SKY TIARA Residence in Forest／スカイティアラ＠小豆沢アステラス製薬跡地

[マンコミュファンさん]

＜ウエスト全体概要＞
所在地＝板橋区小豆沢1-10
交通＝都営三田線本蓮沼駅から徒歩9分、志村坂上駅から徒歩8分
総戸数＝456戸
間取り＝2LDK～4LDK、57.2～88.4m2（TR含む）
入居＝2015年7月下旬予定

＜イースト全体概要＞
所在地＝板橋区小豆沢1-15-1
交通＝本蓮沼駅から徒歩11分、志村坂上駅から徒歩10分
総戸数＝165戸
間取り＝2LDK～4LDK、62.22～87.05m2（TR含む）
入居＝2015年4月上旬予定

売主＝住友不動産
設計・施工＝大林組
管理＝住友不動産建物サービス

[301: 匿名さん]

中山道よりはマシでしょ。

[302: 匿名さん]

北本通り（国道122号線）から補助86号が赤羽自然観察公園の中を通過して大橋病院交差点までの道ができる計画もあり、2020年までの完成を東京都は目指しているそうで、住民説明会が既に数回行われています。
このマンション建設地は環八から中山道まで、北本通りから中山道まで、環七から北赤羽の環八までの車通行が楽になると共に、ボトルネックになる可能性もあります。

[303: 匿名さん]

ここ管理費修繕積立金いくらぐらいだろう

[304: 匿名さん]

ということは、マンション予定地のところで車が渋滞して、排気ガスたまる？

[306: 匿名さん]

オーベルとか関係ないですよ。
新しい道ができるとか道路拡張計画があるのならば告知するのは当然でしょう。

[311: 匿名さん]

306ですが、近くにオーベルのマンションがあるのならマンション名を教えてください。
そこにも同じ文を書きこんできますので。
住所は小豆沢ですか？

[312: 匿名さん]

311ですが、自己解決しました。
中山道の向こう側の方でしたね。
あんまり行った事ないけれど、道路条件が違うみたいです。
ハナマサの裏側辺りでしょうか？

[313: 匿名さん]

道路拡張計画などきちんと情報を書き込んでくださる方がいるのに感謝してます。
しかしなんかふざけた感じで懸命に話をそらそうとしたり茶化すようなクチコミは見苦しい。志村坂上の地下鉄の改札口の前に２つのマンションのポスターがあります。

[314: 匿名さん]

>>312
オーベルはHPの現地案内図見ればわかるだろうけど
交番の横の道を坂下方面に行ったところにあるよ。
中山道に近いです。
肉のはなまさとは逆の方だよ

[315: 匿名さん]

>314
312です。
現地案内図を見ましたが、オーベルの予定地は行った事がない所でした。
知ってるのはイズミヤとビバホームとＯＫストアとセブンタウンなので。

[316: 匿名さん]

オーベルのマンションは志村坂上にあります。坂下にはありません。
ここは土壌は、工場跡地なので土壌はきれいなのかな？
スーパーができるそうですが、どの店が入りそうですかね？

[318: 匿名さん]

一体いくらになるのかな。地域のレベルに合わせないと、
いつもの住友価格じゃ、誰も買わないぞ。
価格次第では、オリンピック終わっても売れ残る予感。
ブランドイメージなんか、いつまでも保てないしね。
三菱地所も南青山でやらかしたし。

[319: 匿名さん]

見せ方なんだろうけど外観かっこいいな
事前案内会行く人いますか？

[320: 匿名さん]

>316
314は別に坂下とは言ってないよね
坂下方面に行ったところと書かれてるだけ。

あと、どの店が入るかはまだ決まってない。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[321: 匿名さん]

>>315
オッケーはここら辺ではすごく人気だよね。
いつ行っても激混み、A4ランクの牛肉があんなに安いから
たまに行きます。この小豆沢からでも電動自転車、車さえあれば気軽に行けますね。坂さえ気にしなければ自転車でも。

オーベルはなにかと懸念されてることもあるみたいですね。中山道など。

[322: 匿名さん]

ここの懸念は価格だけw

[324: 匿名]

スカイティアラってなに？と思ったけど、最上階のガラス張りのベランダがティアラだそうです。
マンション名については皆さんどんな評価なんでしょうか？

[325: 匿名さん]

特定の部屋だけのためのマンション名ってこと？

[326: 匿名さん]

マンションの名前より、薬品を扱ってた会社が元々いたのだから、説明会で土壌は調べたのか確認しましょう。
道路計画の件も聞きましょう。

[327: いつか買いたいさん]

予定価格は発表されましたか？

[329: 匿名さん]

320さま

土壌汚染についてもお答えください。
スーパーの件は了解しました。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[330: 匿名さん]

あちらも立地状況問題視されてるね
坂上はなにかとありますね
イースト臭？はとかもたまに話が出てますし。
でも、ここは中山道からも離れてますし
イースト臭が問題視されてるエリアでもないし
環境は今出てる坂上物件の中で一番良さそう。
外観は他のスミスと似たり寄ったりだけど
スーパーが入るのもメリットだよね

[331: 匿名さん]

>>329

なぜわざわざ土壌汚染なんて話に出してないものを説明しなくてはいけないの？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[332: 匿名さん]

ティアロレジデンスの真似したんだろうか？

[337: 匿名さん]

>329

土壌汚染に関しても、汚染されてるとは限らない
そんなに土壌汚染に関して知りたいなら
人に説明しろと言ってないで自ら確認してみたら？
「スカイティアラ」販売準備室ってのはすでにあるから
電話して聞いてみなよ。
電話番号はHPの物件概要にあるからね。
結果報告お待ちしております。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[343: 匿名さん]

高級とまではいかなくてもそれなりの質の品揃えのスーパーが来ますように…

[344: 匿名さん]

マルエツあたりかなぁとは思ってる。
成城石井が来ることはないよね…

[345: 匿名さん]

マルエツは赤羽台にあるから違うと思うな。

成城石井みたいなのはあり得ない。

ローソン100程度じゃないの？
良くてライフかな。

[346: 匿名さん]

ローソン100はなさそうだけど
ライフはありそうですね。
坂下にあったライフ閉店したので
ここら辺にできると需要がありそうですね。
ダイエー系列のグルメシティとか
アコレもあり得そう

[347: 匿名さん]

スーパーが入るって決まったんですか？スーパーはでも良し悪しですよ。惣菜とか揚げ物を作っているとにおいとかも流れてくるだろうし、納品のトラックも多いだろうし、もっと困るのは客の出入り。ちゃんと駐輪場・駐車場まで確保するだけの敷地がこのマンションに残されているとは思えません。コンビニみたいなサイズがちょうどいいんじゃない？でもコンビニだと夜にたまり場になっちゃったりするリスクもある。
良心的なデベはそういうことをいろいろ考えた上でテナントを探すはずです。ケーキ屋とか託児施設とか、小さめのドラッグストアとか、そういうのがたぶん住んでいる人には無難かと。購入検討の皆さんもよく考えたほうがいいですよ。

[348: 匿名さん]

＞ちゃんと駐輪場・駐車場まで確保するだけの敷地がこのマンションに残されているとは思えません。

何をもってそう思えないんでしょうか？
これだけの広大な敷地がある中多少のスペースも作れないほど余裕のないようには逆に見えないけど。

検討してる方は皆高いお金を出して買うので言われなくとも真剣に考えてます。
駅から遠くとも環境が良い上に毎日の買い物にも便利なら主婦にはありがたいので。
あと、コンビニは入る話は一度も出てないので大丈夫かと…

[349: 匿名さん]

347ですが、ホームページの敷地概念図を見れば、だいたい想像できますよ。駐車場スペースはばかにならないからたぶんスーパーはないと予想してます。そこにも「店舗・保育所」っていうことばもありますけど、スーパーとまでは言い切ってません。クリニックとかもきっと重宝しますよ。

[350: 匿名さん]

クリニックよりスーパーの方が断然助かるけどね。
でも、前々からスーパー完備と話は出てましたよ。