ラ・青葉台 -コルティーレ- Part3

[匿名さん]

ラ青葉台　-コルティーレ-についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348087/

所在地：神奈川県横浜市青葉区桂台1丁目20番1（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩18分
東急田園都市線 「青葉台」駅 バス5分 「青葉台小入口」バス停から 徒歩1分 （帰宅時）※お出かけ時は徒歩2分
予定販売価格: 3,720万円～6,980万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.10平米～123.25平米
総戸数: 90戸（管理人室1戸含む）
駐車場(月額): 敷地内70台(料金3,000円～5,000円/月、来客用2台含む)
駐輪場(月額): 178台収容(料金200円・300円/月)

地目: 調整池（引渡時迄に宅地へ地目変更登記予定）

売主: 事業主：グローバル・エルシード
事業主：勝総合開発
販売代理：グローバル住販
物件URL：http://www.l-seed.co.jp/aobadai/?iad=yahoo-f
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：(株)グローバル・ハート

[561: 検討中さん]

新杉田ですか？磯子ですか？本牧ですか？桜木町ですか？新子安ですか？鶴見ですか？

[562: 住まいに詳しい人]

>561
全部です。

[563: 匿名さん]

横浜市は青葉区で徴収した税収を海側の開発につぎ込んでいるから青葉区に住むのは損。

[564: 匿名さん]

>563
同感です。

[565: 地元民さん]

昔から言われていることですね。

[566: 匿名さん]

でももう海側開発も終り、同じ世帯年収の人を呼びこむことができたから、今から海側に住むのもどうかと思う。
青葉区を検討する人に、海側は魅力ない。
それだったら世田谷など都心の方でしょ。

[568: 匿名さん]

竣工までまだ１か月あります
営業さんには頑張って販売してもらいましょう
遊水池という条件は厳しかったかな
運も味方してくれますよ

[569: 元購入検討中さん]

>>568
もう運に頼るしかないよね。

[572: 匿名さん]

中身のすばらしさを引き出すための演出であることに気づいて欲しいですよね。

[573: 入居済みさん]

>>572
中身を演出したが為に外観にかける資金がなくなってしまいました。

[575: 匿名さん]

年配者が買ってくれるかもね。戸建での生活がしんどくなると、売ったお金で新築マンションを買うんです。
そういう人って不動産の知識は皆無で、資金だけはたっぷりあるから、若い営業に親切に説明されたら買う気になってしまうもの。遊水池なんて関係なし。
バス停が近いのは駅徒歩１０分よりも便利でしょ。

[577: 匿名さん]

なんか、センスのないデザインだね。
階段やマンションの外観を見てると、公団かアパートって感じがするよ。
おまけに遊水池の上なんて、最悪だよ。

[579: 匿名さん]

何処かのテレビ番組で、残念なマンションとして取り上げられそう。

[581: 匿名さん]

>579
同感です。
こんなの買う物好きいるんですかね？

[582: 検討中さん]

ネガな投書が多いようですが、この物件は周辺環境、雰囲気、買い物など捨てがたいものがあるような気がします。どなたか背中を押して頂けるような意見があればお願いしたいです。

[583: 匿名さん]

>582

自分が良いと思ったら、どうぞ買ってください。
他人の意見ほどあてにならないものはないです。

[584: 匿名さん]

583さんに賛成
自分の目でしっかりマンションを見ることですね。
周辺環境、雰囲気、買い物など捨てがたいものがあるというご意見は参考になります。

[585: 検討中さん]

今日の夜家族会議を緊急招集し重要議題を採決しようと思います。（議員は２名しかいないから万一票が割れたら強い方に従うしかない）

[586: 匿名さん]

585さん、
頑張ってください。
でもこのマンションで票が割れる家族でしたら先ずは物件見る目を養うことから始められたらと思います。デベロッパーの評判や地味モダンなデザインや駅からの環境の良さはそれほどある物件出はないと思います。

[587: 物件比較中さん]

>>585
なんたってエドワード鈴木の作品ですからね。
誰が何とほざいたってエドの作品です。
あのエドですよ。

[588: 検討中さん]

皆様申し訳ありません。絶対権力の大蔵大臣の虫の居所がよろしくなく他の物件も含め改めて仕切り直しになってしまいました。どうも大蔵大臣は港北ニュータウンの方がお気に入りのようです。

[589: 匿名さん]

エドワード鈴木さんって誰？
知らん。マンションの資産価値向上や維持費削減に関係するの？

[590: 物件比較中さん]

>>589
えっ、あのエドさんをご存知ない？
ウィキペディアでエドワード鈴木と入れたら出てくる人ですよ。
ここ買えばウィキペディアベースで住まいを語る権利を手に入れられます。

[591: 周辺住民さん]

エド・はるみかウド鈴木か知らんが、一流のデザインとは思えないね。素人目ですが。
デザインのわかる同業デザイナーに営業をかけたらよいのでは？
ウィキペディアベースで住まいを語る権利を駅から離れた遊水池の上の素人受けしないマンションじゃねぇ・・・。

[592: 物件比較中さん]

たぶん素人には理解し得ない何かがあるんだと思いますよ。
ただアメリカが長い方なので高温多湿に加えゲリラ豪雨が日常化してる日本の現状をデベが伝えていたかは不明ですが。

[593: 匿名さん]

マンションの資産価値は、売るときに再認識されるからね。
駅からバス便で、遊水池の上で、外観が変な物件となると
（中古ならなおさら）買い手どころか見学に来る人もいないだろう。
エドがデザインしたなんて、なんの力にもならないと思うよ。

[594: 匿名さん]

デザイナーエドさん調べました。すごい人ですね。世界デザイナーが引き受けるマンションって自信作だと思います。中古でも資産価値は上がると思います。桂台の丘に世界デザイナーが魅力を感じたのかもしれません。このくらいの方はお金だけでは引き受けません。営業さんに聞いてみたいです。

[595: 検討中さん]

道理で、周囲から浮き出るような個性のあるデザインなんですね。納得しました。

[596: 周辺住民さん]

一流（？）のデザインを限られた予算内で施工したからボロがでてあのレベルに落ち着いたんじゃない？

[597: 匿名さん]

一流デザイナー = 目立つデザイン と思っているんですね(笑)
一流デザイナーだからこそ抑えた色な和風モダンな建物にしてるのですよ。ルーパの意匠はデザインわかる人見たら唸りますね。

[598: 検討中さん]

一流のデザイナーは限られた予算の中で最善のパフォーマンスをするって言いますものね。
裏返しで、現状が最善とすると相当予算が苦しかったと言うことになるのでしょうね。

[599: 匿名さん]

マンションの資産価値を考えたら、青葉区の他の分譲中マンションと比べて全敗かな。
・駅からの距離
・土地の価値
・大手分譲かどうか
・外観

[600: 匿名さん]

遊水池でバス便というハンディーを有名デザイナーの名前で乗り切れるかな。、
年内にほぼ完売できてれば、売主の勝利だと思いますよ。
土地取得価格が安いなら、資金余力はたっぷり。
三鷹の物件も即売れたし経営はまずまずでしょう。

[601: 匿名さん]

久しぶりに戻ってきましたが、相変わらずデザイナーズ豪華マンションは人気が高いですねぇ～。

[606: 匿名さん]

厳しい意見もありますが、土地の有効利用と解釈してはどうでしょうか？
現地を見てきましたが、西側の道路から１階の部屋は丸見えですね。

[607: 匿名さん]

土地の有効利用もありますが、遊水地の管理を横浜市から引き継ぎます。
マンションに住んで横浜市と周辺の治水に役立っていることを誇りに思います。

[609: 匿名さん]

その分、市から手数料や費用がを頂けるのですよね。まさか奉仕活動ではないですよね。

[610: 匿名さん]

土地部分の固定資産税は大幅に減額されるのでしょう。宅地といえど地域の遊水池ですから。