グランソシア辰巳の森海浜公園【旧：（仮）江東区辰巳1丁目プロジェクト】

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝東京都江東区辰巳1-55-2外
交通＝有楽町線辰巳駅徒歩10分
総戸数＝185戸
間取り＝3LDK・4LDK、65.02～84.5m2
入居＝2015年3月下旬予定

売主・管理＝名鉄不動産
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理会社＝名鉄不動産株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.28　管理担当】

[759: 購入検討中さん]

もう一枚

[760: 購入検討中さん]

>>757
東南側契約済みですが首都高や、道路の音はしませんでした。
前の通りも静かです、現地行ったら首都高からも距離がありますので気にされなくても大丈夫ですよ？
それよりも西と東の角部屋が、ほぼ同価格なのが不思議です。

[761: 周辺住民さん]

>>757
近くのマンション在住です。
高速、三ツ目通りの車の音はほとんどしません。
深夜に大きいのが走っていれば聞こえる程度です。
全体的に都会のガヤガヤした感じは無いので、辰巳は過ごし易いと思いますよ。住むと風通しの良さが最高です！

[762: 匿名さん]

>>758
西側でも日差しがしっかりとれてますね！
都内で地下鉄徒歩10分以内で近くには大自然満載の広大な公園があり、豊洲、お台場、銀座に非常に近くマンション周辺は静かでほんとにいいですよね！

[763: 購入検討中さん]

>>762
現地で見た感じ、日照に問題はなさそうです。

[764: 購入検討中さん]

今日初訪問してきました。

商談ブースは常に満員で盛況でした。
物件はほぼ埋まっておりイースト、ウエストがメインでした。
希望はサウスですが、価格メリットもあるので、前向きに検討したいと思います。

[765: 匿名さん]

>>764
サウスってもう残り数える程度ですよね？

[768: 匿名さん]

まぁまぁ、どっちもどっちということで仲良く検討しましょう。

[769: 購入検討中さん]

こちらの物件を検討されてる方はみなさん良識ある書き込みが多く好感が持ます。
タワマン物件の書き込みなどを見ると恐くなるくらいです。

サウスもうなくなってしまうのか心配になってきました。

[771: 匿名さん]

このマンション、南向き以外はリスクが高いと思うんですよね。
南側の道路に面した左右の倉庫、
どちらも将来マンションになる可能性が高いかと。
そうなると日当たりが極端に少なくなります。
お値段がこなれてるだけに魅力でもあるのですが。

[773: 契約済みさん]

契約時のアンケートに、
名前が長い！って書いちゃったよ（笑）
まあセールス的に海浜公園を付けたかったんだとは思うが。

[775: 購入検討中さん]

ここを見て、明日、モデルルーム行くのですが、南側はもうほとんどないのでしょうか？？

[776: 匿名さん]

今日行ってきました。南はあと少しだけのこっていましたよ。前から気になっていたのにグズグズしていたら希望の間取りがなくなっていました（泣）。モデルルームの見学だけさせてもらったのですが、ディスポーザーや食洗機、ミストサウナまで付いてこの値段と正直驚きました。東雲在住なので辰巳を少しだけ知っていますが、見た目ほど悪いところではありません。子供を見ると笑顔で声をかけてくれて下町みたいな雰囲気です。それだけに残念。。。コスパ最高なのになー。

[777: 購入検討中さん]

南側でもこちらから言えば、成約済の花を外してくれますよ。

[778: 匿名さん]

>>773
確かに(笑)マンション名まで記入して下さい・・・とかあると長いですよね。グランソシア辰巳でよかったのに。

[779: 物件比較中さん]

今日、MR初訪問です。
南で良い間取りと階数が無ければ、コストの観点で西を検討するつもりでいます。
書き込みをみると陽射しも問題ないようなので、安心しました。

[780: 匿名さん]

>>779
西向き住戸の日当たりや隣の建物の圧迫感の捉え方は人それぞれだと思うので、是非ご自身でよく見てご家族とよくご相談なさってみて下さいね。お買い得とは言っても、人生にそう何度もあるお買い物ではないので。

では初MR行ってらっしゃい！

[781: 匿名さん]

>779
隣の建物はいつまでも同じではないですよ。
古いから建て替えの可能性もあるので、
現状ばかりでなく将来を想像しながら見学してきて下さい。

[782: 購入検討中さん]

今日見学行ってきました。サウス・イーストはほぼなくウエストメインでしたが、申し込もうと思います。
住環境で決めました。

[783: 匿名さん]

西日の暑さは夏はたまらないよ。
どんなに安くても西向きと北向は買ってはいけない。

[784: 契約済みさん]

昨日の状況、まだ一階残ってます。

[785: 匿名さん]

>>783
どちらかと言うとここの西向きは逆に日照を心配したほうがいいくらいなので、残念ですがその心配には至りません。

[786: 申込予定さん]

ここに住むことを最優先に考えて部屋選びしようと思います。
西向きを申込みます。

[787: 申込予定さん]

>>786
同感です。西向き、全然悪くないですよ！
部屋はどこであってもこちらに住むということが重要ですよね。

[788: 物件比較中さん]

横から失礼します。
枝川や豊洲には西向きのマンションが多いですよ。
マンション名は、ご自身でお調べください。

[789: 匿名さん]

>>部屋はどこであってもこちらに住むということが重要ですよね

もちろん考え方は人それぞれだけど、部屋や向きはどこでもいいだなんて、安い買い物でもないのにそんな適当に決めちゃっていいのかな・・・と余計な心配をしてしまいます。

[790: 入居予定さん]

>>789
ご本人は絶対適当になんか決めてないと思いますよ。
高い買い物ですからね。

こればかりひとそれぞれ。
タワマンでも生活スタイルによってあえてお安い北西を選ぶ方もいらっしゃいますし。
環境が気に入れば価格との折り合いをつけて納得して気持ちよく生活できたら一番いいですね！

[791: 匿名]

>>788
枝川や豊洲は道路が斜めに走っているので
真南、真西向きの物件は少ないですが、
こちらは真西の上に隣はビル

[792: 物件比較中さん]

近隣のタワーマンションの1LDKとここの、3LDＫと価格が一緒て何故。
距離も近いのに。教えて下さい。

[793: 入居予定さん]

>>791
この物件はほとんどが南向きと東向きですよ？
一部西向きがありますが西向きも悪くありませんよ？と、言う話をしていたんじゃありませんか？

[794: 匿名さん]

>>792
土地、仕様、環境ですかね。

[795: 購入検討中さん]

>>794
コスパ、最高ですよ、ここは。

[796: 物件比較中さん]

豊洲とか買いたいけど、僕の年収じゃぎりぎりここしか買えません。
なので、団地等の環境には目をつぶって検討してます。

[797: 購入検討中さん]

そろそろ完売ですね。

[798: 主婦さん]

>>797
もう南東、南西角部屋は空いてないですよね？
もうどこを探しても立地、将来性、価格と総合的にここよりよいところが見つからず出遅れましたがこちらを購入しようと思います。

[799: 購入検討中さん]

>>798
南西角が一戸だけ空いてましたよ。
もう埋まったかも知れません。

[800: 匿名さん]

坪単価どれぐらい？

[801: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>799
ありがとうございます。
やはりもう残りわずかなんですね。
急ぎます！

[802: 物件比較中さん]

>>800
160〜200くらい。
この設備だと、かなりお買い得だと思う。

[803: 匿名さん]

え？そんな安いの？？それはコスパいいな

[804: 物件比較中さん]

間取りが弱くないですか？
モデルルーム拝見しましたが、北側の4.5畳の梁が出ている部屋が残念だったので辞めました。
長谷工の女性の営業が、やたら上から目線というのも気になりました。

[805: 購入検討中さん]

>>804
下がり天井は仕方ないですよね。
どこもありますよ。

[806: 匿名さん]

この規模のマンションは耐震だから、梁は仕方ないと思いますよ。
この辺は、免震タワマンが多いから、そっちに目がなれちゃうのかもしれませんが。

[807: ご近所さん]

君子危に近寄らず。

[808: 購入検討中さん]

モデルルーム、すごい人でした>_<
今までみた物件で一番盛況でしたね。

[809: 匿名さん]

モデルルーム、確かに盛況だった

安いね、ここは

[810: 購入検討中さん]

やっぱりそうですよね。湾岸エリアで徒歩10分でこの設備、価格はもうでないのかもしれませんね。
買いそびれたかもしれません。
西でもいいから検討します。

[811: 匿名さん]

>>808

はせこー＋駅遠＋都営団地群

確かに今まで見た物件の中で一番だね。

[812: 匿名さん]

ここは地盤大丈夫？
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000008042011/

[813: 匿名さん]

もう少し駅近ならね…
賃貸に出しても月20万と。そこまでいくかな。。

[814: 購入検討中さん]

安く販売する理由をよく考えれば解る事

[815: 購入検討中さん]

久々のネガきましたね。

君子危に近寄らず。で行きましょう！

実際の、売れ行き見たらわかることです。
今日で西も残り少なくなりましたか？

[816: 匿名さん]

湾岸に住める夢を叶えてくれる物件

[817: 物件比較中さん]

ネガを書き込んでるのは同一人物ですね。
粘着気質で気持ち悪いですよね。
やることないのかしら。

[818: 匿名さん]

>>815

813だけど、ネガでないよ

金額的にとても魅力的だと思ってる

賃貸の20万ってのがほんとかなって
もし違う物件に行くとした場合、賃貸に出せばフラット35で新しい物件に、とか出来るし

まあ、先の話だし、まずは住む前提だからね

そうすると駅遠なんだけど、近くにバス停はあるのかな？

[819: 購入検討中さん]

賃貸は周りの物件の相場をみてみてください。

駅遠って普通に徒歩8分位で地下鉄辰巳駅ですがバスを使うのですか？

[820: 申込予定さん]

あっスルーするはずが真面目に答えてしまいました。

[821: 匿名さん]

一生懸命ネガる奴と、それに必死で反応する奴。
どっちも暇なんだな。
そういう連中が集まるところ。
あっ、俺もか。

[822: 匿名さん]

>>819
え？徒歩10分でしょ？東京駅にいきたいんで、バス

あの周辺に比較対象あんの？

[823: 申込予定さん]

マンションのことならわかるんだぁー！つくってきたからわかるんだぁー♪
マンションのことならハセコー♪てＣＭやってますね♪(笑)
この物件はかなりの長期メンテナンスや保証がついてるしたくさんマンションの比較してきましたが、華美ではないですが良心的で変な流行りに流されずしっかりとしたマンションをつくっているなぁと思いこちらの購入を決めました！

私事ですみません。

[824: 匿名さん]

>>821
うん、お前は購入者？

[825: 匿名さん]

こうやってネガに張り付けられるってことは、このマンションも一人前って証だよ。

[826: 購入検討中さん]

近所のブリリア、バンベールの過去スレ見てきたけど似たようなネガが書き込まれてるからあまり気にしなくていいのではないかと思いますよ。

[827: ご近所さん]

損切りの買い替えは、心理的にも厳しいですよ。木を見て森を見ずは、私の経験から、致命傷になり兼ねませんよ。
十分に納得して検討をして下さい。
老婆心ながら一言言わせて貰いました。

[828: 購入検討中さん]

老婆心て、、(笑)もちろん森もみてますよ(笑)ご丁寧にどうも。

将来性やら住環境も都心では充分すぎると感じてます。

ネガさんに釣られてみましたが満足していただけたかな？
ちなみにここは検討者専用レスですよ。

[831: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

久々に、のぞいたらネガが登場してきるのでやはりこちらは人気物件なんですね！

豊洲のｽｶｲｽﾞ、ﾍﾞｲｽﾞなど他の人気タワマンみたいなやり取りではビックリしました。人気物件にはネガはつきものですからね！

[832: ご近所さん]

830さん。ごめんなさい。
私、ローン組んだ事無いので他人事ながらつい心配してしまって。

[833: 匿名さん]

辰巳が都心？
東北の山奥から出てきた人かな？

[834: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

おっ、そのセリフどっかのタワマンの掲示板でもみたぞ！
今日は１日暇なのでネガさんに付き合いますよ(笑)

[835: 購入検討中さん]

ネガしてるかたやはり同一人物ですね。
お疲れ様です。

話が変わりますが、マンションだいぶ建ってきましたね！MRまた訪問してみます。

[836: 匿名さん]

ネガるつもりはないけど、辰巳駅は都内の地下鉄駅とは思えないほど何もないよね…
コンビニすらないし。
たまに変な露店商いるし。

[837: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>836
おっきたきた！

これからオリンピックに再開発と街が様変わりしていくのは事実だから頑張ってネガしても検討者の方はなんともかんじないのではないでしょうか？

[838: 検討中の奥さま]

>>836
近くにイオンもあるしY'sマートあるし、マンション近くにはコンビニがありますよ！
病院もたくさんあるしとても気に入ってます！
ネガするかたも大変ですね！

[839: 匿名さん]

>>837-838
辰巳の将来性についてはポジティブな立場だけど、
現状で >836 さんみたいな印象を受けるのは仕方ないというか、
全くその通りだと思うけど・・・
初めて訪れる人だったらなおのこと、
今の時期の夕暮れ時なんか薄ら寒い印象すら受けるかもしれない

それでも坪200を楽に切る価格帯は破格だし、
10年住んでも買値を大幅に下回ることは考え難いし、
今の環境を妥協？できて、ゆっくり開発を待てる人にはお勧めだと思うけどね

[840: 周辺住民さん]

いざ売りたくてもあれじゃ売れないよ。
そのくらい判断出来ないと。

[841: 購入検討中さん]

>>839
今現在でもなんら生活不便は全くありませんし、それにプラスで将来性の期待も大いにありますからたのしみにしてます。

あなたにおすすめしていただかなくてもわかる人にはわかるからいいのでは？
どのようにお立場でおすすめしているのですか？

[842: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>840
またまた登場しましたね！
あれじゃと申しますと？

そしてこのセリフも人気の某タワマン掲示板でもみました！

[843: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

なにもネガることなくなるとこのパターンでした！

[844: 匿名さん]

>837
836だけど、そもそも駅前が様変わりするなんて計画は全く無いよね？
それなのにあたかも良くなるかのように扇動するのもどうかと思いますが。
あとオリンピック会場のために改修されるとしたら南側の出口じゃないのかなぁ

自分も辰巳駅利用者だから純粋に感じてることを書いてるだけなんだけどな。

[845: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>844
待ってましたよ！ネガさん頑張ってますね！お疲れさまです！
わたしは趣味でたくさん掲示板を覗いてますがあなたも一人で何役もこなしあちこちでたいへんですね！

こちらの検討者様がみなさん良識ある方なのかネガさんに触れずにいますが、私は暇なのでとことん付き合いますよ！

[846: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

あっそれと街が様変わりするといいましたが駅とは言ってないですよ！
しかし、街が様変わりしたら必然的に駅も少しずつ変わるのは期待できますよ！

あなたも辰巳駅利用者ならよかったじゃないですか！

[847: 匿名さん]

都営団地が建て替えられるだけなのにどう様変わりするというんだ？

[848: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>847
ネガさん。そろそろネガネタなくなりましたか？

[849: 不動産購入勉強中さん]

色々みてますが、本当に良い物件です。
購入者の皆さん、自信持って大丈夫だと思いますよ！

[850: 匿名さん]

マンコミュファンさんってすごいな…
購入者？

[851: 匿名さん]

マンコミュファンさんってネガ煽りしている気が…

[852: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

検討者ではありませんがこちらが良い物件でとても魅力を感じて覗いてました。そろそろ私は失礼しますね！
悪趣味にお付き合いいただきありがとうございました！

[853: 匿名さん]

マンコミュファンが一番ウザいというｗ
まぁどう見ても煽ってるだけですね。

[854: 申込予定さん]

久々に見たらすごいことになってましたね。
やっぱり人気なんですね。有明と迷いましたがこちらにしてよかったです。
湾岸エリアを生活圏にできて将来性があって設備、仕様も気に入りましたし、なによりコスパ最高です。
購入希望者だけの掲示板が、あればいいのになぁ。

[855: 匿名さん]

>>852
お前、他はどこに書き込んでんの？

[856: 入居予定さん]

隣には都内にも関わらず水と緑に溢れた大自然がある広大な公園があり、豊洲やお台場や銀座にとても近いにも関わらずマンション周辺は静かでとてもいいですよ！

[857: 購入検討中さん]

>>856
ほんとそうですね！
オリンピックも楽しみですしね！
もう南側空いてないかな。

[858: 匿名さん]

建て替え後の辰巳団地に住む方は幸せですね。街は新しく、オリンピックレガシーがあり、駅まで5分〜8分。都営住宅の中でも最高峰の立地。

願わくば、生活保護のお金で酒やパチンコをするような輩には入居して欲しくないですなぁ。