ベルドゥムール海老名ルミナス【旧称：（仮称）海老名中央プロジェクト】ってどうですか？

[検討中の奥さま]

便利な立地のベルドゥムール海老名ルミナスってどうなのか情報交換しませんか〜
全戸南向きでハイサッシなので、光がいっぱい取り入れることができるかな。


公式URL：http://ebina55.com/
所在地：神奈川県海老名市中央3丁目1431番1（地番）
交通：小田急線「海老名」駅 徒歩6分・相模鉄道「海老名」駅 徒歩6分・JR相模線「海老名」駅 徒歩9分
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：60.64㎡～71.61㎡
売主：リベレステ 株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション 株式会社
管理会社：総合ハウジングサービス 株式会社
総戸数：56戸

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2013.11.18　管理担当】

[1: 匿名さん]

南側の土地にマンションが建ったら日当たり全くなくなるね。

[2: 購入検討中さん]

南は、県水会館だから大丈夫か？どうなんだろう。
「神奈川県管工事業協同組合」でのってた。

[3: 購入検討中さん]

こちらは販売スケジュールはどうなっているんでしょう。
レーベンと比較したいのですが、、早くして欲しい！

[4: 匿名さん]

埼玉の小さい会社みたいですね。
従業員も30人くらいしかいないけど潰れないか心配だ。

[5: 匿名さん]

狭い部屋ばかりですね。検討外だわ。

[6: 賃貸住まいさん]

レーベンと被らないようにすれば売れると思ったんですけど。
例えばデザイナーズにするとか、間取りを思い切って広くするとか。

[7: 匿名さん]

ここの会社の物件は、後悔したくないなら買わないこと。それが無難。

[8: 賃貸住まいさん]

神奈川県民は埼玉の小さな会社の物件は買わないですよ。

[9: 購入検討中さん]

海老名にはいくつかマンション建ててるみたいですね。

私は会社は気にならないです。
早くモデルルームオープンして検討させて欲しいです。

[10: 賃貸住まいさん]

＞9さん
ホームページ見ると
11/30にMRオープンみたいですよ。

[11: 匿名さん]

No.9

確かにね。私も大きい会社＝安全て考えはないね。
大きい会社＝下請け任せでしょ？

阪神大震災で倒壊したのは０でした
なんてうたってる大手ゼネコンとかね
余計うさんくさいし。

[12: 匿名さん]

反対運動があったんですか？

[13: 匿名さん]

全住戸南向きなのがいいですね。やはり日当たりは気になる点です。海老名の駅には
２回位しか降りた事がないのですが、イオンもあり便利そうですね。
ショッパープラザ海老名は何が入っているか調べてみたら、ダイエーも入っている
のですね。子供の英会話教室があったり、フットサルコートがあったりもしていて
行く機会が増えそうなプラザですね。

[14: 匿名]

たしか南側は県水会館をはさんですぐマンションがあったと思います。全戸南向きと言っても日当たりはあまり期待できないのではないでしょうか？

[15: ご近所さん]

ショッパーズプラザは、ゴルフスクールもあります。でも、建物が古いのでエレベーターは油圧式でレトロ感たっぷり。

日当たりは、大事です！

[16: ご近所さん]

中央三丁目の土地は蒙古の騎馬民族のように資金繰りが怪しくなった中小デベが売り逃げを繰り返してきたのは事実です。

[17: ビギナーさん]

貴重な駅前の場所だけに、問題はお値段ですね。

[19: 購入検討中さん]

3丁目がマンション乱立でよくないようなことをよく言われますが、
都内等に比べれば全然良いと思いますよー。

[20: 購入経験者さん]

日当たりも大事だけどさつばつとしたドミノ林立マンション群の風景は切ないですよ。
あれなら相模大野やオダサガのURのほうがまだ土地にゆとりがある分住み心地よさそう。

[21: 匿名さん]

海老名にもららぽーとができるらしいですね。海老名はショッピングモールの街という印象が強かったのですが、更に強まりそうです。南向きのワイドスパンに期待しているのですが、南側に将来の建築計画があるのかどうか気になりますね。売れ行きにも影響してしまうでしょうけど。イオンやダイエーなどスーパーに近い位置なのは嬉しいです。線路の西側には田んぼが広がっているとは思えない街ですね。

[22: 物件比較中さん]

新聞折込入ってたね。

[23: 匿名さん]

海老名駅西口土地区画整理事業の1つの「ららぽーと海老名」は
２０１４年８月に「ららぽーと海老名」着工予定で
２０１５年１０月に「ららぽーと海老名」オープン予定らしいですね。
他にも、商業施設の他に住宅施設も建設される予定で、高層マンションも建設されて
目標の区域内の人口は、約3000人を目指すそうです。
今後の海老名の発展が楽しみですね。

[24: 匿名さん]

マンションこれからも増えるんですね。どんな街になっていくのでしょう。
海老名はショッピングモールや商業施設に恵まれているだけでなく、
医療施設もけっこうあって駅も二路線、けっこう恵まれた環境のようですが、
実際暮らしてみてどうなんでしょう？
地元の方がいらしたらお聞きしたいのですが、住みやすい街ですか？
安心して子育てできる環境でしょうか？

[25: 周辺住民さん]

3丁目に住んでるものです。

かなり安心して住める場所だと思いますよ。
生活に必要なものは身近でほぼ済みます。
ないと思ったのは税務署くらいです。

若い夫婦も多いと思いますので、
新婚の方も良いと思いますよ。

[26: 賃貸住まいさん]

「海老名市中央の住みやすさ：街力」
http://sumaity.com/mansion_shinchiku/kanto/14/machiryoku/m-14215/small...
というサイトを見ると

人口（0〜4歳）千人当り幼稚園数　全国順位716/805位
人口千人当り刑法犯認知件数　全国順位705/805位

つまり、幼稚園数が少なくて、犯罪が多いというデータが非常に気になっています。
これを鵜呑みしている訳ではないですが、実際住んでいる方、どのような感じでしょうか？

[27: 匿名さん]

犯罪多いんですか？
治安はそこまで悪くなさそうだし、大きい街なので住みやすいと思いますよ。
海老名SAも有名ですよね。高速に乗らなくても入れますから、面白いですよ

[28: 匿名さん]

県水会館が建っている場所に来年マンションの建設計画があるみたいですね。
そうすると日当たり悪いというより完全に日陰になりますね。

[29: 検討中さん]

県水会館に先日聞いて見ましたが、何も計画はないとの事でしたよ。
ちなみにかなり県水会館に問い合わせがあると言ってましたよ。

[30: 匿名さん]

いろんな情報があるのですね。
一体どれを信じてよいのか、悩みますね。
ショッピングモールや商業施設、医療機関が多いのはすごく良いと思います。
治安が悪いのであれば、交番とかも増えると良いのかな？
どこかで、試験的に採用されたコンビニ交番ってありましたよね。
あれがうまくいけば、このような場所にもどんどん増やしていってもらえると良いのかもしれないですね。

[31: 匿名さん]

海老名の治安が悪いというのはまったくのデタラメです。
駅前のツインタワーに長いこと住んでましたがチェーンの居酒屋とパチンコ屋が数軒あるだけでまともな繁華街すらないのでとにかく平和でした。
このあたりだと本厚木、町田、大和、小田急相模原あたりが危険な香りのする街ですよ。

[32: 匿名さん]

ついでに言うとショッピングモールがたくさんあるだけでなくマルイの食料品売り場は明らかにクオリティが高いですよ。
自由が丘のザガーデンあたりと比べて遜色ない品物がお手頃価格で売られてます。

[34: 匿名さん]

チラシだとどの間取りが紹介されてるのでしょうか？公式サイトだとAとDのみです。
リビングを挟んで両サイドに洋室というパターンだとベランダが広くなるのがメリットですね。
片方は可動式扉なので広く出来るのも良いなと思います。
反面、どの部屋もリビング経由でいかなけりゃならないので
思春期のお子さんがいるとちょっと嫌がるんでしょうか…。

サイトのインフォメーション見たら「ベルドゥムール海老名ルミナス」になったと書いてありました。

[35: 匿名さん]

ワイドスパンという間取りは開放的でいいですね。
自分の部屋でガーデニングを楽しむなんて事もできますし、布団干しも楽にできそうです。
お風呂もトイレもリビング経由なんですね。
家族の顔が見えてそれもいいかもしれませんけど。

キッチンのタイプが2通りありますが、どちらが使い勝手がいいでしょう。
壁に囲まれたキッチンだと料理に集中できそうですが、料理を運ぶ手間がいらないのはカウンター式でしょうか。

[37: 匿名さん]

どの部屋もリビング経由で行くというのは、私は良いと思います。
確かに思春期だと顔も合わせたくないと思う子も多いのかもしれませんが、家族がいつ帰ってきて、いつ出掛けて行ったかも分からないような生活は、やっぱりしたくないと思っています。
できれば、リビングで家族だんらんですかね。親の勝手な願いですが。

[38: 匿名さん]

ウチの甥っ子は思春期真っ最中ですが、自分の部屋にこもらずリビングで勉強しています。
家族がうっとうしい時もあるみたいですが、不思議にリビングから動きません。
勉強に集中できるみたいで。
家族の顔が見える場所で勉強する子どもってけっこう多いみたいですね。
お子さんがいる場合は洋室を一部屋開け放ってリビングとつなげてしまうといいかもしれませんね。

[41: 匿名さん]

俗に言う、頭の良い子が育つ間取りですよね。

[42: 匿名さん]

そんなもんは親と子次第だろ
間取りで頭がいい子が育つとか悪い子が育つとかありえない

[44: 検討中さん]

検討中なので心配で調べて見ました。
野村不動産と三井不動産で発売している
ヒルコートテラス横濱汐見台というマンションも管理会社が決まっていません。
大手でもそうなので今の段階で決まってないことは問題ではないのでは？

[45: 賃貸住まいさん]

管理会社は早めに決まった方が良いと思います。
管理費や修繕積立金(修繕計画)が未定だと困りますよね。
あとペットとか、ベランダ喫煙とか、ピアノは問題無いのか？など
管理会社の方針によりますので、
契約前に確認しておかないとトラブルになりやすいと思います。

[46: 賃貸住まいさん]

今オフィシャルサイト見たら
管理会社は「日本総合ハウジングサービス 株式会社」になっていました。
決まって良かったですね。

[47: 匿名さん]

オフィシャルサイトに載っているプランはかなり狭いですね。
収納が少ないし、リビングがかなり狭い。
家族で住む人は厳しいかもね。

[48: 匿名さん]

収納は少ないね…

[49: 匿名さん]

隣のマンションの反対運動はおさまったのですか？

[51: 賃貸住まいさん]

反対運動ってミオカスのですか？
確かに気の毒と思いますが・・・
やむを得ないでしょう。
特に空き地・駐車場だといつかは建つと思いますよ。
このマンションも危険じゃないでしょうか？
買う人は覚悟した方が良いと思います。

[52: 匿名さん]

リビングを通らないと居室には入れないようになっているのは良いなと思っています。
子供の気配が感じられますからね…。
専有面積の割には効率的な配置になっていると思います。
収納は確かにもう少し頑張ってほしかったです。

[53: 購入検討中さん]

事前説明会はじまりましたね！

自分はまだ参加できてないのですが、
参加された方はいないでしょうか。

[54: 匿名さん]

私ならドミノマンション群に住むぐらいなら相模大野やオダサガの公団住宅に住みながらららぽマンションを待ちます。
高い買いものですから安易に妥協したくないです。

[55: 匿名さん]

モデルルームを実際に見学に行きましたが、狭いし収納が少なかったです。
見学後に建設現地を見に行きましたが、目の前のマンションがあるから洗濯物を干すと丸見えになりそう…
一番怖いのはダイア建設って潰れた会社みたい

[56: レーベン解約者]

別の口コミ

先日販売終了した、同じ3丁目のレーベン海老名の口コミは
とても参考になるので、
このマンション購入検討中の方は必読ですよ！

自分はレーベンを契約したのですが、スレを見て昨日解約しました。

[57: 匿名さん]

自分も先日レーベン解約しました。
やっぱり日当たり悪いのは生理的に無理でした。
だからと言ってリベレステに日照の保証は無いし、3丁目は本当恐ろしいですね。

[58: 匿名さん]

モデルルール見てきました。
窓が高くて大きくて良かったです。
何とかハイサッシ工法と言われました。正確には覚えていませんが・・・
部屋もリビングから入るタイプでわが家にはぴったりです。
あとは価格かな？

[59: 不動産業者さん]

55>>さん

私はこの物件に全然関係ない不動産販売会社のものですが。
「一番怖いのはダイヤ建設って潰れた会社みたい」とありますが、ただの販売会社ですよ？
アフターサービスは売主がしっかりするし、施工も違う会社なので何も関係ないですよ。
こんな事で、「一番怖い」といい、検討から外すのはいかがなものかと思いますよ。

[60: 匿名さん]

>５９

完全にここの販売関係者ですねｗｗ
販売をするのが一度潰れた会社だけで検討見送らないで～って言ってるけど
ただの販売会社だから危ないんだよ。
要は売れれば後は関係ないってことでしょ？

[61: 周辺住民さん]

一番奥まったＡタイプ？は日当たり厳しいですね。。

[62: 匿名さん]

>６１さん



一番奥まったタイプはほぼ日当たりはないでしょう。
あと全タイプ下の方の階は冬場特にですが日が当たる時間は限ります。

[63: 物件比較中さん]

先日見学をしてきました！

海老名はすごく良かったですし、営業の方も一生懸命説明してくれましたが、
モデルルームは想像していたより狭く、天井も低く感じました。
デザインや設備に特に特徴はなかったです。
私たち家族には広さや収納が足りないので検討はしないつもりですが、参考までにと思い書き込みました。

[64: 匿名さん]

商業施設も多く買い物など便利ですがにぎやかなんでしょうか？小学校まではちょっとありますね。にぎやかなところが通学路だと心配なのでまあ大丈夫でしょうか

[65: 匿名さん]

ワイドスパンの間取りなのでいいかなって、思うのですが、
横長のリビングの方がいいかなって思ったりもします。

ファミリー浴槽って使い勝手はいいでしょうか。
半身浴などにはいいのかなって思いますが、狭く感じたりしませんか。

[66: 賃貸住まいさん]

モデルルームへ行った方、価格帯はどうでしたか？

[67: 検討中]

〉66さん
下の階は3000万切るとこありましたよ
先日の日曜行きましたが、既に4,5件？程申込あったようで
人も多かったです。

[70: 賃貸住まいさん]

67さん、ありがとうございました。
一番狭い部屋でも3000万弱…やっぱり高く感じます。

[71: 不動産購入勉強中さん]

レーベンの方は1期2期合わせて
2,798万円〜4,438万円

広さを考えると少し高いようですね。

とは言え、立地が良いので売れるでしょう。
掲示板では散々叩かれていますが。

[72: 物件比較中さん]

レーベン契約しちゃったけど、どうしても比較したくて一昨日モデルルーム見に行ってきました。
すでに9戸売れて、2戸検討中になっていました。
価格帯はＡタイプ71平米の7階が4,070万で1階上がる度に100万UPの設定になっている印象でした。
Bタイプは狭すぎたので検討せず、C,D,Eタイプ66平米の7階付近が3,200～3,500万くらいで
やはり1階上がる度に100万UPな感じです。
6階以下で3,000万弱の部屋もありました。

日当たり信仰が強いので、こっちの方が良かったら乗り換えようかと思っていましたが、
そこまでの魅力は感じませんでした。

まず玄関が狭い。そして収納が少ない。衣類のカラーボックスがウォークインクローゼットにしか
入らない。
天井が低い。窓は大きいけど、リビングに圧迫感がある。
ここを見てリビングは縦型より横型の方が落ち着くと思いました。

ファミリー向けとPRあり、いい間取りだと考えていましたが、
実際見てみると投資用マンションと言った方がしっくりきます。
社宅補助で住むファミリーを狙った賃貸物件な印象を受けました。

[73: ご近所さん]

レーベン私も見学しました
あそこも玄関狭かったですね。

オプションで広げてたり、子供部屋の柱がやたらでてたり
窓ガラスは単板、食洗機もオプション

結局モデルルームの間取りにすると、結構な額いくので見送りました

[74: 社宅住まいさん]

レーベン買ったのを自分で慰めるるためのスレじゃなく
ここはﾍﾞﾙﾄﾞｩﾑｰﾙを検討するためのｽﾚなので

そろそろ他物件の話はやめませんか？

レーベン買った人は南側建物で塞がれてるの
わかってて買ってるんでしょうし。。

[75: 匿名さん]

狭い割には高い

[76: 住まいに詳しい人]

ここは南側にマンションが建設され何年後かに南側がふさがれる。

[77: 匿名さん]

私も見学してきました。

まず狭くてファミリー向けではないので見送りました。
収納も少ない、バルコニー狭い、仕様も賃貸マンションみたいでした。

[78: 周辺住民さん]

意味のない南むき

上層階以外は日当たりが悪い
(現地を確認するとよくわかります。下層階は冬場ほぼ日陰です。)
リビング、バルコニーから見えるのはライオンズマンションの廊下…

[79: 匿名さん]

http://ameblo.jp/realestateinvestment/entry-10180530891.html


本当にダイア建設って倒産した会社なんですね。
ここに販売を委託するリベレステってどうなんだ？？？

[80: 匿名さん]

狭いし設備も良くない。
周りにマンションが建ちすぎている。

これだったら西口のマンション待ったほうがいいと思いました。

[81: 匿名さん]

資料請求をしましたが、ダイア建設の営業さんから電話がしつこくかかってきます。

[82: 住まいに詳しい人]

とにかく狭い
ファミリー向けではないですね。

[83: 物件比較中さん]

なんで、こここんな荒れてるん？
別にそんな悪い感じの部屋じゃなかったですが

西口は低地だし、ららぽは良いかもだが
住居として地元民は普通選ばんだろ

[84: 匿名さん]

西口と東口に高低差があるとは驚いた。
気にするレベルではない話。

だけど小田急と相模線のあいだがツインタワーのマンションになるという未来予想図に従っての西口開発だからあの殺風景な渡り廊下が今のままならそんなに高くならないと思いますけど。

[85: 物件比較中さん]

そうですね
相模川の洪水で床下浸水のリスク考えないで
土地勘なくて駅近で選ぶ人は気にしないでしょう

海老名が東口に主要施設あるのは、
そういったリスク考えられてですが
再開発の生まれ変わった姿見て新しく来る人には良いでしょうね

[86: 匿名さん]

私は海老名に地縁があるわけではないので（たまたま沿線が勤務地）
東と西の違いについては全然知らなかったです。
地元の方は東を選ばれるのですか。

駅までここまで近い事と、広さの割には安いのではないか？という点、
生活も便利な点でこちらは良いんじゃないのかなとは感じております。

[87: 匿名さん]

あの西口が低地というコメントは相手にしないでください。
県西部の液状化ハザードマップではきれいに一丁目と三丁目でリスクレベルが変わってますが危険なのはもちろん三丁目がある側です。
つまり東口を出て南西側にあたるエリアが弱い。

[88: 購入検討中さん]

液状化、洪水エリアについては
将来のリスクという点は大事な部分なので、既に市役所で確認しておりますので
お気遣い頂かなくても大丈夫です。

西口は駅手前まで、ハザードマップのエリア該当してましたが
中央三丁目は問題ありませんでした。


もう一点気になったのは
子供を学校通わせるとき、東口だと高台の方にある海老名小学校でしたが
西口だと相模川すぐ隣の有鹿小学校で、床上浸水のエリアでした。

万が一の事もありますので、やはり安心できる東口が良いです




。

[89: 購入検討中さん]

下記が参考になります
↓

市役所の洪水・内水ハザードマップ
http://www.bousai.city.ebina.kanagawa.jp/www/contents/1334568098644/in...

海老名市の小学校・中学校の学区
http://www.city.ebina.kanagawa.jp/www/contents/1195539391289/


西口駅前エリアの学校は
有鹿小学校・海西中学校ですので
大人の腰まで浸かる程度の浸水の危険がある場所です。

子育てするにおいて
東口と西口どちらが安心かは、
常識的に考えても東口じゃないでしょうか

[90: 匿名さん]

何を重視して家を選ぶかでしょうね。
色々とこちらでも参考になるお話を伺えて勉強になります。
西がだめなときは東だからと言って大丈夫とは限らないような気もしますが…
色々な要素を考えて決めていかないといけないでしょうね。

[91: 周辺住民さん]

西口を見に行けばわかりますが、今は全く何もない土地です。
これからららぽを中心に色々なものができてくるとは思いますが、
医療施設や教育機関など、まともに生活するための施設がちゃんと揃うのかは未知数です。
また、西口とはいいますがJRと小田急の駅はかなり離れていて、東口に抜けるのに5分くらいかかります。
ちなみに、レーベン契約した者です…業者じゃないですよ～笑

[92: 匿名さん]

西口で野村不動産が今年マンション出すみたいですよ。

[93: 匿名さん]

見学に行きましたが非常に安っぽい印象でした。
価格高すぎる。

[94: ご近所さん]

真ん中より下くらいは日当たりが悪いですね

[96: 検討中]

西口には三井のららぽーとができるので、マンションも三井だと思っていました。野村なんですね！情報ソースは??

[97: 物件比較中さん]

でも、所詮は西口だもんなぁ

[98: 匿名さん]

ワイドスパンでリビングからそれぞれの部屋に行けるタイプなんですね。その分部屋が広めにとれるとは思います。家族の気配を感じられますし。遅くまで起きている家族は廊下に出てから部屋がある個室もあるのでいいですね。半身浴のできるお風呂にはやっぱりテレビがほしくなりそうです。

[99: 匿名さん]

安っぽいという御意見がありますが、恐らく仕様の事ですよね。
確かに高級感があるとは言えませんが、一通り必要な設備が揃っているように思えました。
施工会社はファーストコーポレーション株式会社だそうですが、評判はどうなのでしょう。
こちら以外にはプレシスマンションを施工している会社なんですよね。

[100: 匿名さん]

そんなに安っぽいかな・・。私の目には「シンプル」という感じに映っています。こういうほうが品があると思うんですよね。それに周囲の環境と馴染みやすいというメリットはあると思うのです。どこだかのお家は景観を損なうということで近隣から批難の声が挙がった事例もあるようですから。