グランソシア辰巳の森海浜公園【旧：（仮）江東区辰巳1丁目プロジェクト】

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝東京都江東区辰巳1-55-2外
交通＝有楽町線辰巳駅徒歩10分
総戸数＝185戸
間取り＝3LDK・4LDK、65.02～84.5m2
入居＝2015年3月下旬予定

売主・管理＝名鉄不動産
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理会社＝名鉄不動産株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.28　管理担当】

[674: 検討中の奥さま]

団地を高層化することで新たに生まれた土地を民間に売却して何か楽しいものができないかなー

[675: 不動産購入勉強中さん]

>>673
豊洲に並ぶなんて一言も言っていません。無理でしょう。
辰巳は辰巳、住みやすい住環境を作って欲しいです。
私が申し上げているのは資産価値の目減りについてです。上がるとかではありませんよ。
ここは元がお安いので、長期間住んでも他の地域に比べて目減りしないと読んでいます。

[676: 匿名さん]

大規模な商業は、豊洲に任せておけばいいと思いますけど。
辰巳は、華やかで便利な豊洲のすぐ近くで、
オリンピックレガシーと共存する静かで水と緑が豊かな住宅街として、
新しく生まれ変わるというのでいいと思っています。
駅前の再開発もその路線で賑わいをもたらす、施設ができるといいですね。
資産価値については、跳ね上がらないにしても、
再開発目白押しの都心にこれだけ近くて、
しかも有楽町線駅で新しく綺麗な街並みになるんだから、
それだけでも落ちづらいと思いますけど。

[677: 不動産購入勉強中さん]

>>676
羽田〜新木場〜東京ライン。
これが開通すれば、さらに追い風です。
今でもちゃんと勉強している方からすりと、お勧めエリアですから。

[678: 匿名さん]

>>675
それは間違いないでしょう！

[679: 匿名さん]

>>663
晴海レジデンンスにも近いかもね
豊洲もそうだけど、あの界隈はどうしてもタワマンが目立つから、
こういう長谷工系の物件が倍々で上がっていくことはないけど、
仮に10年住んで買値維持だったら資産的にも120点満点と言えるしその可能性も高い
しかも五輪や再開発の下支えがあって下がり難い環境だし、
何と言っても有楽町線があるのはデカい
普段使いには現実的ではないけど、新木場まで行けばそれこそどこにだって行ける

[680: 匿名さん]

盲点なんですが、潮見駅も使えます。
普段使うことはありませんが、IKEAやディズニー、葛西臨海公園に行くのに便利なんですよ。

[681: 匿名さん]

>>672
有明のタワーってブリリア有明シティタワーですか？値段がこことは1000万以上違う気がしますが、比較対象になるんですね。我が家には到底無理です…。

[682: 購入検討中さん]

>>681
ありがとうございます。
4500万くらいの部屋です。
そんなに変わらないので比較対象です。
ただ、交通の便と管理費、後ろのゴミ焼却場が気になるので、多分こちらにします。

[683: 契約済みさん]

>>682

マンションの価格は意外にもそれほど変わりませんが、私はタワマンの管理費等の高さに閉口し、ブリリアはやめて、グランソシアに決めた口です。

これは人によりますが、私は共有設備を限りなく削ぎ落としたグランソシアに惹かれました。

私は学生時代、タワマンのフロントのバイトをしていましたが、サウナやカラオケ、ゲストルームのあまりの使用頻度のなさに、そしてそれらに毎月お金を払い続けている住民の方に、びっくりしていました。

人それぞれですが、グランソシアは質実剛健なところがあって、そこが魅力でした。

[684: 匿名さん]

ブリリア有明の4500万くらいで買える部屋ってパンダ部屋ですよね？
そこの部屋はかなりの高倍率になると思われます。

[685: 契約済みさん]

>>683

我が家も全く同じ理由で有明のブリリアをやめてこちらにしました。管理費、修繕積立金等のランニングコストや駐車場代等諸々がグランソシアと比較して地味に毎月負担になりそうなのが気になりました。妻もマンション内の奥様方と集まって顔を合わせるような事が苦手で、子どもを共用部で遊ばせたりいわゆるママ会的なシチュエーションを嫌がっており、その点グランソシアは余計な部分もなく普通に静かに暮らせそうと決めました。


豪華な共用施設は見かけだけゴージャスなので来客の際など見栄をはれるかもしれませんが、知人が住んでる某湾岸タワマンでのせっかくの住人用ジムを住人投票により結局「使わないから取り壊し」となったケースも知っているので有明のブリリアもゆくゆくはどうなるだろうと思ってます。

[686: 購入経験者さん]

>>685さん

683です。コメントありがとうございます。奥様のご意向を含め、勝手ながら考え方が似ているなと思いました。

こればかりは人の価値観によりますが、私は自分の選択権もない、既存の限定された共用設備に管理費を払うよりも、今、我が家が関心のあること、或いは将来変わっていくであろう関心事のために、お金を使いたいと思いました。

遊休共用設備にお金を払い続けながら、自分の好きなことにもお金を回せるほどの余裕がないもので汗

そして、その関心事をするにあたり、都心に近い、或いは自然が多い辰巳の環境は、コスパの観点からも最高の立地だと、ひとりで悦に入っている次第です（笑）

[687: 購入検討中さん]

悦に入る！それが一番大事ですね。勉強しましょう！とかこの物件はあれが駄目！だとか言っている人間は無視無視。自分が満足出来るか？これを追求するのです。

[688: 購入検討中さん]

先日初めて見学に行きました。色々マンションみたけど、ここが一番イイですね。
来週再訪予定です。購入したら、よろしくお願いします。

[689: 契約済みさん]

>>686

685です。全く同意です。なんと言っても大きな公園はすぐそこ、豊洲銀座お台場果ては舞浜(笑)まで生活圏ですから。関心事がどのように変わろうとたいていの事はできますよね。マンション内に住民専用のとってつけたような華美な共有施設の必要性は感じません。望まない施設の管理費は我が家も他にまわしたいです！

通勤利便とバーベキューのできる大型公園のある自然豊かな環境を絶妙に両立しているこの物件の自分達の価値観にとってのコスパの良さに、これ以上ない良い選択ができたと満足しています。


仰るようにこればかりは各家庭の価値観ですね。有明ブリリアは湾岸タワマンに住みたい方やお洒落な共用施設に憧れのある方、ランニングコストなど気にしないリッチな方々等はむしろ同タイプ物件の中では物件価格がお手頃なので良いと思いますが。


失礼ながら非常に似たお考えで契約なさった方がいらしたことで入居が更に楽しみになりました。辰巳の再開発を見守りながら充実した生活を送っていけたら良いですね！

[690: 物件比較中さん]

エリアによって購入層が似通ってきます。
豊洲、勝どき、晴海、有明、東雲、そして辰巳。
それぞれ似たものがコミュニティが形成します。
収入、バイイングパワーで別れるのは必然的なことです。

[691: 契約済みさん]

>>690さん

686です。

少し日本語がたどたどしいようですが、概ね同意です。

エリアで分かれるならまだ良いのですが、タワマンの中の階数の格差とそこから生まれる陰湿な人間関係は、本当に恐ろしい。いつも仕事に出ている自分よりも、特に育児中でママ友の付き合いもあるだろう妻に配慮してあげたくて、タワマンを選択肢から外しました。

グランソシアは階数も高くないし、価格の幅もそれほどないので、購入する方の収入格差もそれほどないだろうから、ストレスなく暮らしていけそうです。

自然に囲まれ、静かに、暮らしていける。ちょっと足を伸ばせば、都心。いいですね。

[692: 物件比較中さん]

こちらの西側の部屋って、やっぱり外の景色が隣の会社の壁になりますか？
そうするとほとんど日が入らないのでしょうか。

[693: 購入検討中さん]

我が家も某タワマンと比較検討していましたが、
率直なところ、
共有のジムやら豪華なホールやらはたしかにマンション選びの入り口としては魅力があったし、
タワマンならではの眺望(都会の夜景etc..)も、
最初は心惹かれました、が、、、
結局それらってすぐに飽きが来るような気がして、
冷静に判断すると管理費がもったいないなと思いました。
特別都内の夜景に深い思い入れがあるわけでもなく、
毎日ワイングラス片手に景色鑑賞するような趣味もないし笑
マンション内で人のつながりが出来たり、コミュニティが形成されることは特段抵抗ないですが、
何もわざわざマンション内のラウンジ？などでそれしなくても、、、と思います。
それを考えると、ここは利便性もさることながら、
本当に住みやすさ重視で良いと思います。

[694: 匿名さん]

こちらの契約者のお宅の世帯年収って、おおよそお幾らくらいですか？意外と裕福な方が多いのでしょうか。

皆さんの投稿を見ていると、近隣地区のタワマンも買えたけどあえて買わなかったって方が多いのでちょっと気になりました。

[695: ヒッキー]

30代前半ですが、年収1200万です。Bayzと迷って、ここの物件を買いました（一つ目ではありません）。

[696: 購入検討中さん]

タワマン買えたえたけどいう書き込みは、無理すれば変えたけど！という事です。買えてもタワマンの管理費を払っていくのはしんどいという事です。本当に裕福な方は、タワマンが嫌なら勝どきとか、月島を買うと思いますね。あえて辰巳は買わないのでは？私もタワマンは買おうと思えば小ぶりの部屋なら！ですが、余裕が無いのでこちらを検討しています。年収は700位ですかね。

[697: 購入検討中さん]

上の書き込みにあったように、昨日ＭＲ行ったら前分譲済みだった所が値段出てました・・・本当に売れているのは何処なのでしょうか・・・

[698: 購入検討中さん]

>>694
世帯1250万くらいです。
スカイズ外れてこちらにしましたが、満足してます。

[699: 契約済みさん]

うちは世帯で1,300万くらいです。おもしろい切り口ですね。

[701: 契約済みさん]

>>694

30代後半4人家族の共働きで世帯年収は650万前後です。
皆さん、世帯年収多いですね。羨ましい。
ただ、1000万円超えの方でスカイズ・ベイズを検討した方もここを購入するんですね。
駅力、共用施設、タワマン等どれもこことあちらとは比較にならない（比較のしようがない）と思っていたので意外でした。

[704: 購入検討中さん]

質問なのですが、皆さんのオプションって総額いくら位ですか？

[705: 契約済みさん]

>>704
100くらいです！

[706: 検討中の奥さま]

最近、グランソシアの検討者じゃない方々の書き込みが増えてますね。不動産の方、豊洲東雲在住の方、ブリリア有明の入居予定者の方々。

恐縮してしまいますね。横綱が、調子の良い幕下の練習を見に来られているようです。

ぶつかり稽古などと烏滸がましいことはしませんが、10年後の辰巳の成長を見守ってやってください。

皆様のエリアの足を引っ張らない程度に、静かで清潔な街並みになっていると信じています。


人は謙虚さをなくしてはいけませんね。人を羨んだり、人を蔑むことで自己の存在価値を感じようとする馬鹿にはなりたくありませんね。

[707: 購入検討中さん]

湾岸エリアで新築マンション、なおかつここを検討する＝数件か比較する中にタワマンがいくつか候補に上がるのはわりと普通かなと思いますよ。

[708: 購入検討中さん]

オプションって価格上乗せされてるから、急がない人なら自分で家具屋で探して引き渡し後工事すれば半額位でいけますよ。

[709: 購入検討中さん]

>>708
貧乏な人はそうした方がいいですよね。
手間と時間が勿体無い人は先に頼んだ方が施行も綺麗だしいいですよね。

[710: 購入検討中さん]

今後人口が増えるのは23区でも中央区と江東区だけですからね。湾岸再開発エリアは要注目です！

[711: 物件比較中さん]

盛り上がってていいですね。
ここは辰巳のランドマークと言っても過言ではないですよね。
勝どきTTT
晴海タワーズ
有明マーレ
新豊洲のSKYZ
豊洲タワーズ
東雲プラウド
辰巳グランソシア
遜色ないね！

[712: 契約済みさん]

>>694

うちは30代前半870です。妻が働いていた頃は世帯で1100程度ありましたが専業主婦になってからは色々と生活に慎重になっており、それもあって比較対象のタワマンも諦めました。苦労せずヒヤヒヤせず余裕のある暮らしをしたいので無理してタワマン頑張らなくて良かったです…

[713: 契約済みさん]

うちも世帯では1300くらいです。
夫婦共々家に掛けるお金はほどほどにしたいという思いが強く、都心に近く、再開発があり、設備も良い物件を購入できたので、かなり満足してます。

[714: 匿名]

内は四人家族で世帯500も有りません
皆さん素晴らしいですね

[715: 購入検討中さん]

我が家は五人暮らしで280万円です。
よろしくお願いします。

[716: 検討中の奥さま]

>>715

嘘でしょ？笑

[717: 匿名さん]

ここの南向きには都営住宅があり、建て替え予定ですよね。
この先何年も工事でうるさくて窓が開けられないのではと思うのですが、どうなんでしょう。

[718: 匿名さん]

都内なら、そこら中でひっきりなしにマンション建ててるでしょ？
ここも目の前のブリリアから見れば一緒でしょ？
最近は技術も上がってるし、気にならないってことですよ。

晴海通りや湾岸道路沿いの方がよっぽどうるさいと思います。

[719: 購入検討中さん]

みなさん住宅ローンはどちらでお考えでしょうか？
諸費用明細を作っていただいたときローン斡旋手数料などと記載がありましたので、自ら会社を選んだほうがいいのかと思いまして。

[720: 匿名さん]

>>719
色んなサービスがあるから一概には言えないけど、
長い付き合いになる訳だし専用スレもあるから、
いい機会だと思ってしっかり勉強したほうがいい
コンマ1でも大きく違ってくるけど、手数料その他で差別化図ってるところもあるし、
金利だけに捉われずに自分に合ったところを探すといいと思う

まあ全体でみても歴史的低金利時代だし、
あれこれ考えないで返済期間が20年超えそうだったらフラット35
頭金積んで10年完済を目指すなら全期間変動で問題ない

[721: 購入検討中さん]

>>720

ありがとうございます。
しっかりお勉強しておきます。

[722: 購入検討中さん]

聞いてた通り、モデルルームすごい人でした。。。
人気物件は凄いですね。

[723: 匿名さん]

>>722
ここが人気というか、恐るべし湾岸ブーム・・・。