グランソシア辰巳の森海浜公園【旧：（仮）江東区辰巳1丁目プロジェクト】

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝東京都江東区辰巳1-55-2外
交通＝有楽町線辰巳駅徒歩10分
総戸数＝185戸
間取り＝3LDK・4LDK、65.02～84.5m2
入居＝2015年3月下旬予定

売主・管理＝名鉄不動産
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理会社＝名鉄不動産株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.28　管理担当】

[51: 匿名さん]

このエリアって東京オリンピックの件もありますが、どうなんでしょうね。
若い人やファミリー層に人気があるみたいですが。
オリンピックに向けて計画が進むのはいいですが、電車など混んで生活しづらくなるとかないのでしょうか。
治安の面もどうなのか。

[52: anan]

購入したいんですが、地震が怖くてたまりません 。
長谷工の耐震対策はどうですか？
皆のご意見を聞きたいです。
http://blog.goo.ne.jp/kimito39/e/a58e36371f71d224087ce74c69ad9f19
http://www.nice.co.jp/nbr/2014-01-15_2031/index.html

[53: 匿名さん]

単価は190万？相場より高いね

[54: 匿名さん]

そうなのですか?
辰巳の辺りはそこまで高くないという話は聞いていたんですが
坪190万って高いのですか。
もとの土地の取得にどれくらいかかっているかにも
影響されているのかしら。

[55: 匿名さん]

最近の建築費高騰が原因だと思いますよ。
いまや江東区内で坪200万以下なんて貴重。

[56: 買い換え検討中]

再開発終われば街がとてつもなく綺麗になりますよ。
公金がこれだけ投入されるエリアも数少ないです。
オリンピックまで待てばかなり整備されるのではないでしょうか。

http://m.blogs.yahoo.co.jp/guntosi/60848914.html
都では土地利用の構想として、辰巳一丁目団地を中心にした東京メトロ有楽町線辰巳駅北側地区を▽住宅ゾーン▽公共公益ゾーン▽複合市街地ゾーン――の3つのゾーンに区分している。建て替えによって住棟を北側に集結することで、敷地南側に余剰用地を創出し、駅に近接する立地環境を生かした都市機能の導入や都市基盤の整備を進めていくなど、周辺市街地の再生や近接する既存の大規模緑地との連続性を図る方針を示している。

[57: 購入検討中さん]

辰巳も湾岸ブームの勢いに乗っていいのでしょうか。。

[59: 匿名さん]

駅の出口をまっすぐ行くか、横に曲がるか。。。

[60: 購入検討中さん]

辰巳って駅前に何もないですよね。
降りたら駅前に団地がドカーンって。

[61: 匿名さん]

それも、オリンピックの頃には激変ですけどね。

[62: 匿名さん]

激変は言い過ぎw

[63: 買い換え検討中]

元が安いからほとんど値段下がらないだろ、ここ
PERは良いから買いだよね

[64: 匿名さん]

＞＞６０さん
そうなんですよね。はじめて辰巳の駅に降りた人はえっと思う駅かも
しれませんね。昔、辰巳の駅を降りて洋服のバーゲンへ行った事があったのですが
倉庫街というイメージでした。ま、そのバーゲンも倉庫でやるものだったので
そのイメージがあったのかもしれませんが。
マンションの近くには大きな公園があったりしていいなと思います。ただどうしても
買い物は不便だろうなとそこがネックになってしまうのですよね。

[65: 匿名さん]

知らない人は、不便なイメージを持つかもしれませんね。
でもイオンが近いし、駅前のパルが民間スーパーになるので、
買物に関しては不便はないかな。
キャナルコートに住んでる人は辰巳より便利なのは確かですが、
この辺の人は大体自転車に乗るので、そんなに変わらないと思います。
辰巳と東雲で不便なのは、飲食店が少ないことですね。

[67: 購入検討中さん]

今日モデルルーム訪問しました。
既にかなり売れてるので、ビックリしました、、、
湾岸人気もそうですが、銀座10分圏内はやはりメリットありますよね。

[68: 購入検討中さん]

銀座10分圏内って(笑)
10分じゃ行かないでしょ。
関係者の書き込みですかね。

[69: 匿名さん]

>68
電車の話って普通に読み取れますけど。
そういうあなたは、競合業者かな？

[70: 匿名さん]

電車でも10分じゃ銀座着かないよ 笑

[71: 匿名さん]

辰巳 ー 銀座一丁目 8分
辰巳 ー 有楽町 10分

[72: 購入検討中さん]

辰巳から銀座は近いっすよ

[73: 購入検討中さん]

68 70
乗り換え案内というサービス知ってますか？
お勧めしますよ

[75: 匿名さん]

っつーか、銀座まで10分って電車乗る時間でしょ？
家から銀座一丁目のホームから地上出るまで、トータル30分弱掛かるし。
駅徒歩1分、電車20分の方が便利だし、不毛な話だ。

[76: 匿名さん]

>74
ここ辰巳ですよ？必死に揚げ足取らなくても、電車の時間だってことくらい誰でもわかるでしょ。

[77: 購入検討中さん]

74は色々弱いので、無視した方が良いですよね？

[78: 購入検討中さん]

銀座まで乗り換え無し10分ですよね。
利便性は抜群だと思いますよ。

[79: 購入検討中さん]

必ず座れるし。

[80: 購入検討中さん]

辰巳駅まで徒歩10分
辰巳→銀座一丁目 8分
辰巳→有楽町 10分

これが事実です。
利便性は各自で判断。
不毛な会話は止めましょう。

[82: 買い換え検討中]

ブリリア有明と悩んでいますが、交通の便とコスパでこちらかなと思っています。GW中に再度モデルルーム訪問予定です。

[83: 匿名さん]

辰巳駅10分なら東雲キャナルコートのタワマンと同じぐらいですね。風が強い橋を渡る必要も無いし、平坦だし、価格を考えたら良いかもね。
オリンピックと団地再開発で街並みもキレイになるし。

[84: 購入検討中さん]

自転車使えば駅まで三分くらいですね。

[85: 購入検討中さん]

岩崎恭子は泳ぎに来てただけだべ。

[86: 購入検討中さん]

でもこれから辰巳団地の建替で15年間はひっきりなしでダンプカー等が出入りする環境ってどうなん？？
それに辰巳団地取り壊しでのホコリやアスベストの健康被害御問題も山積みです。

子育てなんてとてもｊないけどできない環境じゃない。

http://www.city.koto.lg.jp/pub/faq/faq_detail.php?fid=5106

[87: 匿名さん]

問題なし

[88: 匿名さん]

58=60=66=68=74=81=86
検討者ではないな。

[89: 買い換え検討中]

明日、行ってきます！
楽しみです！

[90: 購入検討中さん]

>>89
昨日MR訪問して来ました。
団地は多少気になりましたが、日当たり、駅近、銀座までの出易さ、コスト等勘案して、前向きに検討中です。
意見交換しましょう！

[91: 匿名さん]

まー辰巳は、あの団地群を受け入れられるかで、検討要否が分かれるからね。
俺は無理だった。建て替えあるとしても、あの街に住めない、知り合い呼べないと感じた。

建て替え再開発20年我慢できるなら買いなんだろうけどさ。

[92: 匿名さん]

団地の建替、一期の区画はあっという間に除却されましたね。
あの区画がなくなっただけでも、
駅からの道のりの雰囲気が少し変わった気がするので、
これから楽しみですね。

[95: 買い換え検討中]

基本設備（ディスポーザー、ミスティ、2mバルコニー、ワイドサッシetc）は整っていて良かったです。

辰巳はオリンピックの会場ですし、七年で劇的に変化すると期待して、早めに結論だします！
駅まで歩いてみましたが、9分掛からなかったです。参考までに。

[96: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ルーフバルコニーの部屋を検討中です。
よろしくお願いします。

[97: 購入検討中さん]

角部屋、ルーフバルコニーはプレミア価格が無いので、お得ですよね。広さが合わないので、我が家は中部屋検討中です。

[99: 匿名さん]

団地エリアは今よりはキレイにはなるとしても劇的にということはないでしょうね。
基本的に住人が変わらないので。団地内を歩けば住民層の低さが分かります。
住みやすさと利便性で若いファミリーが増えれば変わっていきそうですが、今のような高齢者、低所得者、外国人ばかりのままだと期待はできませんね…
キャナルコートみたいになるといいんですが。

[100: 購入検討中さん]

団地は全部建て直しですから、綺麗にはなりますね。

[101: 検討中の奥さま]

銀座まで約10分でこの価格は良いですね。
周りの中古価格を見ても、資産価値が大きく下がることは無さそうですね。

[103: 購入検討中さん]

今日モデルルーム見学してきました。
色々マンションを見てきましたが、コスパはかなり良いなという印象です。

[104: 購入検討中さん]

裏のブリリアに住んでいる友人がいますが、辰巳はかなり住みやすいみたいですよ！銀座、東京は当然ですが、渋谷、新宿も新木場まで出ればすぐだそうです。買い物もイオンで事足りると言ってました。静かで暮らしやすいのもお勧めポイントだそうです。

[106: 購入検討中さん]

>>103
かなり売れてましたよね？
ベイズは完成が先過ぎて微妙だし、有明は交通の便が悪いし。悩みどころです。

[107: 購入検討中さん]

確かに羽田空港、東京駅に近いのはそれだけで利点だわな。高速使えば、横浜、千葉もすぐだし。

[108: 購入検討中さん]

銀座、お台場は自転車で行けるし、ディズニーもすぐだし。湾岸はいいよな。

[109: 購入検討中さん]

>>108
関越道以外はどこへいくにも便利イイですよね。
車あれば最高ですね。湾岸近辺は環状線沿線に比べると渋滞は無いですしね。

[111: 匿名さん]

スケジュール通り、もう一期の区画除去されてるよ。
オリンピックの頃に三期が終わって、左半分が綺麗になってる計画だけど？
現状から考えれば、それだけでも劇的な変化だと思う。
価値観はそれぞれだけど、開発に関しては辰巳は確実に計画通り進行してると思うよ。

[113: 匿名さん]

10年くらい辰巳に住んでました、地下鉄の駅があって、買い物は東雲・東雲で済むので
それなりに快適でした。水辺の散歩も楽しいです。
私の部屋からは毎日ディズニーランドの花火が見え、昔は東京タワーもベランダから見えました。

[115: 物件比較中さん]

基本設備が備わっているのと、アフターフォロー期間が長いのは良いですよね。物件のデザインも普遍的で好きです。うちは銀座に近ければ、団地は全然気にしないので（笑）、申し込み予定です。タワマンも良いのですが、管理費、修繕費、駐車場が高過ぎでした。何でも良し悪しですね。

[117: 匿名さん]

液状化予想図みてないの？
辰巳のマンションエリアは、湾岸エリアの中でも稀な
緑色の液状化の可能性が低いエリアになってるから。

[119: 購入検討中さん]

>>118
暇人なんですかね。
たしかに批判のレベルが低過ぎて議論にならないですよね、、、

[120: 購入検討中さん]

今日行ったら、三分の一くらい売約済みでした。
やはり湾岸のコスパが良い物件は人気ですね。

[121: 匿名さん]

液状化しますか？

[122: 匿名さん]

目の前の都営は立て替えまではボロボロで
工事中は騒がしく
立て替え後は12階から見下ろされる

本日、現地を見ての第一印象です。
まだ、何も調べていませんがどうでしょうか？

[123: 匿名さん]

そりゃ建て替えまでは、今のままですよ。
ただ、団地だから工事中騒がしいってことはないですよ。
それを言うなら裏のブリリアからみれば、ここの工事だって同じことだし、
周りにマンションが建つリスクはここだけじゃないでしょ？
あと、団地との距離は今よりもかなり離れて70メートルくらいらしいですよ。

[126: 購入検討中さん]

ここは費用対効果抜群っすね。

[128: 購入経験者さん]

事実をしっかり集めて判断すれば良いですよ。
人がどうこうではなく、自分の生活スタイルと予算に合うかどうかが重要です。
惑わされないように。

[130: 匿名さん]

辰巳団地再開発って、団地建て替え15年かけてやる以外って、何か建設したりするんですか？

[132: 匿名さん]

今とは段違いに変貌する団地街

[133: 匿名さん]

で、団地以外に何ができるの？

[134: 匿名さん]

辰巳団地は立て替えた後に誰が入るのですか？

[135: 匿名さん]

建て替え後は、元々住んでた人が住むのでは？

[136: 匿名さん]

えっそうなの？いいなぁ辰巳駅前家賃3万円

[137: 匿名さん]

団地は北側に寄せ高層化して、駅近くの土地は空けると聞いた。
小規模でもいいから商業施設が出来てほしい。

[138: 匿名さん]

いますんでいる人っていくらで住めるんでしょう

[139: 匿名さん]

団地の建て替えされても住宅だけですよ
今すんでる人が基本戻りますが、一般にも貸し出しされるかもね

[140: 物件比較中さん]

今日見学してきました。
物件の価格に対して、設備はかなり良く率直に優秀だと思いました。
辰巳団地の再開発は、将来性を考えれば断然買いでしょうが、これは個人の考え方次第ですよね。
銀座・東京に近く、再開発、設備だけを見ればかなり良いと思いますよ。

[142: 匿名さん]

こないだ近くを通った時に、
団地(？)住人が寄生を発しながら走り寄ってきて、
何か呟いてまたどこかに走り去って行った。
たった一人の行動ですが、もうあのエリアの側は通りたくないなと感じました。
やはり、あれだけの規模の団地エリアなので民度は...

[144: 購入検討中さん]

検討しましたが辰巳はどうしても無理でした。
仕様は魅力的でしたが、仕様よりも場所を重視すると厳しかったです。

[145: 購入検討中さん]

辰巳は便利良いですからね。10年後の資産価値を考えるなら買いですね。再開発期間が長いのは逆に有利なんですよ！分かる方には分かると思いますが。

[146: 購入検討中さん]

何を差し引いても銀座まで直通9分は魅力的過ぎます。

[147: 匿名さん]

仕様どうこう以前に、この価格帯で23区内で探そうと思ったら、
場所はどこもそれなりの妥協が必要では？
結局、板橋の三田線沿いや足立、葛飾とかになるからね。
それに奇声を発する人なんて、どこにでもいると思うけど。
ちなみに、団地はご老人がほとんどで、
交番のお巡りさんに聞いたら、辰巳は治安いいといってたよ。