グランソシア辰巳の森海浜公園【旧：（仮）江東区辰巳1丁目プロジェクト】

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝東京都江東区辰巳1-55-2外
交通＝有楽町線辰巳駅徒歩10分
総戸数＝185戸
間取り＝3LDK・4LDK、65.02～84.5m2
入居＝2015年3月下旬予定

売主・管理＝名鉄不動産
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理会社＝名鉄不動産株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.28　管理担当】

[886: 契約済みさん]

882は契約に至らなかった要素を言っただけで、中傷ネガではないと思うんだが。
私としては、むしろ最近ほとんど出ていなかった第三者の客観的な検討意見が聞けて、
自分の検討（判断）要素とほとんど同じながら、他物件を契約する人もいるのかと少々驚いた程度。

それより契約者の私が気になるのが882を一斉に責めている他の検討者（契約者？）。
陰湿で見ていて気分が悪くなる。
隣人や上下階の住人にいないと良いのだが。

いずれにせよ、肯定的な意見にしろ否定的な意見にしろ、真剣に検討した内容を書き込みするのは良いことなんではないか。

[887: 申込予定さん]

>>886
872と、同一人物！

[888: 購入検討中さん]

だれも責めてないないですし、事実を訂正しただけですよ？
責められたと感じるのはご本人だからでは？

[889: 契約済みさん]

とにかくこのマンションは総合的に魅力的なのですね！
嬉しいです。

[890: 検討中の奥さま]

>>881
お金持ちでうらやましなぁ。

[891: 契約済みさん]

辰巳団地の再開発で、工事車両が増えたり、騒音、粉塵の影響があることは、まったくゼロとは断定できないと思います。
でも、特に大きな問題とは思えません。想像ですが、今後の新豊洲や晴海のほうがはるかに大工事なのではないでしょうか。
話はかわりますが、塩害の面を検討された方はいませんか？
これまで話題になっていないようなので。

[892: 入居予定さん]

そうですね。
環境や近隣に配慮ないような工事の仕方なら、今の技術なら10年もかからないでしょうね。

それにしても、検討者さん・契約者さんと、ネガさんのやり取りが、この物件の人気を物語っていますね！
ここを気に入っている人たちは、工事とか団地とか何もないとか、そんなこと従重々承知の上ですから、ネガられればネガられるほど、逆にここの魅力ばかり目についてしまう笑

[893: 周辺住民さん]

どこの地域であっても工事は日常茶飯事あったりしますし、その土地の特徴もあったりしますが豊洲では塩害はきいたことないですよ。
千葉や湘南の海の近くならあるかもしれませんね。

[894: 入居予定さん]

892です。

補足しますと、ネガとは882さんを指しているわけではありません。
私も882さんはネガではないと思います。
なぜなら、私もここに出会う前に、他に検討していた物件があった身なので、882さんの気持ちは少し分かるのです。
ただ、私なら選ばなかった理由を書き込んだりはしませんが(^_^;)

[895: 契約済みさん]

塩害は確かに聞いたことないですね。
ちなみに、私は今大田区の海近に住んでいますが、塩害は全くありません。
なので、辰巳も似たような感じかなと思ってます。

[896: 入居予定さん]

ほぼ完売ですし、変なネガティブ投稿は気にせず、購入者の方は明るく前向きな話をしましょうよ。

[897: 周辺住民さん]

なんだかこちらの検討者様たちは冷静で大人の対応する方が多くて素敵です。

[898: マンション投資家さん]

890さんへ
投資家はお金があるから投資家ですよ。
ババ抜きのババにならないようにしてもらいたくてあえて言いました。
参考にして下さい。
私も昔ババを引かされました。
ここの物件が悪いとは思ってはいませんよ。

[899: 匿名さん]

塩害はない？よくそんな嘘が言えるな。
俺の友人は管理会社で働いてるが、機械式駐車場の劣化は陸上より早いっていってたよ。

[900: 契約済みさん]

>>891
自分は今、東雲キャナルコートのURに住んでいます。
塩害に関してですが、備え付けのエアコンの室外機は塩害仕様です。
玄関のドアも、若干のサビを確認できます。
ただ、自分が持ち込んだ普通のエアコンは三年間問題なく動いていますし、
ドアも、いわゆる公団仕様のドアなので、サビには弱いです。
以前横浜緑区の新築URのドアも2年でサビを確認しましたから、諸々そんなに塩害は気にしなくて大丈夫かと思われます。

[901: 周辺住民さん]

嘘ついて誰が得しますか？
運河沿いのマンションですが築10年越えてますが一度も塩害は聞いたことないですがどちらの地区ですか？
参考までに教えていただけたらありがたいです。

[902: 入居予定さん]

>>899
いくら何を言われてもこちらの物件は大変魅力的ですし検討者が心変わりすることはないですよ。

[903: 申込予定さん]

>>899
こういう発言は不動産関係者なのですか？無知ですみません。
言葉使いが悪いですね。

[904: 物件比較中さん]

>>903
人気物件の証ですよ。
今後こちらのマンションみたいな物件は出ないんじゃないかなぁと思ってます。
こちらを選ばれた方はラッキーだと思います。

[905: 不動産購入勉強中さん]

塩害は無いですね。
枝川、辰巳、豊洲の古い中古マンションを見学に行ってみてください。築30年くらいのを見るのが一番良いですね。よく分かるはずです。百聞は一見に如かずです。

[906: 購入検討中さん]

>>899
ここも陸上ですよ！海上ではないですよ♪

[907: 購入検討中さん]

しかしよく次から次へと、嘘も交えてネガティブな投稿をするもんですね。よほど性格が悪く周りから嫌われてる人でしょうね。哀れ。

[908: 匿名さん]

ここは少しでも気になる意見を書くと、
速攻で営業マンや契約者に潰され、
更に検討に値しないポジディブコメントでスレが埋まっていく。
民度が推し量られるね。

[909: 契約済みさん]

>>908
完売近い段階であなたの意見は貴重ってですが、無意味だと思います。
同士に聞いたんですが、近所にある駐車場は最大料金が11,000です。すでに契約済なのですが、あなたより廃棄させようですかね。

[910: 申込予定さん]

久しぶりにきたら荒らしの方のせいで随分荒れてますね・・
荒らしは、釣られず放置するのが良いと思いますよ・・

[911: 契約済みさん]

そうですね。
荒らしの方は、釣られる人がいてなんぼですからね。

[912: 物件比較中さん]

同志の多そうなマンションですか。同志って❓

[913: 匿名さん]

塩害についてですが、
平成22年度、海上保安庁による「東京湾水質一斉調査」の資料から一部転載します。
（公表済み資料・スクリーンショット）

東京湾の奥、内陸から川が流れ込む場所なので塩分濃度は低いです。
外房や湘南など外海に面しているエリアとは違って塩害なんて心配する必要ありません。

[914: 物件比較中さん]

>>908
淋しくてかまってほしいのですね。
ﾍﾞｲｽﾞにもいませんでした？

[915: 申込予定さん]

>>913
ありがとうございます。安心して暮らせますね！楽しみにしてます。

[916: 賃貸住まいさん]

ステンレスが格子状になっているシャッターなんかは錆びるよ。

[917: 申込予定さん]

隣の海浜公園お散歩してきましたが自然がいっぱいでとても気持ちよかったです。広すぎて全部は歩いていないですがとても綺麗でバーベキューするところやHEROのロケ地の緑道？もとても気持ちよかったですよ。

[918: 周辺住民さん]

国家戦略特区、有明より辰巳の方がふさわしくないですか。
コスパも良いし、裕福な同志の方も沢山いるでしょうから。

[919: 申込予定さん]

春は桜満開になりますしちょうどお引っ越しの時期に桜が見れますね！

[920: いつか買いたいさん]

桜餅、中華饅頭を持ってのお花見も素敵ですね。

[921: 検討中の奥さま]

近くにあるメトロというヨーロッパ系のコストコみたいな大きなスーパーは会員になればお買い物できるのでしょうか？
やはり飲食店関係者だけのスーパーなのでしょうか？

[922: ご近所の奥さま]

辰巳は銀座へのコスパが抜群なので、お買い物とお食事は銀座です。

[923: 周辺住民さん]

やっぱり関係者だけみたいですね。
コストコみたいなスーパーがあると便利ですけど、幕張のコストコも近いですし買い物は大きなイオンもY'sマートも近所に、ありますから大丈夫ですよ！
豊洲のサカガミや、あおきも高級志向ですがお惣菜などもおいしくておすすめですよ！

[924: 契約済みさん]

辰巳薬局のある団地は再開発対象でしたっけ？
駅からマンションまでの道のりに、薬や日用品を購入できる薬局が、辰巳薬局くらいしかなかったと思うのですが、以前立ち寄ってみたら、品揃えが乏しくて…
ワイズマートでも必要最低限のものは手に入るとは思うのですが、やはり近所に「薬局」がほしいなーと。
(贅沢を言えば、マツキヨレベルの…)

[925: ご近所の奥さま]

Y'sマートは普通に品揃えいいですよ。

食料品から日用品まで近場ですませることができるから便利ですね！
イオンはなんでもあるし！
ビバホームも日用品安いですよ。

[926: 契約済みさん]

入居までのスケジュール

[927: 匿名さん]

>>926
ありがとうございます。
契約してからローン申し込みまで時間が空きますよね。
事前審査が通っても本審査まで時間があるからもどかしいですが楽しみです。

[930: 契約済みさん]

>>925さん
イオンはまだ実際足を運んでいないのですが、確かになんでも揃いそうですね！
会社帰りにイオンに立ち寄るのは少々億劫かなと懸念していましたが、毎日薬局に行くわけではないし、必要最低限なものはワイズで手に入りそうなので、何とかなるかもですね。
ビバホームもチェックしてみます！

[931: 匿名さん]

有明は相変わらす不便な島でしょ？
スーパーすら一軒しかないんだよね？

[932: 匿名さん]

ローソンの並びに韓国料理屋ができましたね。
リーズナブルで結構美味しいようですよ。

[934: 匿名さん]

932
・・・結構です。

[935: 匿名さん]

ここのスレは辰巳ですよ、有明、豊洲は他でやってください。
931.933.934はどこにお住まいか知りませんが、お引き取り願います。

[936: 購入検討中さん]

地価が上がって団地別の場所に建設されないかなぁ。そしてその跡地にカフェとか雑貨屋さんとか作ってくれたら、この建物もよりよくなるのに。

[937: 匿名さん]

むしろ、山手線内の一等地にある都営団地を売却して、埋め立て地の団地を建て替え、そこに移住させるべきです。
埋め立て地以外に都営団地をつくる場所はありません。

[938: 匿名さん]

>>936

都営団地の建て替えが終わるまでは、店増えないでしょ。
人のいないところに商業施設は出店しないからね。
あと10年は今のまま。
生活利便性は高くないよね。

[939: 入居予定さん]

じゃないと、この立地はこの価格では買えないよね。
駅から遠いとか、騒音が凄いとか、そういったリスクもないし、むしろ再開発の計画が立っているわけだから、長い目で見たら穴場だと思うな。
向こう10年は生活利便性は低いかもしれないけど、スーパーもあるし、一駅行けば豊洲だし、そんなに不便だとは感じないんじゃないかな〜。
てか、都内だったらもっと不便なところいっぱいあるしね。

[941: 購入検討中さん]

>>940
団地住むの大変ですよね。
古いし、狭くないですか？
昔から住んでるの？

[943: 匿名さん]

団地の建て替えって一旦仮住居に引っ越すのでしょうか。それとも賃貸だから近隣の別の物件に引っ越してもらう？
オリンピック選手村跡地に団地ができたりするのかな。

[944: 周辺住民さん]

団地の建て替えは街区ごとなので、団地内の空いている住戸に越して建て替えを待ちます。豊洲など近隣の都営団地に越すことも選択できるそうです。
辰巳は穏やかで静かで緑豊かな暮らしやすい街です。辰巳の森海浜公園のバーベキュー場は無料、緑道公園の桜並木の散歩、夢の島マリーナや若洲までサイクリングと釣り、国際水泳場で泳ぐ！ファミリーなら最高です！

[945: 匿名さん]

どこまで良い町になるかな

[946: 匿名さん]

>>945
正直、ならないと思う…

[947: 匿名さん]

945と946の投稿は1分程度の時間差。946が張り付いているのか、或いは同一人物か。

そういえば、レスも1000近い。そろそろ、次スレの用意が必要ですね。

[948: 匿名さん]

>>947
同一人物だろうがそこはどうでもいい話しではないかね？

[949: 匿名さん]

>>948さん
確かに、匿名掲示板ですもんね、たかが。

[950: 不動産購入勉強中さん]

東京駅、羽田空港、銀座までの距離でこの価格。
買った人かなり得したはずだよ。
調べたら基本設備とアフターサービスも充実してるし、お買い得物件。

[951: 匿名さん]

>>950
価格は、確かに安い

[952: 周辺住民さん]

銀座に近いと言うけど、何するわけ。
限度額50万円程度のカードじゃろくなもの変えない街だよ。銀ブラなら近くの公園の方がマシなのでは。
それか、プラチナカードが持てる位になるとかね。
銀座良ければ銀座検討すれば。

[953: 匿名さん]

あくまでも予想だけど、最寄り駅が東京メトロ有楽町線なので最寄り駅がない晴海よりはよい感じになるのではないでしょうか。
新豊洲といい勝負かな。
団地がどうなるか次第ではあるけど今は割安かもしれません。

[954: 不動産購入勉強中さん]

>>953
晴海、有明も良いですけど交通の便が悪いですよね。

[955: 購入検討中さん]

また、臭っさい荒らしがきてるなー。
みなさん、無視で 笑

[956: 匿名さん]

荒らしに反応してはいけない。
彼らの思う壺。

[957: 契約済みさん]

そろそろ過疎ってる契約者スレッドに移動したほうがいいのかな？

[958: 匿名さん]

東京に転勤になり本気で探しています。
東雲、有明、豊洲、勝どき周辺で検討していました。
ここを見て掲示板を見て辰巳もと思い、今日、初めて建設地周辺を見てきました。
価格通りの立地と周辺環境で、MR訪問はやめてしまいました。やはり自分の目で確かめるのが一番ですね。

[960: 匿名さん]

辰巳の整備には最低あと10年はかかる。
それまでワイズマートしかない街で我慢できるハートが強い人なら、それはそれで良い選択なんじゃない。
まぁ都営団地が整備されるまでは落ち着かない環境だけどね。

[961: 匿名さん]

10年もスーパーが一軒しかない超不便な場所には住めない。
工事車両が多くて危険だし。子育ては無理。

[962: 匿名さん]

ネガでもポジでもないが、>960 >961みたいな現地全く知らない土地勘ゼロのコメントとかはさすがに酷いな(笑)

[966: 匿名さん]

団地建て替え着工、オリンピックレガシー決定で街並み激変は明らか、
有楽町線駅で都心再開発エリアへのアクセスもいい辰巳に、
デベも注目してるからじゃないかな。
過去しか見てない人とこれからを見てる人の違い。

[969: 匿名さん]

豊洲は有楽町線＋ゆりかもめでららぽーとがあるのでわかるけど、りんかい線＋ゆりかもめの有明は便利さでいったら辰巳のが便利じゃない？ましてや駅のない月島駅最寄り以外の晴海より有楽町線辰巳のが便利。

[970: 匿名さん]

辰巳のりんかい線って、東雲のこと？

[971: 匿名さん]

969です。
わかりにくかったですね。
辰巳は最寄りは有楽町線、りんかい線は有明の話です。

[972: ご近所さん]

辰巳在住ですが、とても住みやすいですよ。
日用品、食材はイオン。ふらっと遊ぶには自転車で豊洲、お台場。ショッピングは銀座、有楽町、丸の内。
車があれば、コストコ、IKEA、ディズニーランドもすぐ行けます。横浜方面も高速であっという間です。
あとは、辰巳の森公園は夏BBQが無料で出来ます。
豊洲のように商業施設があるわけではないので、街は非常に静かで緑も多く、私もそうですが、同じマンションの方もかなり満足してますよ。
ご参考になれば幸いです。

[975: 購入検討中さん]

>>972
ありがとうございます！
住んでる方の意見はとても参考になります。

[977: 匿名さん]

10年もこんな工事現場で我慢できる？

[978: 匿名さん]

できるも何も気にならない。
工期ごとに区画が別れてて順番にやるからね。
しかも、住人の移動期間も間に含んでるから、10年間ずっと工事してるわけじゃないし。
977は、一気に更地にして、ずっと工事しっぱなしだと思ってるの？

[979: 匿名さん]

>>978
はい、頭が非常に悪いのでその辺理解してないです。
すみません。

[980: 匿名さん]

>>977
>>979

きちんと事実を把握して書き込んで下さいね。
官が行う工事は防塵、交通、振動などアセスメントも厳格にしているはずなので、余計な心配はいらないと思いますよ。

[981: 匿名さん]

>>980さん

さらに安心だったのは、第1期の建て替えで取り壊した建材からアスベストが検知されなかったこと。MRの営業さんから、都の見解として伺いました。

[982: 匿名さん]

>>980
>>981

頭が悪く無知ですみません。
工事は全く心配ないのね。
ありがとうございます。

[983: 匿名さん]

結局、買うのやめたけど、どう化けるか化けないのか、そこは非常に気になる

湾岸住まいとしては、是非化けてほしい

[985: 匿名さん]

>>984

品位のない言葉遣いは損ですよ。
そもそも貴方は検討者ですか？
隣人だったら嫌だなぁ。その下品な物言い。