ラ・青葉台 -コルティーレ- Part3

[匿名さん]

ラ青葉台　-コルティーレ-についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348087/

所在地：神奈川県横浜市青葉区桂台1丁目20番1（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩18分
東急田園都市線 「青葉台」駅 バス5分 「青葉台小入口」バス停から 徒歩1分 （帰宅時）※お出かけ時は徒歩2分
予定販売価格: 3,720万円～6,980万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.10平米～123.25平米
総戸数: 90戸（管理人室1戸含む）
駐車場(月額): 敷地内70台(料金3,000円～5,000円/月、来客用2台含む)
駐輪場(月額): 178台収容(料金200円・300円/月)

地目: 調整池（引渡時迄に宅地へ地目変更登記予定）

売主: 事業主：グローバル・エルシード
事業主：勝総合開発
販売代理：グローバル住販
物件URL：http://www.l-seed.co.jp/aobadai/?iad=yahoo-f
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：(株)グローバル・ハート

[621: 匿名さん]

市から押し付けられた遊水池の番人をさせられて報告の義務を負わされて。
それで補助はなしですか。
タダ同然で土地を売ってもらったから仕方がないんですかね。

[622: 匿名さん]

土地がタダ同然であれば価格に還元して欲しいです。裏を返すと暴利物件なのではと勘ぐってしまいます。

[623: 検討中]

この前の雨で相当な雨水が溜まってましたね。
マンションを建てる前でもあんなに溜まりはしなかったです。
コンクリだから浸透しないってことなんですかね。
雨水がひいた後の汚泥などはマンションで掃除するんですか？
マンションの自治会で当番制か何かで行うんですか？
それとも管理人さんが泥だらけになってやるんですか？
それとも管理費から掃除の業者にお願いするんですか？
契約された方に教えてもらいたいです。

[624: 匿名さん]

管理費を節約するために住人が行うのではないですか？

[626: 匿名さん]

やっぱり値引きだと思います。
お得感演出が決め手でした。

[628: 匿名さん]

本当に住民で遊水池の清掃をするのですか？
でもそれも互助精神が生まれていいですね。

コンクリートの書き込みがありましたけど中性化防止じゃなくて過重に対しての不安を書かれていたんですよね？
私もその点はとても心配です。
なぜ基礎から構築しなかったのでしょうか。
既存の枠を使うのは予算削減のためですか？

[629: 匿名さん]

においを防ぐには落ち葉や泥を日々掃除しないとね。
地下の掃除は管理人にやってもらえばいいでしょ。
親切で責任感の強い人だといいですね。人選は済んでるとは思いますが。
ダンゴ虫も手伝ってくれそう。

[630: 匿名さん]

・この地域に住みたい（もともとこの近辺に住んでいる）
・将来、売ることは考えていない（資産価値は気にしない）
・とにかく新築に住みたい
・買い手がいないので大幅に値引きしてもらう（500万以上）
・遊水池のことは気にならない（音、匂い、清掃）
上記の条件を満たすなら買っても良いが、そうでなければ
後悔することになるので、止めた方がいいだろう。

[631: 匿名さん]

終の棲家のつもりの購入でも、長い人生何があるかわからない。いざというときに売れないと身動き
取れなくなるから資産価値のことは考えておかないと。

[632: 匿名さん]

ついに竣工予定の６月になりました。
入居者をお迎えするための工事は、いよいよ最終仕上げの段階のようですね。
成約状況は知りませんが、デベロッパーにとっては想定内なのでしょう。

[633: 匿名さん]

実際に竣工した勇姿を見れば申し込みが殺到するのでしょうね。

[637: 匿名さん]

もし、住んでもいいかなって人がいたら、
500万から1000万の値引き交渉をしてください。
いつまでも売れないと、販売経費がかかり続けるので、
どこかのタイミングでドカンと値下げに応じますよ。

[640: 購入検討中さん]

私は４０代で年収５００万くらいです。
フルローンで購入しようと思いますが、他にフルローンで検討してる方いますか？