グランソシア辰巳の森海浜公園【旧：（仮）江東区辰巳1丁目プロジェクト】

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝東京都江東区辰巳1-55-2外
交通＝有楽町線辰巳駅徒歩10分
総戸数＝185戸
間取り＝3LDK・4LDK、65.02～84.5m2
入居＝2015年3月下旬予定

売主・管理＝名鉄不動産
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理会社＝名鉄不動産株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.28　管理担当】

[634: ああ]

>>633さん
どうもありがとうございます。まだいけそうですね！

[635: 匿名さん]

>631,632
以前の案では新木場方面の本数は若干減ることになってましたよ。でも辰巳～新木場の現状の利用者数を考えると仕方ないですね。

そういえば辰巳団地の再開発後の完成予想図ってどこかに載ってたりしますかね？
高層棟2棟は建て替えの対象外のはずですが、高層棟自体もかなりボロいですよね。あれと共存したときにどんなイメージになるのか気になります。

[636: 匿名さん]

>>635
そうだっけ？本線（新木場行き）の減便は考えないってメトロは言っていたと思ったけどな。

[637: 匿名さん]

これかな。
https://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/53208/53247/file/H24su...

直通はほとんどないかと。
多分、減便はなくて、新線分が増えるんだと思うけど、
新線できると帰りは今までより混むのかな。

[638: 購入検討中さん]

豊洲と住吉を結ぶための計画なので、
直通の住吉行きはほとんど無いと思いますよ。

[639: 申込予定さん]

今日MR行きました。すごい人でしたよ。やはり五輪施設決定と再開発は大きいですね。静かで住みやすそうなのがポイントで、南側を申し込みする予定です。

[640: 契約済みさん]

>>635
私も団地の件、かなり気になります。
再開発後、高層棟だけ浮いてしまいそうですよね。

[641: 申込予定さん]

>>640
営業の方に確認したらどうですか？
たしか建て直しのはずです。

[642: 契約済みさん]

>>640さん

https://www.kankyo.metro.tokyo.jp/assessment/information/projects_list...

都の計画書です。

既存の高層階の団地は建て替え対象外となっています。

[643: 購入検討中さん]

銀座近いのいいですね。
渋谷までも30分掛からないんですね。

[644: 匿名さん]

渋谷へは永田町での半蔵門線への乗り換えが楽ですし、新宿へも市ヶ谷で都営新宿線に乗り換えるとすぐで便利です。
辰巳は交通の便が本当に恵まれていますね。

[645: 匿名さん]

>635
新線ですが、直通はしないみたいですよ。
編成車両数も当初より減らして、6両編成を検討してるっぽいですね。

[646: 購入検討中さん]

さっき、現地行きました。
銀座まですぐなのに、静かで良い場所ですね。緑も多いし。

[647: 購入検討中さん]

mr行って、分譲済みってなって花が付いてた所が、2回目行ったら花が外されて価格が表示されてた。4部屋位。売れてる風に見せたいんだな

[648: 購入検討中さん]

>>647
デジタルデータに誰もが一瞬で残せる時代に、
流石にいとも簡単にバレる事はしないでしょ。

事実なら営業と責任者に堂々とクレーム入れた方が良いですよ。

[649: 申込予定さん]

設備も良いけど、外観が好き。

[650: 購入検討中さん]

>>647さん

さすがにそんな稚拙なことはしないと思いますが、事実なら、この口コミで注意喚起してくれている647さんの正義感を押さえつけず、648さんのおっしゃる通り、責任者にクレームをお願いします。或いは消費者センターに。

それだけ重いことです。これが事実であっても、なくても。

後者、つまり、事実でなかった場合、営業妨害に匹敵しますよ。

[651: 匿名さん]

ローンが通らなかったとか、キャンセルなんかもありますからね。

[652: 不動産業者さん]

即日完売と、売れている風に見せるのはどこの不動産屋もやりますよ。新築は当たり前ですよ。
キャンセルになったとか、いくらでも言い訳出来るし。消費者センターにを言っても無駄です。実損が無いんだから。

[653: 契約済みさん]

実はうちがモデルルーム行ったときもうほぼ即決するつもりでいたのですが、空いているのが希望のエリア、階数ではなかったので「あーあ…この辺りが空いてたら良かったのにねぇ… 」と既にお花つきの売約済み部屋を何気なく指したら、営業担当者が突然「あっ！そこは多分空いてます！お調べしてきます！」と言い放ち中座。


え？バッチリ売約のお花ついてるけど…キャンセル出たならすぐ外しておくべきじゃない？ていうかそもそもお花ホント？？

と放置されている間ぐるぐる考えましたが結局「空いてましたぁ～！」とのことで。


希望の部屋が空いてたので何故売約ついてたのに突然空いたのか深追いせず素直に契約に至りましたがやはり販売手法の定番で実情より多めにお花つけてるのかもと思った次第です。


誠実さに欠ける売り方で不信感はありますが、確かに実損はないし売る側は後付け理由で何とでも言えますしねぇ…もやもやするけど

なので、もし検討中に希望のお部屋がお花で埋まってた場合ダメもとで「あーあ、ここが空いてたらなぁー」って言ってみたらもしかしたらうちと同じパターン期待できるかもしれませんよ

[654: 物件比較中さん]

以前どなたかが、お花ボードの画像を添付してくれていましたが、
どなたか最近のを、また張って頂けないですかね。。

ＭＲに行きたいのですが、もう少し先になりそうなので。

[655: 不動産業者さん]

新築売る時は、100%やる手法ですよ。まあ本当に完売する時もありますが。並んでるラーメン屋が良く見えるのと同じ事。例え行列がサクラだったとしても、損害にはなりませんからね。売る方もあの手この手ですから。ちなみに私は元不動産屋です。気分を悪くしてしまったらすみません。

[656: 購入検討中さん]

駐車場とかバイク置き場は空いてるんでしょうか？契約した順で取れるんですかね？

[657: 契約済みさん]

>>655

倫理的にはいかがなものかと思いますが、販売の１つのテクニックとして業界では当たり前にされていることなのかもしれませんね。

うちはもともと売れ残りまくっていようが完売間近だろうがここを買うつもりでいたので、契約に関してこの「売約お花盛り」手法は全く関係ありませんでしたが…

これからMR見学及び比較検討なさる方が盛大に咲き乱れている売約お花に焦燥感を刺激されることなく冷静に良いお買い物ができますように

[658: 契約済みさん]

>>656

8月下旬の時点で既に1階の駐車場は埋まっているとの説明を受け、2階もほぼ埋まり時間の問題、3,4階はまだ幾分空きありとの事でした。

基本的に駐車場も契約順で、区画図を見ながら空いている場所の中から第3希望くらいまで書いて提出するような感じだったと思います。(夫が手続きしたので記憶定かではなくてテーマスミマセン)
バイク置き場に関しては分かりません。

ご参考まで…

[659: 購入検討中さん]

でも総じて人気物件なのは事実だと思います。
何軒か比較対象のMR行きましたが、
ここの賑わいにかなう物件はなかったです。

[660: 契約済みさん]

>>659
僕も先週行ってびっくりしました。
人気は間違いないと思います。

[661: 不動産購入勉強中さん]

お買い得物件だと思います。
近くだと、豊洲のスターコートみたいな感じですね。
開発前に安く買えればラッキーです。
お勧めです。

[662: 購入検討中さん]

でも開発された時にはこの物件は１０年落ちだよね。

[663: 不動産購入勉強中さん]

>>662
10年経ったときにどれだけ資産価値があるかがポイントですね。もとが安いので、ほとんど下がらないと思ってます。豊洲のスターコート、フロントコートを引き合いに出したのはそのためです。少し勉強されたほうが良いですね。

[664: 契約済みさん]

豊洲のスターコート、フロントコートはららぽーとなどの商業施設が出来たから資産価値が落ちづらいですが、辰巳に大型商業施設が出来ない可能性が大きいのでで、豊洲のスターコート、フロントコートと比べるのはどうかと・・・しかも少し勉強されたほうが良いですねって・・・隣人が上から目線ではない事を祈ります。

[665: 購入検討中さん]

心配しだすと切が無いですが、湾岸地区は大地震が来れば資産価値ガタ落ちだからちょっと怖いですけどね。

[666: 不動産購入勉強中さん]

>>664
商業施設もポイントですが、豊洲には無い公金が大量投入される再開発がポイントですね。
私はタワマン派なので、ここは買いませんが、良い物件だと本当に思ってます。
買ったなら勉強されたほうが良いですね。

[667: 不動産購入勉強中さん]

>>665
どこまで小さな可能性をリスクと考えるかですね。
大地震を心配される方は、湾岸に限らずマンション購入しない方が良いというのが私の見解です。

[668: 購入検討中さん]

公的資金大量投入で辰巳団地が出来た訳ですが、まだ発展していない理由を考えると商業施設と企業がオフィスを移せるような環境になれる所が、資産が落ちづらいかと思いますよ。駅の周り商業施設ももちろんですが。

[669: 購入検討中さん]

関東に大地震が来たら、東京オリンピックも無くなるかも。そうすると資産価値うんぬんお話にならなくなりますね。買わないのが良いのかもしれませんね。

[670: 不動産購入勉強中さん]

>>668
時代という概念を盛り込まないと。

[671: 購入検討中さん]

>>670
そうですよね。
時代背景が異なりますよね。今は湾岸沿いの閑静な住宅ゾーンを目指して開発するわけですし。
ビーチも出来て素敵な街になりそうですね。

[672: 購入検討中さん]

交通の便が良く、この価格でこの設備ですから、人気が出るのも分かります。有明のタワーと迷ってます。

[673: 周辺住民さん]

有明のタワーはもう残り少ないですよ。
地震を気にされる方は湾岸はなしです。

豊洲と辰巳は街の構成が違うので比較になりません。
商業施設の充実の豊洲と団地の再開発の辰巳、資金投入と言いますが客観的にみて違いすぎます。
期待するのも分かりますが他のエリアに肩を並べるのは難しいですね。

[674: 検討中の奥さま]

団地を高層化することで新たに生まれた土地を民間に売却して何か楽しいものができないかなー

[675: 不動産購入勉強中さん]

>>673
豊洲に並ぶなんて一言も言っていません。無理でしょう。
辰巳は辰巳、住みやすい住環境を作って欲しいです。
私が申し上げているのは資産価値の目減りについてです。上がるとかではありませんよ。
ここは元がお安いので、長期間住んでも他の地域に比べて目減りしないと読んでいます。

[676: 匿名さん]

大規模な商業は、豊洲に任せておけばいいと思いますけど。
辰巳は、華やかで便利な豊洲のすぐ近くで、
オリンピックレガシーと共存する静かで水と緑が豊かな住宅街として、
新しく生まれ変わるというのでいいと思っています。
駅前の再開発もその路線で賑わいをもたらす、施設ができるといいですね。
資産価値については、跳ね上がらないにしても、
再開発目白押しの都心にこれだけ近くて、
しかも有楽町線駅で新しく綺麗な街並みになるんだから、
それだけでも落ちづらいと思いますけど。

[677: 不動産購入勉強中さん]

>>676
羽田〜新木場〜東京ライン。
これが開通すれば、さらに追い風です。
今でもちゃんと勉強している方からすりと、お勧めエリアですから。

[678: 匿名さん]

>>675
それは間違いないでしょう！

[679: 匿名さん]

>>663
晴海レジデンンスにも近いかもね
豊洲もそうだけど、あの界隈はどうしてもタワマンが目立つから、
こういう長谷工系の物件が倍々で上がっていくことはないけど、
仮に10年住んで買値維持だったら資産的にも120点満点と言えるしその可能性も高い
しかも五輪や再開発の下支えがあって下がり難い環境だし、
何と言っても有楽町線があるのはデカい
普段使いには現実的ではないけど、新木場まで行けばそれこそどこにだって行ける

[680: 匿名さん]

盲点なんですが、潮見駅も使えます。
普段使うことはありませんが、IKEAやディズニー、葛西臨海公園に行くのに便利なんですよ。

[681: 匿名さん]

>>672
有明のタワーってブリリア有明シティタワーですか？値段がこことは1000万以上違う気がしますが、比較対象になるんですね。我が家には到底無理です…。

[682: 購入検討中さん]

>>681
ありがとうございます。
4500万くらいの部屋です。
そんなに変わらないので比較対象です。
ただ、交通の便と管理費、後ろのゴミ焼却場が気になるので、多分こちらにします。

[683: 契約済みさん]

>>682

マンションの価格は意外にもそれほど変わりませんが、私はタワマンの管理費等の高さに閉口し、ブリリアはやめて、グランソシアに決めた口です。

これは人によりますが、私は共有設備を限りなく削ぎ落としたグランソシアに惹かれました。

私は学生時代、タワマンのフロントのバイトをしていましたが、サウナやカラオケ、ゲストルームのあまりの使用頻度のなさに、そしてそれらに毎月お金を払い続けている住民の方に、びっくりしていました。

人それぞれですが、グランソシアは質実剛健なところがあって、そこが魅力でした。