SKY TIARA Residence in Forest／スカイティアラ＠小豆沢アステラス製薬跡地

[マンコミュファンさん]

＜ウエスト全体概要＞
所在地＝板橋区小豆沢1-10
交通＝都営三田線本蓮沼駅から徒歩9分、志村坂上駅から徒歩8分
総戸数＝456戸
間取り＝2LDK～4LDK、57.2～88.4m2（TR含む）
入居＝2015年7月下旬予定

＜イースト全体概要＞
所在地＝板橋区小豆沢1-15-1
交通＝本蓮沼駅から徒歩11分、志村坂上駅から徒歩10分
総戸数＝165戸
間取り＝2LDK～4LDK、62.22～87.05m2（TR含む）
入居＝2015年4月上旬予定

売主＝住友不動産
設計・施工＝大林組
管理＝住友不動産建物サービス

[441: 匿名さん]

スミフはスミフでどこのモデルルームに行ったんだよ？
スミフとしか言わないとこが怪しい。

ちなみに、ここ以外のすみ不物件は見せてもらえるのは当たり前の範囲だかどね。

[442: 匿名さん]

食べログとすみふ、何の関係が？

[443: 匿名さん]

過去に見に行ったスミフの物件は、こちらの予算をいうとその金額の部屋を3つ提示されました
竣工後だいぶたった物件なのに、全体がどうなのかわからず、釈然としなかったです
お客さんをみて値段が変わるんですかね

[445: 匿名さん]

なぜに、予算が低いと決めつけるのだろう

[446: 匿名]

＞だいたいの全体の金額は発表するけど、個別の部屋の価格はなかなか掲示しないということ。
4500万の部屋があったとしても、5000万円でも買える人には5000万円にしちゃうということ。

そうなんですか．．．

[447: 購入検討中さん]

周囲の環境を含めて考えると、板橋区役所前のシティテラス加賀の方がいいような気がします。

[448: 購入検討中さん]

来週からモデルルームオープンになるんですね

[449: 物件比較中さん]

本日、事前案内会に行ってきました。
シアターに通され、コンセプトの説明で開発者の方や携わった方々が語っているのを観ていたら、うっかりと欲しくなってしまうような出来でした（笑）
その後、全体模型で説明を受けましたが、板橋区にこんなのが建つのかと驚くような規模でした。
まぁ、これだけの物件力とモデルルームの内容なら高額になるのだろうと予想はしておりましたが、やはり予想通りのザックリ価格でした（爆）
営業の方からもそれだけの自信と価値のある物件ですと言われると、逆に納得してしまう。これが、「やはりそうですね」とか言われるとやはりボッた価格かと考えてしまい、二度と行かなくなったであろう。
興味があれば、先ずは行ってみる事をお勧めします。

[450: 検討中の奥さま]

来週予約入れましたが、期待出来そう。
ただ、予想通りのザックリ価格というのが気になりますね。価格に見合うものですと良いのですが、、、

[451: 周辺住民さん]

今の板橋区は保育関係が全然充実していないです。。。

[452: 匿名さん]

5000万前半（〜5500）のが一番多そう。
駅前に何もない志村坂上から更に10分、かつエレベーターのある出口になると案内図表示の出口からそこそこ離れている（徒歩1〜2分？）ことを考えると高すぎやしないか。。。5000万切る価格ならまだしもねえ。

[453: 匿名さん]

ずっと住むのなら問題ないけど、この立地で5000万円以上ならばリセールは厳しそうですね。
三田線沿いは供給過剰だから、リセール物件も過剰になりそうです。
本音言えば、この辺りならば5000万円ちょっとでまあまあの土地付きの戸建てを買えるかもしれません。

[454: 匿名]

板橋区はしっかりしたマンションだと、戸建てを価格で上回るところが結構ある。
リセールは厳しい。そもそもここの販売自体何年も続くだろうし。
ここのメリットは何だろう。周辺環境は、駅遠な点以外はいいが、この価格なら・・・ね。
住友に決まった時点で価格と内容が釣り合わないのは覚悟していたが・・・

[455: 匿名さん]

>>453建売ならね。注文だと無理だね。建売はリセールはほぼ考えられないよね。

[456: 匿名さん]

販売が長引くのを覚悟の上でスミフは展開するんだろうけど、購入者は販売が長引けば長引くほどしんどいよね。

[457: 購入検討中さん]

ちっちゃい会社みたいにすぐ値引きしないから、長引いても契約した
人にとっはいいんじゃないの。

[458: 購入検討中さん]

ヴェレーナとか第一期に定価で買った人とか悲惨だよね。

[459: 匿名さん]

>>457そんなことないよ。結構大変そうですよ。いつまでも住人で無い人が館内ウロウロされたり、口コミで色々言われたりと落ち着かないみたいだよ。すぐ値引きはなくとも最終的にはね…

[460: 匿名さん]

スミフはほかと違って、すぐに売れると、値付けが甘かった、というマイナス評価を責任者が受けるらしいよね。

だから少しづつ売って2年ぐらいで完売になるようにするとか。

売る間に値上げすることもあるらしいけど、最初から地域一番ぐらいの高値で売っているということかな？