ラ・青葉台 -コルティーレ- Part3

[匿名さん]

ラ青葉台　-コルティーレ-についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348087/

所在地：神奈川県横浜市青葉区桂台1丁目20番1（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩18分
東急田園都市線 「青葉台」駅 バス5分 「青葉台小入口」バス停から 徒歩1分 （帰宅時）※お出かけ時は徒歩2分
予定販売価格: 3,720万円～6,980万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.10平米～123.25平米
総戸数: 90戸（管理人室1戸含む）
駐車場(月額): 敷地内70台(料金3,000円～5,000円/月、来客用2台含む)
駐輪場(月額): 178台収容(料金200円・300円/月)

地目: 調整池（引渡時迄に宅地へ地目変更登記予定）

売主: 事業主：グローバル・エルシード
事業主：勝総合開発
販売代理：グローバル住販
物件URL：http://www.l-seed.co.jp/aobadai/?iad=yahoo-f
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：(株)グローバル・ハート

[598: 検討中さん]

一流のデザイナーは限られた予算の中で最善のパフォーマンスをするって言いますものね。
裏返しで、現状が最善とすると相当予算が苦しかったと言うことになるのでしょうね。

[599: 匿名さん]

マンションの資産価値を考えたら、青葉区の他の分譲中マンションと比べて全敗かな。
・駅からの距離
・土地の価値
・大手分譲かどうか
・外観

[600: 匿名さん]

遊水池でバス便というハンディーを有名デザイナーの名前で乗り切れるかな。、
年内にほぼ完売できてれば、売主の勝利だと思いますよ。
土地取得価格が安いなら、資金余力はたっぷり。
三鷹の物件も即売れたし経営はまずまずでしょう。

[601: 匿名さん]

久しぶりに戻ってきましたが、相変わらずデザイナーズ豪華マンションは人気が高いですねぇ～。

[606: 匿名さん]

厳しい意見もありますが、土地の有効利用と解釈してはどうでしょうか？
現地を見てきましたが、西側の道路から１階の部屋は丸見えですね。

[607: 匿名さん]

土地の有効利用もありますが、遊水地の管理を横浜市から引き継ぎます。
マンションに住んで横浜市と周辺の治水に役立っていることを誇りに思います。

[609: 匿名さん]

その分、市から手数料や費用がを頂けるのですよね。まさか奉仕活動ではないですよね。

[610: 匿名さん]

土地部分の固定資産税は大幅に減額されるのでしょう。宅地といえど地域の遊水池ですから。

[611: 匿名さん]

減額というより、そもそも土地としての価値がないから土地部分の固定資産税はすごく安いでしょう。

[612: 検討中さん]

土地としての資産価値はなしですか？

[615: ＯＬさん]

№５７１　この人何者？

[616: 住まいに詳しい人]

No613さん

遊水池でつくられている枠は中性化されにくいようにしているんですよ。

そもそも市は所有していません

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[617: 匿名さん]

そうなんですか？
遊水池の維持管理修繕費は住民もちなんですか？
そうだとしたら本当に住んでからの費用がバカにならないですね。
コンクリートも池のコンクリートをそのまま使っているんですか？
マンションの重みに耐えられるんですか？
ちょっと恐ろしいですね。

[619: 匿名さん]

なんだか仕組みがよく分からないですね。激安価格であれば別ですけれどそうでもないですよね。ここを買うメリットは何でしょうか？

[621: 匿名さん]

市から押し付けられた遊水池の番人をさせられて報告の義務を負わされて。
それで補助はなしですか。
タダ同然で土地を売ってもらったから仕方がないんですかね。

[622: 匿名さん]

土地がタダ同然であれば価格に還元して欲しいです。裏を返すと暴利物件なのではと勘ぐってしまいます。

[623: 検討中]

この前の雨で相当な雨水が溜まってましたね。
マンションを建てる前でもあんなに溜まりはしなかったです。
コンクリだから浸透しないってことなんですかね。
雨水がひいた後の汚泥などはマンションで掃除するんですか？
マンションの自治会で当番制か何かで行うんですか？
それとも管理人さんが泥だらけになってやるんですか？
それとも管理費から掃除の業者にお願いするんですか？
契約された方に教えてもらいたいです。

[624: 匿名さん]

管理費を節約するために住人が行うのではないですか？

[626: 匿名さん]

やっぱり値引きだと思います。
お得感演出が決め手でした。

[628: 匿名さん]

本当に住民で遊水池の清掃をするのですか？
でもそれも互助精神が生まれていいですね。

コンクリートの書き込みがありましたけど中性化防止じゃなくて過重に対しての不安を書かれていたんですよね？
私もその点はとても心配です。
なぜ基礎から構築しなかったのでしょうか。
既存の枠を使うのは予算削減のためですか？

[629: 匿名さん]

においを防ぐには落ち葉や泥を日々掃除しないとね。
地下の掃除は管理人にやってもらえばいいでしょ。
親切で責任感の強い人だといいですね。人選は済んでるとは思いますが。
ダンゴ虫も手伝ってくれそう。

[630: 匿名さん]

・この地域に住みたい（もともとこの近辺に住んでいる）
・将来、売ることは考えていない（資産価値は気にしない）
・とにかく新築に住みたい
・買い手がいないので大幅に値引きしてもらう（500万以上）
・遊水池のことは気にならない（音、匂い、清掃）
上記の条件を満たすなら買っても良いが、そうでなければ
後悔することになるので、止めた方がいいだろう。

[631: 匿名さん]

終の棲家のつもりの購入でも、長い人生何があるかわからない。いざというときに売れないと身動き
取れなくなるから資産価値のことは考えておかないと。

[632: 匿名さん]

ついに竣工予定の６月になりました。
入居者をお迎えするための工事は、いよいよ最終仕上げの段階のようですね。
成約状況は知りませんが、デベロッパーにとっては想定内なのでしょう。

[633: 匿名さん]

実際に竣工した勇姿を見れば申し込みが殺到するのでしょうね。

[637: 匿名さん]

もし、住んでもいいかなって人がいたら、
500万から1000万の値引き交渉をしてください。
いつまでも売れないと、販売経費がかかり続けるので、
どこかのタイミングでドカンと値下げに応じますよ。

[640: 購入検討中さん]

私は４０代で年収５００万くらいです。
フルローンで購入しようと思いますが、他にフルローンで検討してる方いますか？

[642: 匿名さん]

雨の多い季節になってきました。地下の遊水池には影響ないことを信じています。
天気が悪いと客足が心配ですね。駅前物件はちょっと有利なのかもね。

[643: 匿名さん]

湿気が多いと建物の外壁が結露してカビが生えるなんてこともあるよ。

[644: 匿名さん]

頭金すら貯められない、フルローンって破綻予備軍。マンションって住民同士運命共同体。管理費・修繕積立金滞納されたら他人事ではなくなる。

[647: 匿名さん]

広い心を持って社会貢献と思いましょう。「個人の資産が社会資本の一部になって地域を支える」とっても素晴らしい事です。