ラ・青葉台 -コルティーレ- Part3

[匿名さん]

ラ青葉台　-コルティーレ-についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348087/

所在地：神奈川県横浜市青葉区桂台1丁目20番1（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩18分
東急田園都市線 「青葉台」駅 バス5分 「青葉台小入口」バス停から 徒歩1分 （帰宅時）※お出かけ時は徒歩2分
予定販売価格: 3,720万円～6,980万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.10平米～123.25平米
総戸数: 90戸（管理人室1戸含む）
駐車場(月額): 敷地内70台(料金3,000円～5,000円/月、来客用2台含む)
駐輪場(月額): 178台収容(料金200円・300円/月)

地目: 調整池（引渡時迄に宅地へ地目変更登記予定）

売主: 事業主：グローバル・エルシード
事業主：勝総合開発
販売代理：グローバル住販
物件URL：http://www.l-seed.co.jp/aobadai/?iad=yahoo-f
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：(株)グローバル・ハート

[62: 匿名さん]

今、話題になってる、水の件ですが、やっぱり水がたまってると、湿気とか臭いとか、問題になりますよね？
湿気対策は説明を受けましたが臭いについては明確な説明がありませんでした。

本当のところどうなんでしょうか？

[63: 匿名さん]

住んでみるまでわからないよね。
そんなリスクは冒せないけど。笑

[64: 匿名さん]

63さん。
そうですよね。
リスクが高いですよね。
実際、水がずっとあると臭いは出ますよね。

[65: 物件比較中さん]

臭いは個人差があるからね。

桂台ガーデンやあざみ野の三規庭にいって臭いをかいでみるとかしかないんじゃないですか？
上が飲食店だからそっちの臭いがすると思いますが、どちらも下全部遊水池ですよね。

私個人はまったく気になりませんでした。（遊水池の開口にたってみましたが）
営業さんも実際に遊水地の中に入ったらいしいですよ。

[66: 匿名さん]

桂台ガーデンは飲食店も含む店舗を作るために臭いや湿気対策として周囲はほぼすべて開口部分にしたと聞いてます。

だけどこの物件は開口部が殆ど無いようなので心配してるんです。

[68: 匿名さん]

かなりの量の雨でも水がつくことがないとしても、そこの土地は遊水池なんですよね。
生涯暮らしていく住宅の地面としては特殊すぎますが、リスクを十分に理解して購入されるならどうぞ。
維持費、湿気、臭いだけでなく、条件が特殊なだけに売主のアフターサービスが特に重要だと思います。

[69: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

住宅の購入検討を目的とした当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、
関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

以下のページにもご案内差し上げておりますが、

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

などについては、当サイトのご提供趣旨を逸脱する、あるいは情報交換を妨げると判断しており、
削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。


■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

正しくご理解いただいたうえで、ご利用くださいますよう重ねてお願い申し上げます。

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、
むやみに反応し、荒れを助長するようなやり取りを行うことなく、
速やかに、削除依頼へのご協力をお願いできますと幸いです。

以下もご参照ください。
■FAQ 迷惑行為を行っている人がいます！
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#3

健全かつ、有益な情報交換の場としてご利用いただきたく考えておりますので、
どうぞ、ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[70: 匿名さん]

写真強要さんが排除されてスッキリしましたね。
やれやれ。

[71: 匿名さん]

だって営業でしょ？
それか契約者か。
都合の悪いことには徹底して潰しにくる。
仮に証拠写真を載せたって合成だのなんだの騒ぐわけでしょ？
無視に限るんじゃない？

[72: 匿名さん]

荒らしが物件の営業って終わってるな。

[73: 匿名さん]

> 仮に証拠写真を載せたって合成だのなんだの騒ぐわけでしょ？
写真あれば騒ぐことはないと思います。
写真も載せられないから荒れるばかり。

[74: 匿名さん]

また削除されるのに懲りないね。

[75: 匿名さん]

許してあげて。
削除されるまでの間だから。

[76: 匿名さん]

27消したのは良いが俺まで消すな

[77: 匿名さん]

旧遊水池Q&Aには、湿気と臭いの対策はするけど、問題が起きない保証はないって正直に
書いてあったんだけど修正してその内容は削除。

[78: 匿名]

ｓ

[79: 匿名さん]

76さん
画像ありがとうございます。
でもこの画像はかなり前のものですね。
写真で見て左上で型枠作ってますがちょうどあの下あたりに台風の後数日間かなりの水がたまってました。
この写真は工程からみても明らかに台風前のものです。
しかも画像のアングルは工事敷地内に入らないと撮れないですよ。
もしかして営業さんですか？
これでハッキリばれちゃったね 笑

[80: 匿名さん]

76って隣のマンションからズームで撮った写真じゃない？
そうじゃないとやはりアングルから言って普通では撮れないんじゃないかな。

[81: 匿名さん]

画像のアングルの高さからいってちょうど工事車両の出入口から工事敷地内に入って１０メートルあたりのところから撮った感じなんだよね。
隣のマンションから撮るとしたら一階の端の住人が撮る以外出来ないはず。
だからやっぱり工事関係者が撮ったとしか言いようがないね。

[82: 匿名さん]

>81
なるほど〜。
ということはマンション関係者しか撮れない写真の可能性が大きいね。
もしそうだとしたらこの掲示板の規約違反をしてるってことになるね。

[83: 匿名さん]

＞78
＞81
＞82

そうですね。あきらかな規約違反です。
画像載せろ！って大騒ぎしていざ自分で載せた写真で墓穴を掘った感じ。
もっと地道にティッシュ配ったり風船配ったり真面目に営業してください（笑）

[84: 匿名さん]

墓穴掘るとは
でも何故営業ならわかるのを貼るのかな？？
釣りですか？

[85: 匿名さん]

頭が悪いだけでしょ。

釣りかな？
でもあの写真は撮れないでしょ。

[86: 匿名さん]

契約者かもね。現地見学会とかで撮った写真かも。尋常じゃないくらい水のたまりに反応してたし。後悔してるのかな。

[87: 匿名さん]

>86
はい。

[88: 匿名さん]

あの画像からわかったが
外から見るには２F以上の高さぐらいじゃないと見れないのかな？
では何故他の人たちは見れるのかな？

周りの住民だから？

しかしここの営業も暇だね
こんなところで必死に相手しないでも良いのに
もう少しましな画像下さい

[89: 匿名さん]

ホームページで臭いに関してのQ&Aをなんで削除しちゃったのかな。

[90: 匿名さん]

＞88

普通に見れますよ。
もともと遊水池の時からあるネットフェンスをそのまま使ってて中が見えないようにカバーをつけてますが所々そのカバーをつけてないところがあってそこから工事の様子や水のたまり具合が見れるんです。もちろん工事出入口からも工事の様子が見れます。
このマンションは緩やかな傾斜地に建てようとしてますからあの写真のように坂の上から下を見ると周りの建物と比べて全体的に高くなってるように感じるのかもしれないですね。

[91: 匿名さん]

>90

成る程、納得しました。
あれは蓋をした後って事ですよね？？
まさかあれが遊水池部分？？

>76
さん教えてくださいね。

[92: 匿名さん]

＞91
人工地盤ですね。
遊水池は水深４メートルあり、あの下にあるわけです。人工地盤の型枠を作るために遊水池に約４メートルの足場を組んでましたが台風の後にその足場が完全に水没してました。
あの写真はクレーンと工事用のアプローチが奥(A棟のところ)にありますよね？この前の台風以前の写真という証拠です。

[93: 匿名さん]

ん？
誰が台風後の画像と言ってたかな？
あの画像だけでお暇な方のコメばかりでしたね

あれは営業に言えばもらえるし
その画像を携帯で撮っただけですよ

しかも営業って・・笑
知ってる人ならあの画像は知ってますね
他にもありますよ


聞いてもいないのに
詳しい工程段階がわかってる方がいますが
ここの営業か工事業者関係者ですか？
又は近所の暇な方ですよね？

[98: 匿名さん]

そんなことよりまた台風が来てるぞ！
水掻きの用意をしておいた方がいいぞ！
また現場報告されちゃうぞ！

[102: ご近所さん]

足場が組まれており下のほうまではよく見えないですが、高台で風通しが非常に良いためか変な臭いは全然無いです。
よほどの雨が続けば水が少し入り、想定どおりに排水されるだけのことだと思います。

[103: ご近所さん]

根気よく見れば足場の間から底を目視できるかと思います。
気になる人は現地へお越しください。

[104: 匿名さん]

>102

今は大丈夫でも風が抜けないレイアウトだから建物ができると分からないよ。

[105: 匿名さん]

一人何役もやらないでください。
この画像は昨日慌てて撮ってきたものだな。


雨が降って水がたまるのは当たり前。だって悲しいかな遊水池なんだから。これからもずっと池なんだから。
問題なのは排水機能。
この前の台風後は100時間以上排水されなかったようだが。
ホームページには計算上５０うん時間ではけるとかなんとか載ってるが…

[108: 匿名さん]

勝つ？
そうしたいのは105さんだけ

こんなところでしかコメ書けないのだから
花を持たせましょう

購入者も可哀想に
遊水池以前に近隣住民の質が酷いって
桂台は所詮そんなところ

[109: 匿名さん]

＞108
勝ち負けなんてこっちからすればどうでもいいことです。それよりも105さんの書かれた排水機能に対する答えはどうなんですか？
写真載せてもらってもわからないですよ。

[110: 匿名さん]

>>109さん
契約者で排水機能について
本当に気になるならここの営業に聞いてみたらどうですか？

また近所の方で検討者であれば
水が見える画像を５日間毎日撮って
それを持って本当に大丈夫ですかって
モデルルームに駆け込んで営業にでも聞いてみてください。
遊水池からすぐ近くでしょ？

【一部テキストを削除いたしました　管理人】