グランソシア辰巳の森海浜公園【旧：（仮）江東区辰巳1丁目プロジェクト】

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝東京都江東区辰巳1-55-2外
交通＝有楽町線辰巳駅徒歩10分
総戸数＝185戸
間取り＝3LDK・4LDK、65.02～84.5m2
入居＝2015年3月下旬予定

売主・管理＝名鉄不動産
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理会社＝名鉄不動産株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.28　管理担当】

[535: 物件比較中さん]

>>534
床暖房、ディスポーザー、ミストサウナ、食洗機、複層ガラス、2mバルコニー、センターオープンサッシ等、設備は抜群ですよね。

[536: 購入検討中さん]

売れ行き好調ですな〜
ま、あたりまえか

[537: 検討中の奥さま]

http://sumaity.com/mansion_shinchiku/modelroom_report/10083/

このレポートは物件のことが良くまとまってます。
参考にしました。

[539: QQちゃん]

もう契約しました。来年4月入居を期待しています。
お金がかからないと、100点の家は買えないと思います。
自分に合わせれば、十分だと思います。～^v^～

[540: 匿名さん]

おめ！
価値観から外れないならここはいい物件だと思います。
まだ先ですが、いい新居生活を！

[541: 購入検討中さん]

昨日モデルルーム行ってきました。
現地も行きましたが、団地も建て替えになるならむしろプラスに捉えました。上階希望ですが、周りに高い建物がなくゲートブリッジまで空が広く眺められそうだなと感じました。
費用対効果は抜群だと思いますので、前向きに検討します。

[544: 物件比較中さん]

>>542さん

確かに、広告だから良いとこしか書いてないのは事実だけど、間違ったことが書いてあるわけじゃないからいいんでない？
ま、負の部分は実際現地に足を運んで、自分の目で見るのが一番かと…。
周りの雰囲気が受け付けられなければ、予算を上げるかエリアを外すかしないとダメかもね。
私の場合、立地と予算は外せない条件なので、次いで設備も整った当物件は、十分魅力のあるマンションかと捉えております。

[545: 契約済みさん]

この価格帯だと比較対象は潮見や枝川、足立、葛飾、板橋辺り、ここと同じデベさんの墨田区の物件もかな。

どこにも特殊な地歴があったり、負のポイントがありますよね。負のポイントなかったら、23区でこの価格帯は無理です。

負のポイントを洗い出して、自分の価値観で一番マイナスに感じなかったのはここ、辰巳。

こればかりは人の価値観や感性によるから、何がいいとは言えないけど、負のポイントを書き出して比較してみるのも有効ですよ。

前述した地域で、一番再開発が具体的で、一番職場に近くて、一番海に近いというのも、ポイントでした。通勤時間減、趣味（釣り、シーバス）も楽しめるので。

来年春の入居時期、緑道公園の桜が楽しみです。

[546: 匿名さん]

>>545
ちなみに葛飾、板橋の負のポイントってなんでした？他はなんとなく負のポイントが分かるけど、葛飾、板橋は23区の中で地味な周辺区というイメージしかないもので。

[547: 匿名さん]

板橋は電車の便が悪くて、幹線道路が多い（空気が悪い）っていうのが負のポイントかな？

[548: 匿名さん]

>>547
三田線駅近物件って確かにそんな感じですね。
葛飾ってどうでした？板橋よりさらにイメージ湧かないんですよね。

[549: 購入検討中さん]

銀座まで9分って便利良すぎ。
電車も空いてるし。

[550: 匿名さん]

>>548さん

葛飾は、足立と並んであまり治安が良いイメージがありませんね。
葛飾出身の友人も、学校はヤンキーが多かったと言っていました。

[551: 匿名さん]

>>550
葛飾ってあまり知らないけど、そんな感じなんですか。こち亀と寅さんのイメージしかなかったです。。。

[552: 購入検討中さん]

葛飾で生まれ育ちましたが、立石とかいい下町ですよ。

水元公園も緑豊かな場所ですし。

その高校は昔確かに荒れてましたけど。

金町も荒れてないですし、あんまり悪いイメージがありません。

[553: 購入検討中さん]

私が今住んでいるのは、一般的に治安の悪いイメージのある蒲田ですが、実際はそこまで治安は悪くありませんし、むしろ便利で住みやすいです。
どこの地域も、住めば都なのかもしれませんね。

[554: 匿名さん]

予算はなるべく抑えて、できるだけ便利なところと考えると、ここはいい選択肢ですよね。

[555: 契約済みさん]

東京駅、羽田空港が近いので出張の多い私は助かります。
また首都高の入り口も近く、千葉、神奈川どちらの方面へもアクセスの良さ、永田町への通勤もドアドア30分になり嬉しい限りです。
マンションの設備も十分で、団地云々言われていますが、再開発で変わりゆく街を楽しめればと思っています。
個人的に大変コスパの良い、自分にあった物件に出会え大変満足です。この掲示板は検討過程で大変お世話になりました。ありがとうございます。

[556: 匿名さん]

〉555
その条件なら断然豊洲の方がよいと思いますけど?

[557: 匿名さん]

コスパコスパって豊洲や東雲、有明が買えないだだけだけじゃん

[558: 物件比較中さん]

>>557さん

555さんは、豊洲や東雲や有明が買いたかったなんて、一言も言ってないですよねw

[559: 匿名さん]

周辺環境を含めた立地は豊洲、東雲の方がいいけど、コスパでここを選ぶという意見は別におかしくないでしょ。

[561: 匿名さん]

私、昔から辰巳を知ってます。
今住むならいいんじゃない？
江東区民なら選ばないけどね。

[563: 匿名さん]

なんだかひどいことを言う人達がいますね。
気に入って買って入居を楽しみにしてる人がいたら、一緒に喜んであげたらいいじゃないですか。みんな大変な決断してるんだし。周りが無責任にケチつけるなんて、最低ですよ。

購入された方、おめでとうございます。毎日気持ちよく暮らせますよう。私もがんばって物件選びにはげみます！

[565: 匿名さん]

>562
全部駅から遠いけどね。
SKYZ、BAYZは、いいなと思うけど、クロノは予算あっても興味なし。

[566: 契約済みさん]

ここは辰巳です｡
豊洲なんかと一緒にしないでください。

[577: 契約済みさん]

夫の勤務先の有楽町までのアクセスと無理なく買える予算の範囲内という点を最優先事項としたら、ここに勝るマンションはありませんでした。

豊洲東雲周辺との雰囲気の決定的な違いを割り切ってタワマンへの憧れや見栄を捨てて地味にのんびり生活していこうと思います。

個人的には200戸以内程度の規模でマンション内のお部屋別分譲価格の開きが少ないここのようなマンションが似たような価値観や経済力の入居者の方々が多いような気がして気楽です(笑)

上層と下層で倍以上分譲価格の開きがあるようなタワマンて、ママどうしのいじめとか見下しバトルがあるなんてワイドショーなんかでやってますがホントにそんなことあるのかしら…だとしたら豊洲あたりの奥様たちも優雅に見えてけっこう見えない苦労をしてるんだろうな

[578: 購入検討中さん]

最近MR行った人いますか？

後どれくらい残っていましたか？

[579: 匿名さん]

ここだと、マナーとか規約とかにカリカリせず、のんびりゆったり過ごせそう。
豊洲とかは、そういうのうるさそうだよね。

[580: 匿名さん]

>579
それは違うでしょ。
マナーや規約は、守るのが大前提。

[581: 契約済みさん]

＞577
同感です。
わが家も同じような考えでここに決めました。
それとMRで説明された都営団地建て替えイメージ例にあった草加松原団地に知人が住んでおり、
様変わりした街並みを知っていたことも大きかったです。
今後が楽しみです。

＞578
先週ですが南向き・東向きは1～2戸程度、西向きはまだ半分ぐらいは残っていましたよ。

[582: 契約済みさん]

>>581

確かに団地がどのように変わるのか、イメージしやすいというのはこの物件を契約する上で後押しになりますね。

今の団地もノスタルジックで私はさほど嫌ではないのですが、老朽化した建物のままではお住まいのご年配の方々の安全も心配ですし、どのように変わるのかゆっくり、楽しみながら辰巳に住むのもいいですよね！



大きな商業施設ができるとか、オシャレタウンに大化けするなど過度の期待はしませんが、今より寂れることはないでしょうし変わりゆく街を観察しながら暮らしてゆくことがけっこう楽しみです！

[583: 匿名さん]

辰巳はなんでタワマンがないのですか？？

[584: 匿名]

建て替えるんだから現在の住民も引っ越すし
コミュニティーも無くなるのでは？

ご近所なのでそこが心配で