グランソシア辰巳の森海浜公園【旧：（仮）江東区辰巳1丁目プロジェクト】

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝東京都江東区辰巳1-55-2外
交通＝有楽町線辰巳駅徒歩10分
総戸数＝185戸
間取り＝3LDK・4LDK、65.02～84.5m2
入居＝2015年3月下旬予定

売主・管理＝名鉄不動産
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理会社＝名鉄不動産株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.28　管理担当】

[88: 匿名さん]

58=60=66=68=74=81=86
検討者ではないな。

[89: 買い換え検討中]

明日、行ってきます！
楽しみです！

[90: 購入検討中さん]

>>89
昨日MR訪問して来ました。
団地は多少気になりましたが、日当たり、駅近、銀座までの出易さ、コスト等勘案して、前向きに検討中です。
意見交換しましょう！

[91: 匿名さん]

まー辰巳は、あの団地群を受け入れられるかで、検討要否が分かれるからね。
俺は無理だった。建て替えあるとしても、あの街に住めない、知り合い呼べないと感じた。

建て替え再開発20年我慢できるなら買いなんだろうけどさ。

[92: 匿名さん]

団地の建替、一期の区画はあっという間に除却されましたね。
あの区画がなくなっただけでも、
駅からの道のりの雰囲気が少し変わった気がするので、
これから楽しみですね。

[95: 買い換え検討中]

基本設備（ディスポーザー、ミスティ、2mバルコニー、ワイドサッシetc）は整っていて良かったです。

辰巳はオリンピックの会場ですし、七年で劇的に変化すると期待して、早めに結論だします！
駅まで歩いてみましたが、9分掛からなかったです。参考までに。

[96: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ルーフバルコニーの部屋を検討中です。
よろしくお願いします。

[97: 購入検討中さん]

角部屋、ルーフバルコニーはプレミア価格が無いので、お得ですよね。広さが合わないので、我が家は中部屋検討中です。

[99: 匿名さん]

団地エリアは今よりはキレイにはなるとしても劇的にということはないでしょうね。
基本的に住人が変わらないので。団地内を歩けば住民層の低さが分かります。
住みやすさと利便性で若いファミリーが増えれば変わっていきそうですが、今のような高齢者、低所得者、外国人ばかりのままだと期待はできませんね…
キャナルコートみたいになるといいんですが。

[100: 購入検討中さん]

団地は全部建て直しですから、綺麗にはなりますね。

[101: 検討中の奥さま]

銀座まで約10分でこの価格は良いですね。
周りの中古価格を見ても、資産価値が大きく下がることは無さそうですね。

[103: 購入検討中さん]

今日モデルルーム見学してきました。
色々マンションを見てきましたが、コスパはかなり良いなという印象です。

[104: 購入検討中さん]

裏のブリリアに住んでいる友人がいますが、辰巳はかなり住みやすいみたいですよ！銀座、東京は当然ですが、渋谷、新宿も新木場まで出ればすぐだそうです。買い物もイオンで事足りると言ってました。静かで暮らしやすいのもお勧めポイントだそうです。

[106: 購入検討中さん]

>>103
かなり売れてましたよね？
ベイズは完成が先過ぎて微妙だし、有明は交通の便が悪いし。悩みどころです。

[107: 購入検討中さん]

確かに羽田空港、東京駅に近いのはそれだけで利点だわな。高速使えば、横浜、千葉もすぐだし。

[108: 購入検討中さん]

銀座、お台場は自転車で行けるし、ディズニーもすぐだし。湾岸はいいよな。

[109: 購入検討中さん]

>>108
関越道以外はどこへいくにも便利イイですよね。
車あれば最高ですね。湾岸近辺は環状線沿線に比べると渋滞は無いですしね。

[111: 匿名さん]

スケジュール通り、もう一期の区画除去されてるよ。
オリンピックの頃に三期が終わって、左半分が綺麗になってる計画だけど？
現状から考えれば、それだけでも劇的な変化だと思う。
価値観はそれぞれだけど、開発に関しては辰巳は確実に計画通り進行してると思うよ。

[113: 匿名さん]

10年くらい辰巳に住んでました、地下鉄の駅があって、買い物は東雲・東雲で済むので
それなりに快適でした。水辺の散歩も楽しいです。
私の部屋からは毎日ディズニーランドの花火が見え、昔は東京タワーもベランダから見えました。

[115: 物件比較中さん]

基本設備が備わっているのと、アフターフォロー期間が長いのは良いですよね。物件のデザインも普遍的で好きです。うちは銀座に近ければ、団地は全然気にしないので（笑）、申し込み予定です。タワマンも良いのですが、管理費、修繕費、駐車場が高過ぎでした。何でも良し悪しですね。

[117: 匿名さん]

液状化予想図みてないの？
辰巳のマンションエリアは、湾岸エリアの中でも稀な
緑色の液状化の可能性が低いエリアになってるから。

[119: 購入検討中さん]

>>118
暇人なんですかね。
たしかに批判のレベルが低過ぎて議論にならないですよね、、、

[120: 購入検討中さん]

今日行ったら、三分の一くらい売約済みでした。
やはり湾岸のコスパが良い物件は人気ですね。

[121: 匿名さん]

液状化しますか？

[122: 匿名さん]

目の前の都営は立て替えまではボロボロで
工事中は騒がしく
立て替え後は12階から見下ろされる

本日、現地を見ての第一印象です。
まだ、何も調べていませんがどうでしょうか？

[123: 匿名さん]

そりゃ建て替えまでは、今のままですよ。
ただ、団地だから工事中騒がしいってことはないですよ。
それを言うなら裏のブリリアからみれば、ここの工事だって同じことだし、
周りにマンションが建つリスクはここだけじゃないでしょ？
あと、団地との距離は今よりもかなり離れて70メートルくらいらしいですよ。

[126: 購入検討中さん]

ここは費用対効果抜群っすね。

[128: 購入経験者さん]

事実をしっかり集めて判断すれば良いですよ。
人がどうこうではなく、自分の生活スタイルと予算に合うかどうかが重要です。
惑わされないように。

[130: 匿名さん]

辰巳団地再開発って、団地建て替え15年かけてやる以外って、何か建設したりするんですか？

[132: 匿名さん]

今とは段違いに変貌する団地街

[133: 匿名さん]

で、団地以外に何ができるの？

[134: 匿名さん]

辰巳団地は立て替えた後に誰が入るのですか？

[135: 匿名さん]

建て替え後は、元々住んでた人が住むのでは？

[136: 匿名さん]

えっそうなの？いいなぁ辰巳駅前家賃3万円

[137: 匿名さん]

団地は北側に寄せ高層化して、駅近くの土地は空けると聞いた。
小規模でもいいから商業施設が出来てほしい。