SKY TIARA Residence in Forest／スカイティアラ＠小豆沢アステラス製薬跡地

[マンコミュファンさん]

＜ウエスト全体概要＞
所在地＝板橋区小豆沢1-10
交通＝都営三田線本蓮沼駅から徒歩9分、志村坂上駅から徒歩8分
総戸数＝456戸
間取り＝2LDK～4LDK、57.2～88.4m2（TR含む）
入居＝2015年7月下旬予定

＜イースト全体概要＞
所在地＝板橋区小豆沢1-15-1
交通＝本蓮沼駅から徒歩11分、志村坂上駅から徒歩10分
総戸数＝165戸
間取り＝2LDK～4LDK、62.22～87.05m2（TR含む）
入居＝2015年4月上旬予定

売主＝住友不動産
設計・施工＝大林組
管理＝住友不動産建物サービス

[322: 匿名さん]

ここの懸念は価格だけw

[324: 匿名]

スカイティアラってなに？と思ったけど、最上階のガラス張りのベランダがティアラだそうです。
マンション名については皆さんどんな評価なんでしょうか？

[325: 匿名さん]

特定の部屋だけのためのマンション名ってこと？

[326: 匿名さん]

マンションの名前より、薬品を扱ってた会社が元々いたのだから、説明会で土壌は調べたのか確認しましょう。
道路計画の件も聞きましょう。

[327: いつか買いたいさん]

予定価格は発表されましたか？

[329: 匿名さん]

320さま

土壌汚染についてもお答えください。
スーパーの件は了解しました。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[330: 匿名さん]

あちらも立地状況問題視されてるね
坂上はなにかとありますね
イースト臭？はとかもたまに話が出てますし。
でも、ここは中山道からも離れてますし
イースト臭が問題視されてるエリアでもないし
環境は今出てる坂上物件の中で一番良さそう。
外観は他のスミスと似たり寄ったりだけど
スーパーが入るのもメリットだよね

[331: 匿名さん]

>>329

なぜわざわざ土壌汚染なんて話に出してないものを説明しなくてはいけないの？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[332: 匿名さん]

ティアロレジデンスの真似したんだろうか？

[337: 匿名さん]

>329

土壌汚染に関しても、汚染されてるとは限らない
そんなに土壌汚染に関して知りたいなら
人に説明しろと言ってないで自ら確認してみたら？
「スカイティアラ」販売準備室ってのはすでにあるから
電話して聞いてみなよ。
電話番号はHPの物件概要にあるからね。
結果報告お待ちしております。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[343: 匿名さん]

高級とまではいかなくてもそれなりの質の品揃えのスーパーが来ますように…

[344: 匿名さん]

マルエツあたりかなぁとは思ってる。
成城石井が来ることはないよね…

[345: 匿名さん]

マルエツは赤羽台にあるから違うと思うな。

成城石井みたいなのはあり得ない。

ローソン100程度じゃないの？
良くてライフかな。

[346: 匿名さん]

ローソン100はなさそうだけど
ライフはありそうですね。
坂下にあったライフ閉店したので
ここら辺にできると需要がありそうですね。
ダイエー系列のグルメシティとか
アコレもあり得そう

[347: 匿名さん]

スーパーが入るって決まったんですか？スーパーはでも良し悪しですよ。惣菜とか揚げ物を作っているとにおいとかも流れてくるだろうし、納品のトラックも多いだろうし、もっと困るのは客の出入り。ちゃんと駐輪場・駐車場まで確保するだけの敷地がこのマンションに残されているとは思えません。コンビニみたいなサイズがちょうどいいんじゃない？でもコンビニだと夜にたまり場になっちゃったりするリスクもある。
良心的なデベはそういうことをいろいろ考えた上でテナントを探すはずです。ケーキ屋とか託児施設とか、小さめのドラッグストアとか、そういうのがたぶん住んでいる人には無難かと。購入検討の皆さんもよく考えたほうがいいですよ。

[348: 匿名さん]

＞ちゃんと駐輪場・駐車場まで確保するだけの敷地がこのマンションに残されているとは思えません。

何をもってそう思えないんでしょうか？
これだけの広大な敷地がある中多少のスペースも作れないほど余裕のないようには逆に見えないけど。

検討してる方は皆高いお金を出して買うので言われなくとも真剣に考えてます。
駅から遠くとも環境が良い上に毎日の買い物にも便利なら主婦にはありがたいので。
あと、コンビニは入る話は一度も出てないので大丈夫かと…

[349: 匿名さん]

347ですが、ホームページの敷地概念図を見れば、だいたい想像できますよ。駐車場スペースはばかにならないからたぶんスーパーはないと予想してます。そこにも「店舗・保育所」っていうことばもありますけど、スーパーとまでは言い切ってません。クリニックとかもきっと重宝しますよ。

[350: 匿名さん]

クリニックよりスーパーの方が断然助かるけどね。
でも、前々からスーパー完備と話は出てましたよ。

[351: 匿名さん]

前に商業施設併設のマンションに住んでいた経験ですが、テナントからの家賃がけっこういい収入で、長期修繕費がずいぶん助かりました。だから、わりと堅いテナントがやっぱりいいと思います。クリニックって言ったのはそういうことを思い出したからです。もちろん、家のすぐそばにスーパーがあるといいなと思う人も多いのはよくわかりますけど。販売の人がはっきり言っちゃってるのなら予想がはずれたってことですね。ざんねん。

[352: 匿名さん]

店舗は外部からお客さんを取り込まないと経営が成り立たないから、
今回の計画では、スーパーができるだけの広さが無いし、
駅から近いわけでもなく、南側は大きな工場だし、立地上の利点もない。

きっと、店舗が出来ても広さ的には、コンビニ・ドラッグストア・クリニックあたりが無難なところ。
マンションの付帯設備としての店舗なんて、経営が成り立たず失敗することが多いから、
ケーキ屋とか、小さなカフェを作っても、駅から遠いし、よほど当たらない限り、撤退は目に見えてる。
まあローソン100も、ミニスーパーですから。
スーパーと言われても、嘘はついてないかも（笑）

本当にスーパー作るなら、イーストの敷地を全部スーパーにするくらいの敷地が必要。