ラ・青葉台 -コルティーレ- Part3

[匿名さん]

ラ青葉台　-コルティーレ-についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348087/

所在地：神奈川県横浜市青葉区桂台1丁目20番1（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩18分
東急田園都市線 「青葉台」駅 バス5分 「青葉台小入口」バス停から 徒歩1分 （帰宅時）※お出かけ時は徒歩2分
予定販売価格: 3,720万円～6,980万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.10平米～123.25平米
総戸数: 90戸（管理人室1戸含む）
駐車場(月額): 敷地内70台(料金3,000円～5,000円/月、来客用2台含む)
駐輪場(月額): 178台収容(料金200円・300円/月)

地目: 調整池（引渡時迄に宅地へ地目変更登記予定）

売主: 事業主：グローバル・エルシード
事業主：勝総合開発
販売代理：グローバル住販
物件URL：http://www.l-seed.co.jp/aobadai/?iad=yahoo-f
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：(株)グローバル・ハート

[102: ご近所さん]

足場が組まれており下のほうまではよく見えないですが、高台で風通しが非常に良いためか変な臭いは全然無いです。
よほどの雨が続けば水が少し入り、想定どおりに排水されるだけのことだと思います。

[103: ご近所さん]

根気よく見れば足場の間から底を目視できるかと思います。
気になる人は現地へお越しください。

[104: 匿名さん]

>102

今は大丈夫でも風が抜けないレイアウトだから建物ができると分からないよ。

[105: 匿名さん]

一人何役もやらないでください。
この画像は昨日慌てて撮ってきたものだな。


雨が降って水がたまるのは当たり前。だって悲しいかな遊水池なんだから。これからもずっと池なんだから。
問題なのは排水機能。
この前の台風後は100時間以上排水されなかったようだが。
ホームページには計算上５０うん時間ではけるとかなんとか載ってるが…

[108: 匿名さん]

勝つ？
そうしたいのは105さんだけ

こんなところでしかコメ書けないのだから
花を持たせましょう

購入者も可哀想に
遊水池以前に近隣住民の質が酷いって
桂台は所詮そんなところ

[109: 匿名さん]

＞108
勝ち負けなんてこっちからすればどうでもいいことです。それよりも105さんの書かれた排水機能に対する答えはどうなんですか？
写真載せてもらってもわからないですよ。

[110: 匿名さん]

>>109さん
契約者で排水機能について
本当に気になるならここの営業に聞いてみたらどうですか？

また近所の方で検討者であれば
水が見える画像を５日間毎日撮って
それを持って本当に大丈夫ですかって
モデルルームに駆け込んで営業にでも聞いてみてください。
遊水池からすぐ近くでしょ？

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[112: ご近所さん]

足場がじゃまで、内部も暗いので、中に水がついても水までは写真には写らないと思います。
大雨が降ったら、ここに行ってご自身の目で確かめるしかないですね。
すごい工事です。地下要塞といった感じですが、工事が進むにつれ地下部分が見えなくなって違和感がなくなるのでしょう。

[116: 匿名さん]

雨水が貯まってると指摘され写真を貼れと大騒ぎし自分で貼った写真で墓穴を掘り日本語の理解が足りないことを露呈し逆ギレしてる営業の物件って事がよくわかったぞ。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[122: ご近所さん]

スレはひどく荒れていますが、工事現場は平穏みたい。
特殊な現場なのに見物人もあまり来ないです。
マンション完成後は、グローバルハートの管理人さんにも大いに頑張っていただきましょう。
売主や居住者の期待が大きいだろうから、ここの仕事は結構きついでしょうね。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[123: 匿名さん]

バス便の物件だよ？議論する価値ある？

[124: 匿名さん]

ここはバス便が苦なら諦めましょう。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[125: 匿名さん]

グローバルハートが遊水池の清掃までするんですか？

[126: ご近所さん]

距離のわりにはバス代が高すぎますかね。昼間に駅に出るときは歩いてもよし。
バス停が近いし本数が非常に多いから、この物件はかなり便利なほうだと思いますよ。
駅前に買えるなら一番いいです。

[127: 物件比較中さん]

一駅ぐらい歩く私からすると別に遠くない物件なんですけどやっぱり天気の心配が生活の中で付き纏いますよねえ・・あと季節も。毎日自由自在に好きなところへという生活は駅に近いから実現できることで、ここに住むからには生活の仕方をあらかじめ考えておいたほうがいいのだろうと思いました。天気予報とにらめっこの季節もありますよね、汗。お買い物はある程度まとめてになるかな。

[128: 匿名さん]

今年の夏の猛暑のときに２０分も歩いたら熱中症で命の危険も。

[129: 物件比較中さん]

冬もね。

[130: 匿名さん]

冬って何だ？
桂台ってそんなに寒いのか？

[131: 匿名さん]

桂台までの道中、これと言ったものも無いしね。
典型的な関東郊外の街並み。

[132: 匿名さん]

>130
寒い冬に２０分も歩けるっておしんみたいな人ですね。

[133: 匿名さん]

>132
何が言いたい？全く面白くない。

[134: 物件比較中さん]

このバス便買う人いるの？

[135: 匿名さん]

>132

20分も歩けない人なんだね

桂台以前の話です

[136: 匿名さん]

>40
毎日行き帰りで40分も歩くからね。

[137: 匿名さん]

＞１３６

おしんを生で見ていた世代には４０分歩くのが困難な物件ですね

[138: 匿名さん]

>137
どの世代もそんな物好きいないよ。

[141: ご近所さん]

ここは売れてるのでしょうか？
建物の完成はずっと先ではありますが。

[142: 匿名さん]

売れてないでしょ、というか売れる要因がなくて売れない要因はいっぱいある。

[143: 買い換え検討中]

売れてますよ。
低所得者向けに戸数売る販売の仕方ではないですが、
それなりに進んでますね。
家も、このマンションいいなぁ〜って思ってます。
買い換え検討中

[144: 匿名さん]

どこがいいのでしょうか？
マンション専有部についてのコメントが全くないのが残念です。

[145: 匿名さん]

場所も仕様もどこも良い所がないです。

[146: 匿名さん]

青葉台としては比較的低所得者が購入する物件でしょうね、ここ。

[147: 匿名さん]

>146
築古の中古マンションとか賃貸に住んでいる方がもっとだよ。

[151: 匿名さん]

低所得者じゃ購入できないような価格設定だと思いますが…

[153: 匿名さん]

152さん

そうならば
まずは駅周辺水没崩壊しますよ

[155: 匿名さん]

画像は無いの？

[157: 匿名さん]

わざわざライトを点けてくれているから夜でもバッチリ見える（笑）

[159: 匿名さん]

今日の夜も確認しに行きます。

[163: 匿名さん]

＞161
以前は雨水が排水と自然蒸発を合わせてＨＰにあるように５０時間程度だったけど、今は建屋がある(池に蓋をしたようなもの)ので５０時間では無くならないはずです。ちゃんとそこら辺を検証(計算)してＨＰに載せないと嘘になりますね。

[165: 匿名さん]

そんなにたまってるの？


雨が降る度そんなになるんじゃなー

[166: 物件比較中さん]

フルローンで買う人何割ぐらいでしょうか？

[167: 契約済みさん]

私は、フルローンで購入しました。

営業の方に聞いたら１期は、ここを購入した方の大半はフルローンだと言ってました。

[168: 匿名さん]

＞営業の方に聞いたら１期は、ここを購入した方の大半はフルローンだと言ってました。

大半の母数はいくつだろうか？

[169: 匿名さん]

普通はフルローンなんかにはしないでしょ？

[170: 匿名さん]

フルローンなんて破綻予備軍。破綻して管理費･修繕積立金滞納されたら大変。
分譲マンションって住民同士運命共同体。

[171: 匿名さん]

水ははけたの？

[172: 匿名さん]

もう次の台風が来てるね。関東に向かってはないみたいだけど前線を刺激してまた大雨ってことも。

[173: 匿名さん]

フルローンの人は、頭金を用意する余裕がないのか、月々の返済に余裕があるので頭金を出
したくないのどちらだろうか？

住宅ローン減税で戻ってくるのが１％だから、金利が１％より低い状況なら、頭金にするより
フルローンにした方が特になるケースがある。
年収低ければ、住宅ローン減税の恩恵が少ないので問題外ですが。

[174: 匿名さん]

金利が低くてもローン組んだら手数料やなんやらで持ち出しになる。ローンは少ないほうがいいわけだから、フルローンの人って頭金も用意できない人。手付金すら用意できない人に売りつけるなんて、危険。

[175: 匿名さん]

貯水池だったところに柱だの基礎だの色々なものを作ってるから当然池の容積が少なくなっている。にも関わらず５０時間以上も水がはけないのは排水口に何か詰まってるとか色々なトラブルが考えられる。
早急に対策を立てないと大変なことになるぞ！

[176: 匿名さん]

ローンの保証金とかあるんだからローンが得するなんて事はないですよ（笑）

[177: 匿名さん]

普通のサラリーマンだけど、金融資産が8000万あるので、現金で買いました。

[178: 匿名さん]

>177
親からの相続ですか？

[179: 匿名さん]

親のすねかじりかw

情けない…。

[180: 匿名さん]

そんなに持っていて何故このマンション？

[181: 匿名さん]

給料低いんでしょう。

[182: 匿名さん]

177です。
お詫びします。買ったのは他のマンションです。
親の相続はありません。
給料は1000万程です。
地道に貯蓄しました。
家族持ちです。

[183: 匿名さん]

この前の台風の雨水が全然無くなっていないところにこの雨ですでに満タンになってます。

[184: 匿名さん]

また、台風来るみたいだし。直撃したらあふれる？

[186: 匿名さん]

>182
歳はいくつでしょうか？

[187: 不動産購入勉強中さん]

こんなややこしそうな物件はパスだね。池の上に建ってるなんて有り得ない。

[189: 匿名さん]

１８８

ねえ。ここ昔から調整池なんだからさあ。
もしそうなら、前はむき出しだったんだから今よりももっとうるさかったんじゃない？
当然苦情が出て対処されてるでしょうよ。
言いがかりもいい加減にしたら？

[190: 匿名さん]

しかし、調整池になにか不具合が起きた場合、修理はやはりマンション住民なんだろうか？
お気の毒に。

[191: 匿名さん]

遊水池上のマンションなら青葉台だけでも、いくつも建ってるみたいですが…。

例えば、榎が丘のサンクタス(隣のサンクタスじゃない)や、ブランズ青葉台とか、他にもいくつかありますが、何か問題が、起きているのでしょうか？

[192: 匿名さん]

それは住んでる人しかわからない。
別に口外する必要もないし、問題あっても言わないでしょうよ。
資産価値落ちちゃうから。

でも、懸念事項ではあるでしょう？
今まで例がないから問題ないですか？
原発問題とおんなじ思考回路ですね。
もし今後調整池に問題起きた場合、どの程度住民に責任がかかるのか、
リスク管理した方がいいと思いますけど。

[193: 匿名さん]

昔は池が剥き出しだったけど音は響かなかったよ。

何故、今、音が響いているかというとコンクリで囲んだ箱に水が流れ込んでいるために音がコンクリの壁に共鳴してるからです。
下水管の中の音みたい。って言っても普通の人はそういうのを聴く機会がないか…
まあ雨が降った時に聴きに行けばわかるよ。

[194: 匿名さん]

駅までは多少距離がありますね。でも周辺の環境がとても気に入っています。
小学校も徒歩７分と割と近いですしね。最近子供の登校時の事故が多いので登下校など
心配なのですが、こちらは登校班などで一緒に学校へ行くのでしょうか？
こどもの国まで３キロないのですね。夏はプールもあるし、イベントもよくやっているし
近いと今以上にお世話になりそうです。

[195: 匿名さん]

>189
構って君なんだからスルーしましょう

[196: 匿名さん]

１９４
こどもの国ってけっこう入園料取られますよね。
びっくりした。

[197: 匿名さん]

>196
こどもの国って謳ってるわりには
大人が入園料払うのはのはわかりますが
幼児までも払うのは・・・

[199: 匿名さん]

じゃあいいじゃん。

[200: 購入検討中さん]

＞１９８
TVの音が聞こえなくなるくらいうるさいのかな？？
又は外で雨が降っている程度の音なら良いが
毎回聞こえなくなるくらいうるさいなら耐えられん