ラ・青葉台 -コルティーレ- Part3

[匿名さん]

ラ青葉台　-コルティーレ-についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348087/

所在地：神奈川県横浜市青葉区桂台1丁目20番1（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩18分
東急田園都市線 「青葉台」駅 バス5分 「青葉台小入口」バス停から 徒歩1分 （帰宅時）※お出かけ時は徒歩2分
予定販売価格: 3,720万円～6,980万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.10平米～123.25平米
総戸数: 90戸（管理人室1戸含む）
駐車場(月額): 敷地内70台(料金3,000円～5,000円/月、来客用2台含む)
駐輪場(月額): 178台収容(料金200円・300円/月)

地目: 調整池（引渡時迄に宅地へ地目変更登記予定）

売主: 事業主：グローバル・エルシード
事業主：勝総合開発
販売代理：グローバル住販
物件URL：http://www.l-seed.co.jp/aobadai/?iad=yahoo-f
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：(株)グローバル・ハート

[190: 匿名さん]

しかし、調整池になにか不具合が起きた場合、修理はやはりマンション住民なんだろうか？
お気の毒に。

[191: 匿名さん]

遊水池上のマンションなら青葉台だけでも、いくつも建ってるみたいですが…。

例えば、榎が丘のサンクタス(隣のサンクタスじゃない)や、ブランズ青葉台とか、他にもいくつかありますが、何か問題が、起きているのでしょうか？

[192: 匿名さん]

それは住んでる人しかわからない。
別に口外する必要もないし、問題あっても言わないでしょうよ。
資産価値落ちちゃうから。

でも、懸念事項ではあるでしょう？
今まで例がないから問題ないですか？
原発問題とおんなじ思考回路ですね。
もし今後調整池に問題起きた場合、どの程度住民に責任がかかるのか、
リスク管理した方がいいと思いますけど。

[193: 匿名さん]

昔は池が剥き出しだったけど音は響かなかったよ。

何故、今、音が響いているかというとコンクリで囲んだ箱に水が流れ込んでいるために音がコンクリの壁に共鳴してるからです。
下水管の中の音みたい。って言っても普通の人はそういうのを聴く機会がないか…
まあ雨が降った時に聴きに行けばわかるよ。

[194: 匿名さん]

駅までは多少距離がありますね。でも周辺の環境がとても気に入っています。
小学校も徒歩７分と割と近いですしね。最近子供の登校時の事故が多いので登下校など
心配なのですが、こちらは登校班などで一緒に学校へ行くのでしょうか？
こどもの国まで３キロないのですね。夏はプールもあるし、イベントもよくやっているし
近いと今以上にお世話になりそうです。

[195: 匿名さん]

>189
構って君なんだからスルーしましょう

[196: 匿名さん]

１９４
こどもの国ってけっこう入園料取られますよね。
びっくりした。

[197: 匿名さん]

>196
こどもの国って謳ってるわりには
大人が入園料払うのはのはわかりますが
幼児までも払うのは・・・

[199: 匿名さん]

じゃあいいじゃん。

[200: 購入検討中さん]

＞１９８
TVの音が聞こえなくなるくらいうるさいのかな？？
又は外で雨が降っている程度の音なら良いが
毎回聞こえなくなるくらいうるさいなら耐えられん

[202: 匿名さん]

今週末は台風がダブルで直撃するかも。脅威。

[204: 購入検討中さん]

>203
近所の方ですか？

駅まではバスと自転車を利用するならバスが多いですか？

[205: 匿名さん]

遊水池の臭いが少々気になります。今までは露出してたから問題ないでしょうけど、工事によりほぼ密閉状態となり、日光もあたらないから、数年後にはどうなってしまうのでしょうか？巨大な換気装置が必要になるかも。
すごい立地条件ですね。

[206: 匿名さん]

>205
確かに。

[207: 匿名さん]

臭いはそんなに気にならないけどやっぱり音ですよね。ごーっっていう。
雨が降っていないのにあんな音が聞こえるって事はもしかしたら雨水管から来ている音なのかも。
そうだとしたら対策の立てようがない。
大変だな。

[208: 遊水池に住んでますが]

みんな適当に言ってるけど、

実際のところ何もしらない人たちですね。

音も別にしませんが、聴診器でも床にあててるの？
臭いも別にしませんし。

何も知らないのに悪口ばかり記載するのは、他の遊水池マンションに住んでいる方々に
迷惑です。

自信があるなら匿名ではなく実名で話せばいいんじゃないんですか！！

[209: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

結局のところこの手の物件は業者の信頼性ですよね。
青田売りして突貫工事で支払い浮かせてばかりの会社だととてもじゃないが出来上がりを見るまでは契約する気にはならない。

[210: ご近所さん]

やっと天気が回復しました。今年の秋は雨が多いです。風が強くなくてよかった。
どこの現場も同じとは思いますが、雨で工事は遅れてないかな？
マンション早く完売するといいですね。

[211: 匿名さん]

相変わらず水が引かない。
それはもう驚かないけどやっぱり音がすごい。
あの音は何なの？

[212: 匿名さん]

貴方の耳鳴り

[214: 匿名さん]

２０８
ここは匿名掲示板ですからねえ…。
あなた実名晒したらどうです？
自信がありそうなので。
できれば住んでるマンション名もお願いします。

[215: 匿名さん]

実際に建築現場に行けばわかることだから。

音と臭い。
確かにあるからビックリします。

[216: 匿名さん]

排水の音は気が付いたことないです。工事の音だけです。
臭いは年数か経過してみないことにはわからないと思います。古くなった落ち葉の臭いくらいなのかな。
湿気が多いとカビやコケが生えるから、換気を良くしないとね。

[217: 匿名さん]

Ｂ棟の方から覗いてみるとわかるよ。
音がすごいってことが。

[219: 匿名さん]

完成してから音がなるか教えてよ
完成もしてないし、完成するかわからんが
近所の方ならいつでも見れるっしょ

[220: 匿名さん]

また
近所の人で家の中にいてもその音は聞こえる？

[221: 匿名さん]

２１７
いつもの近所をふらついてる人だよね
コメごくろーさん

[222: 匿名さん]

>219
>220
近所に住んでいないので普段はわからないんだけど明日にでも確認しておきます。
完成したらどうなるかは完成しないとわかりません。ってあたりまえだけど。

[223: 周辺住民さん]

桂台遊水地の上に立ってる青葉桂台ガーデンによくショッピングに行きます。できたのは10年ぐらい前？大雨の後にも行ったりするけど、音が気になったり、においが気になったりしたことないです。まぁ、住むのとショッピングに訪問するのとでは違うかな？ただ、うち（近隣戸建）の庭に蚊が多いのはこの遊水地にたまった水のせいかしら？

[224: 匿名さん]

この物件、最近の売れ行きはどんな感じでしょう？

[226: 匿名さん]

２２５
けど綺麗じゃないですか？クリスマスらしくて私は好きですよ。

[227: 匿名さん]

ここ営業は大変だな。

[228: 匿名さん]

値引きはあるのかな？

[229: 匿名さん]

値引きあったらいいですよね。

[230: 匿名さん]

値引きって、あるわけないでしょ。
グローバル・エルシード のデザイナーズマンションですよ。

[231: 匿名さん]

こんなところを３０００万円台で買う物好きいないでしょ。

[232: 匿名さん]

仮に値引きがあったとしても、訳あり物件を買うのってどうなんだろう。

[233: 匿名さん]

値引きって、あるわけないでしょ。
営業に言ってみたらいかが。鼻であしらわれますよ。ここはデザイナーズマンションですと。

[234: 匿名さん]

サンドラッグ、お寿司屋さん、日本料理と焼肉せんざん、イタリアン食べ放題の可愛いお店の前のマンションのことでしょうか？
マンションのおかげでこのあたりは店がまた増えそうですね。地盤対策は気になりますが、街路樹が綺麗で緩やかーな坂一本で帰れるのはいいかも。バス停もあるし。
なかなか住みやすい場所なのに、聞いたことのない会社が販売しているのが気になります。

[235: 匿名さん]

私も最初は三井、三菱とかじゃなくてどないな会社かなと思いました。調べるほどにデザイナーズマンション手がける良い会社です。エントランスの吹き抜け、驚くほどゴージャスです。それに施工は超大手です。管理会社も大手はセットで儲けようとするからその点ここは安心です。

[236: 匿名さん]

施工で超大手といえばスーゼネの５社。ここは中堅でさえない。

[237: 匿名さん]

>226

完成在庫になって棟内モデルルーム来場者のために売主がイルミネーションしてる物件もある。ここも来年はそうなったりして。

[239: 匿名さん]

１６日（日）、雪解け水の流れる音がすごかった。小川のせせらぎの音だと思えればいいけど。なれるまで大変そう。

[240: 匿名さん]

＞234
「イタリアン食べ放題の可愛いお店」は、食中毒出してつぶれたあの焼肉屋チェーン店の後釜。

[243: 匿名さん]

＞２４２
そうでしたか。長続きしない場所ですね。確か、元は日産系の中古車販売店だったかな？いやそれは隣のドラッグストア？
この物件の隣のマンションも元はトヨペット？いやＤＩＹだったかな？？

[244: 匿名さん]

雪解け水の音だったら、普通のマンションでもあります。敷地内に雨水ますが大量にあって、中から大きな音が聞こえてました。雪かきにおわれて音を気にする余裕もなし。
めったにないことだけど、駅から遠くて坂の多い地域は大雪だと身動きとれないね。バスもあてにならない。

[245: 匿名さん]

そうですね。
徒歩１８分は罰ゲームですよね。

[246: ご近所さん]

今回の大雪でも日体大から青葉台行きのバスは走ってましたよ。むしろ歩道は雪かきされてない箇所が多くあり、歩きは無理だと思います。
取り合えずバスの本数は多いですので何とかなります。

[247: 匿名]

大雪の対応策としてバスか歩きかと聞かれれば歩きでしょう。


バスは時間が読めない。

[249: 匿名さん]

いや、あの辺りはバス便の本数も多いし、交通量もさほどではないので、雪で多少遅れても知れてる。雪の翌朝の歩道は誰も雪かきしていないのでバスが正解。
＞２４４
普通のマンションの雪解け水が流れる音とここは音量に格段の差があると思います。

[251: 匿名さん]

水が流れる音って、すぐに慣れてしまい案外気にならないものですよ。それに部屋の中までは聞こえないでしょう。
坂なので道路からのエンジン音のほうが気になりそう。

[253: 匿名]

清流ならいいなとは思うがさすがにね。

[255: 匿名さん]

駅から徒歩20分くらいかかるような場所なんだから・・・。

[256: 匿名さん]

残り何戸になったのかな？

[258: ご近所さん]

姿を現したのに盛り上がらないな、このスレ。なかなかかっこいいですよ。

[259: 匿名さん]

>257
はい。全く売れてません。

[260: 匿名さん]

ここ買う人いるの？

[262: 匿名さん]

お薬やさん、お寿司屋さん、日本料理さん、イタリアン可愛いお店の前のマンションでしょうか。
若いママ向けのマンションですね。
駅までの街路樹も素敵ですしほぼフラットな
一本道ですね。バスも利用できるんですね。
実は売れてるんじゃないですか。

[263: マンション投資家さん]

あと15戸～20戸ぐらいでしょうかね。

まあ建物完成した方がこのエリアは売れるから2カ月ぐらいで完売するのかな

へたな地域で買うぐらいなら良いとは思いますけど

狙い目は　中庭住戸かな

[264: 匿名さん]

ドライブインみたいなイタリアンは大分前につぶれてますよ。
ドラッグストアとフランチャイズ系の寿司屋・日本料理屋の近くですよね。
２０分近くかかる駅からはだらだら上り坂が延々続きます。
まるまる調整池の上に建ってるし。
これら現実を踏まえた上でしっかり検討しましょう。

[265: 匿名さん]

今日、外観を見てきたけど、黒くて変じゃない？
将来、売るときに困りそうだよ。

[266: 匿名さん]

感覚は人それぞれですね。私はモダンで格好いいと思いました。
デザインは好みですが、立地が不便すぎて検討やめましたけどね。

[267: 匿名さん]

私もそう思いました。
黒っぽい外観、すっごく和モダンなシックさがあります。
見ればわかってしまう高級さですですね。

[268: 匿名さん]

奇抜なデザインと思います。
でも奇抜なデザインは必ずあきます。
洋服で考えると理解できるでしょう。
それから、経年変化に耐えうるかですね。
黒のフェンスが痛んだときに、どんな感じになるのでしょうか？
実績のないものはリスクがありますよ。

[269: 匿名さん]

ファミリー向けマンションをデザインで買うのを決める人なんかいませんよ。広告上のデザインうんぬんは見込み客を誘導する手段なだけ。
そこの地域に住みたい、予算内、駐車場確保、管理費が安い、こだわる事はこの４点くらいでしょう。
壁は少し濃い色のほうが汚れが目立たなくて都合いいです。ただし施工が悪いとエフロが白く出てきます。

[270: 匿名さん]

将来、売ることを考えたら、建物は大事ですよ。
なんといっても、大手の施工・販売の物件が無難です。
変だデザイン、建物と思われたら、買い手はつきません。

[271: 匿名さん]

>265
バス便だしね。

[272: 匿名さん]

> 予算内、駐車場確保、管理費が安い、こだわる事はこの４点くらいでしょう。 壁は少し濃い色のほうが汚れが目立たなくて都合いいです。
団地探された方が良いのではないでしょうか。壁は少し濃い色のが多いと思います。ここは田園都市線で人気あるあざみ野の分譲マンションの掲示板ですよ。

[273: 匿名さん]

>272
人気のないあざみ野の間違いです。

[274: 匿名さん]

〉271 , 272

あざみ野？
青葉台でしょ。頭大丈夫？

[275: 匿名さん]

273、
ここはあざみ野じゃないです。
青葉台とあざみ野を間違えちゃだめです。笑

[276: 匿名さん]

２７２が間違えただけ。
まあ、青葉台もあざみ野も人気がないことは確かだけど。

[277: 匿名さん]

中央林間に対してでさえ転出超過の青葉区。

[278: 匿名さん]

青葉台もあざみ野も人気がないとかまだ混乱されてるみたいですが、この物件は青葉台物件です。検討版なんだから駅は間違えないでほしい。

[280: 匿名さん]

確かにデザインは優れてますね。
青葉台にお似合いでお洒落です。

[284: 匿名さん]

２LDKからですが、専有面積が広いですね。金額はそれほど高くないですが。
このエリアの駐車場の相場は知りませんが、月3000円からは安いのではないでしょうか。
低層マンションは、やはり落ち着いた感じでいいです。
和風モダンということですが、エントランス部分もオシャレですね。

[286: 匿名さん]

同じ青葉台でも、駅近のドレッセはとっくに売れている。
鷺沼とかあざみ野とかも、売れ残りが１軒でもあると、その地域が人気がないと言いたい人がいるんですよね。
駅から遠ければ、どこでも苦戦してますね。

[287: 匿名さん]

これだけ素敵なデザインならば駅から少しくらい歩くの苦にならないと思います。エントランスの豪華さに歩いてきた疲れが吹き飛ぶんじゃないですか。

[289: 匿名さん]

徒歩18分です。20分ではありません。
現地まで一度歩かれてください。道は右手に桜台公園の緑の木々、気持ちがよろしくなります。