SKY TIARA Residence in Forest／スカイティアラ＠小豆沢アステラス製薬跡地

[マンコミュファンさん]

＜ウエスト全体概要＞
所在地＝板橋区小豆沢1-10
交通＝都営三田線本蓮沼駅から徒歩9分、志村坂上駅から徒歩8分
総戸数＝456戸
間取り＝2LDK～4LDK、57.2～88.4m2（TR含む）
入居＝2015年7月下旬予定

＜イースト全体概要＞
所在地＝板橋区小豆沢1-15-1
交通＝本蓮沼駅から徒歩11分、志村坂上駅から徒歩10分
総戸数＝165戸
間取り＝2LDK～4LDK、62.22～87.05m2（TR含む）
入居＝2015年4月上旬予定

売主＝住友不動産
設計・施工＝大林組
管理＝住友不動産建物サービス

[232: 匿名]

日経電子版ですが、見つけました。
http://www.nikkei.com/markets/kigyo/editors.aspx?g=DGXNMSGD0902K_09082...
要するに、価格下げて直ぐに売るよりも、定価で売った方が利益になるということでは？
設備が古くならないように、５年先の高価な仕様になっているのでは？
そのあたりは良く分からない。

[233: 匿名さん]

完成時期と決算が重なったから増益っていう説明は意味不明。だってスミフは完成してから売ってるんだから。まあ、登録しないと記事の肝が読めないから、この2行だけじゃ何もわからんが。
仕様が高級っていうのはないない。ほかとおんなじ。見てきたから言うけど。

[234: 匿名さん]

今、住友さんのマンションに住んでいるけど買った当時から仕様とか外観は他の大手に比べたけど1番でしたね！

購入後も他が気になって最近のもいくつか見に行ったけど、住友さんのマンションはいい！
この物件も興味深々。

住んでるからひいき目に見ちゃう部分があるかもしれないけど、
住友さんは売れ残りじゃないと思う。
できあがりを実際見れる分立派に見えるCG写真や飾り付けまくりのモデルルームを見せて百万単位の値下げしてでも建つ前に完売をさせるって考えの方がどうかと思う。簡単に値下げしてくるところなんて、結局最初からその位の価値を高値で買わせてるんじゃないか？って思っちゃう。
高い買いものを実際見ないで買うのは私には出来なかったな。

この物件は出来上がりか楽しみ♪

[235: 匿名]

え、竣工前でも売っているでしょ？
まぁ、そんなにムキにならず、その経営方針が成功しているんだから、そこは認めていいのでは？
それぞれ売主の経営方針が違うのであって、売残りが在庫ではないということ。
仕様が高級じゃないのは知りませんでした。お詫びします。

[237: 匿名さん]

そういやここは徒歩10分くらいなのに必死で20分だのなんだの言ってた輩がいたけど
理由が分かってきたわ

[238: 匿名さん]

でも、実際歩いてみれば分かるけど10分じゃつかないよ。

[239: 匿名さん]

駅からの所要時間について広告上は、
駅施設の出入口から敷地の一番近い部分迄の
距離（m）÷80m/分 端数切り上げ
というルールがあります。

[240: 匿名さん]

10分じゃつかない。
工場跡地、土壌汚染ありそう。

[242: 匿名さん]

241です。229でなく２３６でした。営業の方でないとしたら、
236の方はきっと期待してるんでしょ。
大規模ならではの安い管理費、駅から遠いから安く販売してくださいと。

[243: 匿名さん]

同じ坂上ならオーベルとスカイティアラどっちが良いか検討しがいがありますね。
どちらも良い物件なので。
きっちり見極めて検討したいものですが…

こちらの方が多少駅から遠いですが環境は良さそうですし
交通の便の良い赤羽が自転車で行ける距離ならば
坂上を無理に利用しなくとも赤羽も交通枠に入れれるので
坂上から徒歩10分もかかるぐらいなら
交通の便の良い赤羽に自転車で利用しても変わらないので
ある意味利便性はこちらの方が高いのではとも思いました。
距離は多少あれど無理のない距離で多種路線使えるのは便利だと思いますね。メリットとして捉えれると思います、

[244: 匿名さん]

オーベルにひかれる人は駅近が好きな人。駅から遠いここは検討対象にはしない。第一、あっちは戸数が少ないからあっという間に売れちゃうでしょうよ。
こちらは駅から多少遠くても大規模のメリットが欲しい家族向け。そうすると値段がネックになる。土地取得にかなりの額を出しているとしたら安くはできないよね。そうすると共用施設を売りにするのかな？何だか5年かけて売ったときわ台の大規模物件っぽいな。

[245: 匿名さん]

メジャー7ですらない売主の物件なんて買いたくないな
いちいちこっちに宣伝しに来ないで欲しいよ

[246: 匿名さん]

↑
同感。

スカイティアラのことについて知りたいのに、オーベルの話いらない。
ちょいちょいオーベルが出てくるのはオーベルの営業の宣伝活動なのか！？

[247: 匿名さん]

244さんに同感！
また延々と売れ残り販売していくなら、かなり価格下げないと、売れないかもね。

[250: 匿名]

匿名小豆沢付近スーパー
三徳最低店員教育してない！
商品高過ぎ！その

[251: 匿名]

2月からの案内会楽しみです。♪

[252: 匿名さん]

なんか、だんだんガラが悪い人の、口コミが増えてきていやですね。
耐震はどうなのか、以前の工場は土地汚染は大丈夫か、モデルルームに行ったらしっかり聞くことにします。

[253: ビギナーさん]

２月から案内会やるんですか？
是非、行ってみたいです！！

[254: 購入検討中さん]

マンションマニアのブログで土地の取得は100億円だったって書いてあったかと。
戸あたり1600万くらいですよね。
建築費が戸あたり1500万としても3100万円。

仮に5000万円とかで出してきたら利益率高すぎでしょ。

普通は諸経費（利益、広告費、人件費）は3割くらいに抑えるから、他のデベなら4300万円くらいの平均価格にできるよ。

[255: 匿名さん]

１００億円で不便な土地を購入したんですか。
羨ましいです。
アステラス製薬、うまくやりましたね。
でも安くマンション販売してください。天下の住友ですから。