SKY TIARA Residence in Forest／スカイティアラ＠小豆沢アステラス製薬跡地

[マンコミュファンさん]

＜ウエスト全体概要＞
所在地＝板橋区小豆沢1-10
交通＝都営三田線本蓮沼駅から徒歩9分、志村坂上駅から徒歩8分
総戸数＝456戸
間取り＝2LDK～4LDK、57.2～88.4m2（TR含む）
入居＝2015年7月下旬予定

＜イースト全体概要＞
所在地＝板橋区小豆沢1-15-1
交通＝本蓮沼駅から徒歩11分、志村坂上駅から徒歩10分
総戸数＝165戸
間取り＝2LDK～4LDK、62.22～87.05m2（TR含む）
入居＝2015年4月上旬予定

売主＝住友不動産
設計・施工＝大林組
管理＝住友不動産建物サービス

[521: 匿名さん]

スミフって間取りで遊ばないというか、こだわらないというか、基本田の字だよね。中古で出す分は好まれるかもしれないけど、長年住むにはちょっとつまらない。蓮根のスミフは3LDKは全て田の字。田の字だと、廊下のスペースが多くなるから、最近の新築の平米数となると各部屋が狭くなるんだよね。もう少し間取りを工夫してくれたらなお良いんだけどな。

[522: 匿名]

気合入れてる所は間取りも作り込んでると思うよ。
コストがかけられる条件かどうかだね。

[523: 匿名さん]

間取りは人気のタイプで固めてるんだよ。いわゆる定番だよね。奇をてらった物は住友は造らないのでは？

[524: 匿名さん]

そんなんだから売れ残りが長年続くのかもね。

[525: ご近所さん]

日経新聞の記事で、スミフ過去最高益出していたね。
品川のSONY旧本社ビルも買うみたいだし。
体力あるよな、この会社。

[526: 匿名さん]

マンションは管理です。
どんなに有名な売主でも、施工会社でも、
管理会社がくそだと話になりませんから。
その点プラウドはしっかりされてると思います。
すかいてぃあらはどうなんでしょうね。

[527: 匿名さん]

どうしてしっかりしてるとか言えるのでしょう？
プラウドの住人さんですか？
じゃないとわかりませんよね。
管理がしっかりしてるかなんて
入居してみないこと分からないことですよね。

[528: 匿名さん]

成り済ましだろこんなの気にするな
野村や三井の物件が出た時は荒れなかったってあったけど
どっかの業者がそれ気にしてんじゃないの(笑)

[529: 匿名さん]

知人にプラウド購入者がいるが、
確かに野村リビングサービスの対応 はしっかりしてると聞く。

ってか、入居してから判断するって、
結局結果論でしかないってこと？
一生に一度の買い物で、
それはあまりに雑なご判断だと
思いますがどうなんでしょう。

[530: 匿名さん]

じゃ、まだ、マンションができてもないのにそこの管理が良いか悪いかあんたに判断ができるんなのぅ？

[531: 匿名さん]

完成物件とそうでない物件の管理なんて見極め方も違うでしょ。
じゃ、529は入居前から分かるの？

自分とこが良いならそれでいいじゃん
今更、知人がどうとかって言ってもあとの祭り。

[532: 匿名さん]

完成物件だろうが、そうでなかろうが、管理会社で、管理の品質はある程度、想像できる

[533: 匿名さん]

想像と現実は非なるものです。
想像でものを言ってはいけませんね。

[535: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

おぃおぃ。オーベルの名前を出すあんたが荒らしているって気付かないの？

[536: 物件比較中さん]

>>526
>マンションは管理です。

それはそうなんだろうけど。。。

>管理会社がくそだと話になりませんから。

だとしたら、のちのち変えちゃえばいいわけで。
管理組合がクソだったら話になりませんが。

[537: 匿名さん]

世帯数が多いと、管理会社ひとつ決めるのも
大変なのです。皆さん色んな意見があるわけで…。

[538: 匿名さん]

そういう時は多数決という解決方法があるので大丈夫です。

[539: 買い換え検討中]

管理会社の変更は普通決議（組合員の1/2の賛成でＯＫ）ですが
管理会社が変わると通常、管理費の変更や管理費引落日の変更が生じる為、
特別決議（管理組合員の3/4の賛成が必要）になってしまいますよ。

[540: 匿名さん]

>>539
全てのマンションがそうとは限りません。

[541: 買い換え検討中]

全部とは一言も言ってない(笑)

[545: 匿名さん]

>>541
全部と言ってないとかなんとかいうなら
書き込む内容に一言添えたらどうですか？

逆に一部だけのことを述べられてもって話ですよね。

[546: 管理会社社員さん]

No.539

管理会社が変わると通常、管理費の変更や管理費引落日の変更が生じる為、

--------

管理費の変更はケースバイケースですが管理費の引き落とし日はマンションごとではなく管理会社によって決まっているので
管理会社変更により管理費の引き落とし日が変わることは多々あります。

参考まで

[547: 匿名さん]

管理費引き落とし日が変わるぐらいなんの問題もないが。

[548: 匿名]

決議取るのがどれだけ大変かということでしょう。
この規模のマンションになると、ちょっとした会社の経営並みの労力がいりますよ。
地域柄、そういうのに長けた入居者は多くないでしょうし。
まずは組合理事に手を上げて、運動を展開ですね。

[549: 匿名]

有効投票の4分の3ではなく、組合員の4分の3ですから。
このハードルの高さは、分かる人には、分かるはず。
意見が適切から通るという世界ではないです。

[550: 匿名]

まだ、案内開始されたばかりの物件で管理がどうのとかまだわからない中、かなりしつこくかの話題を出してますが、ある意味何かしらの意図を感じる。

[551: 購入検討中さん]

私もそう思います。もっと有意義に情報交換しましょうよ。

[553: 匿名]

ここは、オーベルスレですか？

[554: 匿名さん]

>>552
メチャクチャ安いの？あちらの自称ご近所さんが5000万きることはあり得ないとか言われてたけど…

ここ24時間スーパーが入るようなこと言われてますが
24時間スーパーって実際あまり無いですが
なんのスーパーでしょうね？
それに、24時間この地域だとコンビニでもない限り厳しそう。

[555: 匿名さん]

タクシーを深夜よく見るのでその需要ですかね…
それとも深夜も稼働してる工場とかあるのでしょうか
24時間じゃなくてもいいとは思いますね

[556: 匿名さん]

24時間じゃなくてもじゃなく24時間稼働しないと元が取れないの。

[557: 購入検討中さん]

スーパーが入るとやっぱりネズミとかゴキブリが出るのかな。考えすぎ？

[558: 匿名さん]

スーパーが入らなくてもいる時はいる。

[560: 匿名さん]

２４時間営業のスーパーというと、西友、マルエツ、ハナマサ、ビックA、まいばすけっと、ドンキホーテ・・。

[561: 匿名さん]

ローソン100かもね。

[562: 匿名さん]

ミニピアゴかもね。

[563: 匿名さん]

西友は近くにあるからここにはできないね。
マルエツかなあ。まいばすけっとは小規模店舗だから違う気がする。

[564: 匿名さん]

西友より、マルエツの方がもっと近くにあるじゃん。
しかも同じ通り沿いに。

[565: 匿名さん]

メガドンキがいい
住民からは大反対だろうけど(笑)

[566: 匿名さん]

あれ。
ここって去年も見たような。

販売期間長いんですね、大規模だし当然ですか。
いつもこれ系のマンションを見て思うんですけど、やっぱり上のほうの階がいいと思うんです。
で、敢えて下を選ぶ理由って何なのかなあって。

階段でサクサク昇降できるとか、値段とかが有力な理由なんですかね。

[567: 匿名さん]

>>566
販売は始まったばかりだよ。

下を選ぶのは
値段、庭が欲しい、高いところが苦手じゃない？

[568: 匿名さん]

24時間スーパー最高です　クオリティ高いお店を誘致してくださいね。

[569: 匿名]

あと、子供が走っても下の住人を気にしなくていいね。

[570: 匿名]

24時間営業なら断然ドンキが何でも揃っているので便利だと思いますが。
それに最近のドンキ、変な人はだいぶ減りましたよ。