SKY TIARA Residence in Forest／スカイティアラ＠小豆沢アステラス製薬跡地

[マンコミュファンさん]

＜ウエスト全体概要＞
所在地＝板橋区小豆沢1-10
交通＝都営三田線本蓮沼駅から徒歩9分、志村坂上駅から徒歩8分
総戸数＝456戸
間取り＝2LDK～4LDK、57.2～88.4m2（TR含む）
入居＝2015年7月下旬予定

＜イースト全体概要＞
所在地＝板橋区小豆沢1-15-1
交通＝本蓮沼駅から徒歩11分、志村坂上駅から徒歩10分
総戸数＝165戸
間取り＝2LDK～4LDK、62.22～87.05m2（TR含む）
入居＝2015年4月上旬予定

売主＝住友不動産
設計・施工＝大林組
管理＝住友不動産建物サービス

[690: 匿名さん]

ごめんごめん紛らわしくて。 食料品などは近場で済むけど衣料品などはネットか車が必要な地域であるのは確かだね。 あとは飲食店も

[691: 匿名さん]

23区とはいえ、車が必要な地域なんですね。小豆沢は。
現地はなかなか遠くて行けないので参考になりました。ありがとうございます。

同じ板橋区だと東上線の方が車なくて生活しやすいのでしょうか。

[692: 匿名さん]

車がなくても生活できるけどより便利さを求めるなら持ってた方が良い

[693: 匿名さん]

>>691
板橋区は基本的に車必須ですよ。もともと通過するだけの区なのでたいしたお店がないし、
一応23区でもあって大型ショッピングセンターもない。車なしで考えるなら板橋区は
除外したほうがいいでしょうね。ちなみに板橋区は三田線沿線が一応はやってます。
初台や西台、平和台あたりなんかはいいでしょうね。

[694: 匿名さん]

>>687
いや、ララガーデン川口のはま寿司のこと。あとセブンタウンのくら寿司。あとは調子丸か。調子丸は
あまりうまくなかった。
個人的に寿司でおすすめなのは、練馬にあるスシローか築地のすし三昧。赤羽にもすしざんまいあるけど
そこはあまりうまくない。
小豆沢のくらは大勢が予約しまくってるためにどれぐらい並べばいいのか未知数なのがうざい。
思った以上に早くいける場合もあるしそうじゃない場合もある。

[695: 匿名さん]

このあたりだとツタヤはセブンタウンにしかないから便利だよ。
ビバホームもあるからね。ただ雨の日は濡れるから面倒だね。
その点、近くの川口キャラやララガーデン川口に関しては駐車場ふくめて室内
で完結するから便利。激安狙いであればカズンってのがある。50円とかで野菜買えるし。

[696: 匿名さん]

大型か小型か、ってのは人によって違うから、自分で見に行ったほうがいいね。

東武ストアも稲毛屋も、West棟の3/4くらいの広さで自分には小型スーパーには
見えない。東武ストアの地下はキャンドゥ。日常生活には十分だよ。

車はなくても生活できる。というか、車は余分。17号は空いているとは言えな
いし、車生活は考えない方がいいね。

超大型スーパーは千葉県とか埼玉県あたりにしかないから、そういうのが好きな
人はそっちに住んだほうがいいね。

[697: 匿名さん]

日常生活以外の買い物なら、電車で池袋がいいね。

池袋は駐車場代がバカ高いし、混んでいるし、車なんて
使いようがない。

[698: 匿名さん]

生鮮食品以外の買い物は、ネットショップでの購入が今後普通になるような気がします。
なので、生鮮食品が近場で買えれば十分なんじゃないですか・・・。

[699: 匿名さん]

私は、この土地を住友が100億円も出して買ったのは理解できるような
気がします。

多少高くても売れると踏んだんでしょう。後は、建物の仕様。

常盤台ガーデンソサイエティは、南向きと東向き、西向きが
はっきり分かれていて、南向き以外は問題だなと思った。
でも、今年の1月に完売。

高級マンションはそぐわないと思うけど、中よりは上の
マンションになるんじゃないですかね。

[700: 匿名さん]

小さな子供がいると池袋とか行きませんよ(笑)
車でイオンの方が楽です。

[701: 匿名さん]

小さな子どもって、車が楽なのは、せいぜい3才くらいまででしょ。

3年くらいしか住まないつもりですか？

[702: 匿名さん]

ん？兄弟もいるし、あと小学生低学年で要りますけど(笑)

[703: 匿名さん]

ここのエリアにくるひとって皆安さで買うけど子供が小学生なる頃に出てくひと多い。学校がね

[704: 匿名さん]

どうせ三田線じゃあ池袋新宿に出られない。

[705: 匿名さん]

>703

どこに住むの？　麻布あたり？

重要なのは中学校でしょ？　私立へ行かせればいいんじゃないの。
小学校は公立で十分だよ。

[706: 匿名さん]

>>705
大抵練馬、杉並、世田谷あたりに引っ越していく。
教育に対する考え方は人それぞれだからだれも100%引っ越していくってことをいってないし
もちろん板橋だっていい学校も沢山あるんじゃない。自分は知らないけど。

[707: 匿名さん]

＞702

歩けるなら電車のほうが楽だって話じゃないの？

[708: 匿名さん]

>>707
この場所だったら歩けても全然楽じゃないじゃん。そもそも三田線でどうやって新宿や池袋いくわけ？
巣鴨にいくだけじゃん

[709: 匿名さん]

>706

全くよく言うよ。
板橋区の小学校について良く知らないのに、出て行く人が多いなんて
でたらめじゃないの。

根拠はなに？　

[710: 匿名さん]

>>709
保育園見てたらわかりますけど。小学校上がる前に引っ越す人多数ですが。
職場が変わったとかの都合ではなくね。でも別に自分の感覚的な話なので
数字で出せる訳でもないです。
あなたも板橋の小学校についてよくご存知でしたら教えてくださいませんか？

[711: 匿名さん]

709はここの学区の小学校詳しいわけ？なら教えてよ。

[712: 匿名さん]

>どうせ三田線じゃあ池袋新宿に出られない。

新板橋駅でJR板橋駅に乗り換えする人が多いと思います。
乗り換えに５分程度かかりますが、新宿駅構内で乗り換えするのも同じような感じでしょ。
屋根があるか無いかの違いだけですよ。

[713: 匿名さん]

板橋区は学校が良くないのでしょうか。
我が家は公立と考えているのでその辺りの詳しい情報をいただけると助かります。
練馬区と迷ってます。

[714: 匿名さん]

>>713
良くはない。公立で考えているのであれば杉並、２３区外なら花小金井、府中、武蔵野にいこう。

[715: 匿名さん]

>>706
それなら、最初から満足できる場所に住めば良いってことになるのかなあ。
板橋区は確かに安いけれど、また別を買って売却して、って手数料もかかるし。
板橋区の物件は、リセールで利益が出ないから、住み替えも大変。

[716: 匿名さん]

学区の教育レベルを世帯年収で判断するという試みがあります。

http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/06.html

板橋区は特に低いとは言えないようです。
練馬区は光が丘団地ができてその子供達が学校へ行き始めて
レベルがあがりました。

結局、親達の収入が学校のレベルを決めるんだろうと思っています。
差別しているのかもしれませんが、周囲に公団の賃貸アパートが
ある地区はどうしてもレベルがさがります。赤羽みたいな立地が
良いところが這い上がれないのは、そういうことでしょう。

なお、この数値は少々古いと思います。最新のことを知りたければ
高額な費用を払って調査する必要があります。子供の教育のことな
ら、そこまで払って調査しても割に合うんじゃないですか？

学校、学校って、鏡を見なおしたほうがいいんじゃないのという気
もしますけど・・・。学区の年収レベルを引き下げないようにお願
いします。高額なマンションになればいいですね。年収の高い人が
住めば、その地区の小学校のレベルは上がりますよ。

[717: 匿名さん]

板橋区ではあるけれど、ここは大規模で駅も10分以内だし、それなりに良いコミュニティになると願います。高級感もあります。
学校は、三田線で私立へ行かせればいい。比較的空いているし。
板橋区で安く買いたいが、東上線の雰囲気はいやで、埼京線も避けたくて、という選択肢として。

[718: 匿名さん]

>周囲に公団の賃貸アパートがある地区はどうしてもレベルがさがります。

公団（UR）の賃貸と都営住宅の賃貸とは別物として考えた方がいいですよ。
都営は低収入か生活保護受給者、UR賃貸の場合はお金さえあれば住む事が可能なのだから全然違います。
実際、ここからも近い赤羽台のUR賃貸はファミリータイプが20万円以上だったりしますので。
そのUR賃貸や国家公務員住宅の隣にある赤羽台西小学校はレベルが高いと言われています。

[719: 匿名さん]

そうそう、国家公務員の官舎があるところはいいって、聞いたことあります。
でも、国家公務員は、私立に行かせますよね。自身も私立中高育ちだから。
公団はレベル低くはないけれど、高くもないでしょう。民間の賃貸よりトクで、無駄なお金とられないから、好む人が多いですね。

[720: 匿名さん]

>>715
おっしゃる通り。ただ板橋に来る人ってのは別に最初からまた転居することを
考えてきた訳じゃなくて、単に板橋の事を余り知らずに23区でアクセスそこそこで
しかも安いっておもって転居してきて保育園なり幼稚園はいってそのレベルをしって、
小、中、高と全部私立にするのはちょっと、、、しかも板橋区自体にまともな学校が
ないから他のところいかせるのに交通費も、、、って考えて転居していく人が
いるってだけの話。

[721: 匿名さん]

板橋区は一般には低イメージだけれど、近年は安いマンションがたくさんできて、庶民の街で、学校は普通なんじゃないの。
昔は今よりもっとひどいイメージがあった。

[722: 匿名さん]

>720

板橋区にも私立中学はいくつかあるよ。調査不足でしょ。

http://www.shigaku-tokyo.or.jp/school/cyumain.html

これで足りないなら、文京区あたりまで行けば良い話。
交通費はそんなにかからない。
開成学園に通うのは面倒だけど、めったに入れないから心配しなくて
大丈夫。偏差値80って異常だよ。

[723: 匿名さん]

>722
私立選ぶとき、住んでる区内の学校を選ぶということはあまりしませんよ。
学力に合うところ、学校のカラー、通学ルートなど。親が自分の母校に行かせたいこともあります。
電車一本でということもなく、乗り換えて、一時間以上かけて、というのがよくあります。
そのようなサイト貼らなくても、みなさんよくご存知です。

[724: 匿名さん]

ここを少しでも安いとこ欲しいし
子供は私立ではなく公立にいかせたいけど
なんだか肩身狭いコミュ二ティになりそう。

[725: 匿名さん]

>>724
みんなそうだから安心していいよ。

[726: 匿名さん]

いつ完売するか分からんけど600戸あるんだから
いろんな人がいるでしょうよ

[727: 申込予定さん]

＞＞724さん
ウチも同じですよ。
上見ればキリないですし、その中でここが気に入ったってことで。

[728: 匿名さん]

売上が期待できる都心や湾岸ならまだしも、板橋に三井や住友が来てくれるだけで嬉しい。

[729: 匿名さん]

板橋区の安マンションラッシュからここは頭ひとつ抜けてて、期待してる。

[730: 匿名さん]

わかる。外観もそうだけど中身も高級路線っぽいですしね。かなり期待です。
共用設備がよさそうなのでかなり便利になるかもしれません。

[731: 匿名さん]

>>722
数が有ればいいという話ではない点とここあたりのエリアに住む人は
できれば公立で且つ近場でいいところが有るならそれに超した事が無いって思ってる
人大半じゃないかと。そのようなデータは無意味です。

[732: 匿名さん]

>>728
23区ならどこのデベも建てますよ（笑）そもそもまとまった土地をとるのが結構大変ですしね。

[733: 匿名さん]

そういうことを言ってんじゃないでしょ…

[734: 匿名さん]

普段の買い物はやっぱりセブンタウンですかね。ここのスーパー安いんでしょうか?地元の方いらしたら教えてください

[735: 周辺住民さん]

すぐ近くに住んでる主婦です。
セブンタウンにはアカチャンホンポ、ABCマーケット、スーパービバホームやドラッグストア、TSUTAYA、ヨーカードー食品館などちょっとしたものが入ってますよ。
安いかと言われると…。
ヨーカードー価格としか言えないですが、近場の三徳スーパーや東武ストアの方が安いかと。
品揃えはヨーカードーでしょうか…。
でも近所に住んでいる方は多分一番規模の大きないなげやに行かれている気がします。
自転車があればいずれの場所も15～20分で行けるのでは無いかと思いますが、実際に自転車で行った事が無いので正確な時間は分からないです。
土日のセブンタウンは結構混雑してますよ。

[736: 匿名さん]

735
ありがとうございます!!参考になります
子供がいるので赤ちゃん本舗はありがたいです

[737: 匿名さん]

セブンタウンの中にあるのはスーパービバホームではなくて、普通のビバホームでしょ。
前野町のビバホームでさえスーパービバホームではないのに、規模が全然違っていて小さいですよ。

[738: 匿名さん]

それなりのレベルのスーパーと家族で入れる飲食店とおしゃれなカフェが足りない
それ以外はそんなに不自由しないはず
ただセブンタウンまで微妙な距離がありますよ…

[739: 匿名さん]

セブンタウンまで徒歩１５分くらいですか？