グランソシア辰巳の森海浜公園【旧：（仮）江東区辰巳1丁目プロジェクト】

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝東京都江東区辰巳1-55-2外
交通＝有楽町線辰巳駅徒歩10分
総戸数＝185戸
間取り＝3LDK・4LDK、65.02～84.5m2
入居＝2015年3月下旬予定

売主・管理＝名鉄不動産
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理会社＝名鉄不動産株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.28　管理担当】

[701: 契約済みさん]

>>694

30代後半4人家族の共働きで世帯年収は650万前後です。
皆さん、世帯年収多いですね。羨ましい。
ただ、1000万円超えの方でスカイズ・ベイズを検討した方もここを購入するんですね。
駅力、共用施設、タワマン等どれもこことあちらとは比較にならない（比較のしようがない）と思っていたので意外でした。

[704: 購入検討中さん]

質問なのですが、皆さんのオプションって総額いくら位ですか？

[705: 契約済みさん]

>>704
100くらいです！

[706: 検討中の奥さま]

最近、グランソシアの検討者じゃない方々の書き込みが増えてますね。不動産の方、豊洲東雲在住の方、ブリリア有明の入居予定者の方々。

恐縮してしまいますね。横綱が、調子の良い幕下の練習を見に来られているようです。

ぶつかり稽古などと烏滸がましいことはしませんが、10年後の辰巳の成長を見守ってやってください。

皆様のエリアの足を引っ張らない程度に、静かで清潔な街並みになっていると信じています。


人は謙虚さをなくしてはいけませんね。人を羨んだり、人を蔑むことで自己の存在価値を感じようとする馬鹿にはなりたくありませんね。

[707: 購入検討中さん]

湾岸エリアで新築マンション、なおかつここを検討する＝数件か比較する中にタワマンがいくつか候補に上がるのはわりと普通かなと思いますよ。

[708: 購入検討中さん]

オプションって価格上乗せされてるから、急がない人なら自分で家具屋で探して引き渡し後工事すれば半額位でいけますよ。

[709: 購入検討中さん]

>>708
貧乏な人はそうした方がいいですよね。
手間と時間が勿体無い人は先に頼んだ方が施行も綺麗だしいいですよね。

[710: 購入検討中さん]

今後人口が増えるのは23区でも中央区と江東区だけですからね。湾岸再開発エリアは要注目です！

[711: 物件比較中さん]

盛り上がってていいですね。
ここは辰巳のランドマークと言っても過言ではないですよね。
勝どきTTT
晴海タワーズ
有明マーレ
新豊洲のSKYZ
豊洲タワーズ
東雲プラウド
辰巳グランソシア
遜色ないね！

[712: 契約済みさん]

>>694

うちは30代前半870です。妻が働いていた頃は世帯で1100程度ありましたが専業主婦になってからは色々と生活に慎重になっており、それもあって比較対象のタワマンも諦めました。苦労せずヒヤヒヤせず余裕のある暮らしをしたいので無理してタワマン頑張らなくて良かったです…

[713: 契約済みさん]

うちも世帯では1300くらいです。
夫婦共々家に掛けるお金はほどほどにしたいという思いが強く、都心に近く、再開発があり、設備も良い物件を購入できたので、かなり満足してます。

[714: 匿名]

内は四人家族で世帯500も有りません
皆さん素晴らしいですね

[715: 購入検討中さん]

我が家は五人暮らしで280万円です。
よろしくお願いします。

[716: 検討中の奥さま]

>>715

嘘でしょ？笑

[717: 匿名さん]

ここの南向きには都営住宅があり、建て替え予定ですよね。
この先何年も工事でうるさくて窓が開けられないのではと思うのですが、どうなんでしょう。

[718: 匿名さん]

都内なら、そこら中でひっきりなしにマンション建ててるでしょ？
ここも目の前のブリリアから見れば一緒でしょ？
最近は技術も上がってるし、気にならないってことですよ。

晴海通りや湾岸道路沿いの方がよっぽどうるさいと思います。

[719: 購入検討中さん]

みなさん住宅ローンはどちらでお考えでしょうか？
諸費用明細を作っていただいたときローン斡旋手数料などと記載がありましたので、自ら会社を選んだほうがいいのかと思いまして。

[720: 匿名さん]

>>719
色んなサービスがあるから一概には言えないけど、
長い付き合いになる訳だし専用スレもあるから、
いい機会だと思ってしっかり勉強したほうがいい
コンマ1でも大きく違ってくるけど、手数料その他で差別化図ってるところもあるし、
金利だけに捉われずに自分に合ったところを探すといいと思う

まあ全体でみても歴史的低金利時代だし、
あれこれ考えないで返済期間が20年超えそうだったらフラット35
頭金積んで10年完済を目指すなら全期間変動で問題ない

[721: 購入検討中さん]

>>720

ありがとうございます。
しっかりお勉強しておきます。

[722: 購入検討中さん]

聞いてた通り、モデルルームすごい人でした。。。
人気物件は凄いですね。

[723: 匿名さん]

>>722
ここが人気というか、恐るべし湾岸ブーム・・・。

[724: 購入検討中さん]

>>722
辰巳は再開発とオリンピックが確定してますからね。
将来がイメージしやすいですから、人気なんでしょうね。

[725: 匿名さん]

ここの人気は第一に価格でしょうね。
湾岸エリアの新築では最も安いですし。

[726: 購入検討中さん]

>>725
価格のわりに基本設備はかなり良いですしね。

[727: 匿名さん]

今日部屋数残り少ない中、だめもとでギャラリーに行ったら、
希望間取りの希望階の部屋が未契約だったので、思い切って申し込みました。
ここはほんとに無駄な設備がなくて、住みやすそう。
目の前の都営住宅も、70メートル先に建物が建つらしいので、
今より開放感が出るかもしれませんね。

[728: 検討中の奥さま]

>>727
ですよね、開放感抜群ですよね。
私も申し込み予定です！

[729: 購入検討中さん]

私も申し込みしましたよ！
みなさんと気持ちよく生活できるのを心から楽しみにしております！

[730: 契約済みさん]

私も申し込みました。
購入理由はシンプルです。大きな公園が近くにあることと、資産価値です。

人生で最も大きな買い物ですので、なるべくマイナス要素を減らして購入したいと考えていたところ、この物件と出会いました。
実際今後どうなるのかは分かりませんし、人それぞれ考え方はあると思います。
ただ、私にはこの物件の資産価値が下がるとは思えませんでした。今後上がるかは分かりませんが、元値がかなり安いので今後下がりにくいと判断しました。

かなり悩んでの決断ですので、後悔はしません！
緑豊かなこの地で家族仲良く、のんびり暮らして行こうと思います(^^)
ここに住む皆様、今後どうぞよろしくお願いいたします。

[731: 購入検討中さん]

ここ検討してるので現地行ってみたのですが西側だと隣の会社のビルに隣接していて景色とかどうなのでしょうか？調査不足ですが営業担当とか何か話てましたか？

[732: 申込予定さん]

>>731
西側は一部の部屋で隣接しますよね。
たしか、半分以上の部屋は大丈夫だった気がしますが。
詳しくは営業の方に聞いて頂いた方が安全だと思います！

[733: 匿名さん]

南向きは好調だけど、西向きは苦戦するかもね。竣工までに完売になるかどうか。

[734: 匿名さん]

>>731
見てきたならわかるのでは？

[735: 購入検討中さん]

西は、眺望なくても3400万円台でした。高いところでも3600万円台。この価格には正直惹かれます。この立地、利便性を最優先すると買いだと思います。

[736: 匿名さん]

MRと現地に行きました。

サウスとイーストは商談中と申込予定を含めるとほぼ完売。ウエストがこれから。

商談中や申込予定を除くと、残り住戸は25/185でしたね。

現地では、10階まで建っているのと、サウスの5階までは窓ガラスが入っているのが確認出来ました。2月の竣工予定からすれば、順調な進捗状況だと思いました。

ウエストについては、4階か5階位までは隣の会社さんと隣接していました。

ちなみにこの会社さんは運河沿い（キャナルを臨む側）に新社屋を建築中ですね。跡地はどうなるのか、長谷工さんでマンション建てるのか、会社さんがそのまま残るのか、営業さんに聞いた所、笑ってかわされました（笑）

ウエストは価格のお手頃感だけでも検討の余地があると思います。

グランソシアの先輩格にあたる裏の分譲マンションの口コミを見ると、グランソシアの方が良かったなぁとのコメントをしばしば見かけます。

そんな風に言ってもらえて嬉しいですね。

[737: 購入検討中さん]

>>736
件名 (仮称)光和辰巳新社屋
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=14096

これですね。
グランソシアの土地にこの会社の倉庫があったので、
それの移転建築の可能性が高いですね。
本社は新しいですしね。

イースト側はマンション建つ可能性ありそうですよね。
敷地も充分ですし。既存の建物も古いです。

[738: 契約済みさん]

HEROのオープニングは辰巳の森緑道公園だったのですね。今日行ってきました。近くにドラマの撮影スポットがあるなんて何だか嬉しくなりました。

[739: 匿名さん]

辰巳を含めた江東区湾岸エリアはしょっちゅうロケ現場と遭遇しますよ。
ドラマや映画やCMなどでも馴染みある風景がよく流れています。

[740: 契約済みさん]

湾岸エリアで色々比較しましたが、ここに決めました。
理由は、下記です。

【1】交通の便
銀座、有楽町、東京、羽田空港へのアクセスの良さ。
ICが近く、千葉、神奈川へもすぐ行けること。

【2】設備
床暖房、ディスポーザー、食洗機、2mバルコニー、複層ガラス、ミストサウナ、ピピッとコンロなど、基本設備が充実している。また、無駄な共用施設がないこと。

【3】再開発
こういう土地も都内唯一だと思いので、オリンピック、路線開発、団地建て替え、全てが楽しみで期待しています。劇的に変わる様を体験してみたいです。

【4】価格
僕の考える条件の中では、相当お買い得でした。文句ありません。既出ですが、資産価値の維持も出来ると考えています。築30年のマンションが2200万円程度で取引されていること、江東区は人口減社会においても人口増予測のこと、再開発が行われることなど、上がることは一切期待していないですが、目減り率は少ないとふみました。

参考になれば幸いです。
みなさんと楽しく暮らせること期待しています。
よろしくお願いします。

[741: 匿名さん]

>738
ベルタワーも、たまに撮影に使われてますよ。
仲間由紀恵と三浦翔平のドラマの時は、毎週やってました。

[742: 購入検討中さん]

>>737
東側の建物はマンションになるほど土地があるように見えませんけどマンション建ってしまうのでしょうか？
建つなら今よりも離れて建ってほしいですね。

[743: 契約済みさん]

>>742
隣のビルから三ツ目通りまでの敷地はかなり大きいです。
土地仕入れがうまくいけばマンションが建つ可能性はあると思います。個人的にはマンションでも何でも良いので、綺麗な建物に生まれ変わって欲しいです。
仮に建つとしてま、ある程度の距離は保たれるのではないでしょうか。

[744: 不動産購入勉強中さん]

予想通り、東と南は最後競争になったみたいですね。
コスパは西も変わらないと思います。

[745: 匿名さん]

742さんはグランソシアの隣のトナー会社さんの敷地だけを、743さんはその隣の三つ目に面しているGSまで含めているから話が食い違っていますね。

[746: 購入検討中さん]

西側はビッタリマンションが建つようなので、日差しは捨てなきゃいけませんね。

[747: 契約済みさん]

来客用の駐車場がないですかね。

[748: 購入検討中さん]

廊下にあるMBて結構大きいのですかね？
かなり出っ張っているように見えるのですがマンションて、こんな感じですかね？

[749: 匿名さん]

ここってまだ第1期2次って書いてあるけど、それで残りがもう25/185くらいなの？

[750: 匿名さん]

>>749

貼ってある花などを信れば、そうなります。

[751: 匿名さん]

辰巳団地は建て替えで建物はキレイになるけど住人はだいたい同じなんだよね…

[752: 購入検討中さん]

グランソシアってどういう意味なんだろう？

[755: 購入検討中さん]

同一人物が書き込んでますねw

[756: ご近所の奥さま]

ご愁傷さまです。

[757: 購入検討中さん]

南向きの東側の部屋の購入を考えています。
三ツ目通り、首都高の音って気になりませんか？結構交通量が多いので、せっかくバルコニーが広いのに窓を開けると騒音というのは嫌だなと思いまして。現地見学時に彼は気にならないと言うのですが、、、気にする程じゃないですかね？

[758: 購入検討中さん]

西側を検討中です。
12時半頃の写真ですが、午後はきちんと陽が入るようです。隣のビルが気になりましたが、間も結構空いてる気がしました。

[759: 購入検討中さん]

もう一枚

[760: 購入検討中さん]

>>757
東南側契約済みですが首都高や、道路の音はしませんでした。
前の通りも静かです、現地行ったら首都高からも距離がありますので気にされなくても大丈夫ですよ？
それよりも西と東の角部屋が、ほぼ同価格なのが不思議です。

[761: 周辺住民さん]

>>757
近くのマンション在住です。
高速、三ツ目通りの車の音はほとんどしません。
深夜に大きいのが走っていれば聞こえる程度です。
全体的に都会のガヤガヤした感じは無いので、辰巳は過ごし易いと思いますよ。住むと風通しの良さが最高です！

[762: 匿名さん]

>>758
西側でも日差しがしっかりとれてますね！
都内で地下鉄徒歩10分以内で近くには大自然満載の広大な公園があり、豊洲、お台場、銀座に非常に近くマンション周辺は静かでほんとにいいですよね！

[763: 購入検討中さん]

>>762
現地で見た感じ、日照に問題はなさそうです。

[764: 購入検討中さん]

今日初訪問してきました。

商談ブースは常に満員で盛況でした。
物件はほぼ埋まっておりイースト、ウエストがメインでした。
希望はサウスですが、価格メリットもあるので、前向きに検討したいと思います。

[765: 匿名さん]

>>764
サウスってもう残り数える程度ですよね？

[768: 匿名さん]

まぁまぁ、どっちもどっちということで仲良く検討しましょう。

[769: 購入検討中さん]

こちらの物件を検討されてる方はみなさん良識ある書き込みが多く好感が持ます。
タワマン物件の書き込みなどを見ると恐くなるくらいです。

サウスもうなくなってしまうのか心配になってきました。

[771: 匿名さん]

このマンション、南向き以外はリスクが高いと思うんですよね。
南側の道路に面した左右の倉庫、
どちらも将来マンションになる可能性が高いかと。
そうなると日当たりが極端に少なくなります。
お値段がこなれてるだけに魅力でもあるのですが。

[773: 契約済みさん]

契約時のアンケートに、
名前が長い！って書いちゃったよ（笑）
まあセールス的に海浜公園を付けたかったんだとは思うが。

[775: 購入検討中さん]

ここを見て、明日、モデルルーム行くのですが、南側はもうほとんどないのでしょうか？？

[776: 匿名さん]

今日行ってきました。南はあと少しだけのこっていましたよ。前から気になっていたのにグズグズしていたら希望の間取りがなくなっていました（泣）。モデルルームの見学だけさせてもらったのですが、ディスポーザーや食洗機、ミストサウナまで付いてこの値段と正直驚きました。東雲在住なので辰巳を少しだけ知っていますが、見た目ほど悪いところではありません。子供を見ると笑顔で声をかけてくれて下町みたいな雰囲気です。それだけに残念。。。コスパ最高なのになー。

[777: 購入検討中さん]

南側でもこちらから言えば、成約済の花を外してくれますよ。

[778: 匿名さん]

>>773
確かに(笑)マンション名まで記入して下さい・・・とかあると長いですよね。グランソシア辰巳でよかったのに。

[779: 物件比較中さん]

今日、MR初訪問です。
南で良い間取りと階数が無ければ、コストの観点で西を検討するつもりでいます。
書き込みをみると陽射しも問題ないようなので、安心しました。

[780: 匿名さん]

>>779
西向き住戸の日当たりや隣の建物の圧迫感の捉え方は人それぞれだと思うので、是非ご自身でよく見てご家族とよくご相談なさってみて下さいね。お買い得とは言っても、人生にそう何度もあるお買い物ではないので。

では初MR行ってらっしゃい！

[781: 匿名さん]

>779
隣の建物はいつまでも同じではないですよ。
古いから建て替えの可能性もあるので、
現状ばかりでなく将来を想像しながら見学してきて下さい。

[782: 購入検討中さん]

今日見学行ってきました。サウス・イーストはほぼなくウエストメインでしたが、申し込もうと思います。
住環境で決めました。

[783: 匿名さん]

西日の暑さは夏はたまらないよ。
どんなに安くても西向きと北向は買ってはいけない。

[784: 契約済みさん]

昨日の状況、まだ一階残ってます。

[785: 匿名さん]

>>783
どちらかと言うとここの西向きは逆に日照を心配したほうがいいくらいなので、残念ですがその心配には至りません。

[786: 申込予定さん]

ここに住むことを最優先に考えて部屋選びしようと思います。
西向きを申込みます。

[787: 申込予定さん]

>>786
同感です。西向き、全然悪くないですよ！
部屋はどこであってもこちらに住むということが重要ですよね。

[788: 物件比較中さん]

横から失礼します。
枝川や豊洲には西向きのマンションが多いですよ。
マンション名は、ご自身でお調べください。

[789: 匿名さん]

>>部屋はどこであってもこちらに住むということが重要ですよね

もちろん考え方は人それぞれだけど、部屋や向きはどこでもいいだなんて、安い買い物でもないのにそんな適当に決めちゃっていいのかな・・・と余計な心配をしてしまいます。

[790: 入居予定さん]

>>789
ご本人は絶対適当になんか決めてないと思いますよ。
高い買い物ですからね。

こればかりひとそれぞれ。
タワマンでも生活スタイルによってあえてお安い北西を選ぶ方もいらっしゃいますし。
環境が気に入れば価格との折り合いをつけて納得して気持ちよく生活できたら一番いいですね！

[791: 匿名]

>>788
枝川や豊洲は道路が斜めに走っているので
真南、真西向きの物件は少ないですが、
こちらは真西の上に隣はビル

[792: 物件比較中さん]

近隣のタワーマンションの1LDKとここの、3LDＫと価格が一緒て何故。
距離も近いのに。教えて下さい。

[793: 入居予定さん]

>>791
この物件はほとんどが南向きと東向きですよ？
一部西向きがありますが西向きも悪くありませんよ？と、言う話をしていたんじゃありませんか？

[794: 匿名さん]

>>792
土地、仕様、環境ですかね。

[795: 購入検討中さん]

>>794
コスパ、最高ですよ、ここは。

[796: 物件比較中さん]

豊洲とか買いたいけど、僕の年収じゃぎりぎりここしか買えません。
なので、団地等の環境には目をつぶって検討してます。

[797: 購入検討中さん]

そろそろ完売ですね。

[798: 主婦さん]

>>797
もう南東、南西角部屋は空いてないですよね？
もうどこを探しても立地、将来性、価格と総合的にここよりよいところが見つからず出遅れましたがこちらを購入しようと思います。

[799: 購入検討中さん]

>>798
南西角が一戸だけ空いてましたよ。
もう埋まったかも知れません。

[800: 匿名さん]

坪単価どれぐらい？