ラ・青葉台 -コルティーレ- Part3

[匿名さん]

ラ青葉台　-コルティーレ-についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348087/

所在地：神奈川県横浜市青葉区桂台1丁目20番1（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩18分
東急田園都市線 「青葉台」駅 バス5分 「青葉台小入口」バス停から 徒歩1分 （帰宅時）※お出かけ時は徒歩2分
予定販売価格: 3,720万円～6,980万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.10平米～123.25平米
総戸数: 90戸（管理人室1戸含む）
駐車場(月額): 敷地内70台(料金3,000円～5,000円/月、来客用2台含む)
駐輪場(月額): 178台収容(料金200円・300円/月)

地目: 調整池（引渡時迄に宅地へ地目変更登記予定）

売主: 事業主：グローバル・エルシード
事業主：勝総合開発
販売代理：グローバル住販
物件URL：http://www.l-seed.co.jp/aobadai/?iad=yahoo-f
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：(株)グローバル・ハート

[77: 匿名さん]

旧遊水池Q&Aには、湿気と臭いの対策はするけど、問題が起きない保証はないって正直に
書いてあったんだけど修正してその内容は削除。

[78: 匿名]

ｓ

[79: 匿名さん]

76さん
画像ありがとうございます。
でもこの画像はかなり前のものですね。
写真で見て左上で型枠作ってますがちょうどあの下あたりに台風の後数日間かなりの水がたまってました。
この写真は工程からみても明らかに台風前のものです。
しかも画像のアングルは工事敷地内に入らないと撮れないですよ。
もしかして営業さんですか？
これでハッキリばれちゃったね 笑

[80: 匿名さん]

76って隣のマンションからズームで撮った写真じゃない？
そうじゃないとやはりアングルから言って普通では撮れないんじゃないかな。

[81: 匿名さん]

画像のアングルの高さからいってちょうど工事車両の出入口から工事敷地内に入って１０メートルあたりのところから撮った感じなんだよね。
隣のマンションから撮るとしたら一階の端の住人が撮る以外出来ないはず。
だからやっぱり工事関係者が撮ったとしか言いようがないね。

[82: 匿名さん]

>81
なるほど〜。
ということはマンション関係者しか撮れない写真の可能性が大きいね。
もしそうだとしたらこの掲示板の規約違反をしてるってことになるね。

[83: 匿名さん]

＞78
＞81
＞82

そうですね。あきらかな規約違反です。
画像載せろ！って大騒ぎしていざ自分で載せた写真で墓穴を掘った感じ。
もっと地道にティッシュ配ったり風船配ったり真面目に営業してください（笑）

[84: 匿名さん]

墓穴掘るとは
でも何故営業ならわかるのを貼るのかな？？
釣りですか？

[85: 匿名さん]

頭が悪いだけでしょ。

釣りかな？
でもあの写真は撮れないでしょ。

[86: 匿名さん]

契約者かもね。現地見学会とかで撮った写真かも。尋常じゃないくらい水のたまりに反応してたし。後悔してるのかな。

[87: 匿名さん]

>86
はい。

[88: 匿名さん]

あの画像からわかったが
外から見るには２F以上の高さぐらいじゃないと見れないのかな？
では何故他の人たちは見れるのかな？

周りの住民だから？

しかしここの営業も暇だね
こんなところで必死に相手しないでも良いのに
もう少しましな画像下さい

[89: 匿名さん]

ホームページで臭いに関してのQ&Aをなんで削除しちゃったのかな。

[90: 匿名さん]

＞88

普通に見れますよ。
もともと遊水池の時からあるネットフェンスをそのまま使ってて中が見えないようにカバーをつけてますが所々そのカバーをつけてないところがあってそこから工事の様子や水のたまり具合が見れるんです。もちろん工事出入口からも工事の様子が見れます。
このマンションは緩やかな傾斜地に建てようとしてますからあの写真のように坂の上から下を見ると周りの建物と比べて全体的に高くなってるように感じるのかもしれないですね。

[91: 匿名さん]

>90

成る程、納得しました。
あれは蓋をした後って事ですよね？？
まさかあれが遊水池部分？？

>76
さん教えてくださいね。

[92: 匿名さん]

＞91
人工地盤ですね。
遊水池は水深４メートルあり、あの下にあるわけです。人工地盤の型枠を作るために遊水池に約４メートルの足場を組んでましたが台風の後にその足場が完全に水没してました。
あの写真はクレーンと工事用のアプローチが奥(A棟のところ)にありますよね？この前の台風以前の写真という証拠です。

[93: 匿名さん]

ん？
誰が台風後の画像と言ってたかな？
あの画像だけでお暇な方のコメばかりでしたね

あれは営業に言えばもらえるし
その画像を携帯で撮っただけですよ

しかも営業って・・笑
知ってる人ならあの画像は知ってますね
他にもありますよ


聞いてもいないのに
詳しい工程段階がわかってる方がいますが
ここの営業か工事業者関係者ですか？
又は近所の暇な方ですよね？

[98: 匿名さん]

そんなことよりまた台風が来てるぞ！
水掻きの用意をしておいた方がいいぞ！
また現場報告されちゃうぞ！

[102: ご近所さん]

足場が組まれており下のほうまではよく見えないですが、高台で風通しが非常に良いためか変な臭いは全然無いです。
よほどの雨が続けば水が少し入り、想定どおりに排水されるだけのことだと思います。

[103: ご近所さん]

根気よく見れば足場の間から底を目視できるかと思います。
気になる人は現地へお越しください。

[104: 匿名さん]

>102

今は大丈夫でも風が抜けないレイアウトだから建物ができると分からないよ。

[105: 匿名さん]

一人何役もやらないでください。
この画像は昨日慌てて撮ってきたものだな。


雨が降って水がたまるのは当たり前。だって悲しいかな遊水池なんだから。これからもずっと池なんだから。
問題なのは排水機能。
この前の台風後は100時間以上排水されなかったようだが。
ホームページには計算上５０うん時間ではけるとかなんとか載ってるが…

[108: 匿名さん]

勝つ？
そうしたいのは105さんだけ

こんなところでしかコメ書けないのだから
花を持たせましょう

購入者も可哀想に
遊水池以前に近隣住民の質が酷いって
桂台は所詮そんなところ

[109: 匿名さん]

＞108
勝ち負けなんてこっちからすればどうでもいいことです。それよりも105さんの書かれた排水機能に対する答えはどうなんですか？
写真載せてもらってもわからないですよ。

[110: 匿名さん]

>>109さん
契約者で排水機能について
本当に気になるならここの営業に聞いてみたらどうですか？

また近所の方で検討者であれば
水が見える画像を５日間毎日撮って
それを持って本当に大丈夫ですかって
モデルルームに駆け込んで営業にでも聞いてみてください。
遊水池からすぐ近くでしょ？

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[112: ご近所さん]

足場がじゃまで、内部も暗いので、中に水がついても水までは写真には写らないと思います。
大雨が降ったら、ここに行ってご自身の目で確かめるしかないですね。
すごい工事です。地下要塞といった感じですが、工事が進むにつれ地下部分が見えなくなって違和感がなくなるのでしょう。

[116: 匿名さん]

雨水が貯まってると指摘され写真を貼れと大騒ぎし自分で貼った写真で墓穴を掘り日本語の理解が足りないことを露呈し逆ギレしてる営業の物件って事がよくわかったぞ。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[122: ご近所さん]

スレはひどく荒れていますが、工事現場は平穏みたい。
特殊な現場なのに見物人もあまり来ないです。
マンション完成後は、グローバルハートの管理人さんにも大いに頑張っていただきましょう。
売主や居住者の期待が大きいだろうから、ここの仕事は結構きついでしょうね。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[123: 匿名さん]

バス便の物件だよ？議論する価値ある？

[124: 匿名さん]

ここはバス便が苦なら諦めましょう。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[125: 匿名さん]

グローバルハートが遊水池の清掃までするんですか？

[126: ご近所さん]

距離のわりにはバス代が高すぎますかね。昼間に駅に出るときは歩いてもよし。
バス停が近いし本数が非常に多いから、この物件はかなり便利なほうだと思いますよ。
駅前に買えるなら一番いいです。

[127: 物件比較中さん]

一駅ぐらい歩く私からすると別に遠くない物件なんですけどやっぱり天気の心配が生活の中で付き纏いますよねえ・・あと季節も。毎日自由自在に好きなところへという生活は駅に近いから実現できることで、ここに住むからには生活の仕方をあらかじめ考えておいたほうがいいのだろうと思いました。天気予報とにらめっこの季節もありますよね、汗。お買い物はある程度まとめてになるかな。

[128: 匿名さん]

今年の夏の猛暑のときに２０分も歩いたら熱中症で命の危険も。

[129: 物件比較中さん]

冬もね。

[130: 匿名さん]

冬って何だ？
桂台ってそんなに寒いのか？

[131: 匿名さん]

桂台までの道中、これと言ったものも無いしね。
典型的な関東郊外の街並み。

[132: 匿名さん]

>130
寒い冬に２０分も歩けるっておしんみたいな人ですね。

[133: 匿名さん]

>132
何が言いたい？全く面白くない。

[134: 物件比較中さん]

このバス便買う人いるの？

[135: 匿名さん]

>132

20分も歩けない人なんだね

桂台以前の話です

[136: 匿名さん]

>40
毎日行き帰りで40分も歩くからね。

[137: 匿名さん]

＞１３６

おしんを生で見ていた世代には４０分歩くのが困難な物件ですね

[138: 匿名さん]

>137
どの世代もそんな物好きいないよ。

[141: ご近所さん]

ここは売れてるのでしょうか？
建物の完成はずっと先ではありますが。

[142: 匿名さん]

売れてないでしょ、というか売れる要因がなくて売れない要因はいっぱいある。

[143: 買い換え検討中]

売れてますよ。
低所得者向けに戸数売る販売の仕方ではないですが、
それなりに進んでますね。
家も、このマンションいいなぁ〜って思ってます。
買い換え検討中

[144: 匿名さん]

どこがいいのでしょうか？
マンション専有部についてのコメントが全くないのが残念です。

[145: 匿名さん]

場所も仕様もどこも良い所がないです。

[146: 匿名さん]

青葉台としては比較的低所得者が購入する物件でしょうね、ここ。

[147: 匿名さん]

>146
築古の中古マンションとか賃貸に住んでいる方がもっとだよ。

[151: 匿名さん]

低所得者じゃ購入できないような価格設定だと思いますが…

[153: 匿名さん]

152さん

そうならば
まずは駅周辺水没崩壊しますよ

[155: 匿名さん]

画像は無いの？

[157: 匿名さん]

わざわざライトを点けてくれているから夜でもバッチリ見える（笑）

[159: 匿名さん]

今日の夜も確認しに行きます。

[163: 匿名さん]

＞161
以前は雨水が排水と自然蒸発を合わせてＨＰにあるように５０時間程度だったけど、今は建屋がある(池に蓋をしたようなもの)ので５０時間では無くならないはずです。ちゃんとそこら辺を検証(計算)してＨＰに載せないと嘘になりますね。

[165: 匿名さん]

そんなにたまってるの？


雨が降る度そんなになるんじゃなー

[166: 物件比較中さん]

フルローンで買う人何割ぐらいでしょうか？

[167: 契約済みさん]

私は、フルローンで購入しました。

営業の方に聞いたら１期は、ここを購入した方の大半はフルローンだと言ってました。

[168: 匿名さん]

＞営業の方に聞いたら１期は、ここを購入した方の大半はフルローンだと言ってました。

大半の母数はいくつだろうか？

[169: 匿名さん]

普通はフルローンなんかにはしないでしょ？

[170: 匿名さん]

フルローンなんて破綻予備軍。破綻して管理費･修繕積立金滞納されたら大変。
分譲マンションって住民同士運命共同体。

[171: 匿名さん]

水ははけたの？

[172: 匿名さん]

もう次の台風が来てるね。関東に向かってはないみたいだけど前線を刺激してまた大雨ってことも。

[173: 匿名さん]

フルローンの人は、頭金を用意する余裕がないのか、月々の返済に余裕があるので頭金を出
したくないのどちらだろうか？

住宅ローン減税で戻ってくるのが１％だから、金利が１％より低い状況なら、頭金にするより
フルローンにした方が特になるケースがある。
年収低ければ、住宅ローン減税の恩恵が少ないので問題外ですが。

[174: 匿名さん]

金利が低くてもローン組んだら手数料やなんやらで持ち出しになる。ローンは少ないほうがいいわけだから、フルローンの人って頭金も用意できない人。手付金すら用意できない人に売りつけるなんて、危険。

[175: 匿名さん]

貯水池だったところに柱だの基礎だの色々なものを作ってるから当然池の容積が少なくなっている。にも関わらず５０時間以上も水がはけないのは排水口に何か詰まってるとか色々なトラブルが考えられる。
早急に対策を立てないと大変なことになるぞ！

[176: 匿名さん]

ローンの保証金とかあるんだからローンが得するなんて事はないですよ（笑）