SKY TIARA Residence in Forest／スカイティアラ＠小豆沢アステラス製薬跡地

[マンコミュファンさん]

＜ウエスト全体概要＞
所在地＝板橋区小豆沢1-10
交通＝都営三田線本蓮沼駅から徒歩9分、志村坂上駅から徒歩8分
総戸数＝456戸
間取り＝2LDK～4LDK、57.2～88.4m2（TR含む）
入居＝2015年7月下旬予定

＜イースト全体概要＞
所在地＝板橋区小豆沢1-15-1
交通＝本蓮沼駅から徒歩11分、志村坂上駅から徒歩10分
総戸数＝165戸
間取り＝2LDK～4LDK、62.22～87.05m2（TR含む）
入居＝2015年4月上旬予定

売主＝住友不動産
設計・施工＝大林組
管理＝住友不動産建物サービス

[82: 匿名さん]

満席、つり革全部使用、ドア口二人を100%乗車率だという前提で電車一両の定員100%が150人とすると、三田線は6両編成だから一編成あたり900人ぐらい。7時台には上り電車が17本走っているから、混雑率が140%とすると、1時間で21420人。混雑率150%なら22950人だから、1530人の差。このマンションの世帯数が600として、各世帯から1名ずつ計600人が7時台の上りに乗ったとしても混雑率上昇圧力は小さい。
たしかに三田線沿線にはマンションが増えているけれど、混雑率が劇的に変わるほどに通勤・通学人口が増えているわけではないとこのざっくりした数字からは思ってしまう。ちなみに混雑率150%とは肩が触れあうくらいで新聞は楽に読める程度。いま、三田線は145%ぐらいらしい。

[83: 匿名さん]

西武新宿&山手線で通勤してたときは毎日地獄。
まあ、何年も通勤すれば慣れちゃうけど
あの、通勤には戻りたくないなぁ…
妊娠してる時ぎゅうぎゅう詰めで流産しかけたことあるし
三田線沿線に志村三丁目前後に越して来た時
ラッシュ時でも毎日座れてなんて天国なんだ！って思ったね。
すぐは座れなくても巣鴨で座れるし。
ラッシュ時でもそんなぎゅうぎゅう詰めってことは最近でもないよね。

[84: 匿名さん]

でも、調べてみるとスミフだけですでに1000戸ぐらい沿線に供給があるんだよね。そうすると、やっぱり混んできたなあという実感も間違ってはいないか。

[85: 匿名さん]

そのほとんどのスミフが売れ残ってます。

[87: 匿名さん]

三田線八両化は、東急目黒線次第だって他のスレで見たことがある。目黒線ではその準備を進めているらしいから、実現すればいいね。

[88: 購入検討中さん]

本蓮沼の駅周辺がなんとも…。

[89: 匿名さん]

三田線は郊外の電車との接続がない分、他と比べて混雑していないという話は聞いたことがあります。
でも確かに最近、三田線沿線にマンションは増えていますし、
混雑具合は増しているような気もしますよね。
三田線はあと学生さんがすごく多いように感じます。
登校の時間帯は混みますね。

[90: 購入検討中さん]

特に白山で降りる学生が多い気が。

[91: 匿名さん]

わざわざ発表会するんですね

[92: 匿名さん]

マンションが増えれば、電車が込んでくるのは仕方がないのかもしれませんね。
それでも、増両の可能性があるのでしたら、まだ対策はできそうですね。
それよりも、この距離なら自転車を利用する人が多そうです。
駐輪場の確保の方が難しくなってくるのではないでしょうか？
毎月抽選とかになってくると、すごく嫌ですよね。

[93: 匿名さん]

ここが免震かどうか気になる…

[94: 匿名さん]

今日赤羽から坂上方面にバズでとおりましたが
ここって最寄りが坂上駅ですよね？

ここにできるんだって場所を始めて知りましたが
そこから坂上駅まで本当に徒歩8分なんでしょうか？
かなりの距離がありとてもじゃないけど8分で着くとは思えませんでした。
バスですら混んでないのに6分かかったんですから。

あと、周りは古びたアパート、団地が多く
環境があまり良くなさそうですね。
そこに、スーパーできるといってもちょっと辺鄙な場所だなと思いました。

[95: 匿名さん]

８分は無理。あくまで距離だけの計算でしょう。さびれた団地や小さな印刷、製本工場が多いのもここ一帯の特色。

[96: ご近所さん]

信号避ければ、８分で行けると思うけどね。
とにかく、今は店が少ない地域だから、今後どうなるかは未知数だね。

[97: 匿名さん]

絶対に行けませんね。8分じゃ…
昨日バスで赤羽から現地
現地から坂上駅同じ時間かかりました。

まあ、赤羽から歩いて帰れるのかもってのはメリットですね。
埼京線は最終が遅いので、あと、深夜バスも通るし。
ちょっと気になったので
ウォーキングがてら坂上から現地まで歩いてみました。
信号にほぼ当たらなかったのに
17分はかかりました
結構早めに歩いたはずなんですが

[98: 匿名さん]

よく分からんけど
バスで赤羽から志村坂上ってことは小豆沢通り通って駅行ったんじゃないの？
ここから志村坂上行くなら
福寿通りから17号で駅まで行って出口も違うんじゃないか？
さすがに普通に歩いて15分はかからないよ

[99: 匿名さん]

自分もたまに坂上の駅からここら辺まで歩くけど、信号にあんまり当たらずとも15分はかかりますよ。何で10分と表示が…。

まあ、表向きは80mを1分って計算してるものを提示してますからね。図面上での表示で、信号機、形状など含まれてませんし。実際に歩いて見ないことにはわからないと思います。80mを1分で歩くのには、男性が大股で早歩きまたは競歩ぐらいじゃないとたどり着けませんから、普通に歩くともっとかかることを想定するか、実際に歩いて見ないことには…。あと、近隣環境は特徴がありすぎるので、やはり現地見てからの検討が必要だと思います。

[100: 匿名さん]

えええ
じゃあ今日計れたら計ってみます

[101: 匿名さん]

現地案内図見たら17号は通らないのか…

[102: ご近所さん]

実際にやってみました。

8分59秒かかります。(Googleで計測してみても同じです。)
うそではないね。

[103: 匿名さん]

私も今日歩いて見ました。
16分かかりました。
自転車だと8分で着きましたが。

[104: 匿名さん]

人の歩き方は人それぞれだけど
>>99が言ってるとおりの表記の仕方
男性が早歩きでなら可能かもしれないけど
普通に歩いてだとプラス2分〜3分と言われてる
自分もあの道を赤羽いく際に自転車で通るけど
6〜7分はかかる
それを徒歩でなんてとうてい8分では無理。
マップ上での計算ではありかもしれないけど
実際は人が歩いて見てからの実体験次第だよ。
ただ、あの道のり考えただけでも無理だと思うけどね。

[105: 匿名さん]

俺も昨日計ったら日産まで10分位だったかな

スルーされたけど出口間違えてないですか？
赤羽からバスで志村坂上の駅を通るなら小豆沢通りでA4出口になるはずですけど
ここの最寄はA1出口ですよ

[106: ご近所さん]

もう一回歩きましたが、７分３０秒ぐらいでした。（かなり早歩き。急いでいるビジネスマン風）
たぶん、女子が横一列で話しながらだったら15分ぐらいだと思う。

一里塚から小豆沢一丁目の交差点まで普通１０分弱で間違いないです！

[107: 匿名さん]

>>105
間違えてないと思うけど
試しに行きは走ってみて8分だった。
帰りは歩いてみて14分20秒でしたね。
歩いて8分ははっきりと言って無理！
106さんもかなり早歩きで約8分だし。
ちなみに自分は走って8分だったけどw

[108: 匿名さん]

敷地も広大なので、エントランスから、玄関までたどりつくのに、プラス5分ぐらいかかりそう

[109: 匿名さん]

志村坂上駅のしょぼい側が最寄の出口ですか。

[110: 匿名さん]

しょぼくない出口なんてあります？

[111: 購入検討中さん]

そもそも土壌は大丈夫なの？

[112: 匿名さん]

エレベーターのある出口まではさらに２、３分かかるようですね。最寄りの出口までは余裕を持って１５分ぐらいはみておかないと。

[113: 匿名さん]

>>112
15分じゃ足りないと思う
20分はみとかないと

[114: 匿名さん]

店舗ってスーパー1軒だけなんですかね

[115: 匿名さん]

部屋の位置によってはホームまで２０分

[116: 匿名さん]

意外と遠いなこりゃ。屋上にあるのは温室！？

[117: 物件比較中さん]

＞116　遠いですがだからこその敷地確保⇒大規模ランドスケープの実現という形に持って来れたのではないでしょうか。
私も最上階のデザインがまず目に入りました。何でしょうね？？。住居だとすれば地権者さんかプレミアム分譲あたりでしょうか。

この部分が共用施設でも悪くないとは思いますができれば住む場所をできるだけ上層階まで用意してくださったほうが選択幅が広がります。

それにしても、植樹1000本ですか。
自然味溢れる敷地ではありますが管理が大変そうですねぇ。

[118: ご近所さん]

本蓮沼駅はここのマンションのポスター一色です！

もっと赤羽寄りならなぁ～

住友だから、坪２３０～２５０?

[119: 匿名さん]

植栽1000本の刈り込みや手入れって、100万円のオーダー？

[120: 匿名さん]

更地に植樹して、in Forestってちょっと無理があるような気がするのですが。。
ただ、これまで更地で殺風景でしたので、植樹は歓迎。完成が楽しみです♪

[121: 匿名さん]

緑があった方がいいですね
これで商業施設も増えたらもっといい

[122: 匿名さん]

1000本の植栽…管理費高そう…

[123: 匿名さん]

確かに（汗）
管理会社経由の所ではなくて自分たちで見積もりとって業者を入れた方がきっと安上がりだとは思いますが
それでも結構な本数ですね
でも緑が多いのは悪くないですしそれもまた資産価値の内のひとつ？
それをどう受け取るかは個人の感覚の違いでしょう

[124: 匿名さん]

ほんとか分かりませんが緑が多いと資産価値が高いと聞いたことがあります
まぁマンションのイメージは良くなりますよね

[125: 匿名さん]

そんなことはないよ。
資産価値は、交通面、都心への近さアクセスのしやすさ、駅までの近さ、建物・部屋の仕様から間取り、近隣の商業施設の有無や量などによりますが緑が多い少ないは関係ないですね。
そんなこと言ってたら、田舎や郊外の方が資産価値が高いことになってしまいます。
緑が整ってることは良いことですが…

[126: 匿名さん]

そんなことは当たり前でしょ
同じような環境で植栽プランを比べた場合でしょうに

なんかこのスレはこの物件をいように下げようと必死な人いるな
下げる前提だから読み違えるだろうな
この物件と今競合するような物件なんてあったかな

[127: 購入検討中さん]

マンションマニアがTwitterで坪単価260になりそうとか言ってたけどマジ？

[128: 匿名さん]

素人さんの趣味ブログだから、確実じゃないよ。

[129: 物件比較中さん]

23区で、緑が多いから資産性が高いのであって、田舎や郊外なら当たり前だから、意味合いが違うと思いますが…

今週の日曜日の案内会に行ってきます！
楽しみな物件です。

[130: 匿名さん]

>>126
124の間違ったところを指摘されてるだけだと思うけど。
124も本当かどうかも分からないって自分で言ってぐらいだし。

それにしても、＠260ならまた販売が長期化する可能性がありそうですね。
駅からも近くないですし…。
でも、スーパーが入るのは緑が多いことより便利面で主婦にはありがたい。
何のお店が入るか次第だけど……
多分高目の設定は良さとか云々というより
材料費などの高騰などもかなり影響されてるからじゃないかな？
これから建つマンションはかなり影響受けると聞きました。

[131: 匿名さん]

現在の状況を考えると260ぐらいは、あるのでは？