ラ・青葉台 -コルティーレ- Part3

[匿名さん]

ラ青葉台　-コルティーレ-についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348087/

所在地：神奈川県横浜市青葉区桂台1丁目20番1（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩18分
東急田園都市線 「青葉台」駅 バス5分 「青葉台小入口」バス停から 徒歩1分 （帰宅時）※お出かけ時は徒歩2分
予定販売価格: 3,720万円～6,980万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.10平米～123.25平米
総戸数: 90戸（管理人室1戸含む）
駐車場(月額): 敷地内70台(料金3,000円～5,000円/月、来客用2台含む)
駐輪場(月額): 178台収容(料金200円・300円/月)

地目: 調整池（引渡時迄に宅地へ地目変更登記予定）

売主: 事業主：グローバル・エルシード
事業主：勝総合開発
販売代理：グローバル住販
物件URL：http://www.l-seed.co.jp/aobadai/?iad=yahoo-f
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：(株)グローバル・ハート

[422: 匿名さん]

>421
逆です。
かなり人気がないの間違いです。

[423: 匿名さん]

そうなんですか。
この掲示板見てますと他の物件に比べ人気あるようです。マンションの現物やモデルルームの影響が大きいみたいですね。

[424: 匿名さん]

>423
ここの売れ行き悪さ知ってますか？

[425: 匿名さん]

人気じゃないです。「思い入れ」「あこがれ」「感動」のような感じ。

[426: 匿名さん]

確かに憧れるマンションですね。でも手が届かないというわけではなく頑張れば買える高級なマンションだと思います。手に届きそうな感動ですか。だから皆さんここで褒めたり熱くなるのですね。

[427: 匿名さん]

どこをどうとっても高級マンションの要素ないですよね？

[428: 匿名さん]

なんだか応援したくなる魔力のマンションです。沼にめり込んだイメージ！

[429: 購入検討中さん]

このマンションの購入を真剣に検討している者です。
もし一連の書き込みが特定の方によるものだったら、
その方にお願いがあります。
１度私と会って色々お話を聞かせて頂けないでしょうか？
貴方は、このマンションに関するメリット、デメリットを
的確に把握しておられるように思えます。
１度お話を伺って、マンション購入の参考にさせて頂ければ
と思っておりますが、いかがでしょうか？

GWのどこかで、青葉台のカフェ等でどうでしょうか？
お仕事がお休みの、平日とかのほうが宜しいですかね？

[430: ご近所さん]

＞429
真剣に考えているなら、早く見に行って販売スタッフの方に聞いた方が早いと思います。
売れ残っているし、値引きしてくれるんじゃないでしょうか。
善は急げ、Ｇｏ！Ｇｏ！

[431: 物件比較中さん]

>428
>沼にめり込んだイメージ！
泥沼ね。遊水池の上だけに。
泥沼にめり込んだマンションのイメージよく分かります。

[432: 物件比較中さん]

>429
桂台のMRで働いているはずだから直接行ってみれば。
C棟の1階をお勧めしてくるはずだからさ。

[433: 購入検討中さん]

429です。
MRには既に行ってきました。
が、当然ながら営業は良いことしか言いません。
なので、一人芝居されている方に直接お話を伺って
検討の参考にさせて頂こうかと。

[434: 匿名さん]

MR行っても決められないらしいよ、一人芝居さん。
相談に乗ってあげて。

[435: 匿名さん]

営業以外に一人芝居してる人なんていないでしょ。

[436: 匿名さん]

そんなことないでしょ。

[437: 匿名さん]

429さん、
メリットは、青葉台の駅力、中庭パテオなどの環境、周辺環境、マンションデザイン、内装などたくさんあると思います。
デメリットはデザインです。つまり、有名建築デザイナーの作品ですから一般のファミリーマンションにしか住んだことない方には良さがまったくわからないことだと思います。あと高級マンションの部類に入りますから人の妬みはあるかもしれません。

[438: 匿名さん]

だそうです。参考になりましたか？

[439: 物件比較中さん]

デメリットは
・遊水池の上なので悪臭と雨水の流れ込む音がうるさい可能性がある。
・駅から徒歩20分弱。
>437
臭いものには蓋をせず情報は正確に伝えましょう。

[440: 物件比較中さん]

>439
大変参考になりました。

[441: 匿名さん]

遊水池の上のデメリットには湿気ってのもある。住宅に湿気は大敵。

[442: 匿名さん]

遊水池の上なので悪臭と雨水の流れ込む音、湿気ですか。それって20年前の話しでしょうか。すみません。いまの建築技術ではそんなの問題どころか話題にもなりませんよ。

[443: 匿名さん]

あれっ、以前の遊水池Q＆Aには湿気は避けられないって書いてあったけど。

[444: 匿名さん]

みなさーん、お仕事や家事ご苦労様でした。今日も明日の我が家を夢見て床に着きます。おやすみなさい。

[445: 物件比較中さん]

明日も営業がんばってください。
C棟1階売れるといいですね。

[446: 物件探し中さん]

ところでこのマンション本当はどのくらい売れているのですか？９０戸中６０戸ぐらいですか？ひょっとして話題のＣ棟１階は売れ残っているため営業の方が勧めているのでないのですか？教えて頂きたくお願いします。

[447: ご近所さん]

もうすぐゴールデンウィーク。このチャンスに一気に販売していただきたいものです。

[448: 匿名さん]

長期休暇って、行楽や帰省で出かけちゃう人が多いから、販売チャンスではないんだよね。分かってるくせに。

[449: 匿名さん]

>446

残戸数はトップシークレット。この段階でいっぱい残ってるってのが露見したら、皆、引いちゃうでしょ。

[451: 検討中さん]

この物件は、「すごく良い」「そうでない」と言う意見がはっきりしていて、本当のところは自分の判断しかないと言うことですね。

[452: 匿名さん]

いろいろな声があるのも注目浴びるマンションだからでしょう。面白いのはモデルルームとか現地見た方は必ず褒めてることですね。今日の青葉台、雨上がりの新緑きれいですよ。検討される方は見に行かれたらいかがでしょう。

[453: 匿名さん]

モデルルーム駅から遠いんだから交通費ぐらい出せばいいのに。せこい会社。

[454: 匿名さん]

モデルルーム少し遠いかもしれません。でも行く価値あるというのが行かれた方の意見です。高級分譲マンションを買う決断するのにタクシー代けちってどうしますか。

[455: 匿名さん]

高級の定義って人それぞれだけど、設備・仕様として、これくらいのものが無いとね。

無垢板のフローリングもしくは高級カーペット
壁はクロスではなく板張り
全室ビルトインエアコン
熱交換式の24時間換気
天然石の廊下
天然石の浴槽、浴室床、壁
強制給排気のレンジフード
洗面室はダブルボウル
エレベーターは２戸１。３戸１でも許す。
駐車場は雨に濡れない地下。
サッシはLOW-E

ここって明らかに違うでしょ。

[456: 匿名さん]

トイレがタンクレスで独立手洗いは高級でなくても当たり前。ここってタンクの上の手洗いでしょ。チープ。

[457: 匿名さん]

高級物件買う人がタクシーですか。運転手付きの自家用車じゃないんだ。

[458: 匿名さん]

駅までは電車ですか。庶民ですな。

[459: 匿名さん]

＞価値あるというのが行かれた方の意見です

事実かどうかは別として、そういった意見を聞くことのできる立場って売る側の人間。

[460: 匿名さん]

長津田のタワマンでもこれくらいはあった。

リビングのビルトインエアコン
熱交換式の24時間換気
強制給排気のレンジフード
駐車場は雨に濡れない地下。
サッシはLOW-E

あと、プレミアム住戸は 天然石の浴槽、浴室床、壁だった。

[461: 匿名さん]

ちょっと待ってください。
誰か、勝手に高級マンションにすり替えてませんか？
モデルルームが豪華で、豪華マンションと言っていたはずです。

[462: 匿名さん]

オプション満載のリフォームショウルームってやつね。

そろそろ現地モデルルームの時期でしょ。棟内モデルルームだとやはり厚化粧かもしれないけど、実際の部屋見せてもらえばスッピンが分かる。幻滅だったりして。

[463: 匿名さん]

大型レンジ、食洗機、ワイドバス、大理石廊下、２４時間換気、それがあれば高級マンションですか。そんなのは張りぼてマンションです。高級マンションとは立地、環境、デザイン、設備、管理人、総てがそろったのが高級マンションです。私を含めモデルルーム行かれた方々の評判を聞くとこのマンションは高級マンションだと思います。長津田のマンションとの比較はお願いですからやめていただきけますか。ここは青葉区の桂台アドレスです。

[464: 匿名さん]

立地：駅から遠いバス便
環境：遊水池の上
設備：高級とはいえない普通レベル

全然揃ってないじゃない。

[465: 匿名さん]

エアコンで言えば隠蔽配管でもないよね。あっ、そいったことは某デザイナーさん知らないのかな。

[466: 匿名さん]

>563

食洗機とか言ってないのに。

高級といえば、ミーレ、ジーマテックあたりかな。程遠いのがついていてもあとから交換する手間が増えるだけ。

[467: 匿名さん]

コンシェルジュサービスもないしね。マンションに帰ってきたときに人がいるのといないのでは印象が全然違う。

[468: 匿名さん]

建物や設備自体はごく一般的なレベルの物件ですね。
ディスポーザもないし。
でも駅前タワーのような物件と違って、居住者の結束が強くなりそうな気がします。
ここは特殊な維持管理ありますので、大事なことですよ。

[469: 匿名さん]

>居住者の結束が強くなりそうな気がします

分譲マンションって入居後はお隣さん同士運命共同体なんだけど、入居するまではお隣さんがどんな人かも分からない賭けなんだよね。その辺って確認する方法ないのかな。

遊水池の維持管理の件で結束するってのはどうなんだろう。管理費として管理会社にお金払ってお終いだったりして。本当は住民が主体になって方針とか決めて、作業だけ管理会社に依頼ってのが筋なんだけど。

[470: 匿名さん]

この物件なら、お隣に住まわれている方にお会いしたうえで購入を検討できそうですね。入居済みだったらですが。

[471: 匿名さん]

引渡はまだだよ。売れ残り感が強いから勘違いしたのかな。