SKY TIARA Residence in Forest／スカイティアラ＠小豆沢アステラス製薬跡地

[マンコミュファンさん]

＜ウエスト全体概要＞
所在地＝板橋区小豆沢1-10
交通＝都営三田線本蓮沼駅から徒歩9分、志村坂上駅から徒歩8分
総戸数＝456戸
間取り＝2LDK～4LDK、57.2～88.4m2（TR含む）
入居＝2015年7月下旬予定

＜イースト全体概要＞
所在地＝板橋区小豆沢1-15-1
交通＝本蓮沼駅から徒歩11分、志村坂上駅から徒歩10分
総戸数＝165戸
間取り＝2LDK～4LDK、62.22～87.05m2（TR含む）
入居＝2015年4月上旬予定

売主＝住友不動産
設計・施工＝大林組
管理＝住友不動産建物サービス

[41: 匿名さん]

奥行きは分かりませんが2,3店舗連なってるように見えますね…

[42: 匿名さん]

速く、街を綺麗にしましょう。
それしかない。
必ず良くなります。

[43: 匿名さん]

>>34
高くは取引されてないでしょ。それなりの値段で売りには出されていますが、それと｢取引されている｣かは別。
査定はどうあれ、最終的な売り出し価格の決定は売り主次第だから、つけるだけなら値段なんていくらでもつけられますし。
しかも、その｢それなりの｣価格ですら坪単価170万程度。
あんなリーマンショック前に作られた、あれこれ無駄が多い脳みそお花畑の物件なんて、そう高くは売れませんよ。
駅からも遠いですしね。

[44: 匿名さん]

お菓子届きました

[45: 匿名さん]

モデルルームは1月のようですね
店舗とありますが飲食店は入らないのでしょうかね
それにしても600戸以上も売れるんでしょうか

[46: 匿名さん]

ここは難しいと思います。なぜって、
１　掲示板の食いつきが悪い。600戸にもなる大規模マンションだから、期待度が高ければそれなりの反響があってもよさげ。
２　板橋のスミフ物件はみんな売れ残って長期戦。ここはそれらと比較しても戸数が多い部類。
３　スミフはこのエリアで完全な供給過剰。それに輪をかけようとする理由が不明。数年前に無茶な土地取得攻勢をかけた？
４　この物件自体が中途半端。駅近でもないし、無駄にでかい。
エリア住民としては売れて街がにぎやかになってほしいけど、そのためには思いっきりファミリーにとって魅力的なスペックと価格がほしい。そう期待できる要素は？

[47: 匿名さん]

スミフは売れ残り件数と販売年数が半端ないですよね。
少なからず、この地域では人気ないかなと思います。

[48: 匿名さん]

確かにそうですね…

ここは大林施工で武蔵野台地でおそらく免震か制震ってぐらいしか売りがない気がします
でも共用施設がたくさんあっても常盤台は苦戦中の様子ですし…

近隣住民としてはここが売れて街が賑やかになって欲しいですが…

[49: 匿名さん]

２駅の真ん中をとったあたりの立地みたいですね、悪くないと思います。

マップで見る限りだと志村第二中学校の敷地面積よりも広いようです、相当な規模ですね。あと、２分割されてるようで。敷地のほぼ中央を公道？？が走っているみたいですね。広い敷地ですからちょうど近道として利用できる便利はあるんじゃないですか。

東武ストアが駅よりも物件寄りです、便利なポイントの１つだと思います。

[50: 匿名さん]

建物が2つに分かれてるってことですか？

[51: 匿名さん]

建築申請は、東と西で別々
真ん中に公道があります
管理組合は、イーストとウエストで、一緒なんでしょうか
東と西で規模が相当ちがうので、一緒にしないと管理費に差が出そう

[52: 匿名さん]

お店が入る棟と入らない棟があるのかな…

[53: 匿名さん]

これだけの大規模マンションならば
DIYのドイト、ツタヤ、クイーンズ伊勢丹、美味しいパン店など近所にないとキツイ。
近所に大規模な都営アパート群があり、近所のスーパー「いなげや、生協など」はﾅﾏﾎﾟやワケありの貧困家族の老人ばっか。
外食する美味しい店もない。近所の病院はヤブばっか。
赤羽まで出れば？っていう意見が出そうだがあそこはパンパンが立っててすごく治安が悪い。
今日も赤羽の公園で生きてる猫を燃やしてたって事件をニュースで見た。
交番とかケーサツ増やせばいいのに・・・
都営アパートの中には交番ないんだよね。
一番事件起こりそうなものなのに・・・

[55: 匿名さん]

怪しい浮浪者が、自転車で徘徊してますよね
声を出して女性を威嚇しているのを見かけたことがあります

[56: 匿名さん]

本当ですか？
何時ごろかわかりますか？

[57: 匿名さん]

近所の板橋中央病院は産婦人科は有名ですよ。
ここのドクターでよくテレビに出てる人がいました。

[58: 匿名さん]

産婦人科とくくっても、産科と婦人科とは別もの。
どっちですか？

[59: 周辺住民さん]

板橋中央病院は、産科も婦人科もある
浮浪者は、朝に見かける

[60: 匿名さん]

朝でしたか

[61: 匿名さん]

>>59
それは知ってます。
だから、その有名な先生はどっちですか？ってこと

[62: 匿名さん]

>>55
浮浪者かどうかは知らないけど
ここら辺結構変な方見かける

おばあさんでも
自転車フラフラ乗ってる時点で危ないんだが
横をすり抜けて行くと
危ないだの、私が通ってるのに通るなとか
蛇行運転お婆さんよけるために右側とおると
自転車は左通行よそんなことも守れないのか！
と、自分が道の真ん中で蛇行運転してるから後ろでみんな困ってるのに…
不条理なことを大声で怒鳴り散らすおばさんもいる

あと、学校からの要望で教育委員会のメール登録してるんだが
ほぼ毎日のように不審者情報が届く。
正直、小学生でも公園とか子供達だけで遊ばせるのは怖い。

[63: 匿名さん]

あんまり変な人見たことないけどなぁ
俺が男だからか
変な人も自分より弱い相手にそういうことしてんだろうな

[64: ご近所さん]

私もメール登録してますけど、不審者発生場所は中台や舟渡等、坂の下の地域か、東上線沿線です。
志村坂上の不審者情報は、まだ一度も受け取った事がないので、この辺りはまだ安心です。
ただ、すぐ北区なのですが、西赤羽等は治安が悪いと聞きますので、治安が悪い地域に挟まれた土地という感じです。

志村四小も志村二中も悪い噂はききません。
ここが出来たら確実に定員オーバーになりそうですが。。そういう時はどうなるのでしょうね。
うちはこれから小学校なので、気になります。

[65: 匿名さん]

>>57
ﾃﾚﾋﾞに出てるから名医とはかぎらんよね
ここの病院のレヴュー見ると「不潔」って意見が多い、埃とかマメにオバちゃんに掃除させんといかんわ。

[66: 匿名さん]

商業施設欲しいな…

[67: 匿名]

>>64
来てますよ。この辺の不審者情報も。
中台、舟渡？そんな情報きてませんよ。
まあ、どちらにせよ
どこどこだから出る
どこどこだから大丈夫とはありません
基本的に多い地域には変わりないので気をつける必要はあります。

あと、こういった大型のマンションができると
近隣巻き込んで学区変更が起きます
ここは今のところの学区だとしても変更がある場合があります

例えば、スミフで言うと
シティテラス板橋蓮根は
出来る前はその地域は板橋で一番大きな小学校である
志村第六小学校が学区でした
ですが、シティテラス板橋蓮根ができたことで
近隣地域を巻き込んで、蓮根小へと変更になり
近隣の人がかなり嫌がられてました。
志村第六は人数も多いので学区外だとなかなか入れないこともあるので…

まだ、わからないでしょうが
ここも、これだけの規模なので
学区変更が起こりうるとおもいます
確か、加賀のスミフ物件も
当初は、評判の良い小学校が学区内だったけど
加賀マンションができたことによって学区変更になって
当初の学区の小学校に入れなさそうだと話が出てました。

[68: 匿名さん]

販売価格いつでるのでしょう？

[69: 匿名さん]

モデルルーム1月予定とあるので来年かもしれませんね

[70: 匿名さん]

保育園は全然入れそうにないですね。

[71: 匿名さん]

うちは、4年待機児童で待ってましたが
全く入れず、このままでは子供が可哀想なので
幼稚園に入れた口です。

[72: 匿名さん]

そうですよね。
私も全く入れずどうしようか迷っています。
今は仕事をしているので仕事を変えなきゃいけなくなってしまうので…

[73: 匿名さん]

すでに働いてる方は結構入れやすいですが
生活のために働き始めたくても
子供を預かってもらえるところがなくて働きに出れない方もたくさんいるんですよね。
我が家は私も主人も実家が遠方の地方だったので
頼れる人もいなくて…さらに病気治療もあり
毎日、子供連れて大学病院…
生活が大変なのに働けない、不親切な街だなと思ったことがあります。
でも、保育園以外では子育てには手厚い援助があるのも事実ですが
差が大きいんですよね

[74: 匿名さん]

No.73さん
私も共働きのためもし入れなかったらどうしようか迷っています。

保育園以外の手厚い援助とはどのようなものがあるのですか？

[75: 匿名さん]

>>74

医療費免除はもちろんのこと
以外と知られてないのが私立幼稚園に入れた際
年に2回ほど手当が区から降りるんです。
これが世帯数によりますが結構な額で
幼稚園代の本文以上は返ってきました
収入が多い人でも一定のある程度の金額が必ずもらえてましたし
母子家庭とかとなると、実際の幼稚園にかかった額以上が返ってきていたりもあったと聞きました。

あとは、医療費免除もどの区もまだやっていない時に板橋区は率先して取り入れていましたし
就学児の女の子対象に子宮頸がんワクチン無料化も確か率先して取り入れられてました。
他の区の友達のところはまだ有料でしたが
同時期にはうちの子は無料で打ててました。

なにより、子供に対する手厚い援助を率先して取り入れられてましたね。
だからか、転居してくる子持ち家族が増え、保育園の待機児童の数が半端なく多くなったのかもしれませんね。

[76: 匿名さん]

そうなんですね。
率先して取り組んでくれることは嬉しいですよね。
後は今の待機児童に対しても率先して取り組んでくれればいいのですが。。
まだまだ今からの状況を考えるとこれからの何年かは無理そうですよね。

[77: 匿名さん]

結構、保育園はここ数年で新しくできてるんですが
それでも補えないんですよね…

保育園をまかなえるほどの広さのある土地と建物の敷地とがない状態らしいです。
分譲タイプの大型マンションなどで保育園がつくというのもありますが
そのほとんどが私営ですし…

もう、うちは孫が産まれない限り縁はないですが
改善されるといいですよね

[78: 購入検討中さん]

三田線の混雑必至。

[79: 匿名さん]

三田線はどの線より空いてますよ。

[80: 匿名さん]

最近は、沿線のマンションラッシュで三田線は混雑傾向です。
特に志村三丁目からはかなり乗ってきます。

[81: 匿名さん]

毎日一番混むと言われる時間帯に乗ってますが、対して他の路線に比べれば空いてますよ。

[82: 匿名さん]

満席、つり革全部使用、ドア口二人を100%乗車率だという前提で電車一両の定員100%が150人とすると、三田線は6両編成だから一編成あたり900人ぐらい。7時台には上り電車が17本走っているから、混雑率が140%とすると、1時間で21420人。混雑率150%なら22950人だから、1530人の差。このマンションの世帯数が600として、各世帯から1名ずつ計600人が7時台の上りに乗ったとしても混雑率上昇圧力は小さい。
たしかに三田線沿線にはマンションが増えているけれど、混雑率が劇的に変わるほどに通勤・通学人口が増えているわけではないとこのざっくりした数字からは思ってしまう。ちなみに混雑率150%とは肩が触れあうくらいで新聞は楽に読める程度。いま、三田線は145%ぐらいらしい。

[83: 匿名さん]

西武新宿&山手線で通勤してたときは毎日地獄。
まあ、何年も通勤すれば慣れちゃうけど
あの、通勤には戻りたくないなぁ…
妊娠してる時ぎゅうぎゅう詰めで流産しかけたことあるし
三田線沿線に志村三丁目前後に越して来た時
ラッシュ時でも毎日座れてなんて天国なんだ！って思ったね。
すぐは座れなくても巣鴨で座れるし。
ラッシュ時でもそんなぎゅうぎゅう詰めってことは最近でもないよね。

[84: 匿名さん]

でも、調べてみるとスミフだけですでに1000戸ぐらい沿線に供給があるんだよね。そうすると、やっぱり混んできたなあという実感も間違ってはいないか。

[85: 匿名さん]

そのほとんどのスミフが売れ残ってます。

[87: 匿名さん]

三田線八両化は、東急目黒線次第だって他のスレで見たことがある。目黒線ではその準備を進めているらしいから、実現すればいいね。

[88: 購入検討中さん]

本蓮沼の駅周辺がなんとも…。

[89: 匿名さん]

三田線は郊外の電車との接続がない分、他と比べて混雑していないという話は聞いたことがあります。
でも確かに最近、三田線沿線にマンションは増えていますし、
混雑具合は増しているような気もしますよね。
三田線はあと学生さんがすごく多いように感じます。
登校の時間帯は混みますね。

[90: 購入検討中さん]

特に白山で降りる学生が多い気が。