SKY TIARA Residence in Forest／スカイティアラ＠小豆沢アステラス製薬跡地

[マンコミュファンさん]

＜ウエスト全体概要＞
所在地＝板橋区小豆沢1-10
交通＝都営三田線本蓮沼駅から徒歩9分、志村坂上駅から徒歩8分
総戸数＝456戸
間取り＝2LDK～4LDK、57.2～88.4m2（TR含む）
入居＝2015年7月下旬予定

＜イースト全体概要＞
所在地＝板橋区小豆沢1-15-1
交通＝本蓮沼駅から徒歩11分、志村坂上駅から徒歩10分
総戸数＝165戸
間取り＝2LDK～4LDK、62.22～87.05m2（TR含む）
入居＝2015年4月上旬予定

売主＝住友不動産
設計・施工＝大林組
管理＝住友不動産建物サービス

[661: 匿名さん]

食洗機は標準でついてないんですね。

[662: 匿名さん]

３LDKは３０００万円中半～でしょう。
上の方は当然に価格も上がるでしょうが。

[663: 匿名さん]

食洗機はシティテラス加賀も標準ではなくて、オプションで20万円と言っていたので、ここも同じなんですね。

シティテラス加賀の担当者はスカイティアラは最低でも5,000万円するって言ってましたよ。
3LDKの間取りですが。

[664: 匿名さん]

ここらの地域ではないけど蓮二は定員オーバーで抽選すらなかったらしい

[665: 匿名さん]

土地取得費がかなり高過ぎの影響がでてるのかしら？

食洗機くらい標準にしてほしい。
板橋区で駅から遠いんだから5000万は高い。

[666: 匿名さん]

イースト７０平米で低階層は５０００万円以下でした

[667: 匿名さん]

土地は激安だったという意見もあります。

やっぱり高かったのか・・・

駅からこの距離は遠いとは言えないのでは？
板橋テラスなら、徒歩2分。まだ売れ残っているらしい。

[668: 匿名さん]

住友のマンションはパウダールームがとても狭い造りですが、ここもシティテラス加賀のように狭いのでしょうか？

駐車場はタワー式と聞きましたが、修繕費が機械式より高いのかも気になります。

[669: 匿名さん]

ボリュームゾーンは4500万でしょ じゃないとオオコケですよ

[670: 匿名さん]

まぁ4700万円ぐらいかな。さすがに小豆沢だからね。これ以上はきついわ。立地がいいわけでもなければ
もともとの環境がいいわけでもないのに。

[671: 匿名さん]

モデルルームの画像が公開されていますが、ずいぶんオプションで着飾っているように感じました
実際のところはどうなんでしょう

[672: 購入検討中さん]

＞No.667さん

土地代はアステラス製薬のＨＰにでてますよ。
かなりお高いかと。。。

https://www.astellas.com/jp/corporate/news/detail/post-123.html

[673: 匿名さん]

でも2011年って今より市況悪かったですよね

[674: 匿名さん]

＞672

情報ありがとうございます。

私が知りたいのは、他のマンションの土地と比べてどうなのかな、
ということ。それがわかれば、マンションの価格もある程度推測
できるような気がするのです。安くないのは間違いないですね。
相当高くなりそうという気はしています。

[675: 匿名さん]

人によって評価は違うんでしょうが、立地はいいと思う。

大通りから入っている、駅から10分以内、三田線は都心に行くのに
便利、周囲に嫌悪建築物がない、大型スーパーが複数ある。これ以上
何が欲しい？　現地に行ったことがなくて書いてんじゃないの？

[676: 匿名さん]

まだ現地には行っていないので、教えて頂きたいのですが、主婦としてはスーパーが近くにあるのがとても大事なので、大型スーパーはどんなスーパーがあるのですか？
ライフやサミットですか？

[677: 匿名さん]

セブンタウンですよ ホームページにも詳細ありますよー

[678: 匿名さん]

複数あるとありますが他にもありますか？

[679: 匿名さん]

セブンタウンの中にあるイトーヨーカドーは普通のヨーカドーではなくて、平屋建ての「食品館」です。
大型スーパー（GMS）ではありません。
その代わり、食品館の隣にビバホーム、無印良品、ユニクロ、赤ちゃん本舗などがあるという事です。
近所にも大型スーパー（GMS）は無いでしょ。
行った事ない人に誤解を与えるような書き込みはダメですよ。

[680: 匿名さん]

ほかにもライフ、マルエツなんかもあります。

[681: 匿名さん]

マルエツって赤羽台の？
もはや板橋区じゃなくて北区じゃん・・って思ったら、セブンタウンよりマルエツの方が近いかも。
近い近いって言ってるスーパーが徒歩何分とか、半径何メートルとか書いてないのがミソだね。
徒歩１０分以上かかるのは決して近いとは言えないよ。

[682: 匿名さん]

徒歩10分圏内にあるスーパーは東武ストア、サントク、ハナマサ、いなげやの食料品スーパーだけでしょ。

[683: 匿名さん]

このエリアの人達は車が基本なので、セブンタウンいったりララガーデンいったりしますよ。
何をするにも基本車です。最近はコストコにいく人多数です。土日にいくと絶対誰かと合いますし。

[684: 匿名さん]

車を使って大型スーパー行けると言うんなら、埼玉県側のショッピングモールが色々あるから追加したら？
でもそしたら板橋区に住まないでも埼玉県でもいいんじゃない？って事になるから、ここでないとダメだという決定的な物で推さないとね。

[685: 匿名さん]

>>684
埼玉側のほうが意外に高いんですよ。川口とか浦和とかはここより高いの。
板橋、しかも小豆沢はね、なにもないから。はま寿司に群がるぐらいにね

[686: 匿名さん]

はま寿司どこにあるの？

[687: 匿名さん]

はま寿しは徳丸にあるから、小豆沢の「無添くら寿し」の間違いじゃない？

[688: 匿名さん]

だよね、ここ検討してる人には関係ない店だねむしろLaLaガーデンの方が使い勝手良いかも

[689: 匿名さん]

LaLaガーデンって川口のだよね？
小豆沢の住民からすると、LaLaガーデンと言えば赤羽のアーケード商店街が先に思い浮かぶかも（笑）

[690: 匿名さん]

ごめんごめん紛らわしくて。 食料品などは近場で済むけど衣料品などはネットか車が必要な地域であるのは確かだね。 あとは飲食店も

[691: 匿名さん]

23区とはいえ、車が必要な地域なんですね。小豆沢は。
現地はなかなか遠くて行けないので参考になりました。ありがとうございます。

同じ板橋区だと東上線の方が車なくて生活しやすいのでしょうか。

[692: 匿名さん]

車がなくても生活できるけどより便利さを求めるなら持ってた方が良い

[693: 匿名さん]

>>691
板橋区は基本的に車必須ですよ。もともと通過するだけの区なのでたいしたお店がないし、
一応23区でもあって大型ショッピングセンターもない。車なしで考えるなら板橋区は
除外したほうがいいでしょうね。ちなみに板橋区は三田線沿線が一応はやってます。
初台や西台、平和台あたりなんかはいいでしょうね。

[694: 匿名さん]

>>687
いや、ララガーデン川口のはま寿司のこと。あとセブンタウンのくら寿司。あとは調子丸か。調子丸は
あまりうまくなかった。
個人的に寿司でおすすめなのは、練馬にあるスシローか築地のすし三昧。赤羽にもすしざんまいあるけど
そこはあまりうまくない。
小豆沢のくらは大勢が予約しまくってるためにどれぐらい並べばいいのか未知数なのがうざい。
思った以上に早くいける場合もあるしそうじゃない場合もある。

[695: 匿名さん]

このあたりだとツタヤはセブンタウンにしかないから便利だよ。
ビバホームもあるからね。ただ雨の日は濡れるから面倒だね。
その点、近くの川口キャラやララガーデン川口に関しては駐車場ふくめて室内
で完結するから便利。激安狙いであればカズンってのがある。50円とかで野菜買えるし。

[696: 匿名さん]

大型か小型か、ってのは人によって違うから、自分で見に行ったほうがいいね。

東武ストアも稲毛屋も、West棟の3/4くらいの広さで自分には小型スーパーには
見えない。東武ストアの地下はキャンドゥ。日常生活には十分だよ。

車はなくても生活できる。というか、車は余分。17号は空いているとは言えな
いし、車生活は考えない方がいいね。

超大型スーパーは千葉県とか埼玉県あたりにしかないから、そういうのが好きな
人はそっちに住んだほうがいいね。

[697: 匿名さん]

日常生活以外の買い物なら、電車で池袋がいいね。

池袋は駐車場代がバカ高いし、混んでいるし、車なんて
使いようがない。

[698: 匿名さん]

生鮮食品以外の買い物は、ネットショップでの購入が今後普通になるような気がします。
なので、生鮮食品が近場で買えれば十分なんじゃないですか・・・。

[699: 匿名さん]

私は、この土地を住友が100億円も出して買ったのは理解できるような
気がします。

多少高くても売れると踏んだんでしょう。後は、建物の仕様。

常盤台ガーデンソサイエティは、南向きと東向き、西向きが
はっきり分かれていて、南向き以外は問題だなと思った。
でも、今年の1月に完売。

高級マンションはそぐわないと思うけど、中よりは上の
マンションになるんじゃないですかね。

[700: 匿名さん]

小さな子供がいると池袋とか行きませんよ(笑)
車でイオンの方が楽です。

[701: 匿名さん]

小さな子どもって、車が楽なのは、せいぜい3才くらいまででしょ。

3年くらいしか住まないつもりですか？

[702: 匿名さん]

ん？兄弟もいるし、あと小学生低学年で要りますけど(笑)

[703: 匿名さん]

ここのエリアにくるひとって皆安さで買うけど子供が小学生なる頃に出てくひと多い。学校がね

[704: 匿名さん]

どうせ三田線じゃあ池袋新宿に出られない。

[705: 匿名さん]

>703

どこに住むの？　麻布あたり？

重要なのは中学校でしょ？　私立へ行かせればいいんじゃないの。
小学校は公立で十分だよ。

[706: 匿名さん]

>>705
大抵練馬、杉並、世田谷あたりに引っ越していく。
教育に対する考え方は人それぞれだからだれも100%引っ越していくってことをいってないし
もちろん板橋だっていい学校も沢山あるんじゃない。自分は知らないけど。

[707: 匿名さん]

＞702

歩けるなら電車のほうが楽だって話じゃないの？

[708: 匿名さん]

>>707
この場所だったら歩けても全然楽じゃないじゃん。そもそも三田線でどうやって新宿や池袋いくわけ？
巣鴨にいくだけじゃん

[709: 匿名さん]

>706

全くよく言うよ。
板橋区の小学校について良く知らないのに、出て行く人が多いなんて
でたらめじゃないの。

根拠はなに？　

[710: 匿名さん]

>>709
保育園見てたらわかりますけど。小学校上がる前に引っ越す人多数ですが。
職場が変わったとかの都合ではなくね。でも別に自分の感覚的な話なので
数字で出せる訳でもないです。
あなたも板橋の小学校についてよくご存知でしたら教えてくださいませんか？