ラ・青葉台 -コルティーレ- Part3

[匿名さん]

ラ青葉台　-コルティーレ-についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348087/

所在地：神奈川県横浜市青葉区桂台1丁目20番1（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩18分
東急田園都市線 「青葉台」駅 バス5分 「青葉台小入口」バス停から 徒歩1分 （帰宅時）※お出かけ時は徒歩2分
予定販売価格: 3,720万円～6,980万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.10平米～123.25平米
総戸数: 90戸（管理人室1戸含む）
駐車場(月額): 敷地内70台(料金3,000円～5,000円/月、来客用2台含む)
駐輪場(月額): 178台収容(料金200円・300円/月)

地目: 調整池（引渡時迄に宅地へ地目変更登記予定）

売主: 事業主：グローバル・エルシード
事業主：勝総合開発
販売代理：グローバル住販
物件URL：http://www.l-seed.co.jp/aobadai/?iad=yahoo-f
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：(株)グローバル・ハート

[861: 匿名さん]

で、実際のところ市の土木事務所とは慎重に話してるの？
それともしてないの？

営業だってもろバレなんだからその位情報提供しなよ。

[862: 匿名さん]

遊水池の上に建つマンションについて、プロ3人が見解を述べています。
やはり厳しい意見です。参考にしてください。
http://kanto.m-douyo.jp/question/s10105/

[864: 匿名さん]

駅から離れた遊水池の上にマンション建設するほど住宅地不足なのでしょうか？
土地は余りつつあるように思えますが。

[865: 匿名さん]

>>862
遊水池の上に建つマンションについて、プロ3人の意見をまとめると、以下の通りです。
①将来の資産価値の問題。
②将来にわたり住人負担の維持管理費の問題。
③湿気の問題。
④悪臭の問題。
⑤蚊・蝿・蜘蛛・鼠等の心配。
⑥地盤の心配
結論：百害あって一利なしですから、おすすめできません。

[867: 匿名さん]

2009年って5年前を掘り起こしかよ

[869: 匿名さん]

マンション雑誌でも取り上げられてましたけど、
お奨め物件は駅近の大手ブランドの中古マンションです。
駅は藤ヶ丘とたまプラーザがねらい目と書いてました。
個人的には、藤が丘のソルジェガーデン、グランソルシオン、
アルス、ヴェルール、ドレッセあたりを狙っています。

[870: 匿名さん]

たまプラーザの駅近の大手ブランドのマンションは確かに良い。
ただ、価格も相当高いです。

藤が丘なら、駅近でも安そうですね。
住みたい街かどうかは別にして・・・

[871: 匿名さん]

マンションは駅徒歩１０分まで。バス便物件は資産価値ないよ。ここはさらに遊水池と二重バツ。

[872: 購入検討中さん]

862/865

違う分野のプロの方ですね。専門分野の意見がほしいです。

例えば今まで遊水池にマンション建てたことがあるゼネコンとか、
現状管理している、管理会社とか

よろしくお願いします。

[873: ご近所さん]

このサイトで正確な情報をとれるはずありません。各自で推測するのみです。
このような非常にややこしい条件の場所に分譲マンションをつくるということは、売主、施工主、下請け業者、管理会社、行政にとっては、大きなメリットあるのでしょう。

[874: 購入検討中さん]

グローバル社が売主のマンションideoで、入居前に床上浸水があったみたいですね。グローバル社がどう対応するかが、購入するかの判断材料になりそう。。

[875: 匿名さん]

天災ってことで引渡遅延でも補償無しみたいだね。

[876: 匿名さん]

天災なのか、設計あるいは施工上のミスなのか。注目だね。

[878: 匿名さん]

大手だからと言って対応がいいわけじゃないよ。すみふなんて、杭が足りなかったを１０年も放置。下手したら人命にかかわっていた。

不動産購入するときは、デベ選びは慎重にでしょ。あと、施工会社もか。

[879: 匿名さん]

IDEO三鷹も困った問題かかえてますね。水という共通点が。ゴミ焼却場の隣だけに入居予定者は泥の中の汚染物質も心配しているかも。設計の問題といわれても仕方ないかな。青葉台のこの物件と違って想定外の泥清掃ですね。会社の対応を拝見。新築だけに補修はかなり面倒だと思います。

[880: 購入検討中さん]

事前にホームページで湧水池のことをオープンにして検討者にお知らせしてるのは信頼できるとのご意見ですが、それだけではいそうですかと納得はできません。オープンにしてるのはそれだけ工事をきちんとしているからでしょうか。

[881: 匿名さん]

>880

遊水池Q＆AがHPにできたのは販売当初からじゃないよ。ネットでいろいろ書かれたから、あわててって感じだった。当初は重要事項説明の内容をコピーした感じだった。重要事項説明はリスクをちゃんと説明するからね。ところがそれをここで指摘されたら、あわててリスクのところは引っ込めちゃった。お粗末な対応だったよ。

[882: 匿名さん]

営業の説明不足というか営業テクニックにより、家の下が調整池であることに入居後に認識される購入者がいそう。
説明にあった池って中庭の池のことだと思ってた、なんてことも。
美しすぎるモデルルームで綺麗なイラスト写真を見ながら若い営業さんに説明されれば、誤解してしまっても仕方ないですね。

あまり神経質にならなければ特に問題なく住めるし、寛容な居住者が多くなりそうだから案外暮らしやすいマンションになるかも。

[883: 購入検討中さん]

881さん、
重要事項説明書とHPでリスクをちゃんと説明するこの物件は信頼できるということですか。あとから問題になるよりそれは良いでしょう、でも何やらすっきりしません。

[884: 匿名さん]

物件に固有で契約の判断に重要な情報は契約前に重要事項として説明することが宅地建物取引業法で決まってる。デベの良心ってわけじゃないよ。

良心的ならリスクをちゃんと書いてあった当初の遊水池Q&Aを書き換える必要はない。

[885: 匿名さん]

三鷹の住民板もひどいね。天災を吹聴してる。人災の可能性だって否定できないのに。

[886: 匿名さん]

中庭の水盤も実は問題。水を使う共用施設って案外金食い虫で、費用節約で数年で枯山水ってケースもあったりする。

あと、顔が浸る深さがあると乳幼児にとっては十分危険。

このデベ水に弱いよね。

[887: 匿名さん]

重要事項説明といえば、遊水池のことは転売する際も重要事項として説明する必要がある。

すんなりとは売れないだろうね。

[889: 匿名さん]

ここ検討してる人って違う意味ですごいよね。

[890: 匿名さん]

このデベは信用できるんですか？
同時に販売してた三鷹の大きなマンションは色々な問題ありそう。
派手な広告で一気に売りましたが、広告と現物がかなり違ったことを多くの購入者が気づいているはず。
半地下の部屋はベランダの中が歩道から完全に見おろせます。ここを買った人はかなり不運ですね。先日の浸水被害はここの部屋？
目玉のリゾート風のプールは、イラストと違って小さいし、道路から丸見え。

[891: 物件比較中さん]

センター北のマンションを見る限り
デベに特出した問題は無さそうですが…

[893: 匿名さん]

大雨は天災でも、遊水池の上や半地下の設計をするのは
言い訳のしようがないね。
コストを下げて利益を上げたい。ただ、それだけ。
891や892のように、問題が顕在化していない物件をわざわざ
あげないといけないなんて、どれだけレベルが低いの。
品質の悪い中国メーカでも一つや二つは良品があるだろ。
まるで、それと同じだって言ってるようなもんだよ。

[898: 購入検討中さん]

先日、現地見ました!!
モスキートだらけでしたが大丈夫ですか？
結構テンション下がりました!!

[899: 匿名さん]

台風が近づいてきました。
真価が再度問われる時…。

[900: 匿名さん]

>>899
で、通過しましたが、いかがですか？

[901: 匿名さん]

台風に肩すかしされたので、真価は問われませんでした。
次回の台風にご期待ください。

[902: 匿名さん]

>>901
アホやな（笑）
ここが被害出るほどになったら駅ら辺が大変や(^^;;

[904: 匿名さん]

神奈川の悲惨マンションスレで、今年のNo.1候補になってます。
それを知ったら、ますます検討しにくい…

[905: 匿名さん]

そ！そん！なぁ～　
ここは有名デザイナー陣が設計した豪華マンションなのでは？

[906: 匿名さん]

神奈川の悲惨マンションスレを見ました。
契約者は絶対に見ない方がいいよ。
それにしても、なんで、遊水池の上にマンションなんか立てたんだろうね？
住民が苦労することなんか、何も考えてないんだろうね。

[907: 匿名さん]

>898 さん、
汗臭かったためだと思います。
この辺りは緑は多いですが蚊は多くはありません。

[908: 匿名さん]

三鷹は天災の一点張りみたいだね。周辺は被害無しだし、排水システムに問題があったみたいだけど。

[909: 匿名さん]

引越しのトラックが何台か止まっていたけど、
今日から入居が始まったのかな？

[910: 匿名さん]

湧水池の上だから売れるわけないと思ってたが買う人いるんだ。買う人が一番調べたと思うから結局大丈夫だということか。