SKY TIARA Residence in Forest／スカイティアラ＠小豆沢アステラス製薬跡地

[マンコミュファンさん]

＜ウエスト全体概要＞
所在地＝板橋区小豆沢1-10
交通＝都営三田線本蓮沼駅から徒歩9分、志村坂上駅から徒歩8分
総戸数＝456戸
間取り＝2LDK～4LDK、57.2～88.4m2（TR含む）
入居＝2015年7月下旬予定

＜イースト全体概要＞
所在地＝板橋区小豆沢1-15-1
交通＝本蓮沼駅から徒歩11分、志村坂上駅から徒歩10分
総戸数＝165戸
間取り＝2LDK～4LDK、62.22～87.05m2（TR含む）
入居＝2015年4月上旬予定

売主＝住友不動産
設計・施工＝大林組
管理＝住友不動産建物サービス

[201: 匿名さん]

最上階が温室みたいなところは、加賀そっくりだと思う

[202: 匿名さん]

そんな部分だけとか(笑)

[205: 匿名さん]

あの敷地にできるとなると相当な存在感になりそうですね。
近くのマンションが小さく見える？

[206: ご近所さん]

提供公園があるみたいなので、周りの雰囲気も変えてくれそうで、楽しみにしてます。

[207: 物件比較中さん]

いつ頃から始まるんですかね？

[208: 匿名さん]

駅でポスター見ました。
大きなマンションで迫力がありますね。

621戸ですか…あの辺りだと1番大きな
マンションになるんでしょうね。

価格が気になりますが、モデルルームが
オープンしたら見に行こうと思います。

[209: 匿名さん]

ポスター…モノクロでシックな感じですが、雰囲気がつかみずらい気がします。

[210: 物件比較中さん]

プロジェクト発表会なるものを見てきましたが、ガラスを多く使った感じで、スタイリッシュでしたよ。
この辺りで、この規模はないから、期待してます。

[212: 匿名さん]

加賀の物件と外観にてますね

[213: 匿名さん]

情報まだかな

[214: 購入検討中さん]

検討中です。
同じ大規模物件で緑も多い、
桜上水に行って来ました。
説明会では緑も多いマンションは、
価格が下がり辛いと、30年前の広尾の
物件を例に挙げて話しをしてましたが。
正直、良い物件ですが価格が、、、。
小豆沢の価格に期待ですね。

[215: 匿名さん]

なるほど、桜上水と比較している方もいるんですね。ってことは富久クロスを視野に入れるような人もここをねらっているかもしれないのでしょうか？大手町周辺勤務ならそれもありということなのでしょうか。

[216: 匿名さん]

桜上水と比べたら安いでしょうがスミフですし価格は高めだと思いますよ…

[217: 購入検討中さん]

確かにスミフは他と比べると割高感がありますね。ただ、他の物件と比べると、全体の造りは良いと思いますが、、、。気のせいですかね。

[218: 匿名さん]

やっぱり価格は高いですかね…
緑が多くて、大規模なので興味があるんですが。
早く価格発表してほしいですね。

[219: 匿名さん]

大手町勤務だと、志村坂上のオーベルのマンションとどちらにするか、迷います。

[220: 匿名さん]

売り主が財閥でスーパーゼネコンのこっちに期待してます

[221: 匿名さん]

売主がどうのこうのより、やはり中身の仕様やデザインだよね。
中堅どころでも良いものは良いし。
名の知れた売主のマンションでも住みにくければ意味ないし。
しっかりいろんな物件と比較して検討したいものだ。
ここも、期待してます。
ただ、駅から遠いですよね。近隣の環境もイマイチ。
中の仕様とデザイン次第ですね。

[222: 匿名さん]

こことの比較なら、オーベルの方が良さそうです。

[223: 匿名さん]

駅から遠い。天気が良いときはいいが。
三田線もそれなりに朝は混んでるので、毎日の通勤を考えると、もう少し駅近だったらと思う。

[224: 匿名さん]

オーベルって案内始まってるんですか？
気になってたんで、調べてみます。

売り主の知名度・信頼度でいえば、住友さんかな？
オーベルが勝てるとしたら価格くらい？

一生で一番高い買い物だし、価格だけでは決めたくない…

[225: 匿名さん]

オーベルも駅から近いだけで

中山道が近い
葬儀場が近い
崖が近い
駅周辺のあのイースト菌？のあの臭いが心配
耐震？

すぐに思いつくだけでこれだけ心配点あるし環境そこまで良くない
オーベルのスレは営業っぽいの多すぎて怖いわ

[226: 匿名さん]

この辺でスーパーゼネコン施工の物件はここかパークタワー板橋しかないですよね
しかもパークタワー板橋は17号と首都高沿いですし
やっぱりここが一番期待できると思います

[227: 匿名さん]

スーパーゼネコンの物件だからってよいってわけじゃない。

三田線沿線はそういった物件ばかり売れ残ってる。

[228: 匿名さん]

スミフ物件の売れ残りの多さを考えると、いったいこの会社はだいじょうぶなのかしらと思うのがふつう。財閥系とかスーパーゼネコンとか、そういう看板を鵜呑みにしない方がいい。

[229: 匿名さん]

私は主婦でオーベルの営業ではありませんが、
坂上で、
中山道が近くても坂の上で排気ガスはきにしたことはありません。
葬儀場は中山道の反対側にあり問題なし。
崖とは意味がわからない。というか、現地確認してみたら。

正直思うに、こんなに、駅とおい場所、また売れ残り増やしますよ。

[230: 匿名]

昨年の日経新聞に、売り急がない経営が成功しているみたいな記事あったね。
５年かけて売って行くやり方で、他のデベと違い、売れないから価格下げて売る手法はやらないみたいだよ。
住友は資金が豊富だから、在庫として見ていないんだろうね。
高かった豊洲も、あと少しで完売のようだよ。

[231: 匿名さん]

しかし、5年もかけて売っているうちに設備も古くなるだろうし、中古も出てくる。しかも、物件はだいたいちょっと偏った場所にあるのが多い。営業コストを下げているのは想像できるけれど、これでももうかってるのだとしたら、ほかの売り主はものすごくぼったくっているっていうこと？資金力に任せて蛇口の緩みっぱなしみたいなやり方をしているのならいずれ問題が出ますね。まあ、素人考えだからからくりはわかりませんが、とにかくふしぎです。

[232: 匿名]

日経電子版ですが、見つけました。
http://www.nikkei.com/markets/kigyo/editors.aspx?g=DGXNMSGD0902K_09082...
要するに、価格下げて直ぐに売るよりも、定価で売った方が利益になるということでは？
設備が古くならないように、５年先の高価な仕様になっているのでは？
そのあたりは良く分からない。

[233: 匿名さん]

完成時期と決算が重なったから増益っていう説明は意味不明。だってスミフは完成してから売ってるんだから。まあ、登録しないと記事の肝が読めないから、この2行だけじゃ何もわからんが。
仕様が高級っていうのはないない。ほかとおんなじ。見てきたから言うけど。

[234: 匿名さん]

今、住友さんのマンションに住んでいるけど買った当時から仕様とか外観は他の大手に比べたけど1番でしたね！

購入後も他が気になって最近のもいくつか見に行ったけど、住友さんのマンションはいい！
この物件も興味深々。

住んでるからひいき目に見ちゃう部分があるかもしれないけど、
住友さんは売れ残りじゃないと思う。
できあがりを実際見れる分立派に見えるCG写真や飾り付けまくりのモデルルームを見せて百万単位の値下げしてでも建つ前に完売をさせるって考えの方がどうかと思う。簡単に値下げしてくるところなんて、結局最初からその位の価値を高値で買わせてるんじゃないか？って思っちゃう。
高い買いものを実際見ないで買うのは私には出来なかったな。

この物件は出来上がりか楽しみ♪

[235: 匿名]

え、竣工前でも売っているでしょ？
まぁ、そんなにムキにならず、その経営方針が成功しているんだから、そこは認めていいのでは？
それぞれ売主の経営方針が違うのであって、売残りが在庫ではないということ。
仕様が高級じゃないのは知りませんでした。お詫びします。

[237: 匿名さん]

そういやここは徒歩10分くらいなのに必死で20分だのなんだの言ってた輩がいたけど
理由が分かってきたわ

[238: 匿名さん]

でも、実際歩いてみれば分かるけど10分じゃつかないよ。

[239: 匿名さん]

駅からの所要時間について広告上は、
駅施設の出入口から敷地の一番近い部分迄の
距離（m）÷80m/分 端数切り上げ
というルールがあります。

[240: 匿名さん]

10分じゃつかない。
工場跡地、土壌汚染ありそう。

[242: 匿名さん]

241です。229でなく２３６でした。営業の方でないとしたら、
236の方はきっと期待してるんでしょ。
大規模ならではの安い管理費、駅から遠いから安く販売してくださいと。

[243: 匿名さん]

同じ坂上ならオーベルとスカイティアラどっちが良いか検討しがいがありますね。
どちらも良い物件なので。
きっちり見極めて検討したいものですが…

こちらの方が多少駅から遠いですが環境は良さそうですし
交通の便の良い赤羽が自転車で行ける距離ならば
坂上を無理に利用しなくとも赤羽も交通枠に入れれるので
坂上から徒歩10分もかかるぐらいなら
交通の便の良い赤羽に自転車で利用しても変わらないので
ある意味利便性はこちらの方が高いのではとも思いました。
距離は多少あれど無理のない距離で多種路線使えるのは便利だと思いますね。メリットとして捉えれると思います、

[244: 匿名さん]

オーベルにひかれる人は駅近が好きな人。駅から遠いここは検討対象にはしない。第一、あっちは戸数が少ないからあっという間に売れちゃうでしょうよ。
こちらは駅から多少遠くても大規模のメリットが欲しい家族向け。そうすると値段がネックになる。土地取得にかなりの額を出しているとしたら安くはできないよね。そうすると共用施設を売りにするのかな？何だか5年かけて売ったときわ台の大規模物件っぽいな。

[245: 匿名さん]

メジャー7ですらない売主の物件なんて買いたくないな
いちいちこっちに宣伝しに来ないで欲しいよ

[246: 匿名さん]

↑
同感。

スカイティアラのことについて知りたいのに、オーベルの話いらない。
ちょいちょいオーベルが出てくるのはオーベルの営業の宣伝活動なのか！？

[247: 匿名さん]

244さんに同感！
また延々と売れ残り販売していくなら、かなり価格下げないと、売れないかもね。

[250: 匿名]

匿名小豆沢付近スーパー
三徳最低店員教育してない！
商品高過ぎ！その

[251: 匿名]

2月からの案内会楽しみです。♪

[252: 匿名さん]

なんか、だんだんガラが悪い人の、口コミが増えてきていやですね。
耐震はどうなのか、以前の工場は土地汚染は大丈夫か、モデルルームに行ったらしっかり聞くことにします。

[253: ビギナーさん]

２月から案内会やるんですか？
是非、行ってみたいです！！

[254: 購入検討中さん]

マンションマニアのブログで土地の取得は100億円だったって書いてあったかと。
戸あたり1600万くらいですよね。
建築費が戸あたり1500万としても3100万円。

仮に5000万円とかで出してきたら利益率高すぎでしょ。

普通は諸経費（利益、広告費、人件費）は3割くらいに抑えるから、他のデベなら4300万円くらいの平均価格にできるよ。

[255: 匿名さん]

１００億円で不便な土地を購入したんですか。
羨ましいです。
アステラス製薬、うまくやりましたね。
でも安くマンション販売してください。天下の住友ですから。

[256: 匿名さん]

住友さんが変なマンション作れませんからね…
下手な中小なら4300万円もありえますが、相場を考えても5000万円前後になりそうかな？と…
安い事にこしたことはないですけどね(^^;)

[257: 匿名さん]

６２㎡で３０００万円台・７５㎡で４０００万円からの価格はかなり割安だと思います。

[258: ビギナーさん]

最低価格は参考にならない。
平均価格帯、もしくは平均坪単価知りたいです。

[259: 匿名さん]

坪１８０万位でしょ。結構安いよね。

[260: 匿名さん]

お店の情報が気になる
正直、北区に入ると雰囲気がいっきにあれになるから
志村坂上近辺ですべてできるようにして欲しい

[261: 匿名さん]

まあ、最低価格は参考にならないよね。
最多平米数に対し最多価格が基準

個人的には。最低より最高の方が知りたいな。

三田線一本しか利用できないわけでなく
他の坂上の物件に比べ
ここは、赤羽駅も選択枠に入る分
利便性は坂上のどの物件よりも優れてると思う。

[262: 匿名さん]

ここ、有人管理になるんですかね？
北区のメガシティのように。人気出て欲しい。

[265: 匿名さん]

>>263
他の区に比べれば少ない方ですが

[267: 匿名]

>>266=263
それが何？他にもある中わざわざその話題をだしてくる意味がわからない。
板橋は都心の区などに比べで治安も悪くない。
昔の事件と今この物件の検討に何の関係があるっていうの？
全くないよね。
意味不明な嫌がらせはやめて下さい。

[270: 匿名さん]

こう言った事件板橋に限ったことじゃなく他区でも起きてるよね。
それをわざわざ持ち出す意味は何？
犯罪は区を選んで起きてるわけでもないし。
マンション検討と何が関係あるんでしょう？

[274: 匿名さん]

>>263
別に板橋区対北区にするつもりはなかったけど
赤羽郷だったか名前は忘れたけどヤバい雰囲気の街あるじゃん
ここも近くに団地があるけどそんなレベルじゃない

昔23時過ぎくらいだったから赤羽からバスで志村坂上に帰ろうとしたけど
もうバスがなくて赤羽から歩いて帰ったけど
男1人でも躊躇するレベルだったぞマジでｗ
あそこを嫁や子供が歩くなんて絶対に反対だわ

[276: 匿名さん]

＞268さんの貼ってくれた犯罪情報でみれば一目瞭然。板橋区は褒められたものじゃないけど、23区は似たり寄ったり。ちなみに不毛なレスの応酬があった「粗暴犯」でいうと、城西から城北にかけての山の手各区（と勝手に呼びます）は、時計回りに、世田谷274件、杉並206件、練馬196件、板橋206件、北198件です。
このサイト、とてもいいです。268さんありがとう。

[277: 匿名さん]

ここは大規模マンションですから、耐震、防災対策はしっかりとられているのでしょうか？
地震、火災が起きたら大変ですよね。
どうなんでしょう？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[278: 匿名さん]

免震が良かったけど制震だし敷地にゆったりと建つ感じだろうから
地震や火災に関しては安心な方だと思いますよ

[279: 匿名さん]

あ、制震ってのも誰かの書き込みなので確実じゃないです…

[287: 匿名さん]

274さんは赤羽台から桐ヶ丘のバス通りの現在の姿を知らないんだろうね。
マルエツなどの「エムズタウン」というショッピングセンターもできていて、笑っちゃうくらいに激変してるのに。
これから「赤羽台の森の公園」という大きい公園もバス通りにできるらしいよ。

[289: 匿名さん]

>>287
赤羽の坂上がったところがキレイになってスーパーとかもできるぐらい知ってるつーの
赤羽郷の当たりを夜歩いたことあんのか？
城北信金がある辺りだぞ
当然その経験があってそのレスなんだな？

赤羽からバスでマンション前まで来たらどうせバレるだろ

>>288
赤羽に向かうバスは混んでるけど
赤羽からなら10分かからないだろ


【一部テキストを削除しました。管理担当】

[290: 匿名さん]

ちなみに俺はオーベルなんかよりもこっちに期待してるからこその内容だからな
駅近しか取り柄がないような物件よりも断然こっちの方を期待してる
駅近は確かに資産価値高いし便利だけどしょっちゅういろんなとこで出てる
かたやこれだけの大規模で板橋仕様とはいえスーパーゼネコン物件
どう考えてもこっちの方が期待だろ

つかだいたい俺しかこのスレでここの物件褒めてたり期待してるようなレスしてるやつほとんどいねーじゃん
そんな俺まで他社の営業扱いとか現状を知らないとかうましかすぎるだろ

[292: 匿名さん]

あちらは駅から近くとも、心配事が多いですよね。
三田線出口、中山道近くで環境の厳しさや坂のアップダウン、駅をほとんど利用しない専業主婦とかは毎日の買い物の方が気になりますし、たとえ駅利用者でも、近くとも三田線1本。ここは多種路線利用可能と考えると利便性はこちらの方が良いなと感じます。何より、建物内にスーパーが入るなら主婦には魅力的。

蓮根、坂下にできるプラウドを待つのもありかなと思ってます。
特にライフ跡地にできる予定のマンションは西友からも近いですから
情報が出次第ここと比較もありかなと。

[294: 匿名さん]

>289
何故だか削除されてますけど、その通りに区道ができるから桐ヶ丘中央商店街は退去させて解体されるって書いてあったわよ。

[295: 匿名]

日本語で「空の冠」というわけですが、
一番高さのあるウエストでも18階しかないんですよね、
最初ネーミング的にタワーかなと思ってたものですから意外でした。

空の冠になり得るか、
好奇心でこんなことを今考えています。

コンセプトの表現だけだとどうしても想像し難いもので、
できれば実物拝みたいところ。

しかし、
その頃には完売、
だったりして。

[296: 匿名さん]

近隣のスミフ物件を見れば分かるとおり、
実物拝みながら検討できると思いますよ。

[298: 匿名さん]

焦らなくて、余裕で大丈夫。価格期待して待ちましょう。

[299: 匿名さん]

ここは、駅から距離がありますが、志村坂上駅は中山道沿い、近ければ近いほど環境が悪いので、ここほど離れていれば、排気ガスや騒音の心配もなく、毎日静かに過ごせるので、家族世帯には落ち着いて過ごせそうですいいですね。

[300: 匿名さん]

>229
445号の車通りが割と多い事は無視ですか？
しかも、環八から赤羽八幡神社参道横を通って中山道へ近道できる道を造ろうとしているのに。
途中までの道は既に完成してますよ。
都がやっている事業だからクレームは都へお願いします。

[301: 匿名さん]

中山道よりはマシでしょ。

[302: 匿名さん]

北本通り（国道122号線）から補助86号が赤羽自然観察公園の中を通過して大橋病院交差点までの道ができる計画もあり、2020年までの完成を東京都は目指しているそうで、住民説明会が既に数回行われています。
このマンション建設地は環八から中山道まで、北本通りから中山道まで、環七から北赤羽の環八までの車通行が楽になると共に、ボトルネックになる可能性もあります。

[303: 匿名さん]

ここ管理費修繕積立金いくらぐらいだろう

[304: 匿名さん]

ということは、マンション予定地のところで車が渋滞して、排気ガスたまる？

[306: 匿名さん]

オーベルとか関係ないですよ。
新しい道ができるとか道路拡張計画があるのならば告知するのは当然でしょう。

[311: 匿名さん]

306ですが、近くにオーベルのマンションがあるのならマンション名を教えてください。
そこにも同じ文を書きこんできますので。
住所は小豆沢ですか？

[312: 匿名さん]

311ですが、自己解決しました。
中山道の向こう側の方でしたね。
あんまり行った事ないけれど、道路条件が違うみたいです。
ハナマサの裏側辺りでしょうか？

[313: 匿名さん]

道路拡張計画などきちんと情報を書き込んでくださる方がいるのに感謝してます。
しかしなんかふざけた感じで懸命に話をそらそうとしたり茶化すようなクチコミは見苦しい。志村坂上の地下鉄の改札口の前に２つのマンションのポスターがあります。

[314: 匿名さん]

>>312
オーベルはHPの現地案内図見ればわかるだろうけど
交番の横の道を坂下方面に行ったところにあるよ。
中山道に近いです。
肉のはなまさとは逆の方だよ

[315: 匿名さん]

>314
312です。
現地案内図を見ましたが、オーベルの予定地は行った事がない所でした。
知ってるのはイズミヤとビバホームとＯＫストアとセブンタウンなので。

[316: 匿名さん]

オーベルのマンションは志村坂上にあります。坂下にはありません。
ここは土壌は、工場跡地なので土壌はきれいなのかな？
スーパーができるそうですが、どの店が入りそうですかね？

[318: 匿名さん]

一体いくらになるのかな。地域のレベルに合わせないと、
いつもの住友価格じゃ、誰も買わないぞ。
価格次第では、オリンピック終わっても売れ残る予感。
ブランドイメージなんか、いつまでも保てないしね。
三菱地所も南青山でやらかしたし。

[319: 匿名さん]

見せ方なんだろうけど外観かっこいいな
事前案内会行く人いますか？

[320: 匿名さん]

>316
314は別に坂下とは言ってないよね
坂下方面に行ったところと書かれてるだけ。

あと、どの店が入るかはまだ決まってない。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[321: 匿名さん]

>>315
オッケーはここら辺ではすごく人気だよね。
いつ行っても激混み、A4ランクの牛肉があんなに安いから
たまに行きます。この小豆沢からでも電動自転車、車さえあれば気軽に行けますね。坂さえ気にしなければ自転車でも。

オーベルはなにかと懸念されてることもあるみたいですね。中山道など。

[322: 匿名さん]

ここの懸念は価格だけw

[324: 匿名]

スカイティアラってなに？と思ったけど、最上階のガラス張りのベランダがティアラだそうです。
マンション名については皆さんどんな評価なんでしょうか？

[325: 匿名さん]

特定の部屋だけのためのマンション名ってこと？

[326: 匿名さん]

マンションの名前より、薬品を扱ってた会社が元々いたのだから、説明会で土壌は調べたのか確認しましょう。
道路計画の件も聞きましょう。

[327: いつか買いたいさん]

予定価格は発表されましたか？

[329: 匿名さん]

320さま

土壌汚染についてもお答えください。
スーパーの件は了解しました。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[330: 匿名さん]

あちらも立地状況問題視されてるね
坂上はなにかとありますね
イースト臭？はとかもたまに話が出てますし。
でも、ここは中山道からも離れてますし
イースト臭が問題視されてるエリアでもないし
環境は今出てる坂上物件の中で一番良さそう。
外観は他のスミスと似たり寄ったりだけど
スーパーが入るのもメリットだよね

[331: 匿名さん]

>>329

なぜわざわざ土壌汚染なんて話に出してないものを説明しなくてはいけないの？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[332: 匿名さん]

ティアロレジデンスの真似したんだろうか？

[337: 匿名さん]

>329

土壌汚染に関しても、汚染されてるとは限らない
そんなに土壌汚染に関して知りたいなら
人に説明しろと言ってないで自ら確認してみたら？
「スカイティアラ」販売準備室ってのはすでにあるから
電話して聞いてみなよ。
電話番号はHPの物件概要にあるからね。
結果報告お待ちしております。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[343: 匿名さん]

高級とまではいかなくてもそれなりの質の品揃えのスーパーが来ますように…

[344: 匿名さん]

マルエツあたりかなぁとは思ってる。
成城石井が来ることはないよね…

[345: 匿名さん]

マルエツは赤羽台にあるから違うと思うな。

成城石井みたいなのはあり得ない。

ローソン100程度じゃないの？
良くてライフかな。

[346: 匿名さん]

ローソン100はなさそうだけど
ライフはありそうですね。
坂下にあったライフ閉店したので
ここら辺にできると需要がありそうですね。
ダイエー系列のグルメシティとか
アコレもあり得そう

[347: 匿名さん]

スーパーが入るって決まったんですか？スーパーはでも良し悪しですよ。惣菜とか揚げ物を作っているとにおいとかも流れてくるだろうし、納品のトラックも多いだろうし、もっと困るのは客の出入り。ちゃんと駐輪場・駐車場まで確保するだけの敷地がこのマンションに残されているとは思えません。コンビニみたいなサイズがちょうどいいんじゃない？でもコンビニだと夜にたまり場になっちゃったりするリスクもある。
良心的なデベはそういうことをいろいろ考えた上でテナントを探すはずです。ケーキ屋とか託児施設とか、小さめのドラッグストアとか、そういうのがたぶん住んでいる人には無難かと。購入検討の皆さんもよく考えたほうがいいですよ。

[348: 匿名さん]

＞ちゃんと駐輪場・駐車場まで確保するだけの敷地がこのマンションに残されているとは思えません。

何をもってそう思えないんでしょうか？
これだけの広大な敷地がある中多少のスペースも作れないほど余裕のないようには逆に見えないけど。

検討してる方は皆高いお金を出して買うので言われなくとも真剣に考えてます。
駅から遠くとも環境が良い上に毎日の買い物にも便利なら主婦にはありがたいので。
あと、コンビニは入る話は一度も出てないので大丈夫かと…

[349: 匿名さん]

347ですが、ホームページの敷地概念図を見れば、だいたい想像できますよ。駐車場スペースはばかにならないからたぶんスーパーはないと予想してます。そこにも「店舗・保育所」っていうことばもありますけど、スーパーとまでは言い切ってません。クリニックとかもきっと重宝しますよ。

[350: 匿名さん]

クリニックよりスーパーの方が断然助かるけどね。
でも、前々からスーパー完備と話は出てましたよ。

[351: 匿名さん]

前に商業施設併設のマンションに住んでいた経験ですが、テナントからの家賃がけっこういい収入で、長期修繕費がずいぶん助かりました。だから、わりと堅いテナントがやっぱりいいと思います。クリニックって言ったのはそういうことを思い出したからです。もちろん、家のすぐそばにスーパーがあるといいなと思う人も多いのはよくわかりますけど。販売の人がはっきり言っちゃってるのなら予想がはずれたってことですね。ざんねん。

[352: 匿名さん]

店舗は外部からお客さんを取り込まないと経営が成り立たないから、
今回の計画では、スーパーができるだけの広さが無いし、
駅から近いわけでもなく、南側は大きな工場だし、立地上の利点もない。

きっと、店舗が出来ても広さ的には、コンビニ・ドラッグストア・クリニックあたりが無難なところ。
マンションの付帯設備としての店舗なんて、経営が成り立たず失敗することが多いから、
ケーキ屋とか、小さなカフェを作っても、駅から遠いし、よほど当たらない限り、撤退は目に見えてる。
まあローソン100も、ミニスーパーですから。
スーパーと言われても、嘘はついてないかも（笑）

本当にスーパー作るなら、イーストの敷地を全部スーパーにするくらいの敷地が必要。

[353: 匿名さん]

板橋は最近アコレの店舗展開が盛んですよね。
それにドラックストアが閉店した後のテナントとかにもできたりしてるのでそんな広さが無くとも可能。
なので、アコレもあり得そうですね。

でも、何が入るか最初から決まってる場合と
建ててから募集する場合とがありますよね
後者だと契約時にはわからないので検討してる段階でかなり悩みます。

場所がかなり違うのであれですけど
北戸田のタワーもマンションが完成する頃になって
順次何が入るか決まってきたようで
結局、調剤薬局完備のクリニックモールとファミマが入店してましたが

ここはすでに保育園が入ることは公表されてますが
ちまたではスーパー完備と噂は流れてますよね。
どこから発端かは分かりませんが
あちこちでここの話が出ると皆スーパーはいるみたいねって…
なので、自ずとスーパーかと自分も思ってましたが。

ただ、マンションにテナントを入れるのは
確かに儲かってれば助かりますが
場所の悪いマンションではテナント募集の張り紙などが目立ったりシャッター閉まってたりという場所も見かけたりします。
駅前とかで無いので、入れ替わりがそんなに起きない店舗
で需要のあるスーパー又はコンビニだといいんですが。

[354: 匿名さん]

でもここの周辺は割とスーパーがある方ですよね。
マルエツだってマンション前の通り沿いで、自転車だと２～３分くらいかな。

[355: 匿名さん]

アコレはどちらかというと、中古の空きテナントに賃料を安く入居するというイメージだから、
新築は賃料の関係で厳しいんじゃないかなとも。入ればうれしいけど。

あと考えられるのは美容院と歯医者くらいか。
何はともあれ、立地的に難しいね。

おそらく保育園も認可なら未満児だと優先枠でも無いと入れないでしょ。
保育園が出来てもマンション外の児童ばかりだという話も良く聞く。
たぶん1クラス12人程度だろうなぁ。

[356: 匿名さん]

大規模のマンションを作るに当たり近隣住民対象の公共施設を作らないといけないですからね。
昔は公園が主でしたが最近は保育園を取り入れ
マンション外の人へも提供することが多くなってます。
他物件を参考にすると、マンション枠はそのうち2〜3割であとは外部からってことが多そうです。
保育園は既に決まってるため早いうちから狙ってくるでしょうから
入居開始以降の契約だといくらマンション住人あろうと入れないことも。
あと、境界線をしっかり設けたり、入口をきちんと外に設けないとマンション内に外部の方が出入りすることもあってトラブルになることもあるかと思います。
保育園以外のテナントは需要が見込めるものでないと
マンション運営に影響をきたすので
しっかり厳選してもらいたいですね。

[357: 匿名さん]

やっぱり生鮮食品が一定の水準の品揃えの店が欲しい
宅配はまだまだ浸透してないし
近くに三井や野村のマンションもあるから需要はあると思うんだけどな…

[358: 匿名さん]

案内会楽しみです

[359: 匿名さん]

ビバホームは近くに３店舗もありますが、一番近いのはどの店舗だと思いますか？

[360: 匿名さん]

前野町かセブンタウンが近いでしょうがどちらも坂がありますね
赤羽は遠いですがバスが便利ですので使い分けした方がいいかもしれません

[361: 匿名さん]

品揃えは断然前野町だね

[362: 匿名さん]

品揃えだと前野町、セブンタウン、赤羽の順といった感じでしょうか

[363: 購入検討中さん]

マジレスすると、やっぱりマンションは、三井三菱住友じゃなきゃ、売るとき貸すとき安くなるよ。
経験者は語る。

[364: 匿名さん]

自分も経験あるけど中古で出す時貸す時、デメ名は全く関係なかったよ。ようは立地と部屋の広さと築年数とデザインが重要でして、デベで査定が変わりませんでしたし、見学に来られる人も気にされてませんでした。

[367: 匿名さん]

三井や野村の物件が近くにできた時は特にこのスレに変化なかったのに
急に最近ネガレスが来るようになってきた…

[369: 匿名]

ここはスーパー入るのですか？

[370: 匿名さん]

賃貸は、デベ名関係ないのは本当。

しかもスミフは、余るとデベ自ら貸し出すから、短期で貸し出す可能性がある人には競合するので不利。

[371: 匿名]

スミフのどこマンションで自ら貸し出しているの？
知らんかったわ。
オーベルさん、どこどこ？

[373: 購入検討中さん]

案内会行って来ました。
まだ価格が不明との事でしたが、、、
模型は凄かったですね。
あんなのが建つのかと思うと、
一検討者としてはワクワクしました。
行かれた方いますか？

[374: 物件比較中さん]

行きました。ただ板橋区で、駅から１０分で５０００〜６０００万円台って周辺のマンションに比べて割高だと感じました。
この辺りでこの金額って、妥当ですか？
しかも駐車場がタワー式。あれだけ広い敷地があるので、自走式を期待していたのですが、残念です。

[375: 周辺住民さん]

志村坂上徒歩10分だと、坪単価200万くらいが最近の相場かと思います。
70平米で4500万くらいを超えれば割高じゃないでしょうか？

[376: 匿名さん]

>>374
志村三丁目で他物件ですが5000万〜6000万の物件がありましたよ。ただ、一部ですが。高級マンションと位置付けられてるマンションですが。ここも、高級なので妥当では？

[379: 匿名さん]

３７７さんも少しは勉強されたら？

ここは高級スペックマンションですから５０００万円位ならお買い得だと思いますよ。

抽選は間違いないでしょうから、早めに希望の部屋を押さえるべきですね。

[380: 匿名さん]

志村坂上は中山道の西も東も工場地域だから、どっちもどっちだよ。
昔に比べるとだいぶ減ったとは言ってもまだ残ってるし。
なのに高級な地域と言えるのか？って話。
なぜか北区の赤羽側に入った途端に工場が無い印象だけど。

何か間違った事言ってるかな？

[381: 匿名さん]

準工業地域だったな。
セブンタウンは昔はニッケ（日本毛織）の工場だったっけ？
志村坂上全体はトッパンのお膝元、城下町。

[382: 匿名さん]

>>379
板橋のスミフを見てたら抽選なんて考えられない…

[383: 購入検討中さん]

板橋に、三井さんや野村さんが来たときには、凹レス全然なかった。
最近多くなりましたね。
プラウド購入して、ここは子供に買う予定です。

[384: 匿名さん]

ここ数年の住友価格の傾向では
板橋の立地で抽選はないよなぁ。

もし5000〜6000万なら、
結局何年で完売できるか？ってところに注目かな。
ガーソサは完売まで5年だっけ?
ここは、それ以上かもしれないね。

あんまり販売価格が高くて売れ残りが長く続くと、
近隣のスミフはテナントがないからいいけど、
ここはマンション内のテナントの経営が持たないかもなぁ。
もしくは、テナントの入居がかなり遅れるかもね。

[385: 周辺住民さん]

>375、377さん
物資や人件費の高騰とか世間の動きから見直した方がいいですね。

小豆沢は非常に住みやすい町です。
バスも便利で買い物も不自由しないですし！

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[386: 匿名さん]

材料費や人件費の高騰は確かにあるけど、それでも高いよね。
この価格で600戸も売れるのか？って気がする。

ただ、高値設定でも住友は値下げしないから安心感はあるかな。

>384と同じく、どの程度で完売か気になるところだね。

[387: 契約済みさん]

抽選なんてあるわけない。

最上階のプレミアム物件ぐらい
でしよ。住友は即日完売なんて
狙ってない。それこそ3年かけ
て売ってくる。値下げもしない。

ようは買った人は割高物件を
買った事実だけ。

[388: 匿名さん]

契約済みって…

[389: 匿名さん]

割高物件かどうかなんて、どうでも良くない？
良く考えて、気に入って買うならその人にとっては最高の買い物。

気に入らない割安物件を買うくらいなら、多少高くても自分にとっていい物件を購入したい。

金額じゃなくて、この物件の何が良さそうに感じられて、何が悪そうに感じたかを聞きたいわ。

[395: 購入検討中さん]

荒れてるっていうか住友はまたやりやがったか？って思ってるだけでしょ。

ガーソサから始まって加賀、テラス＆レジデンス、蓮根と売れ残り兄弟ばっかり抱えてるのに懲りずに高値を吹っ掛けてきてるんだから。

70㎡で5000～6000万なんて舐めきってるじゃない。完売までガーソサを抜く期間を要するだろうね。

[398: 匿名さん]

最高級仕様だから５０００万円台なら十分に安いと思いますよ。
既に購入希望者が沢山いるみたいなので、早めに希望の部屋を押さえにかかった方が良いかも。
まずは要望書を出して、後から被らないように先手で牽制でしょうね。
営業さんを見方につけるのもポイントですね。

[400: 匿名さん]

某マンションマニアは野村には板橋に都心仕様のプラウド出せって言うけど
こうやってスミフ価格ならどうせ文句言うんだろ
仕様も高くて立地も良くて安いマンションなんてあるわけないだろ
価格高くしたら買える層が少なくなるぐらい分かるだろ

【テキストを一部削除しました。管理担当】