SKY TIARA Residence in Forest／スカイティアラ＠小豆沢アステラス製薬跡地

[マンコミュファンさん]

＜ウエスト全体概要＞
所在地＝板橋区小豆沢1-10
交通＝都営三田線本蓮沼駅から徒歩9分、志村坂上駅から徒歩8分
総戸数＝456戸
間取り＝2LDK～4LDK、57.2～88.4m2（TR含む）
入居＝2015年7月下旬予定

＜イースト全体概要＞
所在地＝板橋区小豆沢1-15-1
交通＝本蓮沼駅から徒歩11分、志村坂上駅から徒歩10分
総戸数＝165戸
間取り＝2LDK～4LDK、62.22～87.05m2（TR含む）
入居＝2015年4月上旬予定

売主＝住友不動産
設計・施工＝大林組
管理＝住友不動産建物サービス

[401: 購入検討中さん]

いやー、
ここって、最高級仕様なんですか！？
タワーではなくてこれだけの規模なので、
高級仕様かとは思いますが、、、

来週末に行って話を聞いてきます。

後でレポりますね。

[402: 匿名さん]

タワーならば最高級と思う方が今どきいるとは驚きです。

営業さんにしっかり教えていただいた方がいいですね。

[404: 購入検討中さん]

マニア氏は結構的確なこと言ってるとは思うよ。
実際に仕様もよくて適正価格だったライオンズ志村坂上レジデンスや仕様はイマイチだったけど価格は割安だったディアージュのことは褒めてるし。

[405: 購入検討中さん]

正直外観だけでいうと逆梁アウトフレームのオーベルのほうがお金かかってるよ。
オーベルとスカイティアラどちらかは購入する予定だけど、価格が同じならオーベルを選ぶな。

[406: 匿名さん]

うちは、断然こっちですね。ってか、比較対象にもしてないというかならないというか…

[407: 匿名さん]

>>404
前はあんなに毒舌だったのに
最近は押して褒めてばかり
何かあったのかは知らないけど…

嫌いじゃないが
宣伝まがいな書き込みが多いのがなんだかなと思う

[408: 匿名]

これから進むコストアップは考えず、妥当な坪単価180
地域のランドマークとなることを加味しても200届くかどうか。
70平米5千万なら単価230、6千万なら280。
平均単価としては、無理ありすぎ。そういう価格帯の部屋がいくらかあるのは、
もちろん想定されるけど。

[410: 物件比較中さん]

ここは、スカイティアラの掲示板なのに、オーベルの宣伝ばかりですね…
ちょっとウザいですね！！
ご自分の掲示板で、やって欲しいですね！！

[411: 匿名さん]

つーか間取りの人のブログの人の方がフラットでとても参考になるよ
私怨みたいなことは書かないし
ここは床暖房なんてよりももっと仕様とか全体図とか見せて欲しい

[412: 匿名さん]

スミフは時価って書かれてますけど本当ですかね

[413: 匿名]

すみふは値引きしない＝定価がないから値引きはあり得ない
というカラクリですかね。
うちは値引きしませんから、の意味がだいぶ変わってきてしまいます・・・

[414: 匿名さん]

全体の価格表を貰えば済む話。価格が時価なんてありえない。

[415: 匿名さん]

年収500万じゃここを検討する資格ないですか？

[416: 匿名さん]

何か、タイトルにアステラス製薬跡地とありますが、工場の跡地なんですかね。
工場の跡地となれば、広大な跡地なんでしょう。
私の近所にも工場跡地に住宅が２００戸建っています。もうすっかり団地になりました。
昔、ここに工場があったなんて思えません。
風景も段々に変わっていくんですね。

[417: 匿名さん]

>>415
年収500だったら3000万以内でないとキツくない？
郊外もしくは都内なら中古
あるいは、中小の狭い部屋でないと…って感じかな。
ここは、狭くでも4000万超えるような噂を聞いてるからなぁ。
資格云々は関係ないと思うが
無理のない範囲にしていないと
後に生活苦になるよ。
税金とかも出てくるからさ。
できるとしたら
頭金しっかり入れるか
共働きなら共同名義にするかだね。
ただ、共同名義にしておくとリスクもあるから
基本無理のない範囲でとしか言えないと思う。

[418: 匿名さん]

>>414
だよね。
もし、そんなことしたら、売れ残り歴ガーソサ超えるよ。
材料費人件費高騰が続けば続くほど高くなるわけで
そんなことしてたら古くなれば古くなるほど高くなる。
買いてがつかなくなるよ。

[419: 匿名さん]

じゃあの人嘘ついたのか

[420: 匿名さん]

この立地なら坪150がいいとこでは？

[421: 購入検討中さん]

住友不動産が全戸分の価格表くれると思う？(笑)

[422: 匿名さん]

くれないよな

[423: 匿名]

だから、この会社は時価はあり得るだけに嫌なんだよね。
気にならない人もいるのだろうけど。

[424: 匿名]

>>418
売れなければ、時価水準を下げるでしょ。
定価を示してないから、値引きしたことにはならないと主張できる。
そういう懸念の話かと。

[425: 購入検討中さん]

424の言うとおり。
だいたいの全体の金額は発表するけど、個別の部屋の価格はなかなか掲示しないということ。
4500万の部屋があったとしても、5000万円でも買える人には5000万円にしちゃうということ。

[426: 匿名さん]

４０００万の予算なら４０００万にしてくれるのか。
予算は少なく書かないとダメって事？

[427: 匿名]

ここまで読んで、本気でそう思うの？
まあ、安く買えるといいね。

[429: 匿名さん]

>>425のいうことが本当ならば
そんなやり方での販売をもししたなら心底呆れてしまう。
買う気も失せてしまいますね。
それに、もし購入し、入居が始まって自分家より良い部屋が自分家より安かったなど分かった日には
その後の生活が不快なものになってしまう。

ってかさ、時価って、その時々の市場による価格ってことでしょ？辞書的に言うと。
この話の流れで言うと、自ら値段をつけるかのような意味合いだよね？どっち？

[430: 購入検討中さん]

三田線沿線の同社の某物件では、年明けの集客増、不動産価格上昇などをいいことに、同ﾀｲﾌﾟであれば上階から下階まですべて同じ価格で販売しているよ。契約済みの最も高い階の金額に合わせて、それより下の階の価格を値上げしたみたい。
1年くらい前の価格表とは明らかに違うからﾋﾞｯｸﾘしたよ。

[431: 匿名さん]

池袋駅近のタワマンも同じ手法だね。

[433: 匿名さん]

なんだが、イメージが悪くなったよ。

[434: 匿名]

>>428
根拠なく、あるわけない、と言い切るあなたの方がどうかと思う。
上階の部屋や角部屋を安くしてはいけない拘束は、どこにもない。
決めつけるわけじゃないが、ありうる手法として話している。

震災後、いの一番にタワマンの階層価格付けをフラットに変えたのは
どこの会社だったか。

[435: 匿名]

4500を5000で、とまではいかなくても、ある程度差配が可能だろう、
価格表を提示してなければ。
下の階を高く買った人とトラブルになっても負けない範囲もわかるだろう。
大幅値引きで過去にトラブった事例は蓄積してるだろうし。
価格表を隠す業者には、こういう憶測の余地が出るので、
どうも検討に雑念が入る。

[436: 匿名さん]

一気に買う気失せたよ。

[439: 匿名]

いや、まだ断定してるわけじゃないです。
住友はよいマンションをつくる力あるし、別にこの物件を悪く言うつもりは
ないので、ご了解いただきたい。すみません。

[441: 匿名さん]

スミフはスミフでどこのモデルルームに行ったんだよ？
スミフとしか言わないとこが怪しい。

ちなみに、ここ以外のすみ不物件は見せてもらえるのは当たり前の範囲だかどね。

[442: 匿名さん]

食べログとすみふ、何の関係が？

[443: 匿名さん]

過去に見に行ったスミフの物件は、こちらの予算をいうとその金額の部屋を3つ提示されました
竣工後だいぶたった物件なのに、全体がどうなのかわからず、釈然としなかったです
お客さんをみて値段が変わるんですかね

[445: 匿名さん]

なぜに、予算が低いと決めつけるのだろう

[446: 匿名]

＞だいたいの全体の金額は発表するけど、個別の部屋の価格はなかなか掲示しないということ。
4500万の部屋があったとしても、5000万円でも買える人には5000万円にしちゃうということ。

そうなんですか．．．

[447: 購入検討中さん]

周囲の環境を含めて考えると、板橋区役所前のシティテラス加賀の方がいいような気がします。

[448: 購入検討中さん]

来週からモデルルームオープンになるんですね

[449: 物件比較中さん]

本日、事前案内会に行ってきました。
シアターに通され、コンセプトの説明で開発者の方や携わった方々が語っているのを観ていたら、うっかりと欲しくなってしまうような出来でした（笑）
その後、全体模型で説明を受けましたが、板橋区にこんなのが建つのかと驚くような規模でした。
まぁ、これだけの物件力とモデルルームの内容なら高額になるのだろうと予想はしておりましたが、やはり予想通りのザックリ価格でした（爆）
営業の方からもそれだけの自信と価値のある物件ですと言われると、逆に納得してしまう。これが、「やはりそうですね」とか言われるとやはりボッた価格かと考えてしまい、二度と行かなくなったであろう。
興味があれば、先ずは行ってみる事をお勧めします。

[450: 検討中の奥さま]

来週予約入れましたが、期待出来そう。
ただ、予想通りのザックリ価格というのが気になりますね。価格に見合うものですと良いのですが、、、