グランソシア辰巳の森海浜公園【旧：（仮）江東区辰巳1丁目プロジェクト】

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝東京都江東区辰巳1-55-2外
交通＝有楽町線辰巳駅徒歩10分
総戸数＝185戸
間取り＝3LDK・4LDK、65.02～84.5m2
入居＝2015年3月下旬予定

売主・管理＝名鉄不動産
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理会社＝名鉄不動産株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.28　管理担当】

[602: 匿名さん]

>601
豊洲のすぐ近くで便利を享受できるのに、安く購入できる辰巳だよ。
再開発とオリンピックレガシーのおまけ付きで。
普通に考えて、しばらくは新築の供給量は減るでしょ。
数年後に東雲辰巳で新築が出てきてくれれば、宣伝効果になっていいと思うけどね。

[603: 購入検討中さん]

辰巳の施設決まりましたね。
これで駅、道、公園の開発も間違いなく行われるでしょう。おめでとうございます！

都議会で五輪３施設建設を表明 - NHK 首都圏 NEWS WEB http://t.co/Nz5Y5dRoOp

[604: 購入検討中さん]

辰巳の森海浜公園がガラリと変わりますね！

[605: 購入検討中さん]

駅から海岸線にビーチが出来、つながるそうですよ。
素敵ですね。

[606: 申込予定さん]

凄いニュース！
団地の再開発と合わせて街が綺麗になりますね。
暮らしやすい最先端の街づくりが楽しみです。

[607: 契約済みさん]

晴海、豊洲、東雲、辰巳の流れでBRTも来たらいいな。
さすがに無理かな（笑）。

[608: 匿名さん]

決まりましたね。
都も区も自転車を推進するなら、豊洲と辰巳間に桜橋みたいな歩行者自転車専用の橋を作ってくれるといいんですけどね。

[609: 購入検討中さん]

東京～新木場～羽田路線も五輪までに開通しそうだし、
6年で街が激変しますね。

[610: 契約済みさん]

三ツ目通りの整備も決まったようなもんですね。オリンピック会場に最も近い分譲マンションになりますね。歩いて数分でビーチ。嬉しいな♩

[611: 購入検討中さん]

まじで、オリンピックの近代的な開発、団地の建て替え整備で、街がめちゃくちゃ綺麗になると思いますよ。
これだけ公金が投入される地区は稀ですよ。

[612: 契約済みさん]

おそらくポロアリーナは既存の施設活用となるので、写真の下になると思います。

僕は釣りが好きで、ビーチが出来ると海に立ち込んでの釣りが出来そうなので、たまりません。バスの本数も増えそうだし、バス停名も変わるんだろうなぁ。

街の成長とともに暮らすのが楽しみです。再開発もオリンピックも国の事業なので、住む環境に悪影響がないだろう安心感が嬉しいです。

[613: 購入検討中さん]

>>612
オリンピック中が上で、オリンピック後が下ですね。
横長の施設は仮設でオリンピック後は公園に戻ります。

[614: 契約済みさん]

>>613さん

ありがとうこざいます。掲示した写真は、上が当初案、下が舛添さんの改定案です。

横長施設は、水球用に建てようとしていたポロアリーナ（オリンピック後は取り壊し）で、先日、舛添さんの方針で、建設はせずに、既存の辰巳水泳場を活用することになったと思います。今回確定したのは、大きい方の施設で、アクアティックセンターです。こちらは一回り小さくする（確かに）ことで、建設コストを抑えることが出来るため、今般、計画が確定したものと理解しています。

[615: 契約済みさん]

ケチらずに皆に活用、愛される建物にしてもらいたいものです。
湾岸の魅力の向上に寄与して欲しいですね！

[616: 契約済みさん]

正直なところ、辰巳を湾岸というのは躊躇いがあったのですが、これで堂々と言える気がします（笑）

[617: 匿名さん]

先ずは東雲に並びたいですね！！

[618: 購入検討中さん]

晴海通りや湾岸線から離れているので、東雲よりは住環境は良いと思いますよ。
静かだし、緑豊かだし、再開発で街は綺麗になるし、都心も近いし、新幹線、飛行機のアクセスも、抜群で住むには最高ですよ。

[619: 物件比較中さん]

>>614

当初の計画通りいくみたいですね。
上の写真でしょうか。

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASDG01H1N_R00C14A9CC1000/

何はともあれ、街の開発が進むのは嬉しい限りです。
来週申し込み予定です。

[620: 購入検討中さん]

確かに、これだけ数年後に街が綺麗に開発されることが決まっているのは凄いよな。

[621: 匿名さん]

沿線駅力のポテンシャルからいえば、再開発によって、いずれ東雲、有明を超える日がくるかもしれない。

[622: 住まいに詳しい人]

色々な土地を見てますが、団地が今許せるなら間違いなくお勧めです。多くは言いませんが。

[623: 匿名さん]

>>621
同感

>>622
だね
今住んでる、計算できるほうの湾岸タワマンを貸して、
こっちに移り住みたかったけど嫁の大反対にあった（笑）
新築でこっちを貸すのは当面未知数だしなぁ・・・
多少高くなったとしても駅前再開発で直結タワマンでもできれば是非買いたい

[625: 契約済みさん]

>>624
超えるのは難しいかもしれないけど、開発によっては拮抗できるところまでいけるんじゃないかな。
なんだかんだ言って、沿線駅力って大きいと思うし。

[626: 購入検討中さん]

この価格でこの環境を享受できるのは、大きいですね。

昔の辰巳のイメージは変えられるはずです。

もう少しお店があるとよりいいですね。

[627: 匿名さん]

辰巳は再開発地区。
東雲は開発終盤地区。
有明は未開発地区。
辰巳は良くも悪くも古いものを取り除ききれない、古いものと新しいものが共存しひと段落している東雲に並ぶ事は出来るかも知れないが、有明は何もなかった分、今の技術で更地に新しいものを造るだけで良いので整備し易そう。今まで不遇であったがこの2週間位の勢いを見ると有明が1番伸び代があると感じる。
辰巳はタワマンが無い分、街の迫力には欠けるかな？？
結局は湾岸で盛り上がって欲しいトコです。

[628: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

コスト、設備、利便性、将来性、資産価値、隠れた優良物件だと思いますよ。

[629: 購入検討中さん]

住吉と豊洲の延伸が決まると辰巳にも影響でますかね？

延伸上にはいないんですが、帰りの新木場行きの本数とか減るんですかね？空いてる線路を使うのかな？

[630: ああ]

日曜日に予約したのですが、人気のようなのでまだ空きがあるか心配です。。。

[631: 匿名さん]

>>629
今の想定では直通はしないようなので、本数が減ることはないでしょう

[632: 購入検討中さん]

>>629
新木場が車庫ですから、本線は変わらず、延伸の方が複線になると思いますよ。多分。

[633: 申込予定さん]

>>630

サウスは大分埋まりましたが、左右はまだ空いてます。先週時点で、申し込みや商談中にもなってない空室は48／185でした。

[634: ああ]

>>633さん
どうもありがとうございます。まだいけそうですね！

[635: 匿名さん]

>631,632
以前の案では新木場方面の本数は若干減ることになってましたよ。でも辰巳～新木場の現状の利用者数を考えると仕方ないですね。

そういえば辰巳団地の再開発後の完成予想図ってどこかに載ってたりしますかね？
高層棟2棟は建て替えの対象外のはずですが、高層棟自体もかなりボロいですよね。あれと共存したときにどんなイメージになるのか気になります。

[636: 匿名さん]

>>635
そうだっけ？本線（新木場行き）の減便は考えないってメトロは言っていたと思ったけどな。

[637: 匿名さん]

これかな。
https://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/53208/53247/file/H24su...

直通はほとんどないかと。
多分、減便はなくて、新線分が増えるんだと思うけど、
新線できると帰りは今までより混むのかな。

[638: 購入検討中さん]

豊洲と住吉を結ぶための計画なので、
直通の住吉行きはほとんど無いと思いますよ。

[639: 申込予定さん]

今日MR行きました。すごい人でしたよ。やはり五輪施設決定と再開発は大きいですね。静かで住みやすそうなのがポイントで、南側を申し込みする予定です。

[640: 契約済みさん]

>>635
私も団地の件、かなり気になります。
再開発後、高層棟だけ浮いてしまいそうですよね。

[641: 申込予定さん]

>>640
営業の方に確認したらどうですか？
たしか建て直しのはずです。

[642: 契約済みさん]

>>640さん

https://www.kankyo.metro.tokyo.jp/assessment/information/projects_list...

都の計画書です。

既存の高層階の団地は建て替え対象外となっています。

[643: 購入検討中さん]

銀座近いのいいですね。
渋谷までも30分掛からないんですね。

[644: 匿名さん]

渋谷へは永田町での半蔵門線への乗り換えが楽ですし、新宿へも市ヶ谷で都営新宿線に乗り換えるとすぐで便利です。
辰巳は交通の便が本当に恵まれていますね。

[645: 匿名さん]

>635
新線ですが、直通はしないみたいですよ。
編成車両数も当初より減らして、6両編成を検討してるっぽいですね。

[646: 購入検討中さん]

さっき、現地行きました。
銀座まですぐなのに、静かで良い場所ですね。緑も多いし。

[647: 購入検討中さん]

mr行って、分譲済みってなって花が付いてた所が、2回目行ったら花が外されて価格が表示されてた。4部屋位。売れてる風に見せたいんだな

[648: 購入検討中さん]

>>647
デジタルデータに誰もが一瞬で残せる時代に、
流石にいとも簡単にバレる事はしないでしょ。

事実なら営業と責任者に堂々とクレーム入れた方が良いですよ。

[649: 申込予定さん]

設備も良いけど、外観が好き。

[650: 購入検討中さん]

>>647さん

さすがにそんな稚拙なことはしないと思いますが、事実なら、この口コミで注意喚起してくれている647さんの正義感を押さえつけず、648さんのおっしゃる通り、責任者にクレームをお願いします。或いは消費者センターに。

それだけ重いことです。これが事実であっても、なくても。

後者、つまり、事実でなかった場合、営業妨害に匹敵しますよ。

[651: 匿名さん]

ローンが通らなかったとか、キャンセルなんかもありますからね。