ベルドゥムール海老名ルミナス【旧称：（仮称）海老名中央プロジェクト】ってどうですか？

[検討中の奥さま]

便利な立地のベルドゥムール海老名ルミナスってどうなのか情報交換しませんか〜
全戸南向きでハイサッシなので、光がいっぱい取り入れることができるかな。


公式URL：http://ebina55.com/
所在地：神奈川県海老名市中央3丁目1431番1（地番）
交通：小田急線「海老名」駅 徒歩6分・相模鉄道「海老名」駅 徒歩6分・JR相模線「海老名」駅 徒歩9分
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：60.64㎡～71.61㎡
売主：リベレステ 株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション 株式会社
管理会社：総合ハウジングサービス 株式会社
総戸数：56戸

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2013.11.18　管理担当】

[181: 周辺住民さん]

県水会館はあの立地で現在かなり簡易な建物です。
しかし、マンションが建つ可能性はかなり低いとみています(推測)

理由としては現在海老名駅周辺の工事費が右肩上がりに上がっているため、これからマンションを立てるとなると3LDK規模で4000万以上の値段となる。さらに両脇マンションに挟まれ、日当たり絶望な立地という条件も着いてくる。
上記の条件ですと販売にかなり苦戦するのは目に見えているのではないでしょう。まぁあくまでも推測ですが・・・。

可能性としてあるのは商業地域なので事務所として建て直しです。そうなると高層の方は問題ないですが、低層の方は影響が出てくるかもしれません。

[182: 購入検討中さん]

>>181さん
スレ拝見し、少し安心しました。
せっかく立地が良いので、
前に何も建たないと良いですね。

[183: 匿名さん]

イオンやTOHOシネマ、ヤマダ電機などがあるので利便性は良さそうですね。
子供がいる方には住みやすい場所と思いました。
海老名は確かSAが有名ですよね。レジャースポットが近くにあるのはうれしいでしょうね
ただ、車があったほうがいい場所だなとおもいます。

[184: 匿名さん]

ＳＡって何のことかと考えてたらテレビとかでよく特集されてるサービスエリアですね。
たしかに海老名は有名、グルメな人はこれ目的で車で乗り入れるみたいじゃないですか。

生活の中で車が要るかどうかは生活スタイル次第だと思いますけどあったほうが楽しめるのかな、
とは想像しました。

イオンが近いのはいいと思う、徒歩圏ですよね。

うちの実感なんて車で数十分かかりますから。

[185: 匿名さん]

サービスエリアは最近は外部から徒歩で入れるようになったみたいですね。ETC専用ゲートでも作って普通車の出入り自由になると嬉しいんですけどね。

[186: 匿名さん]

>>184
イオンサティもいいですけど丸井の食料品売り場がいいですよ。お魚は築地中島水産などが入ってますし野菜やフルーツも新鮮で美味しいですよ。

[187: 匿名さん]

>>186
ショッパーズプラザも色々なお店が入っていて、便利そうですよね。

[188: 匿名さん]

海老名といえば、最近開通したばかりの圏央道で東名高速も首都高速も渋滞が緩和されたのでしょうか。
ここ海老名も圏央道を利用で中央道も関越道も楽々行ける様になりましたね。
基本、車は必要ですが。これで地価も上がるのだろうか。

[189: おっさん]

>>169
サービスエリア内には徒歩で入っていけます。近くに無料の専用駐車場もあり、ちゃんと警備員もいますので安心です。駐車場からは徒歩で5分くらいですよ。是非一度行ってみてください。
美味しい店が沢山あり、２４時間営業のお店もあるみたいです。

[190: 購入検討中さん]

駅近く以外にも見所あるんですね。

昨日は厚木の花火大会を海老名で見てる人が多かったですね。
混雑も現地程ではなく、そこそこ快適に見ることができましたよ。

[191: 匿名さん]

区画整理された立地ですか。
駅が近いと、どうしても線路が近いのは仕方ないですね。
このマンションの場合は、北側にあるのでベランダが見られる心配はないですね。

収納をアピールしていますが、あまり収納できる容積があるようには見えないですね。

[192: 匿名さん]

サービスエリアに徒歩でも入れるなんて驚きです。おいしいものがたくさんあるようで、楽しそうですね。普段の買い物も目的別にお店を選べそうで便利な場所なんですね。病院や市役所、図書館も近くにありますね。
線路は近いけれど線路沿いではないので特に気にしていませんでしたが、音などは多少聞こえてくるのかな。電車からの視線など気にならないのは良かったです。歴史のある街並みというのが好みですが、新しい街もそれなりにいい面があるのかな。

[193: 匿名さん]

>>192
ご存知ないようなのでお教えしますが海老名サービスエリアは周辺住民の反対でETC.ゲートが作れないのね。　
圏央道がつながり渋滞だらけになるのはわかっていたけどあちらから乗れたらめちゃくちゃ便利なんだよね。

それから中央三丁目はデベが土地を長細く買うんだけどいつかは目の前に同じ形のマンションが建ちます。

[194: 匿名さん]

えええ、ETCって周辺住民の反対でつけられないとかってあったのですか　あった方が渋滞しないから周囲への排気ガスなどの影響が少なそうなのにと思いますけれど
海老名のサービスエリアはなんとなく小じゃれた感がありますよね　たまにいくと楽しい　近いとなんだか返っていかなくなりそうな気もしますが、美味しい店があると通っちゃうかな

[195: 地元住民]

>>193
「デベが土地を長細く買う」・・・長細い土地は海老名耕地に条里制がしかれ
ていた名残ですね。

海老名の田んぼは「段」がひとつの区画ですから、道路込みで55m×18mくらい。
面積にして1000平方メートル弱。
容積率400％なので、12階くらいのマンションが建つわけで。

中央3丁目のマンションが建ち並んでいるところもこのサイズが1単位となって、
長細い土地に同じ形のマンションが（場所によっては隙間なく）建ってしまった
んですよね。

[196: 匿名さん]

>>195
知らなかった、そんな理由があったんですね。
市議会でも度々三丁目のドミノマンション群が乱開発として取り上げられているのに何でいまだに三丁目だけドミノ開発が止まらないのか不思議でしたが今さら止められないんですね。
情報ありがとうございました。

[197: 匿名さん]

細長い土地が多いなぁと思っていましたが歴史的背景があったとは
昔から栄えていた街だからこその特徴なのかもしれないですね
だからこそゆったりとした敷地のマンションができにくい…とも！？
マンションの建ち方に関しても色々と勉強になることが大きいですね。
背景とか事情とか本当に諸々に。

[198: 匿名さん]

>>197
海老名が栄え始めたのはビナウォーク以来です。
確かにその際に三丁目の反省に根ざしてビナマークスしか建てさせなかったのは乱開発を抑止する意味で大成功でしたね。

[199: 地元住民]

195です。

ビナマークスよりも後にできた中央3丁目地内のマンションって
・国分関免交差点角のエンゼルソルスイート
・ミオカステーロ
・建設中のレーベン
・今回のベルドゥムール

くらいですかね。

中央3丁目のマンション問題が深刻化して、某マンションにマンション建設反対の
懸垂幕や看板が掲げられていたのがもう15年以上前のことで。

1995年から2000年にかけてマンションが一気に増えたのはよく覚えています。

[200: 匿名さん]

>>199
あとはあの日神不動産がパレステージ建てました。

ミオカステーロが建った時には目の前に何か建ったら悲惨だなと思って見てましたが本当に建つものなんですね。
何でこんなに隙間なくきっちり建つのか不思議でしたが条里制で納得しました。

[201: 匿名さん]

きっちり建っていてもなんだかんだ言って海老名のマンションって人気ですよね

[202: 匿名さん]

行政サイドが三丁目のトラウマで市街化調整区域の地目変更を複合開発にしか認めなくなったので今ある隙間地にしか単発のマンション開発ができないんで需給バランスが慢性的に崩れていて売り手市場なんですよ。

[203: 匿名さん]

実は予定通りなら今年小田急とJRの駅の間にツインタワーが完成する予定だったんですけど地権者のひとりが反対に転じて頓挫してます。
湘南新宿ラインの延伸も遅れたのでリコー側の開発も待ちの状況なのだそうです。

[204: 匿名さん]

そうなんですか。どうせ駅から遠いところならマンションより戸建ての方がいいですし、今のままで良さそうですよね。

[205: 匿名さん]

やや雲をつかむような話しになりますが相鉄は相模線乗り入れの茅ヶ崎方面直通運転を視野に入れているので一部の便は相模線のホーム発着になるかもしれません。

[206: 匿名さん]

>>204
リコー側が再開発になりららぽーとが完成すると大型SCも完成するのでかなり魅力的です。
私なら小田急が建てた駅直結の賃貸マンションに住みながらひたすら貯金します。多少狭いですが目標があれば我慢できます。

[207: 匿名さん]

>>206
確かにららぽーと楽しみですよね。
わざわざ小田急の賃貸に引っ越さなくても今の家で貯めればいいと思いますよ。

[208: 購入経験者さん]

結局ここって、いつ完売するの？

[209: 物件比較中さん]

いつかはわからないですが、値引きしてないようなので、余裕ありそうですよね。

[210: 匿名さん]

リビングから出入りする部屋が多いですよね。
こういう部屋って使いやすいでしょうか。
廊下が少ないので、部屋が広く感じますが、リビングが廊下のようにならないか気になります。

[211: 匿名さん]

リビングが家族の動線になるのは良いことですよ。
子供とちょっとした会話をするきっかけになりますか、。

[212: 匿名さん]

全然売れてないですね。

[214: 契約済みさん]

外観縦横のラインしっかりでてるのが
逆梁の特徴なんですかね？

他の物件だと、海老名で小田急さんの
ビナマークスでしょうか

[215: 購入検討中さん]

海老名のイメージとしては

中学卒業迄は医療費無料など
市民サービスが充実してる点と
神奈川県の中でも市が再開発に力いれてる点ですかね

歩いてて変な店ないですし、子育て向きな街だと思います

[216: 匿名さん]

他人様の気持ちなど委細かまわずマンションの目の前に新しいマンションを次々とドミノのように重ねて建てるこの三丁目独特の光景が情操教育上よろしくない。

[217: 匿名さん]

情操教育どうこうは流石にこじつけにもほどがあるでしょ（笑）

[218: 匿名さん]

どうせ217は中央三丁目を見たことないんだろ？気持ち悪い絡み方するなよ。

[220: ご近所さん]

ドミノは事実。

[221: 周辺住民さん]

ここは検討板なので、三丁目住民の不満を書いてもマンション検討者からは反感買うだけでしょう。
またデベへ訴えても法律を守っているなら効果薄いでしょう。

ドミノマンション問題の根本的責任は行政だと思いますよ。
この板に不満をぶちまけるくらいなら、議員に陳情するなりして欲しいです。
その方がずっと効果があると思います。

[222: 匿名さん]

海老名は3路線使うことが出来るのはどこに行くにも便利だと思います。
そこに普通に徒歩圏なのは普通にいいかと。

最終期ということで今出ている9戸で終売でしょうか。
あとヒトケタ戸ですけれど価格的に駅に近いから強気の面もあるし
ディスカウントがあればとは思いますけれどね。

[223: 匿名さん]

ディスカウントは、少し離れた位置に『フラワーランド 海老名店 』が
ありますね。ここのディスカウントストアは、神奈川県の激安ディスカウントストア
として知られています。常に低価格に挑戦しているお店で
種園芸用品、食料品・日用雑貨など多くの商品が販売されています。
もし車があれば休みなどにまとめ買いすると大幅節約になると思います。

[224: 匿名さん]

>>210さん
間取りを見ると玄関→廊下からすぐにキッチンに出る
作りが多いですよね。
家族で過ごすには問題なしでも、お客様がいらっしゃると
少しためらう間取りです。
すべての部屋がリビングを通過しないと入れない作りは
果たして良いのか悪いのか？
子供が小さいうちは目が行き届きそうで良いのですが…

[225: 匿名さん]

公式サイトから最新のチラシを閲覧したら、最終4邸の文字が。
もう残りわずかな状態だったんですね。
しかしチラシには値引きの情報は一切出ておらず、住宅ローン
控除が最大400万円であるとか、すまい給付金が支給されるとか
そういったものでお茶を濁している感ありです。

[226: 匿名さん]

あと4邸みたいですね。公式ページの物件概要にも出ていました。

間取りは狭めの3LDKなのかなと思ったのですが、廊下が少なくてアウトポールになっている分、思ったほど狭さを感じない間取りになっているなと思いました。

すべての部屋がリビング経由というのは、動線を考えると家具の配置に悩みそうです。

値引きって、情報が無くても交渉してみるべきですよね？

[227: 匿名さん]

動線て、意外と考えないもので、気付いた時は遅いんですよね。
購入前によく調べておくのも大切ですよ。
動線が有効的に機能していないと、自宅の中で渋滞してしまいます。（笑）
間取りも結構、大事なものなんですね。
狭い物件なら、あまり関係ないかもですね。

[228: 匿名さん]

ここはちょっと狭い感じですよね。それ故の全居室リビングから入る間取りかと思います。だからこそ動線や配置をよく考えた方が良さそうです。少しでも有効に使いたいですね。

[229: 契約済みさん]

木曜日の夕方のNHKで
この物件紹介されてましたね。

見ていて嬉しくなりました。

[230: ご近所さん]

>>229
どのような内容ででしょうか?