野村不動産のプラウドです。
平成20年完成のプラウド武庫之荘に続いて武庫之荘第二弾の計画です。
定期地上権です。
公式URL：プラウド武庫之荘一丁目 http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/mukonosou/
売主：野村不動産株式会社 http://www.nomura-re.co.jp/
施工会社：西武建設株式会社 http://www.seibu-group.co.jp/kensetsu/
管理会社：野村リビングサポート株式会社 http://www.nomura-ls.co.jp/
マンションコミュニティ プラウド武庫之荘の検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%8...
マンションコミュニティ プラウドの検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%8...
マンションコミュニティ 武庫之荘の検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%AD%A6%E5%BA%AB%E4%B9%8B%E8%8...
マンションコミュニティ 尼崎市の検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%B0%BC%E5%B4%8E%E5%B8%82
野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148494/
野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/
西武建設ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47810/
物件名 プラウド武庫之荘一丁目
販売時期 平成26年1月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 兵庫県尼崎市武庫之荘1丁目156-3(地番)
交通情報 阪急神戸線 「武庫之荘」駅 徒歩6分
種別 マンション
敷地面積 2,336.63m2 (建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類 定期地上権
建築確認番号 第ERI13033553号(2013年8月23日付)
用途地域 第二種中高層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上8階
建物竣工時期 平成26年9月下旬 (予定)
入居時期 平成26年10月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物は区分所有、敷地は専有面積割合による定期借地権（賃借権）の準共有
総戸数 54戸 (他に管理事務室1戸)
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
間取り、専有面積が変更になることがございます。
これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
予めご了承下さい。
予定販売価格(万円) 未定
予定最多価格帯(万円) 未定
間取り 2LDK +F+N+W ～4LDK+N+2W
専有面積 70.68m2 ～ 96.02m2
バルコニー 9.62m2 ～ 23.10m2
ルーフバルコニー 40.14m2 ～ 46.55m2
駐車場 33台
駐輪場 108台
バイク置場 2台
ミニバイク置き場 3台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 西武建設株式会社
お問い合わせ 『プラウド武庫之荘一丁目』販売準備室
TEL:0120 - 651 - 054
定休日：火・水曜日
営業時間 [平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
スケジュール 資料請求受付開始
備考 ●借地権の種類／定期借地権の転賃（賃借権） ●存続期間／2075年6月30日（建物解体期間含む）期間満了時に更地に返還することが条件です。※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。 ●賃料等／未定
情報更新日 2013/09/17
次回情報更新日 2013/10/01
[スレ作成日時]2013-09-17 22:17:47
プラウド武庫之荘一丁目
| No.181 |
by 匿名さん 2014-09-16 09:47:46
削除依頼
収納がたっぷりあるのがいいですね。
玄関のシューズクローゼットはなかなかいいですね 床暖房もガス式なので、暖かくなるまでに余り時間がかからないのがいいですよね インターホンもカメラ式なのは安心できそう |
|
|---|---|---|
| No.182 |
by 匿名さん 2014-09-16 10:25:26
１７９さんの一覧、わかりやすいです。
でも、デメリットの６０年後に住めなくなる もうこれだけで十分に選択肢からは離れてしまいますね。 自分がこの世に居る居ないは別として、家族に残せないということでしょ？？ なのに、わざわざローン組んで買うことはしたくないかな。 |
|
| No.183 |
by 匿名さん 2014-09-17 16:55:20
179さん、ありがとうございます。
なかなか過去記事全部は読めないのでまとめていただいて助かりました。 デメリットがもっとあるかと思ったのですが、そんなものですか。 でも182さんのおっしゃることもわかります。 賃貸でもいいんじゃないかという気もしてきますよね。 定期借地権の利点というのがやはりわかりにくいです。 物件が普通のマンションより魅力的ならこだわらずに選択する場合もあるかもしれませんが。 |
|
| No.184 |
by 匿名さん 2014-09-17 17:42:58
自分一代限りと考えたらメリットもあるのでは。
部屋は自分の物ですからリフォームも自由だしね。 |
|
| No.185 |
by 匿名さん 2014-09-18 21:37:30
地代、更地返還時の解体費用、そして建物代。
すべて購入者払いで、所有権ではない。 購入したその瞬間から、資産ゼロに向かう。 |
|
| No.186 |
by 匿名さん 2014-09-18 22:16:37
自由に移動出来る賃貸の方が有利だと思う。
ここは結局家賃の前払いで、当初に大金を払う訳だからね。 それでいて、管理コスト等負担があるわけだし。 ３０年も経てば値段はつかないだろう。 |
|
| No.187 |
by 匿名さん 2014-09-22 22:08:50
|
|
| No.188 |
by 匿名さん 2014-09-23 00:45:30
186さん
自分も住宅ローンやひとつの土地に縛られたくないから賃貸の方が理想的。 ただ、分譲と比べると建物や設備が貧弱するぎるのがなー。もちろん、分譲レベルの賃貸マンションや、分譲の賃貸貸しもあるが、家賃がかなり高くなるからね。 |
|
| No.189 |
by 匿名さん 2014-09-24 23:11:59
|
|
| No.190 |
by No.179です。 2014-09-26 07:09:57
＞No.182
＞No.183 ＞＞No.179 ＞＞わかりやすいまとめ お褒めの？コメントをいただき、ありがとうございます。 ＞No.183 ＞定期借地権のメリット デベロッパーは絶対公表しませんが（秘）、 「売りにくいけど貸しやすい」ことですね。 ・売却できるかどうか ・売却価格はいくらになるか ↑↑の点だけが「資産価値」と思い込んでる 人たちには理解頂けないでしょうけど（苦笑）、 資産価値って、単に売る面だけではなく、 ・「住む」資産価値 ・「貸す」資産価値 本来はこれらも加味して評価されるものです。 その観点からみれば、この物件はNo.179で 書き込んだ「デメリット」①～③の理由により、 高く売却しづらいのは確かでしょう。 しかし「住む」／「貸す」面での資産価値は、 現在 阪急神戸線沿線にて新築分譲中の物件で 自分は最高クラスの部類だと評価してます。 …ここなら30年～35年後に賃貸で出しても、 野村不動産＆阪急武庫之荘駅が無くなるとかの 異常事態にならない限り、好条件で貸せるし、 大阪＆神戸 双方への利便性重視で住む物件を 探されてる方にも、いい選択肢かと思いますね。 |
|
| No.191 |
by 匿名さん 2014-09-26 10:03:09
「住む」が資産価値？ 利用価値やろ。
資産価値と利用価値は分けて考慮しないとな。 金銭的な損得に限定したカキコミに対して、他のファクターで批判するのは反則や。 ミソもクソも一緒にしたらアカンわな。 一寸褒められたかと云って調子に乗るのも程々に。 |
|
| No.192 |
by No.179です（再） 2014-09-26 15:09:08
＞No.191
＞一寸褒められた ＞かと云って調子に ＞乗るのも程々に 単にお礼がてら、定期借地権のメリットについてコメントしただけなんですが。。。 でも他の方が見ると「調子に乗ってる」と思われても仕方ないですね。以後気を付けます。 ＞「住む」が資産価値？ ＞利用価値やろ 「住宅」の利用価値という言葉を説明しづらかったので、あえて●●の資産価値という言葉を使ってみました。 これを紛らわしい／間違いだと怒るのであれば、すみませんが私に代わって説明をお願いします。 ＞金銭的な損得に限定した ＞カキコミに対して ＞他のファクターで ＞批判するのは反則や 実際に物件を検討される方は、様々なファクターで選ぶものですし、自分は別に「反則」だと思いません。 まぁこれに関しては「正しい／間違い」「勝ち／負け」を決めるモノじゃないから、それぞれの考え方があるというふうにとらえて頂ければ幸いです。 |
|
| No.193 |
by 匿名さん 2014-09-26 22:13:28
>>190
貸しやすい？？賃貸こそ借りる方は築浅の物件を求める ので、３０年以上たったものは借り手はまずないと思っ た方がよいのではないでしょうか。 もちろんおっしゃる通り、非常に売りづらい物件である ことは確かです。 そういった意味では、資産価値はほとんどないというこ になりますね。 |
|
| No.194 |
by 匿名さん 2014-09-28 11:07:45
＞No.193
＞賃貸こそ借りる方は ＞築浅の物件を求める ＞30年以上たったものは ＞借り手はまずないと ＞思った方が 他の地域ならいざしらず、この物件なら（貸主が無茶な条件を出さない限り）99％借り手はありますよ。 ・阪急武庫之荘駅 ・徒歩7分以内 ・専有面積70㎡以上 ↑↑条件で賃貸物件サイトの検索をかけてみたら、築年数にかかわらずけっこう高い賃料がついております。 …それでも「借り手がつくわけない」と疑うのであれば、阪急武庫之荘駅北側の不動産業者複数に、直接訪問して聞いてみてください（TELでは答えてくれないためご注意を）。 |
|
| No.195 |
by 匿名さん 2014-10-03 14:56:36
そうなんですか。
専有面積もポイントなのかなと思いました。 単身者やDINKS向けなど小規模の所はすごい安いですけれど。 今後、経済状況によってどのようになっていくかはわかりませんが… ただ家を借りる時って駅まで近い事をポイントにしている人が多いので そういう点では条件は割といい方だとは思われますね。 |
|
| No.196 |
by 匿名 2014-10-03 22:26:39
で、Mr. 野村、自分では買わないんでしょ。
ここは最終的結果としては利回りは大したことないもんね。投資物件ではないよ。 質問 最終的、つまり取り壊しの頃、所有者が死亡し所有者に財産が一切ない場合は誰が取り壊し等の費用を持つんででょうか？所有者達がその頃その可能性のある年齢に達するケースも多いでしょう。 単に頭に浮かんだ質問ですので、お気にされずに。 |
|
| No.197 |
by 匿名さん 2014-10-04 19:52:46
やはり残った所有者でしょうか？
この解答であってますよね。 大変。 |
|
| No.198 |
by 匿名さん 2014-10-05 02:03:05
＞＞No.196
＞＞質問 ＞＞取り壊しの頃 ＞＞所有者が死亡し ＞＞所有者に財産が ＞＞一切ない場合は ＞＞誰が取り壊し等の ＞＞費用を持つ？ ＞No.197 ＞やはり残った ＞所有者でしょうか？ 実際の取り壊し期間は、60年の期限がたってから半年以上後なので、 「『解体準備金』の積み立てがとっくに終わっているから、誰も費用負担する必要がない」 ↑↑が正解だと思われます。 …所有権の物件と違い、月々の支払いに修繕積立金 プラス 解体準備金が発生するのは、デメリットといえなくもないです。 しかしその分 年数が経っても修繕積立金は所有権の物件ほど上がらないので、長い目で見ればプラスだと思う人もいるかもしれません。 |
|
| No.199 |
by 匿名さん 2014-10-05 08:12:16
＞＞１９８
無知な人間がいい加減な事を言うもんやないよ。 ここのカキコミを真に受けるアホも少なくないのだからな。 答えは、個別の要因があるから「わからん」と云う事や。 「解体積立金」のみで解体が可能かは不明。なぜとっくに終わってると断言できる？ 「修繕積立金が所有権物件ほど上がらない」と云うのは裏を返せば「スラム化」とリスクや。 |
|
| No.200 |
by 匿名さん 2014-10-05 08:23:44
無知なやつではなく、野村さまでしょ。
|
|
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
||
