ラ・青葉台 -コルティーレ- Part3

[匿名さん]

ラ青葉台　-コルティーレ-についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348087/

所在地：神奈川県横浜市青葉区桂台1丁目20番1（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩18分
東急田園都市線 「青葉台」駅 バス5分 「青葉台小入口」バス停から 徒歩1分 （帰宅時）※お出かけ時は徒歩2分
予定販売価格: 3,720万円～6,980万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.10平米～123.25平米
総戸数: 90戸（管理人室1戸含む）
駐車場(月額): 敷地内70台(料金3,000円～5,000円/月、来客用2台含む)
駐輪場(月額): 178台収容(料金200円・300円/月)

地目: 調整池（引渡時迄に宅地へ地目変更登記予定）

売主: 事業主：グローバル・エルシード
事業主：勝総合開発
販売代理：グローバル住販
物件URL：http://www.l-seed.co.jp/aobadai/?iad=yahoo-f
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：(株)グローバル・ハート

[823: 匿名さん]

そうですね。
販売関係者か購入者のどちらかでしょうね。

昨年の9月ごろ人工地盤を作る少し前の工程の時にプールのように何日も水が溜まっていると指摘されたのを一生懸命否定して最終的に何週か前の水が溜まる前の工事風景の画僧を載せて証明しようてきたんだけどその撮影アングルからして工事現場内に入らないと撮れないアングルの画像だったので見事に墓穴を掘った販売関係者がいましたね。
確かその時も大騒ぎして否定してまし。
「画像を載せろ！」
てね。
今回の音問題を否定していた人と抗議の仕方がとても似てるんですよね。
もしかしたら同一人物かもしれないですね。

[825: 匿名さん]

それでも数件は売れているみたいだからビックリするんですよね。
購入した人はそれなりの覚悟を持ってる人か、池の上に住むことに何の抵抗もない人なんでしょうね。

同じ音に悩まされるなら線路沿いや基地や空港のほうがまだいいですね。

[827: 匿名さん]

池の上のマンションはもっと安くてもいいはず
土地の値段は無いようなものだから
っていうことは大幅値引きが期待できそう


でも値段下げられてもね・・・

[836: 匿名さん]

>832

売主の無料セミナーに参加して勉強なんて笑える。講師は売る側からお金もらってるわけだから、売る側にとって都合のいい説明しかしないよ。自腹を切ってコンサルのアドバイスくらい受けないと。

[837: 匿名さん]

自分が買うわけではないけど、遊水池の上を分譲マンションにするのは賛成できません。リスク判断できない人や説明を聞き逃した人に将来にわたって全責任を負わすことになります。ここを分譲マンションにさせた行政の責任は重いです。

[838: 匿名さん]

>>832
資産価値を求めるなら、大手分譲の駅近の中古マンションを買いなさいと
プロの方は言いますね。
間違っても、駅から離れた新築マンションは買わないようにとのこと。
（中古になると急激に値が下がるので）
特に、この物件は・・・。

[839: 匿名さん]

でも、今の時期は、中古マンションも高値相場ですよ。

下手したら新築時よりも高いしね。。。

あと数年したら2004年頃の再来かもよ！

[841: 匿名さん]

駅から遠い遊水池のマンションに資産価値を求めるのは無理があります。
売らなければ資産価値は関係ありません。
終の棲家にする覚悟で購入してください。

[842: 購入検討中さん]

青葉台はお洒落な駅で住みたいなと思っています。
このマンションは駅から距離ありますが
環境もいいなと思っています。
池がそんなに問題になりますか。中庭に池や噴水あるのはマンションではよくあるんじゃないですか。

[843: 匿名さん]

>>842
営業さんお疲れです。

[844: 匿名さん]

遊水池の清掃状況の写真やイラストによる水の流れの説明が書いてある
ホームページがありましたので、参考にしてください。
http://www.houei-m.co.jp/retention.html

[845: 購入検討中さん]

844さん、
842です。ありがとうございます。
これによると横浜市が管理してくれるのでしたら心配ないのですね。それとも普通のマンションに比べ心配なことあるのでしょうか。

[846: 匿名さん]

遊水池はマンション（住民）で管理して、1年に一回、
管理状況報告書を横浜市に提出する必要があります。
そのためには、マンション（住民）がホームページのよう
なメンテナンス会社と提携して、定期的な清掃や維持管理を
実施してもらう必要があります。
心配な点は、マンションの下が清掃写真にあるような状態
ですので、やはり、音、匂いでしょうか。
それから、遊水池の管理費もどのくらいの負担になるか
押さえておく必要があるでしょう。

[847: 匿名さん]

>>837
>リスク判断できない人や説明を聞き逃した人に将来にわたって全責任を負わすことになります。

別に押し売りするわけでも、池の存在を隠すわけでもないんだから、
行政にもデベにも何の問題もないだろ。

リスク判断できない大人
重要な説明を聞き流す大人

こんな連中は、ここを買おうが買うまいが、ろくなことにならんよ。ほっとけ。

[848: 匿名さん]

清掃風景のサンプル写真を見ましたが、結構ゴミや泥が入り込むんですね。
これよりも程度が重いのか軽いのかわかりませんが、風通しは良くなさそうですので、夏場は臭いそう。
泥をバキュームで吸い上げたうえ、運搬と処分にも費用がかかるのかな。
ディスポーザの浄化槽も年１回同じような作業あるけど、池だけに作業規模が大きい。

[849: 購入検討中さん]

湧水池からの泥吸い上げ、運搬と処分は費用もかかりますからマンションから市に移管することが安心です。市にとってもよくわからないマンション業者にはまかせたくないでしょう。

[850: 匿名さん]

上に建物を建ててふさいだので横浜市への移管はできません。
管理組合で責任もって維持管理していただくしか方法なさそうです。
規則ではそうであっても、交渉しだいかもしれませんが。
池を移管すると土地も横浜市にとられるようですね。借地になる？

[851: 匿名さん]

理想を言えば定借の方がいい。
横浜市が土地を管理してくれた方が安心。

[852: 匿名さん]

遊水池の上にマンションがある限り、（定借にしても）横浜市に
管理を移管することはできません。
マンションの寿命が尽きるまで、管理組合で維持管理するしか
方法はありません。

[853: 匿名さん]

上の方はあまりご存知ないかもしれませんが、一定の条件満たせば市は引き取るようです。憶測で移管できないとかは言わない方が良いと思います。マンションを作った時に新しく作った道は最初は私道でしたが市道へ移管する例はよくあります。