ラ・青葉台 -コルティーレ- Part3

[匿名さん]

ラ青葉台　-コルティーレ-についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348087/

所在地：神奈川県横浜市青葉区桂台1丁目20番1（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩18分
東急田園都市線 「青葉台」駅 バス5分 「青葉台小入口」バス停から 徒歩1分 （帰宅時）※お出かけ時は徒歩2分
予定販売価格: 3,720万円～6,980万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.10平米～123.25平米
総戸数: 90戸（管理人室1戸含む）
駐車場(月額): 敷地内70台(料金3,000円～5,000円/月、来客用2台含む)
駐輪場(月額): 178台収容(料金200円・300円/月)

地目: 調整池（引渡時迄に宅地へ地目変更登記予定）

売主: 事業主：グローバル・エルシード
事業主：勝総合開発
販売代理：グローバル住販
物件URL：http://www.l-seed.co.jp/aobadai/?iad=yahoo-f
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：(株)グローバル・ハート

[485: 匿名さん]

>実際に見に行って

でも、コメントは実際に見に行かなくとも分かることばかり。

[488: 匿名さん]

桜の木ってマンションには不向きで、たいていのデベロッパは避けます。
広告上はとても美しいので宣伝効果だけ。
公園や校庭と違いマンションの地面は工事して作ったとても狭い空間。しかもここは完全な人口地盤。
桜の根は長くて横にも伸びるから周囲の路面を壊します。ずっと枯れないで育ってくれればの話ですが。
生育不良は避けられず、何年かすると花が少なくなると思います。
しかも桜は周囲を汚すので、特に池とは相性悪いですよ。管理スタッフに毎日しっかり掃除してもらいましょう。

[490: 匿名さん]

>488さん
そうなんですか。桜は日本を象徴する花ですし、春の訪れを告げてくれるものなので
誰もに喜ばれるかと思えば避けられている花なんですね。
しかしここの桜はわざわざ植栽してあるんですかね？
既存樹であればまだわかりますが、わざわざ山桜を植栽したのかしら。

[492: 匿名さん]

賛否両論にはなっているが投稿が多い多彩な話題が切れない非常に興味深い物件です。

[493: 匿名さん]

しかしなんで道路に面しているところのフェンスをネットにしちゃったんだろう。
ちゃんとしたフェンスを作る予算がなかったのか？
自転車置き場が丸見えだ。
デザイナーズマンションを売りにしているんなら生活感のある自転車を外から丸見えにしちゃまずいだろ。
きれいな自転車だけ並んでいればまだしも、当然汚い自転車や子供の三輪車なんかも置くだろう。
見栄え悪くないか？
そこまで計算できなかったのか？
それでこれくらいの雨でも排水音はすごいな。
近所迷惑にならないか心配なレベルだぞ？
駐車場もなんだか水はけが悪いみたいで水たまりができている。
外から丸見えだからよくわかる。
いいのだろうか…
はたして完売できるのか？
心配だ…

[494: 匿名さん]

子供の自転車とか三輪車って置き場所ないんだよね。だから、玄関前に置く人がでてきて問題になる。

[495: 匿名さん]

デザイン重視でそういうところは想定外。まあ、そのデザインも・・・。ご愁傷様。

[496: 匿名]

急に現実に引き戻された感じがする。
豪華マンションは、どこに行ってしまった？

[497: 匿名さん]

遊水池の人工地盤に桜の木を植えるの？
長くはもたないかもね。
デザイナーのエド鈴木さんは見た目だけでなく造園の基礎も抑えておいたほうがよいですよ、長く住む前提でデザインされてるんでしょうし。

[499: 匿名さん]

どんな、著名なデザイナーでも失敗や試行錯誤はあると思うな。

[500: 匿名さん]

植栽は、日比谷花壇じゃないのかな？

いずれにしても総合的な設計ができていないようですな。

[502: 匿名さん]

見た目を良くするだけがデザインでは無いはずです。あえてそうしないポリシーを持ったデザインなのでしょう。

[503: 匿名さん]

見た目がよくないことを認めるんだ…

[504: 匿名さん]

「侘び寂び」でしょう！

[505: 匿名さん]

見た目も悪いけど場所の方がもっと・・・。

[506: 匿名さん]

貯水地は水琴窟の模したもの、人工地盤の植栽は盆栽のイメージかな？

[508: 793]

90戸中22戸販売中みたいなのであと2割ほど、かなり売れてますね。
竣工前に完売するかも？

[509: 匿名さん]

>>508
いや、全く売れてないでしょう。
売れ残りが目立たないように、小出しの販売をしているだけ。
販売業者の常とう手段だよ。

[510: 匿名さん]

マンションはいっぺんに売り出ししませんから。
小出しにしないと売れ残り感が顕著になりますし、人気の無い部屋が全く売れずに残ってしまいますから。
マンション販売の常識です。
なので現在の販売が２２戸と出ているのであればその３倍は残っているとみていいでしょう。
ってことはほとんど売れていない現実が…
ゴーストマンションになりそうですね。

[511: 匿名さん]

現地モデルルームはいつからオープンになるのでしょうか？

[513: 匿名さん]

>512
現地見たらそうは思わないと思います。

[514: 匿名さん]

大体朝７時位の田園都市線の混雑度はどんな感じでしょうか？
鷺沼に住んでいる友人がいてすごいラッシュで電車を見送る事も
あると聞いた事があったものでどうなのかなと思いまして。青葉台駅
位ならなだ電車に乗れないという事はないのでしょうか？通勤は毎日の
事なのでね。一番気になる所です。

[515: 匿名さん]

住居環境は、この豪華マンションで決定ですが、通勤環境は残念ですが最低ランクと考えるべきです。

[517: 匿名さん]

間違いなく、ほとんど売れ残るでしょうから、500万以上の値下げは必至でしょう。

[518: 匿名さん]

青葉台が人気ないのは、もはや常識だよね。
完売はもう無理だな。
いまどき遊水池にマンションを立てること自体が無茶だったんだろう。

[521: 匿名さん]

おまけにバス便ですからね。

[522: 匿名さん]

質問になりますが、遊水池の清掃、修繕、管理の負担はコルティーレの住民が負担するのですか？

[524: 匿名さん]

自分たちで清掃などを行えば、外部委託費用の一部削減は可能となります。

[526: 匿名さん]

要するにこの物件の管理費には遊水池の管理が加算されていて豪華マンションの名にふさわしく管理費が高いと言うことですね。

[528: 匿名さん]

徒歩18分も罰ゲームです。

[529: 匿名さん]

本来であれば手が届くはずのないデザィナーズ豪華マンションがこの価格で提供されるのですからどこかに我慢が必要と言うことですね。

[530: 匿名さん]

>529
釣り？

[533: 匿名さん]

洋服じゃあないんだから、デザイナーズマンションより
大手ブランドのマンションの方が資産価値は明らかに高いだろう。
変わったデザインは必ず、飽きるからね。
そのときは、見向きもされなくなるだろう。
要するに、このマンションの売りは全く無いと思うよ。
中古でも大手ブランドの駅近のマンションを選ぶべきだろうね。

[534: 匿名さん]

みなさーん。おはようございます。デザインマンションの建つ桂台にもさわやかな朝が来ました。今日一日頑張りましょう！

[535: 匿名さん]

頑張るのはここじゃなくてモデルルームでやってね。あっ、客がいないから頑張ろうにも頑張れないのか。

[536: 匿名さん]

ただの冷やかしが、さも営業が書き込んでるっぽくふざけて投稿しているのに対して、熱くなって意見しているここ最近…
そろそろふざけるのはやめにしなよ。

[538: 匿名さん]

モデルルーム内を営業なしで自由に見学できる内覧会があると知り興味があったのですが、それには予約が必要なんですね。
当然ながら予約のフォームには氏名以外にメールアドレスと電話番号が必須なので、後から営業の電話がかかってくる？と考えると躊躇してしまいます。モデルルームに気軽に足を運べるいい企画だと思いますが、現地でアンケートなどもあったりするのでしょうか。

[539: 匿名さん]

>537
ここを買いたいと思う人はなかなかいないからね。

[540: 匿名さん]

やはり遊水池の条件だと不利なのかな。デベは大手でないし。
まだ日数あるから状況を見守りましょう。

[542: 匿名さん]

あの排水音の音はすごいよね。
ここによく住むよって感じ。

[543: 周辺住民さん]

あの水の音ってなんとかできないのかな、土木工事で。遊水地への流入音だと思うので、水がソフトランディングするようにすればいいのではないのでしょうか？追加工事になるけど。
坂下のピンクマンションの時みたいにしばらく近隣ともめそう。

[544: 匿名さん]

遊水池が溢れたらこのマンションが真っ先に浸水するね。
その際補償はどうするんだろう。自己責任？

[547: ご近所さん]

水の音は気づいたことないですが本当ですか？
豪雨であれば遊水池なので仕方ないですが。
上をふさいでも落ち葉は若干入ってしまうかもしれません。臭いが少々心配。
完成を楽しみにしています。

[548: 周辺住民さん]

マンション前で営業さんがいっぱい居ましたな！

[550: 匿名さん]

>549
たくさん売れ残ってるから買ってあげたら？

[555: 購入検討中さん]

ではどこがおすすめですか？

[556: 匿名さん]

公式サイトに、もうすぐ竣工、とありました
工事って早いんですね
完売も間もなくなのでしょう

[558: 周辺住民さん]

おかげさまで完敗間近です。

[559: 検討中さん]

この板はネガ・ポジどちらが本当なのか分からないですね。

[560: 住まいに詳しい人]

>555
横浜の海側がおすすめです。

[561: 検討中さん]

新杉田ですか？磯子ですか？本牧ですか？桜木町ですか？新子安ですか？鶴見ですか？

[562: 住まいに詳しい人]

>561
全部です。

[563: 匿名さん]

横浜市は青葉区で徴収した税収を海側の開発につぎ込んでいるから青葉区に住むのは損。

[564: 匿名さん]

>563
同感です。

[565: 地元民さん]

昔から言われていることですね。

[566: 匿名さん]

でももう海側開発も終り、同じ世帯年収の人を呼びこむことができたから、今から海側に住むのもどうかと思う。
青葉区を検討する人に、海側は魅力ない。
それだったら世田谷など都心の方でしょ。

[568: 匿名さん]

竣工までまだ１か月あります
営業さんには頑張って販売してもらいましょう
遊水池という条件は厳しかったかな
運も味方してくれますよ

[569: 元購入検討中さん]

>>568
もう運に頼るしかないよね。

[572: 匿名さん]

中身のすばらしさを引き出すための演出であることに気づいて欲しいですよね。

[573: 入居済みさん]

>>572
中身を演出したが為に外観にかける資金がなくなってしまいました。

[575: 匿名さん]

年配者が買ってくれるかもね。戸建での生活がしんどくなると、売ったお金で新築マンションを買うんです。
そういう人って不動産の知識は皆無で、資金だけはたっぷりあるから、若い営業に親切に説明されたら買う気になってしまうもの。遊水池なんて関係なし。
バス停が近いのは駅徒歩１０分よりも便利でしょ。

[577: 匿名さん]

なんか、センスのないデザインだね。
階段やマンションの外観を見てると、公団かアパートって感じがするよ。
おまけに遊水池の上なんて、最悪だよ。

[579: 匿名さん]

何処かのテレビ番組で、残念なマンションとして取り上げられそう。

[581: 匿名さん]

>579
同感です。
こんなの買う物好きいるんですかね？

[582: 検討中さん]

ネガな投書が多いようですが、この物件は周辺環境、雰囲気、買い物など捨てがたいものがあるような気がします。どなたか背中を押して頂けるような意見があればお願いしたいです。

[583: 匿名さん]

>582

自分が良いと思ったら、どうぞ買ってください。
他人の意見ほどあてにならないものはないです。

[584: 匿名さん]

583さんに賛成
自分の目でしっかりマンションを見ることですね。
周辺環境、雰囲気、買い物など捨てがたいものがあるというご意見は参考になります。