ラ・青葉台 -コルティーレ- Part3

[匿名さん]

ラ青葉台　-コルティーレ-についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348087/

所在地：神奈川県横浜市青葉区桂台1丁目20番1（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩18分
東急田園都市線 「青葉台」駅 バス5分 「青葉台小入口」バス停から 徒歩1分 （帰宅時）※お出かけ時は徒歩2分
予定販売価格: 3,720万円～6,980万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.10平米～123.25平米
総戸数: 90戸（管理人室1戸含む）
駐車場(月額): 敷地内70台(料金3,000円～5,000円/月、来客用2台含む)
駐輪場(月額): 178台収容(料金200円・300円/月)

地目: 調整池（引渡時迄に宅地へ地目変更登記予定）

売主: 事業主：グローバル・エルシード
事業主：勝総合開発
販売代理：グローバル住販
物件URL：http://www.l-seed.co.jp/aobadai/?iad=yahoo-f
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：(株)グローバル・ハート

[642: 匿名さん]

雨の多い季節になってきました。地下の遊水池には影響ないことを信じています。
天気が悪いと客足が心配ですね。駅前物件はちょっと有利なのかもね。

[643: 匿名さん]

湿気が多いと建物の外壁が結露してカビが生えるなんてこともあるよ。

[644: 匿名さん]

頭金すら貯められない、フルローンって破綻予備軍。マンションって住民同士運命共同体。管理費・修繕積立金滞納されたら他人事ではなくなる。

[647: 匿名さん]

広い心を持って社会貢献と思いましょう。「個人の資産が社会資本の一部になって地域を支える」とっても素晴らしい事です。

[652: 匿名さん]

ここの購入者には遊水池のことには関心ないでしょうし、神経質でもないはずなので、におい、音、湿気があったとしても居住者の間ではあまり問題にはならないと思います。心配するの外野席の観客だけ。
ただしいずれ中古で出た時に価格には反映されるんですかね。売らないなら関係はないですが。

[653: 匿名さん]

まあ、このマンションは企画・販売する会社の失敗であることは
間違いないし、それはもう、販売会社も十分に認識しているでしょう。
これからの焦点は、販売会社はできるだけ早く処分して、これ以上
損金を増やさないこと。
一方、通常であれば、新築マンションを買えない購買層が大きな
値引きをしてもらうことで買えるようになること。
このあたりで、折り合いがつけば、とりあえず、一件落着となる
でしょう。

[656: 匿名さん]

>655

本当にそんなに音がするんですか？
うちの近くにある遊水地は、地形の関係かも知れないですが、水が溜まることはほとんどないです。
その代わり、雑草は半端じゃないくらい成長してますがね・・・

[663: 匿名さん]

雨の音で聞こえないけど？

[664: 匿名さん]

ってか、こんなマンション幾らでもあるでしょ！

批判ばかり辞めなよ！

[665: 匿名さん]

皆アホやな（笑）

[667: 匿名さん]

もう、いいだろ。
これだけ繰り返して書くと、遊水池については。
購入検討者は自分の目と耳で確認するしかないってこと。
買う気のない人は、静観しておけばいいんじゃない。

[669: 匿名さん]

買えない人は、いちいちうるさく言わないこと！

[671: 匿名さん]

なんやかんや批判されましたけど完売間近です！
ありがとうございました。

[672: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

>>670
買えない僻み（笑）

[674: 匿名さん]

>>670
どこオススメ？？

[675: 匿名さん]

急いで契約しちゃったけど人気が無く物凄く売れ残った結果行っている大幅値引きの恩恵をもらえなかった妬み(笑)

[676: ＯＬさん]

完売みたいです

[677: 購入検討中さん]

ってか値引きってどれくらい？

[678: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[681: 匿名さん]

完売したってどこにも書いてないけど?
12戸残ってるみたい。あるいはそれ以上。

[682: 匿名さん]

結局、売れ残った（または中古の）マンションの価格は
株と一緒で需要と供給で決まるから、
値引き額が大きくなれば、いずれ成約するでしょう。
この掲示板でさんざん叩かれている遊水池を材料にして、
値引き交渉するといいでしょう。
中古しか買えない人が破格の価格（例えば2500万）で
新築マンションが買えれば、それはそれでハッピーでしょう。

[683: 購入検討中さん]

>>681

どこが空いてたかわかります？？

わざわざモデルルームまで
行く気にならないので
大幅値引きなら参考に調べたいです

[685: ご近所さん]

買う人はいるだろ。
青葉台に住めない貧乏人は住めない(￣▽￣)

[686: 匿名さん]

うちは予算オーバーで買えませんでした(T_T)
ここに住む方が羨ましいです(>_<)

[688: 匿名さん]

>>686
値引き交渉しましたか？
していないなら、今からでも遅くないです。
しっかり値引き交渉してみてください。
2500万円くらいで買えるかもしれませんよ。

[689: 匿名さん]

>>688
イキナリそこまで安くはならないでしょ！

[694: 匿名さん]

やはり貧乏人には買えないマンション(￣▽￣)

[695: 匿名さん]

青葉台は選りすぐりのセレブが住む街なので、買えもしない貧乏人は退場願いたいですね(^ ^)

[696: 匿名さん]

青葉台と言ってもバス便となると、セレブが住むって感じじゃないよね。
特に、この物件に限れば、（3000万以下で探している層が）
買うチャンスは大いにあると思うよ。

[697: 周辺住民さん]

>>696
バス便でなくても青葉台はセレブが住む街ではないですよ。

[698: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズと共通点ありますよね
地下施設との一体構造、一流のデザイン、ロケーションの知名度

[699: 匿名さん]

>>698
ないない!!
全然違うよ。
なんか、妄想が入ってないかい？

[700: 匿名さん]

ハーバー君だよ。まともじゃないから相手するだけ無駄。

[702: 匿名さん]

住民スレも、竣工に合わせて賑わってもいいのに、相変わらずの閑古鳥。

[704: 匿名さん]

高齢者施設ですか？

[707: 検討中さん]

モデルルーム盛況のようなので週末急いで行くしかないですね。これから青葉区生活が始まるかもしれないと思うとウキウキです。

[709: 匿名さん]

桂台時間の間違いでは？

[710: ご近所の奥さま]

青葉台の事、悪く言わないでくれる！

貧乏人だと思うなら書き込みしないで結局、僻みみたいにみえるよ

[711: 匿名さん]

そうです。
やっとの思いでローンの審査を通して35年のローンで契約したんです。
馬鹿にしないでください。
安くても立派な青葉台の新築マンションです。
池の上ってことは見た目では全然わかりません。
黙っていれば気づかれないです。

[713: 匿名さん]

消費者金融に若干の残があるため、審査が通らないのですが、この物件であれば融通してもらえるのでしょうか？

[715: 匿名さん]

申し訳ないけど、現金で買えるくらいお金を持っている人はこの物件は買わないよね。やっぱり、無理してローン組んでやっと買えるひとがターゲットなのかな？

[717: 匿名]

>>716
駅に近い物件がほとんどだったからですよ。

[719: 匿名さん]

水の音がうるさいって指摘してたから慌ててフェンスの隙間を塞ぐ工事をしていたね。
関係者はこのサイトをしっかり見て真摯に受け止めて改善しているんですね。
ありがとうございます。
でも隙間を塞いだおかげでマンション住民への音は大きくなりそうですね。
湿気のことは全く無視しちゃいましたね。
大丈夫でしょうか・・・

[723: ご近所さん]

Googleマップのストリートビューが更新されており、順調に工事中なのがわかります。雪が積もっているから２月ですね。航空写真は古いままで懐かしい風景が見えます。池というよりは広い空き地です。

[724: 匿名さん]

空き地って言っても蓋しただけ。

[729: 匿名さん]

ここより上等な家に長年住んでいる青葉台住民が、この物件は慎重に検討した方がいいよという警告も兼ねて、あえて刺激的な言葉で書き込んでいる可能性も、少しは考えてみましょうね。僻み僻みと決めつけず。
私も青葉台に長く住んでおり、今まで数々の物件のチラシを流し読みしては捨てて来ましたが、この物件については、やはり慎重に検討すべきと言わざるを得ません。
まあ、価値観は人それぞれなので、良し悪しについては言及いたしませんが。

[730: ご近所さん]

こっちは産まれてからずっと青葉台だよ（笑）

[732: ご近所さん]

基本的にこのたぐいのサイトに頑張って批判してる人たちは、残念ながら興味はあるが買えない人でしょう。
逆に興味なければスルーするし、興味あって条件が合えば購入するでしょうし、条件合わなければ他を検討するだけ。
うちは駅からの距離が合わず他を検討していますが、実際中庭なども見させて頂き結構家族は気に入っていました。
雨の日に見させてもらいましたが、音とかにおいとか全くありませんでしたよ。中庭の水盤のせせらぎの音が気持よく感じられました。
でもこれで駅近だったらすごく高くなってしまうんでしょうね。

[733: 匿名さん]

興味あるが買えないという人は、単に批判することが目的ではなく、
株の掲示板でよく見かける「売り煽り」ではないでしょうか。
マイナス面を強調することにより、買いたい人がいなくなり、
大きく値引きしてもらうチャンスを狙っているのかもしれません。
実際、売れ残れば中古扱いになり、3000万以下になることもあり
えますからね。

[734: ご近所さん]

やはり批判のひとは、ただの僻みですね。

こういう人は近所に来なくて結構ですね。

[735: 匿名さん]

だから、ただの僻みではなく、
安く（例えば3000万以下で）買いたい人でしょう。
どんな人が買うかは、近所の人でもどうにもなりません。
不服があれば、このマンションを企画・販売した会社に
言ってください。

[736: 匿名さん]

音と臭いがしなかった？
そりゃ中庭あたりじゃ聞こえないし臭わないでしょ　笑

駅から近いのが高くて遠いと安い。だからこのマンションは安い。
って論理は当てはまらないと思うな。
このマンションに限っては。

[737: 匿名さん]

仮に予算が厳しい人だったとしても、書き込みするくらい、いいじゃないですか。ただの検討スレですよ。
擁護派の方は、この物件に誇りを持って、心に余裕のある反論をすべきです。僻み僻みと脊髄反射でレスしても、何も響きませんよ。それどころか、品位を欠く発言は、青葉台住民のイメージを損ないかねません。
青葉台の住民は、ゆとりを持ち、懐が深くありたいものです。

[738: 購入検討中さん]

まぁ実際に雨の日に周りを見たが
ここで書いてあるような
臭いや激しい音は無かったな

豪雨の時に酷いのかな？

[739: 匿名さん]

>> 仮に予算が厳しい人だったとしても、書き込みするくらい、いいじゃないですか。ただの検討スレですよ。
そのとおりだと思います。
買えない人の気持ちを思いやることも大切だと思います。駅から遠いとか色が暗いとか的外れ言ってるのは買えないうっぷん発散したいからです。買える人なら、たとえこの物件気に入らなくても他の田園都市線物件の検討版見るか、買ってるでしょう。温かくぼやきを聞いてあげたいと思います。

[741: 購入検討中さん]

>>740

すみません
行かれたのは豪雨の時ですか？
豪雨じゃない先週の雨の日ですが、実際に音を聞きたく
建物の周りを見に行きましたが
音・臭いは無かったので気になりますが
建物の中に入ると聞こえるのでしょうか？？