん]

A棟は確かペアガラスだった気がします。B棟はイオン側なら駐車場まで近ちい。
ただ、1週間前の段階でB棟は9割契約済みで部屋を選べないと思いますよ。

[6: ビギナーさん]

ありがとうございます！
イオン側で駐車場が近いためにB棟が人気なのですね。
残り1割のB棟含め、検討しようと思います。
参考になります！

[7: 匿名さん]

外環の騒音対策としてB棟（外環に近い方）は全戸ペアガラスだったと思ったけど。
どっちが良いとかは、ここで聞くより、実際に行って自分の目で確認した方が良いですよ。
ここの営業担当さんも丁寧に情報くれると思います。

[8: 匿名さん]

窓開けて生活したい人はA棟
閉め切っていてもいい人はＢ棟かな。
高速に近いから、とてもじゃないけど
窓開けると、排気ガス、音は正直キツイよ。

[9: 匿名さん]

物件周辺に公園っありましたけ、道満グリーンの他に？

[10: 匿名さん]

電車や外環の車を見るのが趣味ならB棟の上層階。
南側の眺望を得たいならA棟東側の上層階。

[11: 匿名さん]

中央に平置き駐車場がありますよ。もう埋まっているかもしれないけど。

[12: ビギナーさん]

皆様のご意見聞くと、「窓を開けて生活できて、電車/車ではなく南の眺望を得られる」A棟の方が人気出そうなもんですよね。
いずれにしましても、実際に行って自分の目で確かめることが重要ですね。
やはり、A棟/B棟の良し悪しが判断難しいです・・・・。

[13: 匿名さん]

小さなお子さんのいる家族には、A棟に比べて価格が低く設定されたB棟が受けまくりで、あと少しで完売。
A棟は1階と上層階のほとんどと、眺望が抜けている東側半分のほとんどが売れ、これから西側を売り出していくといった感じ。
ちょっと前にアップされた価格表を見れば様子が解ると思いますよ。

[14: 匿名さん]

Bは、下の階なら外環の音気にならなそうだよ。まだ空いてるんだっけ？

[15: 匿名さん]

Bは確かイオン側の棟ですよね？

[16: ビギナーさん]

公式HP見たのですが、修繕積立金(円)/月額が、9,430円～11,070円となってますが、これって高くないですか？？
首都圏新築マンション平均6320円と、どこかで見ましたが・・・

[17: 契約済みさん]

確約は出来ませんが30年は固定ですので、逆に割安になりそうです。

ちなみにB棟は二重サッシです。角部屋に限りバルコニー側も二重サッシになります。

[18: 物件比較中さん]

やっぱ窓開けられねえってことか。

[19: 匿名さん]

資料を送って頂き、ここならＡ棟の東側一択だなと思ってましたが、Ｂ棟の売れ行きが凄いとのことでビックリしました。
まだまだ勉強不足ですね。しかしＢ棟は二重サッシですか。推して知るべしってところですね。

[20: 匿名さん]

A棟の東側はかなり売れちゃってますよお。急いだ方が良いですよお。

[21: 匿名さん]

19です。ご忠告ありがとうございます。ただ、現地にも足を運んで諸々検討しましたが、ここは見送ろうと思ってます。
あと北戸田駅に初めて降りましたが、高いところにあるので冬はホームが寒そうですね。

[23: 匿名さん]

見送られる方、勇気のない方はさっさと別の物件へどうぞ。はい、次の方。

[24: 社宅住まいさん]

今日は外環沿いの一軒家で窓全開でしたよ。窓が開けれないことはないでしょう。

[26: 匿名さん]

紅のオハナ

[27: 匿名さん]

住めば都

[28: 匿名さん]

A棟で良いですよね！
私もMR予約しています。

[29: 匿名さん]

AよりBの方が安いからBがいいよ！OHANAなのだから。

[30: 匿名さん]

確かにブランド力は変わらないもんね

[31: 匿名さん]

私はA。駐車場は中央にある平置き。

[32: 匿名さん]

私はB。駐車場は中央にある平置き。

[33: 匿名さん]

パーと4は盛り上がりませんね…悲しい気持ちです。

[34: 匿名さん]

ここまで売れるとネガっても意味ないし。

[35: 匿名さん]

もっと売れ行き悪いとネガ組も頑張りがいあるんだろうけど、平凡に売れちゃってるし、入居もまだまだ先だから面白くもなんともないんだろうね。そういう意味じゃふじみ野の方が盛り上がってる。

[36: 匿名さん]

第二期の一次が9戸、やや人気物件から普通の物件の売れ行きなってきましたね。

[37: 匿名さん]

レジデンスAが8戸、レジデンスBが9戸だから合計17戸じゃないの？

[38: 匿名さん]

普通とかじゃなくて、Bは残り9戸しかないんじゃなかったっけ？

[39: 匿名さん]

残ったA棟の西側をどうやって売るかが勝負でしょう。

[40: 匿名さん]

そこが売れたら終わりかぁ。
つまらんなぁ

[41: 匿名さん]

まだ全体では、100戸近く残っているのですよね！？

[42: 匿名さん]

比較に出したら叩かれそうだけど、500近い世帯数で半年後入居のシティは、残り400以上、300くらいで一年後入居のオハナは残り100。これってここが売れてんの？向こうが売れてないの？

[43: 匿名さん]

42さん
こちらはやや人気の物件、あちらは不人気物件というところですね。
戸田に限定すれば、ここは人気物件と言えるでしょう。
ただし、入居までの期間で見ると見誤りますね。
売出し開始の時期（早さ）がそれぞれ違いますので、販売開始後の時期で見た方がいいと思います。

[44: 申込予定さん]

野村と住友では販売方法が違うから一概にどちらが
人気とは言えないですよ。駅力も違うし。
ここはみなさんが言うようにＡ棟の残りが頑張って
ほしいですね。3000万円を越えるとオハナにする意味が
なくなっちゃうから、そこは営業さんがうまく
言い回して売ってほしいです

[45: 匿名さん]

そうだね。駅力も戸田公園の方が強いはずなのに、値段やブランド力変わらないでこっちの方が売れるって皮肉ですね。もうほとんどが3500万くらいだし、ここが売れるかどうかが鍵ですね

[46: 匿名さん]

戸田公園の人気エリアは17号側でしょう。

[47: 匿名さん]

すみふの物件と比較してもですねえ。

[48: 匿名さん]

オハナ、プレシス、デュオヒルズは年収300万〜400万
クレヴィア、シティは年収400万〜600万
戸田市はこんな感じでしょ。

[49: 匿名さん]

デュオヒルズは年収400万〜600万かと。
総戸数が少ない分、管理修繕費の関係で月々の支払いはお高めに。
シティは価格に大分差があるので何とも。
クレヴィアはもう少し高くないと厳しいかな。

[50: 匿名さん]

今日はMR満杯で予約取れなかったよ涙

[51: 匿名さん]

年収300万～400万でここが買えると思ってる人ってマンション買ったことない人だろうね。

[52: 匿名さん]

51さんに同感。
仮に頭金、入居時の諸費用を親に援助してもらったとしても、ローンの返済、管理費、修繕積立金の他に固定資産税が月割りで計算すると二万近くになるから、頭金をかなり入れておかないと月々大変だと思うよ！

[53: ご近所さん]

そうかな？頭金1000万入れておけばローンは2000万以下、月々の支払いも管理費等を入れても年収400万未満でも十分だよ。ただ、10年後も年収そのままだと苦しくなってくるね。固定資産税の軽減措置が無くなるから。

[54: 匿名さん]

年収400万未満だと1000万貯めるのにも時間かかるでしょ
40才過ぎたらローンも厳しいよ

[55: 匿名さん]

年収400万以下でも変動の35年ローンで買っている人もいるなかで失礼極まりないですね。

[56: 匿名さん]

厳しいのは事実。

[57: 匿名さん]

頭金1000万円以上も入れられる年収300～400万円の人がそんなに大勢いますかね？
3000万円ぐらいの物件なら年収500万～600万ぐらいが最も多い層と考える方が普通では。

[58: 契約済みさん]

年収700万で頭金200万でしたが今日契約しましたよー！
テンション上がってます！

[59: 匿名さん]

>57 結構いるよ。特に今は贈与税の軽減もあり、親からの援助受けてる家庭は結構います。生きてるうちに無税で生前贈与できることはいいことです。

[60: 物件比較中さん]

右肩上がりが確実な700だったら、もう少し無理して条件の良い物件探した方が良いかと思うけど。

[61: 物件比較中さん]

スーモのローンシミュレーションで年収４００万頭金１０００万で計算したところ、無理なく買えるのは２９３０万と出ましたよ

[62: 匿名さん]

ここなら無理なく買えるね。400万前後の人にとっては夢みたいなマンションだね。北戸田といえども、何とか新築マンションに住めるんだから。
私なら年収400万で頭金1000万あるなら、中古で北区探すけどね。
埼玉と23区だと会社の手当てが違うし。

[63: 匿名さん]

もしここを買う人の平均年収が本当に300万～400万だとしたら、親から1000万以上の援助をしてもらえるお金持ちの家の人が多いってことだね。

[64: 匿名さん]

うちも800万くらいの年収だけど、子供二人と車あると、結構大変だよ。そりゃ習い事もさせない、嫁にばんばん働かして、マンションは高級にって考えもあるかもだけど、うちはマンションよりも家族優先だな。高級マンションに住んでもさほど子供が喜ぶプラス要素がない。

[65: 匿名さん]

会社の手当てって？

[66: 匿名さん]

ここの住民の平均年収は500～600って事ですね。

[68: 匿名さん]

OHANAは専業主婦が多そうですので嬉しいですよ\\(^.^)//

[69: 匿名さん]

共働きだと悪いのか？

[71: 契約済みさん]

65
住んでる場所によって都市手当が違うよ。小さい会社は知らんけど

[72: 匿名さん]

契約者の年収の話題なんて契約者スレでしてくれないかな？
検討者で年収の不安ある人は専用スレあるからそっちで。

[74: 匿名さん]

契約者の自称年収と予想平均年収なんてスレの不要情報ってこと。

[75: 匿名さん]

なんで？

[77: 匿名さん]

個人的には年収の話題が一番参考になるね。
設備とか外環を含む周囲の環境など自分で現地に行って、自分の目で見られるけど、ここを購入検討ている人の財布の中は見られないので、色々な意味で参考になります。

[78: 物件比較中さん]

野村がターゲット層の年収を明言してるから、実際もそんなものなのだろう。

[80: 匿名さん]

年収なんて気にしなくていいんじゃないの。
普通、安い部屋と高い部屋で1.5から2倍位開きはあるんだから、自分にあった物件を買えばいいだけ。
念の為、すでに完売しているので、今の物件価格に出ていないけど、Ａ棟東部屋は4000万越えてた。
（オハナで4000万超は意味ないという人もいるけどね！）

[81: 匿名さん]

A棟最東の4LDKは4000超えでも安いと思う。

[82: 契約済みさん]

今更で、不覚なんですけど、用途地域が工業地域は知ってましたが、工業地域って、住居を想定してないから、日影規制が無いと。
A棟なんですけど、パチ屋とか富士そば工場のあのあたりにドカーンと高い建物建ったら、全戸南向きとか全く意味無くなるって事ですか？
A棟東側15,16号室辺りは、前面道路だから大丈夫と思うけど、うち違うし…

[83: 匿名さん]

だからA棟東角はお高め。

[84: 匿名さん]

だから安いんだよ。工業地域のマンションなんか普通は買うあほいないよ。

[85: 匿名さん]

戸田が安いのって、戸田全体が工業地域だからなんですか？戸田だと3000万台普通だからなあ。

[86: 匿名さん]

>84
わざわざ書き込みにくるあんたもあほね。

[87: 匿名さん]

ここは僻み妬みのレスが多いなあ。

[89: 匿名さん]

この辺りって何か臭ったりするのでしょうか。

[90: 匿名さん]

長谷工が所得隠しだそうですね。

[91: 匿名さん]

>85ここは北戸田ですから安いです。

[93: 匿名さん]

戸田と北戸田なら戸田の方がマシじゃない？
北戸田→イオンと芦原小学校付近を除けばバリバリの工業地域。高速道路、幹線道路に包囲されてる。
戸田→市役所、後谷公園を中心に住宅街化。駅周辺の商業施設は三つの中では最弱。寂しいの静かなのか。
戸田公園→通勤の役には立たないが快速が止まる。駅中のビーンズがリニューアル。駅近も駅遠もマンションが乱立。
…3つの駅周辺を歩くと、個人的にはそんな感想でした。

[94: 匿名さん]

ここ買う人は一生ここに住むつもりで買ってるのかな？
子供がある程度大きくなるまでには他に引越しする予定の人いる？

[95: 匿名さん]

ショボい荒らしが続いてるな。

[96: 匿名さん]

>94大半が住み替えると思いますよ。この環境での子育ては、子供が可哀想ですからね。子供は親を選べません。

[98: 契約済みさん]

私は住み替える余裕はありませんので永住する予定ですよ

[99: 匿名さん]

>98お子様がいなければ永住もいいですよね。大人だけなら環境悪くても我慢できますからね。

[100: 匿名さん]

子供いますけど、余裕ないんで買い替える予定はないですよ。みんな余裕ありますね～