SKY TIARA Residence in Forest／スカイティアラ＠小豆沢アステラス製薬跡地

[マンコミュファンさん]

＜ウエスト全体概要＞
所在地＝板橋区小豆沢1-10
交通＝都営三田線本蓮沼駅から徒歩9分、志村坂上駅から徒歩8分
総戸数＝456戸
間取り＝2LDK～4LDK、57.2～88.4m2（TR含む）
入居＝2015年7月下旬予定

＜イースト全体概要＞
所在地＝板橋区小豆沢1-15-1
交通＝本蓮沼駅から徒歩11分、志村坂上駅から徒歩10分
総戸数＝165戸
間取り＝2LDK～4LDK、62.22～87.05m2（TR含む）
入居＝2015年4月上旬予定

売主＝住友不動産
設計・施工＝大林組
管理＝住友不動産建物サービス

[581: 匿名]

スーパーはピアゴらしいよ。

[582: 匿名さん]

ピアゴって初めて店名聞きましたが有名なんでしょうか

それはそうと財閥の赤羽の某物件を見ましたが仕様の低さに驚きました。
赤羽の割には安いと思ったのですが
安いには安いなりに理由があるのですね。
ここは高仕様で期待してます。

[583: 匿名さん]

財閥の赤羽で低仕様？内廊下だけどエアコンがない、タワーじゃないのに乾式壁、直床なのに天井高も高くない、おまけに使いどころのない謎間取りのアレですかね？
ま、あそこは駅近の利便性と資産価値を重視する人が買う物件ですからねぇ。環境的な住みやすさを重視する人が多そうなこことは購入層が結構違いそうですよね。

[584: 匿名さん]

ミニピアゴですかね

[585: 匿名さん]

ピアゴってユニーですよ。
中京地区にはいっぱいあります（昔はユーストアって名前でしたけど）。
ミニピアゴなら、品揃的にはコンビニがもう少し大きくなった程度ですけどね。

[586: 匿名さん]

突然すいません。加賀のマンションで紹介されていたので見にきました。

場所はすごくいいところだと思う。17号から少し入っている。高台だし。
あとは、仕様と値段だね。山の手線に勤務地がある人は、ちょっと面倒
ですね。でも、住むにはいいところ。こんなところに土地があったとは
思わなかった。ほとんどが一戸建てで、マンションは少ない地域。本町
に官舎がめだつけど。

値段高そうだね。

[587: 匿名さん]

公園が周囲にいっぱいあるけど、こういうのはある日突然、閉鎖されてしまう
ので期待しすぎるのは危ないね。公園がないとしても、いいところだとは思う
けど・・・

[588: 購入検討中さん]

志村坂上で70㎡5,000万ってちょっと高いですよね。
高仕様と謳ってるようですが、モデルルームに行ったら食洗機も食器棚もオプションでしたし、ドアキャッチャーもオートマチックなものでもなくトイレも汎用品でしたし、果たして本当に高仕様とまで言えるのかなーと思ってしまいました。
かなり前から公式ホームページがオープンしているのにほとんど内容がアップデートされないのは、市況を見ながらあまり需要なが見込めなそうにない場合は設備の仕様を低く変更してコストを抑えようとしているからなのかなーと勘ぐってしまいます。
最近資材・人件費が高騰しているというのはどうしようもなく、コストマネジメントの必要性があるのは理解できますが。

[589: 匿名さん]

ウエストだと+500万です。
やっぱ高いですよね。仕様も高仕様？

[590: 匿名さん]

食洗機とか食器棚は自分で選ぶのが普通じゃないの？

ところでミーレの食洗機はやめておこう。乾燥機能がないのはかなりつらい。

ディスポーザーはどうなの？　風呂の広さとか・・・・
天井の高さとか、窓の大きさとか・・・こういうのは後から変えられないからね。
後から変えられない部分に凝るのが高仕様だと思う。

立地はいいと思う。図書館が近いのはかなりいい。今後、日本が貧乏になった
時、本好きには抜群の環境。ほんとはモデルルームあたりのほうがかなり高級
だけどね。

[591: 匿名さん]

確かに食洗機とかトイレとか後から何とでもなる(しかも大した値段でもない)ものより後から何ともならない事項で仕様の高低を判断した方がいいですね。
個人的には天井高と各スラブ厚が気になります。

[592: 匿名さん]

>>589
500万ぐらいで高級しようになるならウエストがいいけど
同じなのかな？
天井高3mぐらいないと高級仕様とは言えないよね。

[593: 匿名さん]

>582さんは三井のマンション、>583さんは三菱のマンションの話ではないですか？
話がかみ合ってない感じがします。
赤羽は土地価格の相場自体はかなり高いので、同じ５０００万円マンションなら価格維持したいなら小豆沢より赤羽だと思いますがね。
小豆沢でリセールは期待できるでしょうか？

私は川口駅東口すぐ近くのマンションを５４００万円で買い、６年後に売った時は４２００万円でした。
周囲にたくさんのマンションができて新築と中古物件がダブ付いていたからだと思います。
小豆沢（＝志村坂上）もマイナス１０００万以上は覚悟した方がいいかと。

[594: 匿名さん]

>>588
ホームページに情報が出ないのはモデルルームに来て欲しいからでは？
もう少し建物ができてくれば出てくると思いますよ
それとそんな簡単に設計は変えないと思いますよ
スミフだって長期で売る計画でしょうし

[595: 583]

582さんは三井の話でしたか。確かにあそこも高仕様ではないですね。
ただ、あの辺の財閥+野村のマンションの中では利便性の割には一番お買い得だったので個人的にはアリな物件だとは思いましたが。。。
赤羽徒歩圏は地価が高い分、グロスを下げようとするとどうしても仕様に多少の無理がでちゃいますよね。
そういう意味では赤羽バス物件としても使えるここは是非ともそれなりの高仕様を期待したいところです。

[596: 匿名さん]

>>595
あそこの建物を実際に見ました？
マンションオタクみたいな知識はありませんがビックリしましたよホントに

[597: 583]

実は赤羽周辺の検討をしだした時点で申込期間が終わってたんで外観だけで現地MRは見れなかったんですよね。
現地の中身は残念な感じだったんですか？

[598: 匿名]

駅距離、周辺相場との乖離からすると、下落リスクは大きいマンションかと。
高仕様の定義は人によりまちまちですね。
まあまずは確かに構造面でしょう。スラブ厚、外壁戸境壁、二重床天井、平置駐車、ディスポーザー、
外観デザインと使用壁材、動線セキュリティ周り、サッシ窓ガラスなど。

つぎに装備品で変えにくいもの、キッチン、備付食器棚、浴室の天然石使用やダウンライト装備、
トイレ手洗いカウンター、タンクレスなど。

[599: 匿名さん]

＞駅距離、周辺相場との乖離からすると、下落リスクは大きいマンションかと。

どうすかね。周辺にマンション少ないでしょ。17号線の反対側は結構あるけど。

構造も大事でしょうけど、もっと大事なのは環境ですよ。これこそ、まさに
後から変えようがない。

[600: 匿名さん]

環境が良い＝これから先の開発も見込めない
なので、環境が良いエリアは一定数の人の支持は受けるかとは思うが、人口減少していく時代に下落率は否定できないよ。