SKY TIARA Residence in Forest／スカイティアラ＠小豆沢アステラス製薬跡地

[マンコミュファンさん]

＜ウエスト全体概要＞
所在地＝板橋区小豆沢1-10
交通＝都営三田線本蓮沼駅から徒歩9分、志村坂上駅から徒歩8分
総戸数＝456戸
間取り＝2LDK～4LDK、57.2～88.4m2（TR含む）
入居＝2015年7月下旬予定

＜イースト全体概要＞
所在地＝板橋区小豆沢1-15-1
交通＝本蓮沼駅から徒歩11分、志村坂上駅から徒歩10分
総戸数＝165戸
間取り＝2LDK～4LDK、62.22～87.05m2（TR含む）
入居＝2015年4月上旬予定

売主＝住友不動産
設計・施工＝大林組
管理＝住友不動産建物サービス

[379: 匿名さん]

３７７さんも少しは勉強されたら？

ここは高級スペックマンションですから５０００万円位ならお買い得だと思いますよ。

抽選は間違いないでしょうから、早めに希望の部屋を押さえるべきですね。

[380: 匿名さん]

志村坂上は中山道の西も東も工場地域だから、どっちもどっちだよ。
昔に比べるとだいぶ減ったとは言ってもまだ残ってるし。
なのに高級な地域と言えるのか？って話。
なぜか北区の赤羽側に入った途端に工場が無い印象だけど。

何か間違った事言ってるかな？

[381: 匿名さん]

準工業地域だったな。
セブンタウンは昔はニッケ（日本毛織）の工場だったっけ？
志村坂上全体はトッパンのお膝元、城下町。

[382: 匿名さん]

>>379
板橋のスミフを見てたら抽選なんて考えられない…

[383: 購入検討中さん]

板橋に、三井さんや野村さんが来たときには、凹レス全然なかった。
最近多くなりましたね。
プラウド購入して、ここは子供に買う予定です。

[384: 匿名さん]

ここ数年の住友価格の傾向では
板橋の立地で抽選はないよなぁ。

もし5000〜6000万なら、
結局何年で完売できるか？ってところに注目かな。
ガーソサは完売まで5年だっけ?
ここは、それ以上かもしれないね。

あんまり販売価格が高くて売れ残りが長く続くと、
近隣のスミフはテナントがないからいいけど、
ここはマンション内のテナントの経営が持たないかもなぁ。
もしくは、テナントの入居がかなり遅れるかもね。

[385: 周辺住民さん]

>375、377さん
物資や人件費の高騰とか世間の動きから見直した方がいいですね。

小豆沢は非常に住みやすい町です。
バスも便利で買い物も不自由しないですし！

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[386: 匿名さん]

材料費や人件費の高騰は確かにあるけど、それでも高いよね。
この価格で600戸も売れるのか？って気がする。

ただ、高値設定でも住友は値下げしないから安心感はあるかな。

>384と同じく、どの程度で完売か気になるところだね。

[387: 契約済みさん]

抽選なんてあるわけない。

最上階のプレミアム物件ぐらい
でしよ。住友は即日完売なんて
狙ってない。それこそ3年かけ
て売ってくる。値下げもしない。

ようは買った人は割高物件を
買った事実だけ。

[388: 匿名さん]

契約済みって…

[389: 匿名さん]

割高物件かどうかなんて、どうでも良くない？
良く考えて、気に入って買うならその人にとっては最高の買い物。

気に入らない割安物件を買うくらいなら、多少高くても自分にとっていい物件を購入したい。

金額じゃなくて、この物件の何が良さそうに感じられて、何が悪そうに感じたかを聞きたいわ。

[395: 購入検討中さん]

荒れてるっていうか住友はまたやりやがったか？って思ってるだけでしょ。

ガーソサから始まって加賀、テラス＆レジデンス、蓮根と売れ残り兄弟ばっかり抱えてるのに懲りずに高値を吹っ掛けてきてるんだから。

70㎡で5000～6000万なんて舐めきってるじゃない。完売までガーソサを抜く期間を要するだろうね。

[398: 匿名さん]

最高級仕様だから５０００万円台なら十分に安いと思いますよ。
既に購入希望者が沢山いるみたいなので、早めに希望の部屋を押さえにかかった方が良いかも。
まずは要望書を出して、後から被らないように先手で牽制でしょうね。
営業さんを見方につけるのもポイントですね。

[400: 匿名さん]

某マンションマニアは野村には板橋に都心仕様のプラウド出せって言うけど
こうやってスミフ価格ならどうせ文句言うんだろ
仕様も高くて立地も良くて安いマンションなんてあるわけないだろ
価格高くしたら買える層が少なくなるぐらい分かるだろ

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[401: 購入検討中さん]

いやー、
ここって、最高級仕様なんですか！？
タワーではなくてこれだけの規模なので、
高級仕様かとは思いますが、、、

来週末に行って話を聞いてきます。

後でレポりますね。

[402: 匿名さん]

タワーならば最高級と思う方が今どきいるとは驚きです。

営業さんにしっかり教えていただいた方がいいですね。

[404: 購入検討中さん]

マニア氏は結構的確なこと言ってるとは思うよ。
実際に仕様もよくて適正価格だったライオンズ志村坂上レジデンスや仕様はイマイチだったけど価格は割安だったディアージュのことは褒めてるし。

[405: 購入検討中さん]

正直外観だけでいうと逆梁アウトフレームのオーベルのほうがお金かかってるよ。
オーベルとスカイティアラどちらかは購入する予定だけど、価格が同じならオーベルを選ぶな。

[406: 匿名さん]

うちは、断然こっちですね。ってか、比較対象にもしてないというかならないというか…

[407: 匿名さん]

>>404
前はあんなに毒舌だったのに
最近は押して褒めてばかり
何かあったのかは知らないけど…

嫌いじゃないが
宣伝まがいな書き込みが多いのがなんだかなと思う

[408: 匿名]

これから進むコストアップは考えず、妥当な坪単価180
地域のランドマークとなることを加味しても200届くかどうか。
70平米5千万なら単価230、6千万なら280。
平均単価としては、無理ありすぎ。そういう価格帯の部屋がいくらかあるのは、
もちろん想定されるけど。

[410: 物件比較中さん]

ここは、スカイティアラの掲示板なのに、オーベルの宣伝ばかりですね…
ちょっとウザいですね！！
ご自分の掲示板で、やって欲しいですね！！

[411: 匿名さん]

つーか間取りの人のブログの人の方がフラットでとても参考になるよ
私怨みたいなことは書かないし
ここは床暖房なんてよりももっと仕様とか全体図とか見せて欲しい

[412: 匿名さん]

スミフは時価って書かれてますけど本当ですかね

[413: 匿名]

すみふは値引きしない＝定価がないから値引きはあり得ない
というカラクリですかね。
うちは値引きしませんから、の意味がだいぶ変わってきてしまいます・・・

[414: 匿名さん]

全体の価格表を貰えば済む話。価格が時価なんてありえない。

[415: 匿名さん]

年収500万じゃここを検討する資格ないですか？

[416: 匿名さん]

何か、タイトルにアステラス製薬跡地とありますが、工場の跡地なんですかね。
工場の跡地となれば、広大な跡地なんでしょう。
私の近所にも工場跡地に住宅が２００戸建っています。もうすっかり団地になりました。
昔、ここに工場があったなんて思えません。
風景も段々に変わっていくんですね。

[417: 匿名さん]

>>415
年収500だったら3000万以内でないとキツくない？
郊外もしくは都内なら中古
あるいは、中小の狭い部屋でないと…って感じかな。
ここは、狭くでも4000万超えるような噂を聞いてるからなぁ。
資格云々は関係ないと思うが
無理のない範囲にしていないと
後に生活苦になるよ。
税金とかも出てくるからさ。
できるとしたら
頭金しっかり入れるか
共働きなら共同名義にするかだね。
ただ、共同名義にしておくとリスクもあるから
基本無理のない範囲でとしか言えないと思う。

[418: 匿名さん]

>>414
だよね。
もし、そんなことしたら、売れ残り歴ガーソサ超えるよ。
材料費人件費高騰が続けば続くほど高くなるわけで
そんなことしてたら古くなれば古くなるほど高くなる。
買いてがつかなくなるよ。

[419: 匿名さん]

じゃあの人嘘ついたのか

[420: 匿名さん]

この立地なら坪150がいいとこでは？

[421: 購入検討中さん]

住友不動産が全戸分の価格表くれると思う？(笑)

[422: 匿名さん]

くれないよな

[423: 匿名]

だから、この会社は時価はあり得るだけに嫌なんだよね。
気にならない人もいるのだろうけど。

[424: 匿名]

>>418
売れなければ、時価水準を下げるでしょ。
定価を示してないから、値引きしたことにはならないと主張できる。
そういう懸念の話かと。

[425: 購入検討中さん]

424の言うとおり。
だいたいの全体の金額は発表するけど、個別の部屋の価格はなかなか掲示しないということ。
4500万の部屋があったとしても、5000万円でも買える人には5000万円にしちゃうということ。

[426: 匿名さん]

４０００万の予算なら４０００万にしてくれるのか。
予算は少なく書かないとダメって事？

[427: 匿名]

ここまで読んで、本気でそう思うの？
まあ、安く買えるといいね。

[429: 匿名さん]

>>425のいうことが本当ならば
そんなやり方での販売をもししたなら心底呆れてしまう。
買う気も失せてしまいますね。
それに、もし購入し、入居が始まって自分家より良い部屋が自分家より安かったなど分かった日には
その後の生活が不快なものになってしまう。

ってかさ、時価って、その時々の市場による価格ってことでしょ？辞書的に言うと。
この話の流れで言うと、自ら値段をつけるかのような意味合いだよね？どっち？

[430: 購入検討中さん]

三田線沿線の同社の某物件では、年明けの集客増、不動産価格上昇などをいいことに、同ﾀｲﾌﾟであれば上階から下階まですべて同じ価格で販売しているよ。契約済みの最も高い階の金額に合わせて、それより下の階の価格を値上げしたみたい。
1年くらい前の価格表とは明らかに違うからﾋﾞｯｸﾘしたよ。

[431: 匿名さん]

池袋駅近のタワマンも同じ手法だね。

[433: 匿名さん]

なんだが、イメージが悪くなったよ。

[434: 匿名]

>>428
根拠なく、あるわけない、と言い切るあなたの方がどうかと思う。
上階の部屋や角部屋を安くしてはいけない拘束は、どこにもない。
決めつけるわけじゃないが、ありうる手法として話している。

震災後、いの一番にタワマンの階層価格付けをフラットに変えたのは
どこの会社だったか。

[435: 匿名]

4500を5000で、とまではいかなくても、ある程度差配が可能だろう、
価格表を提示してなければ。
下の階を高く買った人とトラブルになっても負けない範囲もわかるだろう。
大幅値引きで過去にトラブった事例は蓄積してるだろうし。
価格表を隠す業者には、こういう憶測の余地が出るので、
どうも検討に雑念が入る。

[436: 匿名さん]

一気に買う気失せたよ。

[439: 匿名]

いや、まだ断定してるわけじゃないです。
住友はよいマンションをつくる力あるし、別にこの物件を悪く言うつもりは
ないので、ご了解いただきたい。すみません。

[441: 匿名さん]

スミフはスミフでどこのモデルルームに行ったんだよ？
スミフとしか言わないとこが怪しい。

ちなみに、ここ以外のすみ不物件は見せてもらえるのは当たり前の範囲だかどね。

[442: 匿名さん]

食べログとすみふ、何の関係が？

[443: 匿名さん]

過去に見に行ったスミフの物件は、こちらの予算をいうとその金額の部屋を3つ提示されました
竣工後だいぶたった物件なのに、全体がどうなのかわからず、釈然としなかったです
お客さんをみて値段が変わるんですかね

[445: 匿名さん]

なぜに、予算が低いと決めつけるのだろう

[446: 匿名]

＞だいたいの全体の金額は発表するけど、個別の部屋の価格はなかなか掲示しないということ。
4500万の部屋があったとしても、5000万円でも買える人には5000万円にしちゃうということ。

そうなんですか．．．

[447: 購入検討中さん]

周囲の環境を含めて考えると、板橋区役所前のシティテラス加賀の方がいいような気がします。

[448: 購入検討中さん]

来週からモデルルームオープンになるんですね

[449: 物件比較中さん]

本日、事前案内会に行ってきました。
シアターに通され、コンセプトの説明で開発者の方や携わった方々が語っているのを観ていたら、うっかりと欲しくなってしまうような出来でした（笑）
その後、全体模型で説明を受けましたが、板橋区にこんなのが建つのかと驚くような規模でした。
まぁ、これだけの物件力とモデルルームの内容なら高額になるのだろうと予想はしておりましたが、やはり予想通りのザックリ価格でした（爆）
営業の方からもそれだけの自信と価値のある物件ですと言われると、逆に納得してしまう。これが、「やはりそうですね」とか言われるとやはりボッた価格かと考えてしまい、二度と行かなくなったであろう。
興味があれば、先ずは行ってみる事をお勧めします。

[450: 検討中の奥さま]

来週予約入れましたが、期待出来そう。
ただ、予想通りのザックリ価格というのが気になりますね。価格に見合うものですと良いのですが、、、

[451: 周辺住民さん]

今の板橋区は保育関係が全然充実していないです。。。

[452: 匿名さん]

5000万前半（〜5500）のが一番多そう。
駅前に何もない志村坂上から更に10分、かつエレベーターのある出口になると案内図表示の出口からそこそこ離れている（徒歩1〜2分？）ことを考えると高すぎやしないか。。。5000万切る価格ならまだしもねえ。

[453: 匿名さん]

ずっと住むのなら問題ないけど、この立地で5000万円以上ならばリセールは厳しそうですね。
三田線沿いは供給過剰だから、リセール物件も過剰になりそうです。
本音言えば、この辺りならば5000万円ちょっとでまあまあの土地付きの戸建てを買えるかもしれません。

[454: 匿名]

板橋区はしっかりしたマンションだと、戸建てを価格で上回るところが結構ある。
リセールは厳しい。そもそもここの販売自体何年も続くだろうし。
ここのメリットは何だろう。周辺環境は、駅遠な点以外はいいが、この価格なら・・・ね。
住友に決まった時点で価格と内容が釣り合わないのは覚悟していたが・・・

[455: 匿名さん]

>>453建売ならね。注文だと無理だね。建売はリセールはほぼ考えられないよね。

[456: 匿名さん]

販売が長引くのを覚悟の上でスミフは展開するんだろうけど、購入者は販売が長引けば長引くほどしんどいよね。

[457: 購入検討中さん]

ちっちゃい会社みたいにすぐ値引きしないから、長引いても契約した
人にとっはいいんじゃないの。

[458: 購入検討中さん]

ヴェレーナとか第一期に定価で買った人とか悲惨だよね。

[459: 匿名さん]

>>457そんなことないよ。結構大変そうですよ。いつまでも住人で無い人が館内ウロウロされたり、口コミで色々言われたりと落ち着かないみたいだよ。すぐ値引きはなくとも最終的にはね…

[460: 匿名さん]

スミフはほかと違って、すぐに売れると、値付けが甘かった、というマイナス評価を責任者が受けるらしいよね。

だから少しづつ売って2年ぐらいで完売になるようにするとか。

売る間に値上げすることもあるらしいけど、最初から地域一番ぐらいの高値で売っているということかな？

[461: 周辺住民さん]

ここ数年で建った野村のプラウドも高かったですよ。
5.000万超えなんてスミフ以外にもありますよ。

[462: 匿名さん]

近年で言うと旭化成のマンションも6千万近い部屋が数個ありましたね。
即日完売してました。
高い部屋だからって売れないわけでは無いですが
個数があまりにも多かったらどうなんだろう。

[464: 匿名]

てっぺんの数戸がということなら、6000でも7000でもいけるでしょうね。
プラウドの価格は平均の話ですか？
そこが噛み合わないと、水掛け論になってしまいます。

[465: 匿名さん]

そもそも、3LDKといっても、60平米台から80平米ぐらいまで色々あるし
間取りと面積がわからないと、評価できないよ

とは言っても、最近、ジリジリとマンション価格が上がっている気がする

[466: 匿名さん]

建築材料費の高騰、人件費の高騰で高くなってるんだよ。
大手はまだ施工会社が決まっていいけど
中小は大変みたいだよ。
販売が始まってるのに施工会社が決まらず
着工ができず入居予定日が伸びまくってるところもある。

[467: 匿名]

末端のリストラが進みすぎて、人が足りないのね。
熟練工も減ってるし、施工の質は確実に下がる情勢。

[468: 購入検討中さん]

埼玉の方とかだと、大手デベでもゼネコンが知らないマンションもあるしね。
オーベルだって、大成建設じゃなくて大成ゆーれっくっていう賃貸マンション作るとこみたいだしね。
グループ会社でもそんなんだから、相当厳しい情勢なんでしょう

[469: 匿名さん]

468さんは本当に検討されてる方でしょうか？
かなりオーベルを意識されてるよう。
大成ユーレックの分譲マンション部門があり賃貸マンションとは部署が違うようです。
でも板橋区に何軒か賃貸マンションが建ってますが、不動産やさんに分譲かと思う客が問い合わせがあるくらい施工は評判いいようですよ。
それよりスカイティアラについて情報欲しい。

[470: 匿名さん]

469の方がオーベル気にしてるみたいだが。

そもそも、オーベルのスレではここを意識してるようだけど
ここはあっちを意識してません。

[471: 匿名]

少なくとも私もユーレックという会社の分譲物件は記憶にないです。
だから悪いというのではないですが、オーベルはそこそこデベがチカラを入れてそうでは
あるので、それでも中堅さえ引っ張って来れない調達市場の現状というのが、
垣間見られる気がしますよね。
ま、余談です。

[472: 匿名さん]

オーベルのスレで見たけど
オーベルって業界トップ3に入ってるの？
聞いたことないんだけど。

[473: 匿名さん]

オーベルはコストダウンする時は思いっきりするから嫌だ。
数年前に北赤羽方面で分譲したマンションを見たけど、
駐車場や駐輪場が外部からダイレクトアクセス出来ちゃう作りだった。
新築分譲マンション色々見たけど初めてだったよ・・・

[474: 匿名さん]

浮間舟渡の三井も、駐車場ダイレクトアクセスでしたよ

[476: 匿名さん]

469ですが、私はオーベルの関係者ではなく、板橋区内に住んでる者です。
スミフは北海道道庁近くのマンションでも色々あるよう。

[477: 匿名さん]

>>474
へえ
三井でもそこまで仕様下げちゃうんだ

[478: 匿名さん]

>>474
苦し紛れでその話題だしてきてもうちとは関係ないですが。