ラ・青葉台 -コルティーレ- Part3

[匿名さん]

ラ青葉台　-コルティーレ-についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348087/

所在地：神奈川県横浜市青葉区桂台1丁目20番1（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩18分
東急田園都市線 「青葉台」駅 バス5分 「青葉台小入口」バス停から 徒歩1分 （帰宅時）※お出かけ時は徒歩2分
予定販売価格: 3,720万円～6,980万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.10平米～123.25平米
総戸数: 90戸（管理人室1戸含む）
駐車場(月額): 敷地内70台(料金3,000円～5,000円/月、来客用2台含む)
駐輪場(月額): 178台収容(料金200円・300円/月)

地目: 調整池（引渡時迄に宅地へ地目変更登記予定）

売主: 事業主：グローバル・エルシード
事業主：勝総合開発
販売代理：グローバル住販
物件URL：http://www.l-seed.co.jp/aobadai/?iad=yahoo-f
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：(株)グローバル・ハート

[221: 匿名さん]

２１７
いつもの近所をふらついてる人だよね
コメごくろーさん

[222: 匿名さん]

>219
>220
近所に住んでいないので普段はわからないんだけど明日にでも確認しておきます。
完成したらどうなるかは完成しないとわかりません。ってあたりまえだけど。

[223: 周辺住民さん]

桂台遊水地の上に立ってる青葉桂台ガーデンによくショッピングに行きます。できたのは10年ぐらい前？大雨の後にも行ったりするけど、音が気になったり、においが気になったりしたことないです。まぁ、住むのとショッピングに訪問するのとでは違うかな？ただ、うち（近隣戸建）の庭に蚊が多いのはこの遊水地にたまった水のせいかしら？

[224: 匿名さん]

この物件、最近の売れ行きはどんな感じでしょう？

[226: 匿名さん]

２２５
けど綺麗じゃないですか？クリスマスらしくて私は好きですよ。

[227: 匿名さん]

ここ営業は大変だな。

[228: 匿名さん]

値引きはあるのかな？

[229: 匿名さん]

値引きあったらいいですよね。

[230: 匿名さん]

値引きって、あるわけないでしょ。
グローバル・エルシード のデザイナーズマンションですよ。

[231: 匿名さん]

こんなところを３０００万円台で買う物好きいないでしょ。

[232: 匿名さん]

仮に値引きがあったとしても、訳あり物件を買うのってどうなんだろう。

[233: 匿名さん]

値引きって、あるわけないでしょ。
営業に言ってみたらいかが。鼻であしらわれますよ。ここはデザイナーズマンションですと。

[234: 匿名さん]

サンドラッグ、お寿司屋さん、日本料理と焼肉せんざん、イタリアン食べ放題の可愛いお店の前のマンションのことでしょうか？
マンションのおかげでこのあたりは店がまた増えそうですね。地盤対策は気になりますが、街路樹が綺麗で緩やかーな坂一本で帰れるのはいいかも。バス停もあるし。
なかなか住みやすい場所なのに、聞いたことのない会社が販売しているのが気になります。

[235: 匿名さん]

私も最初は三井、三菱とかじゃなくてどないな会社かなと思いました。調べるほどにデザイナーズマンション手がける良い会社です。エントランスの吹き抜け、驚くほどゴージャスです。それに施工は超大手です。管理会社も大手はセットで儲けようとするからその点ここは安心です。

[236: 匿名さん]

施工で超大手といえばスーゼネの５社。ここは中堅でさえない。

[237: 匿名さん]

>226

完成在庫になって棟内モデルルーム来場者のために売主がイルミネーションしてる物件もある。ここも来年はそうなったりして。

[239: 匿名さん]

１６日（日）、雪解け水の流れる音がすごかった。小川のせせらぎの音だと思えればいいけど。なれるまで大変そう。

[240: 匿名さん]

＞234
「イタリアン食べ放題の可愛いお店」は、食中毒出してつぶれたあの焼肉屋チェーン店の後釜。

[243: 匿名さん]

＞２４２
そうでしたか。長続きしない場所ですね。確か、元は日産系の中古車販売店だったかな？いやそれは隣のドラッグストア？
この物件の隣のマンションも元はトヨペット？いやＤＩＹだったかな？？

[244: 匿名さん]

雪解け水の音だったら、普通のマンションでもあります。敷地内に雨水ますが大量にあって、中から大きな音が聞こえてました。雪かきにおわれて音を気にする余裕もなし。
めったにないことだけど、駅から遠くて坂の多い地域は大雪だと身動きとれないね。バスもあてにならない。

[245: 匿名さん]

そうですね。
徒歩１８分は罰ゲームですよね。

[246: ご近所さん]

今回の大雪でも日体大から青葉台行きのバスは走ってましたよ。むしろ歩道は雪かきされてない箇所が多くあり、歩きは無理だと思います。
取り合えずバスの本数は多いですので何とかなります。

[247: 匿名]

大雪の対応策としてバスか歩きかと聞かれれば歩きでしょう。


バスは時間が読めない。

[249: 匿名さん]

いや、あの辺りはバス便の本数も多いし、交通量もさほどではないので、雪で多少遅れても知れてる。雪の翌朝の歩道は誰も雪かきしていないのでバスが正解。
＞２４４
普通のマンションの雪解け水が流れる音とここは音量に格段の差があると思います。

[251: 匿名さん]

水が流れる音って、すぐに慣れてしまい案外気にならないものですよ。それに部屋の中までは聞こえないでしょう。
坂なので道路からのエンジン音のほうが気になりそう。

[253: 匿名]

清流ならいいなとは思うがさすがにね。

[255: 匿名さん]

駅から徒歩20分くらいかかるような場所なんだから・・・。

[256: 匿名さん]

残り何戸になったのかな？

[258: ご近所さん]

姿を現したのに盛り上がらないな、このスレ。なかなかかっこいいですよ。

[259: 匿名さん]

>257
はい。全く売れてません。

[260: 匿名さん]

ここ買う人いるの？

[262: 匿名さん]

お薬やさん、お寿司屋さん、日本料理さん、イタリアン可愛いお店の前のマンションでしょうか。
若いママ向けのマンションですね。
駅までの街路樹も素敵ですしほぼフラットな
一本道ですね。バスも利用できるんですね。
実は売れてるんじゃないですか。

[263: マンション投資家さん]

あと15戸～20戸ぐらいでしょうかね。

まあ建物完成した方がこのエリアは売れるから2カ月ぐらいで完売するのかな

へたな地域で買うぐらいなら良いとは思いますけど

狙い目は　中庭住戸かな

[264: 匿名さん]

ドライブインみたいなイタリアンは大分前につぶれてますよ。
ドラッグストアとフランチャイズ系の寿司屋・日本料理屋の近くですよね。
２０分近くかかる駅からはだらだら上り坂が延々続きます。
まるまる調整池の上に建ってるし。
これら現実を踏まえた上でしっかり検討しましょう。

[265: 匿名さん]

今日、外観を見てきたけど、黒くて変じゃない？
将来、売るときに困りそうだよ。

[266: 匿名さん]

感覚は人それぞれですね。私はモダンで格好いいと思いました。
デザインは好みですが、立地が不便すぎて検討やめましたけどね。

[267: 匿名さん]

私もそう思いました。
黒っぽい外観、すっごく和モダンなシックさがあります。
見ればわかってしまう高級さですですね。

[268: 匿名さん]

奇抜なデザインと思います。
でも奇抜なデザインは必ずあきます。
洋服で考えると理解できるでしょう。
それから、経年変化に耐えうるかですね。
黒のフェンスが痛んだときに、どんな感じになるのでしょうか？
実績のないものはリスクがありますよ。

[269: 匿名さん]

ファミリー向けマンションをデザインで買うのを決める人なんかいませんよ。広告上のデザインうんぬんは見込み客を誘導する手段なだけ。
そこの地域に住みたい、予算内、駐車場確保、管理費が安い、こだわる事はこの４点くらいでしょう。
壁は少し濃い色のほうが汚れが目立たなくて都合いいです。ただし施工が悪いとエフロが白く出てきます。

[270: 匿名さん]

将来、売ることを考えたら、建物は大事ですよ。
なんといっても、大手の施工・販売の物件が無難です。
変だデザイン、建物と思われたら、買い手はつきません。