SKY TIARA Residence in Forest／スカイティアラ＠小豆沢アステラス製薬跡地

[マンコミュファンさん]

＜ウエスト全体概要＞
所在地＝板橋区小豆沢1-10
交通＝都営三田線本蓮沼駅から徒歩9分、志村坂上駅から徒歩8分
総戸数＝456戸
間取り＝2LDK～4LDK、57.2～88.4m2（TR含む）
入居＝2015年7月下旬予定

＜イースト全体概要＞
所在地＝板橋区小豆沢1-15-1
交通＝本蓮沼駅から徒歩11分、志村坂上駅から徒歩10分
総戸数＝165戸
間取り＝2LDK～4LDK、62.22～87.05m2（TR含む）
入居＝2015年4月上旬予定

売主＝住友不動産
設計・施工＝大林組
管理＝住友不動産建物サービス

[103: 匿名さん]

私も今日歩いて見ました。
16分かかりました。
自転車だと8分で着きましたが。

[104: 匿名さん]

人の歩き方は人それぞれだけど
>>99が言ってるとおりの表記の仕方
男性が早歩きでなら可能かもしれないけど
普通に歩いてだとプラス2分〜3分と言われてる
自分もあの道を赤羽いく際に自転車で通るけど
6〜7分はかかる
それを徒歩でなんてとうてい8分では無理。
マップ上での計算ではありかもしれないけど
実際は人が歩いて見てからの実体験次第だよ。
ただ、あの道のり考えただけでも無理だと思うけどね。

[105: 匿名さん]

俺も昨日計ったら日産まで10分位だったかな

スルーされたけど出口間違えてないですか？
赤羽からバスで志村坂上の駅を通るなら小豆沢通りでA4出口になるはずですけど
ここの最寄はA1出口ですよ

[106: ご近所さん]

もう一回歩きましたが、７分３０秒ぐらいでした。（かなり早歩き。急いでいるビジネスマン風）
たぶん、女子が横一列で話しながらだったら15分ぐらいだと思う。

一里塚から小豆沢一丁目の交差点まで普通１０分弱で間違いないです！

[107: 匿名さん]

>>105
間違えてないと思うけど
試しに行きは走ってみて8分だった。
帰りは歩いてみて14分20秒でしたね。
歩いて8分ははっきりと言って無理！
106さんもかなり早歩きで約8分だし。
ちなみに自分は走って8分だったけどw

[108: 匿名さん]

敷地も広大なので、エントランスから、玄関までたどりつくのに、プラス5分ぐらいかかりそう

[109: 匿名さん]

志村坂上駅のしょぼい側が最寄の出口ですか。

[110: 匿名さん]

しょぼくない出口なんてあります？

[111: 購入検討中さん]

そもそも土壌は大丈夫なの？

[112: 匿名さん]

エレベーターのある出口まではさらに２、３分かかるようですね。最寄りの出口までは余裕を持って１５分ぐらいはみておかないと。

[113: 匿名さん]

>>112
15分じゃ足りないと思う
20分はみとかないと

[114: 匿名さん]

店舗ってスーパー1軒だけなんですかね

[115: 匿名さん]

部屋の位置によってはホームまで２０分

[116: 匿名さん]

意外と遠いなこりゃ。屋上にあるのは温室！？

[117: 物件比較中さん]

＞116　遠いですがだからこその敷地確保⇒大規模ランドスケープの実現という形に持って来れたのではないでしょうか。
私も最上階のデザインがまず目に入りました。何でしょうね？？。住居だとすれば地権者さんかプレミアム分譲あたりでしょうか。

この部分が共用施設でも悪くないとは思いますができれば住む場所をできるだけ上層階まで用意してくださったほうが選択幅が広がります。

それにしても、植樹1000本ですか。
自然味溢れる敷地ではありますが管理が大変そうですねぇ。

[118: ご近所さん]

本蓮沼駅はここのマンションのポスター一色です！

もっと赤羽寄りならなぁ～

住友だから、坪２３０～２５０?

[119: 匿名さん]

植栽1000本の刈り込みや手入れって、100万円のオーダー？

[120: 匿名さん]

更地に植樹して、in Forestってちょっと無理があるような気がするのですが。。
ただ、これまで更地で殺風景でしたので、植樹は歓迎。完成が楽しみです♪

[121: 匿名さん]

緑があった方がいいですね
これで商業施設も増えたらもっといい

[122: 匿名さん]

1000本の植栽…管理費高そう…

[123: 匿名さん]

確かに（汗）
管理会社経由の所ではなくて自分たちで見積もりとって業者を入れた方がきっと安上がりだとは思いますが
それでも結構な本数ですね
でも緑が多いのは悪くないですしそれもまた資産価値の内のひとつ？
それをどう受け取るかは個人の感覚の違いでしょう

[124: 匿名さん]

ほんとか分かりませんが緑が多いと資産価値が高いと聞いたことがあります
まぁマンションのイメージは良くなりますよね

[125: 匿名さん]

そんなことはないよ。
資産価値は、交通面、都心への近さアクセスのしやすさ、駅までの近さ、建物・部屋の仕様から間取り、近隣の商業施設の有無や量などによりますが緑が多い少ないは関係ないですね。
そんなこと言ってたら、田舎や郊外の方が資産価値が高いことになってしまいます。
緑が整ってることは良いことですが…

[126: 匿名さん]

そんなことは当たり前でしょ
同じような環境で植栽プランを比べた場合でしょうに

なんかこのスレはこの物件をいように下げようと必死な人いるな
下げる前提だから読み違えるだろうな
この物件と今競合するような物件なんてあったかな

[127: 購入検討中さん]

マンションマニアがTwitterで坪単価260になりそうとか言ってたけどマジ？

[128: 匿名さん]

素人さんの趣味ブログだから、確実じゃないよ。

[129: 物件比較中さん]

23区で、緑が多いから資産性が高いのであって、田舎や郊外なら当たり前だから、意味合いが違うと思いますが…

今週の日曜日の案内会に行ってきます！
楽しみな物件です。

[130: 匿名さん]

>>126
124の間違ったところを指摘されてるだけだと思うけど。
124も本当かどうかも分からないって自分で言ってぐらいだし。

それにしても、＠260ならまた販売が長期化する可能性がありそうですね。
駅からも近くないですし…。
でも、スーパーが入るのは緑が多いことより便利面で主婦にはありがたい。
何のお店が入るか次第だけど……
多分高目の設定は良さとか云々というより
材料費などの高騰などもかなり影響されてるからじゃないかな？
これから建つマンションはかなり影響受けると聞きました。

[131: 匿名さん]

現在の状況を考えると260ぐらいは、あるのでは？

[132: 匿名さん]

>>129いくら都内でも緑が多いからと資産価値などには影響しないよ。住みやすさにはとてもいいけどね。

[133: 匿名さん]

いやいや大規模は資産性に影響あるでしょ。

なんだかんだで、見た目の第一印象は大事でしょ。

[134: 匿名さん]

最大85平米程度なので、坪260でも7000万円
最近完売した坂上のプラウドも、最上階の物件は、7000万近かったから、スミフ大規模なら、ありえるかも

[135: 匿名さん]

地域的にはどうかな、駅から遠く、近隣も団地が多いし、都心でなら7000万でも全然ありだけど、立地からしたらね……緑が多いから…とかより、もので勝負して欲しい。

[136: 匿名さん]

プラウドよりは、物はいいんじゃない。大規模だし、スケールメリットでるでしょ。
プラウドは、煽りだけで売るから、背中押してもらいたい、自分で決められない人にはいいよね。
ただ、価格は高そう！これからの物件はこれが平均になるかもだけど、まだ受け入れられないです…

[137: 匿名さん]

スミフなので、長期戦だろうな
竣工まで2年ぐらいあるし、完売するころには、オリンピック終わっているかも
常盤台、まだ残ってるよね

[138: 匿名さん]

スミフのスレでは即日完売はダメで5年くらいの計画でじっくり売るみたいな内容のレスを見ます

[139: ご近所さん]

志村地域の児童数増加により、近隣の小学校の学区が変更になるというお知らせが入っていました。この物件は、イーストとウエストで小学校が別々になるとのことです。イーストは志村四小、ウエストは志村二小だそう。

[140: 匿名さん]

同じマンションで、学区が2つに分かれるのって、マンションの内の催し物、地域委員などかなり大変なんですよね…
以前の住まいもそうだったんですが、人気の小学校とそうじゃ無いのとで別れたためさらに大変でした。
一応隣接してる学校なら希望出せば入学は可能ですが、定員オーバーだと無理なんですよね…

[141: 匿名さん]

>>138
即日完売がダメなんでところなんて無いよ。
ゆっくり時間をかけてってたまに使われるけど
売れ行きが悪いところがよく使う言い訳。
そう言っておけば聞こえは悪くないからね。

[142: 匿名]

>137
長期戦になるでしょうね…
＠260、最多5500万と話を聞きましたが
立地からしてあり得ない価格みたいですね。
駅近ではないし、そんなに広い部屋でもないし板橋なのに
金額は常盤台のガーソサ並みですよね。
いくら材料費の高騰があっても地域にあってない価格。
まだ都心寄りのガーソサでも5年も販売にかかったみたいですが
ここはどうなるの？
5500万って、年収1000万前後あたりですよね
フルローンボーナスなしで月々16〜17万…
管理・修繕費合わせると約20万、駐車場代含めると…22万前後
最低でも月々の収入が70〜80万ぐらいあたりかしら。
住まいにそれだけの金額あてれるって
まあまあの金持ち。そんな人達がわざわざ都心外して板橋を選ぶかなぁ…
5500もあれば、都心でも、豊洲あたりでもまあまあ良いとこ買えちゃいますよね。
地縁がある人なら考えられますがそうじゃ無い客をどうやって集めるのかしら…
そんなに収入がある人ってそんなにいるものなのでしょうか？羨ましい。

[143: 匿名さん]

逆に5年かけてでも値引きしないで売ってくれるので、ある意味安心して先に購入できます（笑）
他は、厳しくなると、すぐに値引きするらしいので、先行して買うのが怖いです（笑）

[145: 匿名さん]

豊洲方面の埋めたて検討できるなら、そもそも内陸部の板橋区でなくていいのでは。
私は、東北出身ですし、この前の浦安見てるので、東側はパスです。

[146: 匿名さん]

そもそもフルローンの話しがないでしょ。
住宅購入する年なら、それなりの頭金貯めてるでしょ。
ないなら、それなりのマンション購入するしかないですね。

[147: 匿名さん]

基本的にフルローンなんて組まないですよね

[148: 匿名]

組む人いるよね。

>>143
5年かけて値引きなしでうるなんてあり得ないと思うけど。
すみふ=値引きしない ではないよ。
確かに、スミフは値引きするより長期を選ぶけど
全くしないわけではない

[149: 匿名さん]

板橋の外れでしかも駅から離れてて地域的に5500万が最多って妥当に思えますか？
常盤台でならまだ分かりますが…

[150: 匿名さん]

常盤台は、ブランドがあるから、強気だよね
ただ、実際には、急行待ちしたり、池袋で乗り換えたりと、意外と時間がかかる
三田線は、乗り換えなしで都心に入れるので、案外便利なんだよね
電車がすいているのもいい

[151: 匿名さん]

>>148
一般論の話だろ
ねーよフルローンなんて
金持ってる人がわざとやる場合あるけどそんなの少数だろ

[152: 匿名さん]

若い人はフルローンの方多くいますよ。
いないことはまずありませんし、少数でも無いね。
どちらにせよ、ここを買えるぐらいの方はそれなりの年収は必要だと思います。
果たして、そういう方を何百という世帯集めれるのかな。