SKY TIARA Residence in Forest／スカイティアラ＠小豆沢アステラス製薬跡地

[マンコミュファンさん]

＜ウエスト全体概要＞
所在地＝板橋区小豆沢1-10
交通＝都営三田線本蓮沼駅から徒歩9分、志村坂上駅から徒歩8分
総戸数＝456戸
間取り＝2LDK～4LDK、57.2～88.4m2（TR含む）
入居＝2015年7月下旬予定

＜イースト全体概要＞
所在地＝板橋区小豆沢1-15-1
交通＝本蓮沼駅から徒歩11分、志村坂上駅から徒歩10分
総戸数＝165戸
間取り＝2LDK～4LDK、62.22～87.05m2（TR含む）
入居＝2015年4月上旬予定

売主＝住友不動産
設計・施工＝大林組
管理＝住友不動産建物サービス

[221: 匿名さん]

売主がどうのこうのより、やはり中身の仕様やデザインだよね。
中堅どころでも良いものは良いし。
名の知れた売主のマンションでも住みにくければ意味ないし。
しっかりいろんな物件と比較して検討したいものだ。
ここも、期待してます。
ただ、駅から遠いですよね。近隣の環境もイマイチ。
中の仕様とデザイン次第ですね。

[222: 匿名さん]

こことの比較なら、オーベルの方が良さそうです。

[223: 匿名さん]

駅から遠い。天気が良いときはいいが。
三田線もそれなりに朝は混んでるので、毎日の通勤を考えると、もう少し駅近だったらと思う。

[224: 匿名さん]

オーベルって案内始まってるんですか？
気になってたんで、調べてみます。

売り主の知名度・信頼度でいえば、住友さんかな？
オーベルが勝てるとしたら価格くらい？

一生で一番高い買い物だし、価格だけでは決めたくない…

[225: 匿名さん]

オーベルも駅から近いだけで

中山道が近い
葬儀場が近い
崖が近い
駅周辺のあのイースト菌？のあの臭いが心配
耐震？

すぐに思いつくだけでこれだけ心配点あるし環境そこまで良くない
オーベルのスレは営業っぽいの多すぎて怖いわ

[226: 匿名さん]

この辺でスーパーゼネコン施工の物件はここかパークタワー板橋しかないですよね
しかもパークタワー板橋は17号と首都高沿いですし
やっぱりここが一番期待できると思います

[227: 匿名さん]

スーパーゼネコンの物件だからってよいってわけじゃない。

三田線沿線はそういった物件ばかり売れ残ってる。

[228: 匿名さん]

スミフ物件の売れ残りの多さを考えると、いったいこの会社はだいじょうぶなのかしらと思うのがふつう。財閥系とかスーパーゼネコンとか、そういう看板を鵜呑みにしない方がいい。

[229: 匿名さん]

私は主婦でオーベルの営業ではありませんが、
坂上で、
中山道が近くても坂の上で排気ガスはきにしたことはありません。
葬儀場は中山道の反対側にあり問題なし。
崖とは意味がわからない。というか、現地確認してみたら。

正直思うに、こんなに、駅とおい場所、また売れ残り増やしますよ。

[230: 匿名]

昨年の日経新聞に、売り急がない経営が成功しているみたいな記事あったね。
５年かけて売って行くやり方で、他のデベと違い、売れないから価格下げて売る手法はやらないみたいだよ。
住友は資金が豊富だから、在庫として見ていないんだろうね。
高かった豊洲も、あと少しで完売のようだよ。

[231: 匿名さん]

しかし、5年もかけて売っているうちに設備も古くなるだろうし、中古も出てくる。しかも、物件はだいたいちょっと偏った場所にあるのが多い。営業コストを下げているのは想像できるけれど、これでももうかってるのだとしたら、ほかの売り主はものすごくぼったくっているっていうこと？資金力に任せて蛇口の緩みっぱなしみたいなやり方をしているのならいずれ問題が出ますね。まあ、素人考えだからからくりはわかりませんが、とにかくふしぎです。

[232: 匿名]

日経電子版ですが、見つけました。
http://www.nikkei.com/markets/kigyo/editors.aspx?g=DGXNMSGD0902K_09082...
要するに、価格下げて直ぐに売るよりも、定価で売った方が利益になるということでは？
設備が古くならないように、５年先の高価な仕様になっているのでは？
そのあたりは良く分からない。

[233: 匿名さん]

完成時期と決算が重なったから増益っていう説明は意味不明。だってスミフは完成してから売ってるんだから。まあ、登録しないと記事の肝が読めないから、この2行だけじゃ何もわからんが。
仕様が高級っていうのはないない。ほかとおんなじ。見てきたから言うけど。

[234: 匿名さん]

今、住友さんのマンションに住んでいるけど買った当時から仕様とか外観は他の大手に比べたけど1番でしたね！

購入後も他が気になって最近のもいくつか見に行ったけど、住友さんのマンションはいい！
この物件も興味深々。

住んでるからひいき目に見ちゃう部分があるかもしれないけど、
住友さんは売れ残りじゃないと思う。
できあがりを実際見れる分立派に見えるCG写真や飾り付けまくりのモデルルームを見せて百万単位の値下げしてでも建つ前に完売をさせるって考えの方がどうかと思う。簡単に値下げしてくるところなんて、結局最初からその位の価値を高値で買わせてるんじゃないか？って思っちゃう。
高い買いものを実際見ないで買うのは私には出来なかったな。

この物件は出来上がりか楽しみ♪

[235: 匿名]

え、竣工前でも売っているでしょ？
まぁ、そんなにムキにならず、その経営方針が成功しているんだから、そこは認めていいのでは？
それぞれ売主の経営方針が違うのであって、売残りが在庫ではないということ。
仕様が高級じゃないのは知りませんでした。お詫びします。

[237: 匿名さん]

そういやここは徒歩10分くらいなのに必死で20分だのなんだの言ってた輩がいたけど
理由が分かってきたわ

[238: 匿名さん]

でも、実際歩いてみれば分かるけど10分じゃつかないよ。

[239: 匿名さん]

駅からの所要時間について広告上は、
駅施設の出入口から敷地の一番近い部分迄の
距離（m）÷80m/分 端数切り上げ
というルールがあります。

[240: 匿名さん]

10分じゃつかない。
工場跡地、土壌汚染ありそう。