SKY TIARA Residence in Forest／スカイティアラ＠小豆沢アステラス製薬跡地

[マンコミュファンさん]

＜ウエスト全体概要＞
所在地＝板橋区小豆沢1-10
交通＝都営三田線本蓮沼駅から徒歩9分、志村坂上駅から徒歩8分
総戸数＝456戸
間取り＝2LDK～4LDK、57.2～88.4m2（TR含む）
入居＝2015年7月下旬予定

＜イースト全体概要＞
所在地＝板橋区小豆沢1-15-1
交通＝本蓮沼駅から徒歩11分、志村坂上駅から徒歩10分
総戸数＝165戸
間取り＝2LDK～4LDK、62.22～87.05m2（TR含む）
入居＝2015年4月上旬予定

売主＝住友不動産
設計・施工＝大林組
管理＝住友不動産建物サービス

[251: 匿名]

2月からの案内会楽しみです。♪

[252: 匿名さん]

なんか、だんだんガラが悪い人の、口コミが増えてきていやですね。
耐震はどうなのか、以前の工場は土地汚染は大丈夫か、モデルルームに行ったらしっかり聞くことにします。

[253: ビギナーさん]

２月から案内会やるんですか？
是非、行ってみたいです！！

[254: 購入検討中さん]

マンションマニアのブログで土地の取得は100億円だったって書いてあったかと。
戸あたり1600万くらいですよね。
建築費が戸あたり1500万としても3100万円。

仮に5000万円とかで出してきたら利益率高すぎでしょ。

普通は諸経費（利益、広告費、人件費）は3割くらいに抑えるから、他のデベなら4300万円くらいの平均価格にできるよ。

[255: 匿名さん]

１００億円で不便な土地を購入したんですか。
羨ましいです。
アステラス製薬、うまくやりましたね。
でも安くマンション販売してください。天下の住友ですから。

[256: 匿名さん]

住友さんが変なマンション作れませんからね…
下手な中小なら4300万円もありえますが、相場を考えても5000万円前後になりそうかな？と…
安い事にこしたことはないですけどね(^^;)

[257: 匿名さん]

６２㎡で３０００万円台・７５㎡で４０００万円からの価格はかなり割安だと思います。

[258: ビギナーさん]

最低価格は参考にならない。
平均価格帯、もしくは平均坪単価知りたいです。

[259: 匿名さん]

坪１８０万位でしょ。結構安いよね。

[260: 匿名さん]

お店の情報が気になる
正直、北区に入ると雰囲気がいっきにあれになるから
志村坂上近辺ですべてできるようにして欲しい

[261: 匿名さん]

まあ、最低価格は参考にならないよね。
最多平米数に対し最多価格が基準

個人的には。最低より最高の方が知りたいな。

三田線一本しか利用できないわけでなく
他の坂上の物件に比べ
ここは、赤羽駅も選択枠に入る分
利便性は坂上のどの物件よりも優れてると思う。

[262: 匿名さん]

ここ、有人管理になるんですかね？
北区のメガシティのように。人気出て欲しい。

[265: 匿名さん]

>>263
他の区に比べれば少ない方ですが

[267: 匿名]

>>266=263
それが何？他にもある中わざわざその話題をだしてくる意味がわからない。
板橋は都心の区などに比べで治安も悪くない。
昔の事件と今この物件の検討に何の関係があるっていうの？
全くないよね。
意味不明な嫌がらせはやめて下さい。

[270: 匿名さん]

こう言った事件板橋に限ったことじゃなく他区でも起きてるよね。
それをわざわざ持ち出す意味は何？
犯罪は区を選んで起きてるわけでもないし。
マンション検討と何が関係あるんでしょう？

[274: 匿名さん]

>>263
別に板橋区対北区にするつもりはなかったけど
赤羽郷だったか名前は忘れたけどヤバい雰囲気の街あるじゃん
ここも近くに団地があるけどそんなレベルじゃない

昔23時過ぎくらいだったから赤羽からバスで志村坂上に帰ろうとしたけど
もうバスがなくて赤羽から歩いて帰ったけど
男1人でも躊躇するレベルだったぞマジでｗ
あそこを嫁や子供が歩くなんて絶対に反対だわ

[276: 匿名さん]

＞268さんの貼ってくれた犯罪情報でみれば一目瞭然。板橋区は褒められたものじゃないけど、23区は似たり寄ったり。ちなみに不毛なレスの応酬があった「粗暴犯」でいうと、城西から城北にかけての山の手各区（と勝手に呼びます）は、時計回りに、世田谷274件、杉並206件、練馬196件、板橋206件、北198件です。
このサイト、とてもいいです。268さんありがとう。

[277: 匿名さん]

ここは大規模マンションですから、耐震、防災対策はしっかりとられているのでしょうか？
地震、火災が起きたら大変ですよね。
どうなんでしょう？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[278: 匿名さん]

免震が良かったけど制震だし敷地にゆったりと建つ感じだろうから
地震や火災に関しては安心な方だと思いますよ

[279: 匿名さん]

あ、制震ってのも誰かの書き込みなので確実じゃないです…

[287: 匿名さん]

274さんは赤羽台から桐ヶ丘のバス通りの現在の姿を知らないんだろうね。
マルエツなどの「エムズタウン」というショッピングセンターもできていて、笑っちゃうくらいに激変してるのに。
これから「赤羽台の森の公園」という大きい公園もバス通りにできるらしいよ。

[289: 匿名さん]

>>287
赤羽の坂上がったところがキレイになってスーパーとかもできるぐらい知ってるつーの
赤羽郷の当たりを夜歩いたことあんのか？
城北信金がある辺りだぞ
当然その経験があってそのレスなんだな？

赤羽からバスでマンション前まで来たらどうせバレるだろ

>>288
赤羽に向かうバスは混んでるけど
赤羽からなら10分かからないだろ


【一部テキストを削除しました。管理担当】

[290: 匿名さん]

ちなみに俺はオーベルなんかよりもこっちに期待してるからこその内容だからな
駅近しか取り柄がないような物件よりも断然こっちの方を期待してる
駅近は確かに資産価値高いし便利だけどしょっちゅういろんなとこで出てる
かたやこれだけの大規模で板橋仕様とはいえスーパーゼネコン物件
どう考えてもこっちの方が期待だろ

つかだいたい俺しかこのスレでここの物件褒めてたり期待してるようなレスしてるやつほとんどいねーじゃん
そんな俺まで他社の営業扱いとか現状を知らないとかうましかすぎるだろ

[292: 匿名さん]

あちらは駅から近くとも、心配事が多いですよね。
三田線出口、中山道近くで環境の厳しさや坂のアップダウン、駅をほとんど利用しない専業主婦とかは毎日の買い物の方が気になりますし、たとえ駅利用者でも、近くとも三田線1本。ここは多種路線利用可能と考えると利便性はこちらの方が良いなと感じます。何より、建物内にスーパーが入るなら主婦には魅力的。

蓮根、坂下にできるプラウドを待つのもありかなと思ってます。
特にライフ跡地にできる予定のマンションは西友からも近いですから
情報が出次第ここと比較もありかなと。

[294: 匿名さん]

>289
何故だか削除されてますけど、その通りに区道ができるから桐ヶ丘中央商店街は退去させて解体されるって書いてあったわよ。

[295: 匿名]

日本語で「空の冠」というわけですが、
一番高さのあるウエストでも18階しかないんですよね、
最初ネーミング的にタワーかなと思ってたものですから意外でした。

空の冠になり得るか、
好奇心でこんなことを今考えています。

コンセプトの表現だけだとどうしても想像し難いもので、
できれば実物拝みたいところ。

しかし、
その頃には完売、
だったりして。

[296: 匿名さん]

近隣のスミフ物件を見れば分かるとおり、
実物拝みながら検討できると思いますよ。

[298: 匿名さん]

焦らなくて、余裕で大丈夫。価格期待して待ちましょう。

[299: 匿名さん]

ここは、駅から距離がありますが、志村坂上駅は中山道沿い、近ければ近いほど環境が悪いので、ここほど離れていれば、排気ガスや騒音の心配もなく、毎日静かに過ごせるので、家族世帯には落ち着いて過ごせそうですいいですね。

[300: 匿名さん]

>229
445号の車通りが割と多い事は無視ですか？
しかも、環八から赤羽八幡神社参道横を通って中山道へ近道できる道を造ろうとしているのに。
途中までの道は既に完成してますよ。
都がやっている事業だからクレームは都へお願いします。

[301: 匿名さん]

中山道よりはマシでしょ。

[302: 匿名さん]

北本通り（国道122号線）から補助86号が赤羽自然観察公園の中を通過して大橋病院交差点までの道ができる計画もあり、2020年までの完成を東京都は目指しているそうで、住民説明会が既に数回行われています。
このマンション建設地は環八から中山道まで、北本通りから中山道まで、環七から北赤羽の環八までの車通行が楽になると共に、ボトルネックになる可能性もあります。

[303: 匿名さん]

ここ管理費修繕積立金いくらぐらいだろう

[304: 匿名さん]

ということは、マンション予定地のところで車が渋滞して、排気ガスたまる？

[306: 匿名さん]

オーベルとか関係ないですよ。
新しい道ができるとか道路拡張計画があるのならば告知するのは当然でしょう。

[311: 匿名さん]

306ですが、近くにオーベルのマンションがあるのならマンション名を教えてください。
そこにも同じ文を書きこんできますので。
住所は小豆沢ですか？

[312: 匿名さん]

311ですが、自己解決しました。
中山道の向こう側の方でしたね。
あんまり行った事ないけれど、道路条件が違うみたいです。
ハナマサの裏側辺りでしょうか？

[313: 匿名さん]

道路拡張計画などきちんと情報を書き込んでくださる方がいるのに感謝してます。
しかしなんかふざけた感じで懸命に話をそらそうとしたり茶化すようなクチコミは見苦しい。志村坂上の地下鉄の改札口の前に２つのマンションのポスターがあります。

[314: 匿名さん]

>>312
オーベルはHPの現地案内図見ればわかるだろうけど
交番の横の道を坂下方面に行ったところにあるよ。
中山道に近いです。
肉のはなまさとは逆の方だよ

[315: 匿名さん]

>314
312です。
現地案内図を見ましたが、オーベルの予定地は行った事がない所でした。
知ってるのはイズミヤとビバホームとＯＫストアとセブンタウンなので。

[316: 匿名さん]

オーベルのマンションは志村坂上にあります。坂下にはありません。
ここは土壌は、工場跡地なので土壌はきれいなのかな？
スーパーができるそうですが、どの店が入りそうですかね？

[318: 匿名さん]

一体いくらになるのかな。地域のレベルに合わせないと、
いつもの住友価格じゃ、誰も買わないぞ。
価格次第では、オリンピック終わっても売れ残る予感。
ブランドイメージなんか、いつまでも保てないしね。
三菱地所も南青山でやらかしたし。

[319: 匿名さん]

見せ方なんだろうけど外観かっこいいな
事前案内会行く人いますか？

[320: 匿名さん]

>316
314は別に坂下とは言ってないよね
坂下方面に行ったところと書かれてるだけ。

あと、どの店が入るかはまだ決まってない。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[321: 匿名さん]

>>315
オッケーはここら辺ではすごく人気だよね。
いつ行っても激混み、A4ランクの牛肉があんなに安いから
たまに行きます。この小豆沢からでも電動自転車、車さえあれば気軽に行けますね。坂さえ気にしなければ自転車でも。

オーベルはなにかと懸念されてることもあるみたいですね。中山道など。

[322: 匿名さん]

ここの懸念は価格だけw

[324: 匿名]

スカイティアラってなに？と思ったけど、最上階のガラス張りのベランダがティアラだそうです。
マンション名については皆さんどんな評価なんでしょうか？

[325: 匿名さん]

特定の部屋だけのためのマンション名ってこと？

[326: 匿名さん]

マンションの名前より、薬品を扱ってた会社が元々いたのだから、説明会で土壌は調べたのか確認しましょう。
道路計画の件も聞きましょう。

[327: いつか買いたいさん]

予定価格は発表されましたか？

[329: 匿名さん]

320さま

土壌汚染についてもお答えください。
スーパーの件は了解しました。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[330: 匿名さん]

あちらも立地状況問題視されてるね
坂上はなにかとありますね
イースト臭？はとかもたまに話が出てますし。
でも、ここは中山道からも離れてますし
イースト臭が問題視されてるエリアでもないし
環境は今出てる坂上物件の中で一番良さそう。
外観は他のスミスと似たり寄ったりだけど
スーパーが入るのもメリットだよね

[331: 匿名さん]

>>329

なぜわざわざ土壌汚染なんて話に出してないものを説明しなくてはいけないの？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[332: 匿名さん]

ティアロレジデンスの真似したんだろうか？

[337: 匿名さん]

>329

土壌汚染に関しても、汚染されてるとは限らない
そんなに土壌汚染に関して知りたいなら
人に説明しろと言ってないで自ら確認してみたら？
「スカイティアラ」販売準備室ってのはすでにあるから
電話して聞いてみなよ。
電話番号はHPの物件概要にあるからね。
結果報告お待ちしております。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[343: 匿名さん]

高級とまではいかなくてもそれなりの質の品揃えのスーパーが来ますように…

[344: 匿名さん]

マルエツあたりかなぁとは思ってる。
成城石井が来ることはないよね…

[345: 匿名さん]

マルエツは赤羽台にあるから違うと思うな。

成城石井みたいなのはあり得ない。

ローソン100程度じゃないの？
良くてライフかな。

[346: 匿名さん]

ローソン100はなさそうだけど
ライフはありそうですね。
坂下にあったライフ閉店したので
ここら辺にできると需要がありそうですね。
ダイエー系列のグルメシティとか
アコレもあり得そう

[347: 匿名さん]

スーパーが入るって決まったんですか？スーパーはでも良し悪しですよ。惣菜とか揚げ物を作っているとにおいとかも流れてくるだろうし、納品のトラックも多いだろうし、もっと困るのは客の出入り。ちゃんと駐輪場・駐車場まで確保するだけの敷地がこのマンションに残されているとは思えません。コンビニみたいなサイズがちょうどいいんじゃない？でもコンビニだと夜にたまり場になっちゃったりするリスクもある。
良心的なデベはそういうことをいろいろ考えた上でテナントを探すはずです。ケーキ屋とか託児施設とか、小さめのドラッグストアとか、そういうのがたぶん住んでいる人には無難かと。購入検討の皆さんもよく考えたほうがいいですよ。

[348: 匿名さん]

＞ちゃんと駐輪場・駐車場まで確保するだけの敷地がこのマンションに残されているとは思えません。

何をもってそう思えないんでしょうか？
これだけの広大な敷地がある中多少のスペースも作れないほど余裕のないようには逆に見えないけど。

検討してる方は皆高いお金を出して買うので言われなくとも真剣に考えてます。
駅から遠くとも環境が良い上に毎日の買い物にも便利なら主婦にはありがたいので。
あと、コンビニは入る話は一度も出てないので大丈夫かと…

[349: 匿名さん]

347ですが、ホームページの敷地概念図を見れば、だいたい想像できますよ。駐車場スペースはばかにならないからたぶんスーパーはないと予想してます。そこにも「店舗・保育所」っていうことばもありますけど、スーパーとまでは言い切ってません。クリニックとかもきっと重宝しますよ。

[350: 匿名さん]

クリニックよりスーパーの方が断然助かるけどね。
でも、前々からスーパー完備と話は出てましたよ。