ラ・青葉台 -コルティーレ- Part3

[匿名さん]

ラ青葉台　-コルティーレ-についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348087/

所在地：神奈川県横浜市青葉区桂台1丁目20番1（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩18分
東急田園都市線 「青葉台」駅 バス5分 「青葉台小入口」バス停から 徒歩1分 （帰宅時）※お出かけ時は徒歩2分
予定販売価格: 3,720万円～6,980万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.10平米～123.25平米
総戸数: 90戸（管理人室1戸含む）
駐車場(月額): 敷地内70台(料金3,000円～5,000円/月、来客用2台含む)
駐輪場(月額): 178台収容(料金200円・300円/月)

地目: 調整池（引渡時迄に宅地へ地目変更登記予定）

売主: 事業主：グローバル・エルシード
事業主：勝総合開発
販売代理：グローバル住販
物件URL：http://www.l-seed.co.jp/aobadai/?iad=yahoo-f
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：(株)グローバル・ハート

[854: 匿名さん]

だからその一定の条件ってのがこれだろ。

調整池・遊水池を横浜市へ移管するには、次の条件が必要です。
１．施設と土地を一体で移管する。
２．公道に接しており、維持管理の為の出入が公道から可能である事。
３．雨水が公共下水道を経由し調整池・遊水池に流入している事。
４．オープン形式（上部が解放されている）で上部に占用物件等がない事。
以上の条件を満たせれば、横浜市へ移管が出来、市が管理してくれます。

[855: 匿名さん]

その通り。
だから、上部の占用物件（マンション）を取り除かないと市に移管できない。
遊水池は私道ではないのだから、遊水池の移管条件を満足するしかない。

[856: 申込予定さん]

まあ、なんだか購入しない、あるいはできない人たちなのかわかりませんがご苦労様です。
遊水地もこの地域では特殊でないし、外観や、内装、共有部のなどの細部まで良く見てうちはここに決めようと思ってます。

本来希望していたタイプは既に契約済みでしたので、そこだけがもう少し早く決断していればいうことなかったのですが。
半年近く音なども、雨の降るたび、あるいはその後数日間、かなり念入りに見て回りましたが、はっきり申し上げて
雨の降る音自体以外に気になる音などありませんでした。
半年前には気に入っていた部屋が契約済みと知って、私自身このサイトでネガをはりましたが、実際出来上がって、他と比べてここに戻ってきました。申し訳ありませんでした。

中には私どもと同じように希望の部屋が契約済みのこともあるかと思いますが、実際に購入、契約を真剣に検討されている方々は、何回か実際に足を運んで音だとか、においだとか体感してみると良いと思います。現在アロマセラピーをしている私でも何の問題も感じませんでした。自分で確かめてもらえばわかると思いますが。
ただ、私と同じように希望されたタイプの部屋があるかどうかは、タイミングの問題ですので仕方ないかなと思ってます。

[857: 匿名さん]

854さん、
市への移管はそれほど単純な問題ではありません。遊水地や提供公園などマンション開発に伴いできたものは移管を前提に作られています。個別毎に状況は違いますから聞きかじりで判断しない方が良いと思います。最寄の土木事務所に聞かれたら良いでしょう。

[858: 匿名さん]

だったら移管前提だってHPで告知して、
MRに来たお客様にもはっきり言うべきだね。

そうなってないのはなぜだろうね。

[860: 匿名さん]

858さん、
なかなかおわかりになるのは難しいかもしれません。移管はHPで発表するような単純な話しではないのです。個別の作り、形状などを慎重に土木事務所と話し合い決めていくものです。専門的な内容です。HPに載せるのってご来場キャンペーンとかですね。

[861: 匿名さん]

で、実際のところ市の土木事務所とは慎重に話してるの？
それともしてないの？

営業だってもろバレなんだからその位情報提供しなよ。

[862: 匿名さん]

遊水池の上に建つマンションについて、プロ3人が見解を述べています。
やはり厳しい意見です。参考にしてください。
http://kanto.m-douyo.jp/question/s10105/

[864: 匿名さん]

駅から離れた遊水池の上にマンション建設するほど住宅地不足なのでしょうか？
土地は余りつつあるように思えますが。

[865: 匿名さん]

>>862
遊水池の上に建つマンションについて、プロ3人の意見をまとめると、以下の通りです。
①将来の資産価値の問題。
②将来にわたり住人負担の維持管理費の問題。
③湿気の問題。
④悪臭の問題。
⑤蚊・蝿・蜘蛛・鼠等の心配。
⑥地盤の心配
結論：百害あって一利なしですから、おすすめできません。

[867: 匿名さん]

2009年って5年前を掘り起こしかよ

[869: 匿名さん]

マンション雑誌でも取り上げられてましたけど、
お奨め物件は駅近の大手ブランドの中古マンションです。
駅は藤ヶ丘とたまプラーザがねらい目と書いてました。
個人的には、藤が丘のソルジェガーデン、グランソルシオン、
アルス、ヴェルール、ドレッセあたりを狙っています。

[870: 匿名さん]

たまプラーザの駅近の大手ブランドのマンションは確かに良い。
ただ、価格も相当高いです。

藤が丘なら、駅近でも安そうですね。
住みたい街かどうかは別にして・・・

[871: 匿名さん]

マンションは駅徒歩１０分まで。バス便物件は資産価値ないよ。ここはさらに遊水池と二重バツ。

[872: 購入検討中さん]

862/865

違う分野のプロの方ですね。専門分野の意見がほしいです。

例えば今まで遊水池にマンション建てたことがあるゼネコンとか、
現状管理している、管理会社とか

よろしくお願いします。

[873: ご近所さん]

このサイトで正確な情報をとれるはずありません。各自で推測するのみです。
このような非常にややこしい条件の場所に分譲マンションをつくるということは、売主、施工主、下請け業者、管理会社、行政にとっては、大きなメリットあるのでしょう。

[874: 購入検討中さん]

グローバル社が売主のマンションideoで、入居前に床上浸水があったみたいですね。グローバル社がどう対応するかが、購入するかの判断材料になりそう。。

[875: 匿名さん]

天災ってことで引渡遅延でも補償無しみたいだね。

[876: 匿名さん]

天災なのか、設計あるいは施工上のミスなのか。注目だね。

[878: 匿名さん]

大手だからと言って対応がいいわけじゃないよ。すみふなんて、杭が足りなかったを１０年も放置。下手したら人命にかかわっていた。

不動産購入するときは、デベ選びは慎重にでしょ。あと、施工会社もか。