ラ・青葉台 -コルティーレ- Part3

[匿名さん]

ラ青葉台　-コルティーレ-についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348087/

所在地：神奈川県横浜市青葉区桂台1丁目20番1（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩18分
東急田園都市線 「青葉台」駅 バス5分 「青葉台小入口」バス停から 徒歩1分 （帰宅時）※お出かけ時は徒歩2分
予定販売価格: 3,720万円～6,980万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.10平米～123.25平米
総戸数: 90戸（管理人室1戸含む）
駐車場(月額): 敷地内70台(料金3,000円～5,000円/月、来客用2台含む)
駐輪場(月額): 178台収容(料金200円・300円/月)

地目: 調整池（引渡時迄に宅地へ地目変更登記予定）

売主: 事業主：グローバル・エルシード
事業主：勝総合開発
販売代理：グローバル住販
物件URL：http://www.l-seed.co.jp/aobadai/?iad=yahoo-f
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：(株)グローバル・ハート

[284: 匿名さん]

２LDKからですが、専有面積が広いですね。金額はそれほど高くないですが。
このエリアの駐車場の相場は知りませんが、月3000円からは安いのではないでしょうか。
低層マンションは、やはり落ち着いた感じでいいです。
和風モダンということですが、エントランス部分もオシャレですね。

[286: 匿名さん]

同じ青葉台でも、駅近のドレッセはとっくに売れている。
鷺沼とかあざみ野とかも、売れ残りが１軒でもあると、その地域が人気がないと言いたい人がいるんですよね。
駅から遠ければ、どこでも苦戦してますね。

[287: 匿名さん]

これだけ素敵なデザインならば駅から少しくらい歩くの苦にならないと思います。エントランスの豪華さに歩いてきた疲れが吹き飛ぶんじゃないですか。

[289: 匿名さん]

徒歩18分です。20分ではありません。
現地まで一度歩かれてください。道は右手に桜台公園の緑の木々、気持ちがよろしくなります。

[290: 匿名さん]

このマンションと公園とはちょっと離れています。
そして、少し先からだらだら坂道になりますね。
休日の散歩ならまだしも毎日となると、とても歩く気がしません。
ちなみに休日ならこのマンションに住まなくても、好きなところへ散歩できます。

普通にバス便マンションでいいのではないですか。
個人的には、バス通り沿いですし言うほど環境いいとは思わないですけどね。
帰りのバス停はだらだら坂道手前で下りるか、マンション通り越した先で下りるかで、ちょっと面倒な感じです。

[291: 匿名さん]

そうですね。
ちょっと坂になって丘の上のマンションという趣きですね。低層でデザイン良いマンションだと思います。休日はこどもの国方面でしょうか、寺家方面でしょうか、散歩楽しみな場所だと思います。

[292: 匿名さん]

完成までにせめて半分は売れて欲しいです。
空き部屋ばかりだとかっこがつかないです。

[294: 匿名さん]

ディスポーザがあればいいのですが。
せっかくエントランスや中庭など共用部分が立派でも、廊下やエレベータに生ゴミの汁がたれます。
新築なので室内には生ゴミを何日も置きたくないですし。

[295: 匿名さん]

>292

格好つかないだけでなく、未入居が多くて駐車場稼働率が管理計画での想定を大幅に下回ると、管理組合の収支にも影響があるって実害があるよ。

[296: 匿名さん]

>294

ディスポーザーつけると浄化槽を設置しなくてはならない。戸数が少ないとその一戸当りの維持費の負担が大きくなる。ディスポーザーありが条件ならもっと大規模の物件を検討しないと。

[297: 匿名さん]

ディスポーザーほしいなら団地みたいな大型ファミリーマンションに行けばよい。いまどきディスポほしいって。

[298: 匿名さん]

デザインって、人それぞれで受け止め方がだいぶ違うようですね。
黒くて、さっぱりのデザインと思ったけど、良いデザインと思ってる人も
いるみたいなので。

[299: 匿名さん]

さくらのハーバー君でしょ。真に受けちゃダメ。

[300: 匿名さん]

隣のマンションは戸数５０だけど、ディスポーザあるよ

[301: 匿名さん]

デザインってデザイン知ってる人とデザイン知らない人それぞれで受け止め方がだいぶ違うようです。黒くて、さっぱりのデザインと思ってるのはデザインを知らない人かもしれません。和モダンという日本の奥ゆかしさを表現したデザインは玄人受けでデザイン知らない人からは批判されるかもしれません。

[303: 匿名さん]

>301

懐かしい。やっぱ、ハーバー君だ。

ここでさくらしても無駄だってまだ分からないみたいだけど。結果がでちゃったのに。

[304: 匿名さん]

つまりデザイナーのためのデザインという訳ですね。
こんな住宅地では生活の中での機能性をもって美を成す事こそが大事だと思いますが話題性も含めて地域で無用に目立たないと良いですね。

[305: 匿名さん]

和モダンのコンセプトで外壁は茶色にしました。
青葉台に相応しい気品と風格ではないでしょうか。
ディスポザーがなければゴミ捨て場に行く回数は確かに増えます。
でもそれによってゴミ置場で入居者さん同士が会う機会が増えコミュがとれますよね。
まさにキヅナですね。

[306: 匿名さん]

ディスポーザー無しで２４時間ゴミ出し可だと、夏場はにおうでしょ。住民同士あっても足早に立ち去るだけ。

[307: 匿名さん]

＞和モダンのコンセプトで外壁は茶色にしました。

関係者ってことだね。

[308: 匿名さん]

関係者ではないです。
このマンションを検討しているお客さんです。
ゴミ捨て場は管理人さんがしっかり清掃してくれますし生ごみはポリバケツに入れてフタをするから大丈夫です。

[309: 匿名さん]

デザインは一般の人の視点で判断しないとね。
極めて少数派のデザイナーの視点で良くても、買うのは多数派の一般の人だから、
多数派に評価されなければ、（売るときの）資産価値は小さくなるよ。

[310: 匿名さん]

一般の視点でよければ一級建築士はいりません。近所のおっさん設計のマンションですか。その土地の位置、形状、風向き、日当り、周りの風景、すべてを配慮してデザインするのがプロです。資産価値を担保するのは近所のおっさんの仕事ではなく、ここのマンションのようなプロのデザイナーです。

[311: 匿名さん]

〉308

ゴミはポリバケツで出すのですか？

[312: 匿名さん]

デザインが売りなのに、一般の人にはそのよさが分からないから売れないって事でファイナルアンサー。

[314: ビギナーさん]

ここの辺は、地形の起伏も激しいですかねぇ。
高速道路から眺めていると、そんなところが目に付きますので。

建物の名前は「ラ・」なんて付いてて、オシャレな雰囲気に思ってしまいます。
でもこの物件のHPで、モデルルームの様子を見ると綺麗なもんですね。

[316: 周辺住民さん]

>302
これ同意です。覆いが取れるまではどれほどラグジュアリーなものが出来るのかと思って期待していたのですが、
そもそもあれはガラスでしょうか？　外から観たところプラスチック製かな？？という印象です。安っぽい
下に向かって曇りが濃くなるグラデーションをかけたほうがライトアップした時もやわらかな光になって良いと思いますが……

あと階段部の金属製手すりの色味が明るすぎて、これも安っぽく見えました
建物自体の外観はいいとしてあそこは建物よりもっと黒に近い焦げ茶でコントラストを出すべきだと思います
格好いい建物があると散歩してて気持ちいいので塗替えの時に是非検討して欲しいですねえ
ちなみにこの周辺のサラリーマンは健康志向な方が割りと多いので、朝6時頃に出て40分以上かけて駅に向かう方も居ますよ
20分くらいだと営業職でもない限りいい運動になりますから、ぜひ歩いて通勤なさると良いですよ
朝はバス、5,6分に一本来ますからいつでもリタイアできますし笑

ところで、このグローバル・エルシード社って資本金多すぎませんか？　なのに新宿NSビルってどういうこと？？
って思って調べたらこのスレがあったので書き込ませてもらいました。○価関係のとこなんですかね？

[317: 匿名さん]

生ゴミにポリバケツは絶対に必要です。
ベランダの茶色のプラスチックですが火事の時にガラスだとブチ破れないですからね。デザインと機能性を併せ持たせました。
私は買おうと思ってます。
まだ沢山部屋がありますから今なら選び放題ですよ。
お好きな部屋を選んでください。
一緒にオシャレで優雅なコルティレー生活をエンジョイしましょう。

[318: 購入検討中さん]

>>316
CMが創○タレントだからそうかなって思ってたがそうなんだ？？

[319: 匿名さん]

＞３１７

ポリバケツにこだわり持ってますね。是非買ってください。

＞ベランダの茶色のプラスチックですが火事の時にガラスだとブチ破れないですからね。デザインと機能性を併せ持たせました。

貴方が設計したのでしょうか？　ひょっとして鈴木さんですか？

＞一緒にオシャレで優雅なコルティレー生活をエンジョイしましょう。

「コルティーレ」 じゃないの？

[320: 匿名さん]

>>317
時々、発言されていますけど、とても違和感がありますよ。
そろそろ、立場を明かして、コメントされた方が
良いのではないですか？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[322: 匿名さん]

すっごく盛り上がってますね、この掲示板。
人気マンションの特徴ですね。デザインに批判あっても、サンクタスの方がいいと言われる方の意見ですからあまり説得力が。。いろいろ批判あっても結局売れてしまうんではないですか。青葉台のこの環境と外観ですから。急がないといけないかもしれません。

[325: 匿名さん]

コルティレーは人気がありますね。
今、購入検討してます。
池の前の一階の部屋が狙い目かと思ってます。
まだ空きが沢山あります。
チャンスですね！

[326: 匿名さん]

年内には完売するでしょう。
遊水池＋バスだから売主は覚悟のうえ。
同時販売の三鷹の物件はすんなり売れたから、会社としてはしばらくは安泰かな。
三鷹のは隣がゴミ焼却場跡地で駅遠。でもハンディーものともせず人気物件。贅沢にもシャトルバスがある。

[327: 住まいに詳しい人]

>年内には完売するでしょう。

それはあまりにも楽観的すぎる考えです。
立地の悪さを考慮すると完売まで最低３年は、かかると思います。

[328: 匿名さん]

青葉台は中央林間より人気ないもんね。

[330: 匿名さん]

有名デザイナーのマンションは多くなりましたね。
でも名前を借りてるようなものだと思います。
マンションは奇抜なデザインにはできず、めいっぱいの容積率、低コスト、必要強度や建築基準を満たすべく、過去の設計データを参照して建物のデザインを決めるのでしょう。
デザイナーが考えるのは外装の配色、エントランス付近の装飾くらいでは。維持に手間がかかるデザインは却下されます。

[331: 匿名さん]

> デザイナーが考えるのは外装の配色、エントランス付近の装飾くらいでは。維持に手間がかかるデザインは却下されます。
やはりシックな茶系、独特のコントラストは有名デザイナーの仕業でしたか。維持に大変な奇抜なデザインではなく管理費を抑える工夫もされてるのは安心しました。前向きに検討したいと思います。

[332: 匿名さん]

331さん。
そうなんです。
限られた条件の中であの素晴らしいデザインです。
買いだと思います。
Ｃ棟がオススメです。
一流デザイナーの中庭が堪能できます。

[333: 匿名さん]

＞まだ空きが沢山ある今

やっぱ遊水池の上は売れないっすか。

[334: 匿名さん]

施工がしっかりしていれば遊水池は気になりません。このデザインの良さは自慢できるマンションだと感じます。青葉台は急行も止まりますし、センスの良い店が多いと思います。実際、良い部屋は決まるの早そうですね。

[335: 匿名さん]

早そうって、いつから販売してるの？そろそろ完成在庫になるでしょ。

[337: 匿名さん]

333さん。
購入検討者はとても多いです。
皆さん魅力的な部屋が多いために迷ってるようです。うちはこのマンションに決めました。素晴らしいデザインに周辺の環境の良さなどに魅力を感じます。
また営業の皆さんが親切で優しい対応をしてくれるのも嬉しいです。
あとは部屋をどこにするか。
魅力的な部屋が多いので選ぶのに困ります。これは贅沢な悩みですね。

[338: 匿名さん]

部屋は鈴木さん関係ないよね。

[340: 匿名さん]

モデルルームはどのマンションも素敵です。
そういう空間ですから。

[341: 匿名さん]

初めてのモデルルームだから、仕方ないでしょう。
オプションだらけで豪華になっていたりするしね。
他の物件を見ると考えが変わってしまうので、他を見る前に契約に持って行くのが営業さんの腕です。

[343: 匿名さん]

確かにモデルルームだから実際よりも綺麗に見えるのかもしれませんがそれを差し引いてもさすがデザイナーズマンションだと思えます。
照明、フローリング、クロス、収納、、、
夢のようなマンションです。
私は迷わずに買いです。
皆さんも一度モデルルームに行ってみてください。
そして早めに契約してください。
部屋が選べるのは今だけですよ。
すぐに売れてしまうと思います。

[344: 匿名さん]

> 皆さんも一度モデルルームに行ってみてください。

いや皆さん現地やモデルルーム行かない方がいいです。
絶対にはまりますよ。マンションの外観、さすがにプロの仕業です。薄茶系のシックな落ち着いた高級感。モデルルームもいろいろなマンション見ましたが一段抜けています。奥方はモデルルームから出ませんでした。(泣)

[346: 匿名さん]

はまりましたよ。
我々はモデルルームのエントランスの茶系と白のコーディネート、上から下からのライトニングのセンスの良いこと、気持ち鷲摑みにされましたね。
確かにC棟、それも一階ですか、お眼鏡が高いです。狙いですよね。

[348: 匿名さん]

346さん。
ご意見ありがとうございます。
本当にその通りだと思います。
オススメなのでＣ棟の１Ｆで契約してください。
私も一緒に契約します。

[349: 匿名さん]

青葉台のもっと駅近のいい場所に今後マンション計画はないのでしょうか？
もうマンション建てられそうな場所は残ってないですかね？

[350: 匿名さん]

駅近なら雑居ビル内の賃貸マンションなら出てくるのではないでしょうか。丘の上のシックなこれ程の素敵マンションは二度と無理です。

[352: 匿名さん]

確かに青葉台に新築マンションの話は聞きませんね、最近。

[355: ご近所さん]

で、売れてるの？

[356: 匿名さん]

一人芝居であれ、くさい芝居であれ、これ程のマンション作ったんだったら名芝居じゃないですか。青葉台の丘の上の瀟洒なマンション、知り合いや友人にご自慢したくなるマンションだと思います。

[357: 匿名さん]

ないない。
本気で言ってないよね。
ちっともデザインよくないよ。
コストけちりすぎだし。

[358: 匿名さん]

>357

相手にするだけ時間の無駄だよ。

[360: 匿名さん]

>355
この物件にその話はタブーです。

[361: 匿名さん]

＞３５８
ここは３５９みたいな人を相手にして楽しむ場所なんですよ。
他に特に語ることもないんで。
でも、こういうところに新規情報（他のマンション情報など）がスポットで入ることがあるんでね。
たまーに見に来るわけです。

[363: 匿名さん]

362さん、
本気で言われてますか。
古いギャグは受けませんよ。
デザインの良さについてはこの掲示板でもほとんどの方が認めています。環境の良さもしかりです。駅からの距離が少しあるものの公園を通る道すがらはかえって好ましいと言われる方も多いです。駅近の騒音まみれの小規模マンションをとるか環境に恵まれたハイグレードなマンションとるかの考え方の違いかと思います。

[364: 匿名さん]

駅近の小規模マンションはとっくに完売してるけどね。
相手してもらえてうれしいようで何より。

[365: 匿名さん]

やっぱりマンションはデザインですよね。
見た目が悪いと恥ずかしいです。
このマンションみたいにハイグレードなデザインはなかなか無いです。
今が買いだと思います。

いつ買うのがいいかって？
いまでしょ！！

[366: 匿名さん]

あまりにほめすぎると、みじめにみえてしまいます。

[367: 匿名さん]

冗談はさておき…

購入検討者が非常に多くなってきたのでこのサイトで検討されている方は急いでください。
今は部屋が割と自由に選べますけどあと少ししたら選択できなくなります。

[368: 匿名さん]

購入検討者が多いなら、それでいいじゃないですか。
その人達が好きなのを選べばいいんです。

[369: 匿名さん]

板が盛り上がっているので覗いて見たけれど駅遠の並マンションにしか見えないな。

[370: ご近所さん]

で、どんだけ売れたの？

[371: ご近所さん]

早いもので、あと３か月で入居開始なんですね。
夜にどれだけ明かりが見えるかで状況がわかるのかな。
空き部屋の照明にタイマー付けて入居済みっぽくもできますが。
以前は遊水池ならではの真っ暗でくぼんだ空き地でしたので、風景が様変わりです。

[372: 匿名さん]

ここは検討者が観るサイトですよね？
だから有益な情報を提供してます。
ここの営業さんに聞いたら現在このマンションの購入を検討してる人がすごく多いらしいです。
私もかなり焦って部屋をどこにするか絞り込み中です。
どの部屋も素敵なので迷います。

[373: 匿名さん]

３７２さん　私も参入しようかと思います。謝礼は用意できませんが、この物件の良いところを教えて下さい。

[374: 匿名さん]

373さん。

興味を持たれたんですね。
このマンションの魅力は今までに色々書かせてもらったのでそれを読んでください。
そしてモデルルームに足を運んでください。
ここの営業さんはとても感じがよく親身になって相談に乗ってくれます。
良いマンションには良い営業さんがつくのですね。
予約なしでぶらっと来てくださってもしっかり対応します。

[376: 匿名さん]

ついつい皆さんにオススメしたくて営業さんみたいな文章になっちゃいましたね。
反省。

[377: 匿名さん]

私はオススメしたくありません。
競争相手が増えるのは避けたいです。
このマンションは駅からの距離で避ける人がいますが、いったん現地やモデルルームを見たらはまる物件だと思います。希望の部屋ゲットするまでは有名になってほしくはありません。

[378: 匿名さん]

３７３です。期待に胸をふくらませてモデルルームに足を運ぼうと思います。

[380: ご近所さん]

早期完売を願っています。
ご入居される方々を心より歓迎いたします。
大きな遊水池の機能を生かしながら真上に豪華なマンションを建てるなんて画期的です。

[381: 匿名さん]

やはり皆さん豪華なマンションだと思いますよね。
モデルルーム見て外見だけでないこともわかりました。遊水池もまったく心配してませんが、唯一心配は周りに薬局やお洒落な店があるので人通りが増えないか心配です。気にし過ぎでしょうか。