SKY TIARA Residence in Forest／スカイティアラ＠小豆沢アステラス製薬跡地

[マンコミュファンさん]

＜ウエスト全体概要＞
所在地＝板橋区小豆沢1-10
交通＝都営三田線本蓮沼駅から徒歩9分、志村坂上駅から徒歩8分
総戸数＝456戸
間取り＝2LDK～4LDK、57.2～88.4m2（TR含む）
入居＝2015年7月下旬予定

＜イースト全体概要＞
所在地＝板橋区小豆沢1-15-1
交通＝本蓮沼駅から徒歩11分、志村坂上駅から徒歩10分
総戸数＝165戸
間取り＝2LDK～4LDK、62.22～87.05m2（TR含む）
入居＝2015年4月上旬予定

売主＝住友不動産
設計・施工＝大林組
管理＝住友不動産建物サービス

[No.151 by 匿名さん 2013-12-11 09:10:13]

>>148
一般論の話だろ
ねーよフルローンなんて
金持ってる人がわざとやる場合あるけどそんなの少数だろ

[No.152 by 匿名さん 2013-12-11 09:28:51]

若い人はフルローンの方多くいますよ。
いないことはまずありませんし、少数でも無いね。
どちらにせよ、ここを買えるぐらいの方はそれなりの年収は必要だと思います。
果たして、そういう方を何百という世帯集めれるのかな。

[No.153 by 匿名さん 2013-12-11 10:21:31]

ねーよｗ
一般常識で考えて最低でも頭金1割は用意するのが普通

[No.154 by 匿名さん 2013-12-11 10:28:28]

つか今ちょっと調べたら頭金2割ぐらいは必要って書いてあるじゃねーかよｗ

だいたい5千万の物件をフルローンで買えるって年収いくらなの？
そんな高年収の若い人がそんなに多くいるわけないじゃん

[No.155 by 匿名さん 2013-12-11 11:24:08]

>>154
上記のレスで1000万前後と書かれてますよ。
きちんと読みましょうね。
フルローン組まなくても、それぐらいのマンション買える貯蓄ができる方はそれなりの年収が必要だよね。
2割なら1100万、平均的な所得の方には並大抵のことじゃない。
親の援助無しでですが。

あと、言葉遣い気をつけられた方がよろしいかと思いますよ。

[No.156 by 匿名さん 2013-12-11 12:08:16]

ここいらのマンションに5500も出すなら戸建ての方がいい。

[No.157 by 匿名さん 2013-12-11 12:15:31]

>>156
その金額で戸建ては狭い建売ぐらいしか買えないよ。
注文住宅6000万で検討してたとき、こじんまりした家しか無理だったもの。

[No.158 by 匿名さん 2013-12-11 12:45:16]

建て売りでもいいじゃない

[No.159 by 匿名さん 2013-12-11 16:26:20]

建売は、土地は借地権のところも結構多いから資産価値としてもかなり低い。それに、中古で出しても中々買い手が付かない。子供への財産を残すという意味でもあんまり期待できないよね。マンションの方が賃貸で出すことにしても需要があるので、都内なら断然マンションの方が良いよ。それに、建売って広くもなく、マンションの平均平米数と変わりないし。

[No.160 by 匿名さん 2013-12-11 17:04:17]

都内の建て売りは、極小敷地にすし詰めに建っている
底地が狭いから、資産価値が低く、中古で値崩れが激しい

[No.161 by 匿名さん 2013-12-11 17:09:47]

マンションでも立地や地域性に合わない値段設定だね。中古で出す時値崩れが激しいみたいだね。

[No.162 by 匿名さん 2013-12-11 17:10:39]

設定だね。→設定だと

[No.163 by 物件比較中さん 2013-12-11 17:52:32]

何が起こるか分からないから、多少は、中古として、売ることも考えるけど、基本的には何もなければ永住を考えているので、中古どうのこうのってよりは、住み心地を基本に考えたいですね。
プロジェクト発表楽しみです！

[No.164 by 購入検討中さん 2013-12-11 21:13:30]

5000万から6000万の戸建だと確かに狭そう・・・
老後とかの階段上り下りを考えると３階建ては厳しくなりそうですね。
老後も考えるならマンションのほうが失敗しないんじゃないですかね。

[No.165 by 匿名さん 2013-12-11 21:25:55]

この場所に6000万の価値見いだせるかな

[No.166 by 購入検討中さん 2013-12-11 21:32:17]

おいおい！
坪単価260万円ってのはマンションマニアってブロガーの話でしかないだろ！
どこから得た情報かは知らんが、そんな飛び抜けた金額ありえなくないかい？


そんな高かったら誰も買わないことくらいスミフだってわかるだろうに！

[No.167 by 匿名さん 2013-12-11 21:48:11]

底値とは言わなくても、ここ２〜３年で買うことが出来なかった方たちには、非常に厳しいですが、これからはありえない金額が当たり前になると思いますよ。
書き込みをしている方が、すでに購入していることを祈ります。

[No.168 by 匿名さん 2013-12-11 23:05:00]

ここが坪単価260万になるなら、都心部は同じように上がるはずだから普通になると思うよ。
オリンピックで他の地区と違った上がり方をしている湾岸方面の方が怖い！！

[No.169 by 匿名さん 2013-12-12 08:33:12]

確かに、リーマンショックの後、不動産は安値だった
これからは、同じ値段で、一回り狭い物件か、同じ広さで、高い値段の物件かに別れそう

[No.170 by 物件比較中さん 2013-12-12 10:15:00]

ここは、広くて高い物件でしょうか。
多少、高くても賃貸で年間150万捨ててることを考えれば、少しは楽になるでしょ。
賃貸に比べると物は格段に良くなりますから。

[No.171 by 匿名さん 2013-12-13 06:32:52]

ここの敷地をスミフが買ったときに、値段が高いので、話題になっていたと記憶しています
土地の取得価格にふさわしい立派な物件になるか、取得価格のぶんを取り返すためにコストカットした物件になるか、興味深いですね

[No.175 by 匿名さん 2013-12-13 11:18:54]

それはともかく発表会満席みたいですね
行こうか迷いましたが…

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[No.178 by ご近所さん 2013-12-17 10:52:24]

プロジェクト発表会に行かれた方いますか？
新しい情報はありました？？

[No.179 by 匿名さん 2013-12-17 11:11:11]

10年前は確かに05年暴落説なんてのがあった。
だがプチバブルのおかげで値上がりできた。
プチバブルが無ければ暴落が実現していたかもしれない。

[No.180 by 購入検討中さん 2013-12-17 14:44:54]

発表会、行ってきました！
一番知りたかった価格については、まだ未定とのことでした。
事前案内会が2月位にあるそうで、
その時にある程度分かるらしい。

マンションの情報としては、
24時間管理
3LDK74平米が中心
建物デザインが結構カッコイイ
くらいでしょうか。

[No.181 by 匿名さん 2013-12-17 18:19:45]

情報ありがとうございます。
免震なのかと店舗が気になります
もちろん価格も…

[No.182 by 匿名さん 2013-12-17 18:22:28]

狭いですね…広い部屋あるのかな。
建物のデザイン普通でしたよ。

[No.183 by 匿名さん 2013-12-17 20:38:52]

70平米台を大量に作って、見た目の価格を抑えるという、典型的なパターンですね
広い間取りの潜在的なニーズはあるけど、都内のこのあたりだと、中途半端に高額になって、売れないんでしょう
600戸以上もあるのに、みんな70平米という金太郎飴物件というのは、どうなんでしょうね

[No.184 by 匿名さん 2013-12-17 21:12:08]

同じスミフで言えば、蓮根の物件もも平米数と間取りが基本2パターンしかなく、確か72米だったかと。2LDKも少しあるようですが。基本70平米台でそれ以上がない。苦戦してますよね。70平米って子供3人だときついよね。小さいうちはいいですが大きくなった時とか。それに、親との同居とかもほぼ無理。多種多様な家族構成もある程度視野に入れたこだわった間取りや広さがあるといいんだけど。確かに広くすればした分金額もついてきますが、広さを求める人も結構いますからね。

[No.185 by 匿名さん 2013-12-17 21:42:27]

90㎡以上の4LDKがあれば嬉しいですね。
小さい時はともかく中学生くらいになると子供2人でも70㎡クラスは窮屈です。
上を見たらキリがないですが。

[No.186 by 匿名さん 2013-12-17 23:55:19]

うーん、でもこの変でそんなに出せる家庭いるのかな
ただでさえ三井と野村に取られてるのに•••

[No.187 by 匿名さん 2013-12-18 08:58:38]

24時間管理って必要なんですかね

[No.188 by 匿名さん 2013-12-19 09:17:21]

治安が悪いとかでしょうか？＞24時間管理
万一のことがあった時、夜中でも柔軟に対応してくれると安心ですね。

外観完成イメージイラストを見ると上階や角部屋はちょっと広い部屋っぽいなと感じました。
間取りは豊富そう？ファミリー向け大規模物件なんで90㎡台あると良いですね。

[No.189 by 購入検討中さん 2013-12-19 10:14:16]

店舗は気になるところですね。
コンビニだけ、とかだったらさみしいですけど！
スーパーかドラッグストアだと嬉しいです

[No.190 by 匿名さん 2013-12-19 11:40:39]

スーパーとかレストランとかカフェとかそういうのがいいな…

治安はどうなんでしょうかね
志村警察署がすぐ近くですからそこまで悪いってこともないでしょうし
警備会社と契約するでしょうから24時間もいらない気がしますけど…

[No.191 by 匿名さん 2013-12-19 11:57:01]

志村警察署、すぐ近くってほど近くないですよ。あれだけ離れてたら関係ないかと。でも、治安は悪くないかと思います。ただ、志村警察署はいづれ東坂下の方へ移転します。

[No.192 by 物件比較中さん 2013-12-19 23:17:45]

外観のデザインは結構いいと思いましたが、あれで普通とは良いマンションばかり見ているのですね。
価格がまだ分からないのが残念…2月まで待つしかなさそうですね。

[No.193 by 匿名 2013-12-20 00:24:12]

いやぁ、最近のマンションはどこもおしゃれだからね、いたって普通。最近のスミフ物件って何パターンかあって似たり寄ったりだよね。

[No.194 by サラリーマンさん 2013-12-20 07:54:35]

確かにね。

ガーソサの方が良さそうだ。


どなたか、住宅情報の
蓮根マスク？蓮沼マスク？
ってご存知ですか？

[No.195 by 匿名さん 2013-12-20 10:01:04]

ガーデンソサエティもいいけどここもかっこいいと思いますよ

[No.196 by 匿名 2013-12-20 10:47:46]

だから、ここが特に優れてるというわけではなく、ここも含めどこも最近の新築マンションは外観もこだわっててデザインが良いんだと思うよ。
でも似たり寄ったりで、加賀の物件と似てるよね、ここ。

[No.197 by 購入検討中さん 2013-12-23 11:37:41]

すみふの物件は、価格高いけど、外観はどこも素敵だと思います。
ガーソサもいよいよ終わりみたいですね！
板橋区民としては、淋しいというかなんというか。
あの価格でも売れちゃうから、結局なんとかなるもんなんですね！

[No.198 by 匿名さん 2013-12-25 23:06:19]

あまり外観は個性に走らない方がいいかなーとは思ってますが
最近はおしゃれな所増えてますよね

あまりに個性的だと時代が流れたときに
微妙にならないか心配になりますけれど
新築で買ったマンションが帰ってきたときにかっこいいと
テンション上がるんじゃないですか

すみふはどこも外観が一緒というのは私も思います。
でも無難は無難ではないですか。

[No.199 by 匿名さん 2013-12-26 00:24:12]

常盤台、成増、志村三丁目、板橋本町、蓮根、加賀と全然違うと思いますけど…

[No.200 by 匿名さん 2013-12-26 00:26:18]

まあ赤羽の物件と少し似てるとこあるかもしれませんが
どこも一緒とは思えませんね