グランソシア辰巳の森海浜公園【旧：（仮）江東区辰巳1丁目プロジェクト】

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝東京都江東区辰巳1-55-2外
交通＝有楽町線辰巳駅徒歩10分
総戸数＝185戸
間取り＝3LDK・4LDK、65.02～84.5m2
入居＝2015年3月下旬予定

売主・管理＝名鉄不動産
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理会社＝名鉄不動産株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.28　管理担当】

[351: 匿名さん]

350さん

これは5/25の状況です。先週末はバラが少し増えてましたな。

[352: 匿名さん]

順調ですね！

[355: 匿名さん]

まだ半年以上あるからね

[356: 匿名さん]

ここって準工業地域なんだね、
今は大丈夫みたいだけど、今後近くに工場とか建てられるなんてこともあるかも。

[357: 匿名さん]

地図くらい見て書こうね。

[358: 購入検討中さん]

辰巳マンションに住みたいけど、マンションの建築施工資料を見たら、ちょっと悩んでいる。
埋立地なのに、ほかの長谷工の物件（千住大橋）とくらべて、柱と鉄筋はちょっと細めになっているみたい。
国の標準により、特に問題がないけど、これから大きい地震のリスクが高まって行くと思いますが、マンションの施工について、もうちょっとこだわりを持ってほしい。

[359: 匿名さん]

辰巳ですよ。辰巳。
今後世界的に有名になる辰巳です。
基準クリアしているなら問題なし！
今買わないと一生買えないですよ！

[360: 契約済みさん]

世界の辰巳になったら外資が押し寄せて大変ですね。
グローバルシティTATSUMI。
水と緑に溢れた街TATSUMI。
都営団地に囲まれた街たつみ。

[361: 匿名さん]

辰巳駅は周り何も無いんだから、せっかくなら辰巳駅直結タワーマンション作ればいいのにね。
それだけでキャナルコートより価値があると思う。大型スーパー付きならなおさら。

今はキャナルコート内に住んでるけど駅遠い上、あの強風の橋渡るのがネック。。
特にに昨日とかの天気は最悪。

[362: 購入検討中さん]

国の標準になっても、大きい地震の場合、半破壊はめずらしくないよ。
埋立地なので、東雲の物件のように、高い標準で作ったものがいいと思う。

[363: 匿名さん]

そんな地震きたら、いずれにしても東京はダメだから一緒だと思うよ。

[364: 賃貸住まいさん]

>>362さん

後学のため、半破壊のあった建物を教えてください。

[365: 検討中の奥さま]

高い標準で作ってもこういうことがありますし、あまりにシンケイ尖らせても仕方ないかもしれません。

　住友不動産（東京都新宿区）が２００３年に販売した横浜市西区の１１階建てマンションで、建物を支える杭が規定に反して強固な地盤に到達しておらず、建物が傾いていることがわかった。同社は「安全だと言い切れない」と判断し、住民に仮住居への転居を要請。補強や建て替えの検討を始めた。

[366: 匿名さん]

確かに駅直結タワマンができれば、辰巳全体としてもかなり価値があると思う。
なんとなくだけど、駅前は東京建物が絡んでくるような気がする。

[367: 匿名さん]

結構、売約済みになっているんですね。上の階と下の階は、やはり人気があるな。
どこも同じだけど。
このエリアは、これからますます開発が進みそう。
元々、人気がある立地ですものね。
若い世代に人気があるようです。
周囲が海だし眺望も期待できる。上の階なら。

[368: 匿名さん]

東雲に近いね。
あの都民住宅全部綺麗になるの？

[369: 匿名さん]

最近ニュースでたまに話題になっています「学童保育」
辰巳の状況ってどうですか？
児童館の所にあるのは確認できたのですが、各小学校内に併設されていたりはしないのですか？
最近マンションが本当に増えているので、
学童保育に入れ無い場合も出てくるのではないかと思いました。
小学1年生にカギ持たせて、長期休暇中も一人で過ごさせるなんてできないので、
学童がせめて入りやすいといいでしょう。

[370: 匿名]

この辺りに購入する人は車持ちの方が多いのでしょうか？

[371: 匿名さん]

358へ
その千住大橋は何階建てですか？
多分この物件より高いんじゃないの？
柱の形状は地盤じゃなくて支えるもので
決まります。
問題なし。

[372: 購入検討中さん]

>>370
湾岸エリアは車があると、何倍も住みやすくなりますよ！

[373: 匿名さん]

>370
若い世代が多いので、車持ちは多くはないと思います。
湾岸はアクセスがいいので、372さんの言うとおり、車があると格段に便利でしょうね。
ただ、バスや自転車でも十分便利で、特に自転車の楽しさは湾岸ならではだと思います。
ちなみに潮見駅も歩けるので、ディズニーやIKEAなんかも凄く行きやすいです。

[374: 匿名さん]

>>373さん、

そうですね、湾岸は橋が多いので、電動自転車があれば、尚、楽ですし、楽しめますね。お台場や銀座に自転車で行けるのは嬉しいです。

[375: 匿名さん]

チャリで行こうと思えば行けるって距離なだけで、毎回お台場行くたびチャリはきついと思う…
体力あって小さい子供いなければ可能かもだけど^^;
経済的余裕があればやはり車が断然お勧めです。
羽田、横浜、船橋、幕張とか行動範囲がぐんと広がりますよ。

[376: 匿名]

みなさんありがとうございました。

駐車場が半分なので、最初から申し込まないと空きがなくなるか心配してました。

とても参考になりました。

[377: 購入検討中さん]

No371へ
オーベルグランディオ千住大橋15階建、来年3月入居予定
すでに完売しているみたい。

[378: 匿名さん]

学童保育について出ていたので私なりに調べていたのですが、辰巳は児童館の所にあるところのみのようです。学校内に併設とかそういうのもない様子。ただ規模はとても大きく100人以上の受け入れはあるようなので、とりあえずは大丈夫なのでしょうか。でもこの辺りもマンションも増えて、共働きの方の率も上がってくるのではないかと思うと、余裕があるというほどでもなさそう。

[379: 匿名さん]

五輪会場見直しで辰巳が他のエリアから取り残される心ありません？
再開発は大丈夫だと思いますけど、景観への影響は大きいですよね。みなさんは気にしてませんか？

[380: 匿名さん]

二つの新施設の内、水球の「ウォーターポロアリーナ」を、当初の計画を見直して、隣にある「東京辰巳国際水泳場」に変更できないか検討しているそうですね。

このポロアリーナの方はオリンピック後に撤去する予定だったので、無駄ということで、見直しの対象になったのでしょう。

流石にもう一つの施設の建設はなくならないと思いますが、こればっかりは水ものですからね。少なくとも来年２月迄は都はiocに改定案提示の猶予があるようです。

[381: 匿名さん]

ポロアリーナは既存施設を活用するということですね。

何にしても、辰巳が会場になるというのは変わらないようなので、あまり心配する必要はないんじゃないかな。

[382: 匿名]

ここって価格と部屋の中だけで見てもよくないですか？

団地がなかったり、気にしない人には価格的にはお買い得ですか？

[383: 購入検討中さん]

>>382
立地と設備と価格は抜群に良いと思います。
再開発を楽しめる人は買いかもですね。

[384: 匿名さん]

>383

ネガのつもりはありませんが、
立地：最悪（都心からの距離は最高）、設備：普通、価格：今なら仕方ない
が皆さんの共通認識かと。。

都心からの距離というところは魅力ですね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[388: 買い換え検討中]

建て替え後の14階の団地って、かなり圧迫感ありますね。マンションから70mは離れるらしいけど。都民住宅とは違って、質素な外観。それがあの地区に12棟も。今は古くて異様な雰囲気。建て替え後は、無機質で異様な雰囲気になるのかな。

マンション前が公園になってくれないかなぁ。

いやいや、現実を受け止めなければ。

[389: 匿名さん]

前にも書かれてるけど、子育て環境がマイナスと思ってるなら、東雲キャナルも辰巳も変わらないよ。
なぜかレスは削除されてるけど、東雲住人さんも認めてたし。
豊洲と東雲は隣同士でも接点があまりない別のエリアだけど、東雲と辰巳は一つのエリアみたいな感じだからね。
現時点の大きな違いは、新しい街並みか古い街並みかかな。

予算があるならキャナルがいいと思うし、これから再開発されてくのを待てるならここもいいと思う。

ちなみに辰巳と潮見は隣同士でも接点がないんですよね。
豊洲と枝川もそれに近いじゃないかな。

[390: 申込予定さん]

>>389さん

辰巳と東雲の子育て環境が同じというのは、通学する学校が結局は同じということですね。

上の人が言っているのは、至近距離に膨大な都営住宅があることが子育て上、良くないということなのでは？

私は、タワマンに住む方、都営に住む方、ここのような中層マンションに住む方、色んな方がいることの方が、教育上、良いと思っています。社会に出たら色んなバックボーンの方がいますからね。小さいうちから、体験させておきたい。

[391: 匿名さん]

確かに言い方は悪いかもしれんが、家庭での教育がしっかりできるなら、色々な子どもがいる環境の学校で揉まれるのも成長にはつながるのでアリ。だけど、学校外の周辺環境がよろしくない状態がずっと続く環境になるのはちょっとね。

[392: ご近所の奥さま]

同じ江東区なわけだしどこも接点なくはないと思いますよ

[393: 匿名さん]

>391
学校周辺環境は東雲の子達にとっても同じだし、
イオンやドンキなどの商業施設や娯楽施設は東雲にあるので、
都営住宅のことが心配なら、結局、東雲と辰巳は同じようなもんですよ。街は綺麗ですけどね。
団地が嫌なら、もっともっと予算を上げて新豊洲とかにした方がいいと思いますけど。

[394: 匿名さん]

391は学校周辺環境じゃなくて学校外の周辺環境と言ってるから、行動範囲の狭い子どもが学校外でも都営の子どもとつるむことになるのを懸念してるんじゃないかな？
まあいずれにしても、団地と近所がイヤなら他にするべきですね。

[395: 申込予定さん]

今

[396: 申込予定さん]

10年後。こんな感じかな、建て替え後は。

豊洲や東雲みたいにならないだろうし、期待していない。でも道が広くて緑が多くて、住みやすい街になりますように。

[397: 匿名さん]

上の写真は意外にイメージ湧きましたよ（笑）。ありがとう。

都内23区の同程度の価格のマンション見ても、どこにも事情があって。異国人街、皮工場の近く、心理的瑕疵街、等。

人によって、感じ方が違うからね。団地が嫌だから選ばない、団地は気にならないから選ぶ。どちらも正しいと思います。

[398: 匿名さん]

>394
学校が同じで友達なら、東雲だろうが辰巳だろうが都営の子とも遊ぶと思いますけど。
なんか凄く偏見もった書き込みしてる人がいますけど、
そんな親の元で育った子の方がよっぽど心配かな。
それこそ、裕福な家の子が陰湿なイジメしてることだってあるわけだし。
まぁ、そんなに団地が心配なら、この辺は団地いっぱいあるから、他の地域にした方がいいですよ。

[399: 匿名さん]

>>398さん

394さんはご自身の意見を言っているのではなく、391さんの発言を解説されているだけでは？従って、アンカーの付け間違いだと思いますが。

[400: 匿名さん]

>397さん
私もいろいろ見ましたが、その通りだと思います。

そういえば、駅前にできたワイズマートかなりいいですよ。
特に生鮮ものは、イオンで買う気がなくなります(笑)

[401: 匿名さん]

>>400さん、

397です。耳寄りな情報、多謝です！
ワイズは生鮮が特に優秀ですもんね。

劇的じゃなくてもいいから、ゆっくり、皆が住みやすい街になるといいですね。

[402: 申込予定さん]

嬉しい誤算です。営業さんからは、グランソシア前の区画である8街区は建替が一番最後になると伺いましたが、都の事業スケジュールによると、第4期で10年後には建替終わっているようですね。もう少し掛かると思っていたので、素直に嬉しいです。

計画によると、第8街区には14階建てが4棟建つんですね。その奥の、8街区とそれ程変わらない広さの第9街区には、1棟しか建たないようなので、空いたスペースに公園や幼稚園、保育園、高齢者施設を作るのでしょうか。

工事で環境が悪くなるのは避けられませんが、どう変わって行くか、見ていくことに楽しみを見出していきたいです。

•第1期事業は事業対象地の南西側（2街区）のA棟12−14階建て265戸。
•2期事業（15−17年度）では2街区でB、C棟8−14階建て450戸の建て替え。

•3期事業（18−21年度）は、北西側の3街区でD−G棟約810戸
•4期事業（21−24年度）は北東側の8街区でH−K棟約1100戸

•5期事業（25−27年度）は南東側の9街区にL棟約330戸を建設する計画

[403: 購入検討中さん]

これだけ公金が投入される住宅エリアは他に無いですから、
間違いなく綺麗な住みやすい街になると思いますよ。

[404: 匿名]

今、どれくらい売れてるんでしょうか？

[405: 申込予定さん]

>>403さん

そうですね、税金が投入されると街は驚くほど綺麗になりますからね。

団地は都が、オリンピックは都と区が、そして駅前は区がそれぞれ整備する。

楽しみですね。

オリンピックの施設建設は来年2月迄は流動的のようですが、個人的には現計画にあるビーチ付きの公園はぜひ作って頂きたいです。

豊洲や東雲のタワマンの雰囲気も良いですが、辰巳は緑に溢れた住みやすい街になって欲しいです。

個人的には、何もない駅よりも、パチンコや風俗があるほうが嫌なので、それらが建つくらいなら、今のままの辰巳駅がいいのですがね。

[406: 購入検討中さん]

団地といえば、豊洲駅の吉野家裏あたりは団地だらけですよ。枝川も団地だらけです。

[407: ご近所さん]

皆さん団地が気になる様子。
確かに色々な方々が住んでいらっしゃいますが、
それはどこのマンションでも地域でも同じなのでは？

辰巳団地は地域に愛情の深い方が多く、子どもたちにも優しく学校行事にもとても協力的です。
また駅前の公園で行われる夏祭りはいつも賑やかで
辰巳、東雲など分け隔てなく参加させて頂いてますよ。

団地内の花壇の手入れも行き届き、春から秋まで季節の花が咲いています。
毎朝清掃をしている方を多く見かけますし、子どもたちも安全で登下校させてもらっています。

古いから汚いというイメージは捨てて一度歩いてみてはいかがでしょうか？
ご参考までに。

[408: 匿名さん]

>>407
とてもよいスレでほっこりしました。
ハードだけでなく、ソフトをしっかりみないとだめですね。

[409: 匿名さん]

辰巳中とか昔は荒れてたな。
今はそうでもないんでしょ？

[410: 匿名さん]

>>409
出身の方でしょうか？
辰巳中とか？あとはどこが？
どう荒れていたのでしょうか？


それとも、真剣に購入を考えている方に対し、むやみに不安を煽る責任感の欠片もない人ですか？

[411: 匿名さん]

私の友達が子供のころ辰巳中で暴れていました。
チンピラっぽい人たちとよくケンカしていたそうです。
その頃は警察にもだいぶお世話になったらしいですが、
今は立派な大人になりました。

[412: 匿名さん]

>>410
逆にどこ出身なの？
深川○中がヤバかったとか、
30代後半から40より上の世代はみんな知ってんじゃない？
地元じゃなくても近隣だったらそういう話耳にしてるはず・・・
もちろん今はそんなこともないだろうけどさ

[413: 匿名さん]

>>412
他県の人間ならそんな局地的な地域情報わかるわけないでしょ。年齢も若いとわからんみたいだし。オッさん大丈夫？

[414: 匿名さん]

410が必死すぎておもろい

[415: 匿名さん]

>410
大昔の話だから、ほっとけばいいよ。

[416: 匿名さん]

20台後半ですが、中学の話はもちろんありますよ。
まぁご存知の通り枝川・辰巳界隈は荒れていた。
でもその後、優秀だった東陽中が荒れだして、
深川八中が優秀中学に変わったりと色々ある。

枝川と辰巳に関しては　時代は繰り返すんじゃないかな（予想）

[417: 匿名さん]

荒れたとしても昔みたいな荒れ方はもうないでしょ。
時代が違う。
辰巳に関しては、これから辰巳と東雲の分譲とURの子が大半なんだし。
むしろ裕福な子ばかりの学校の方が陰湿なイジメとかある世の中だしね。
どの学校がどうなるかなんてわからないと思う。

[418: 匿名さん]

枝川と辰巳界域は荒れていたって・・
枝川中学ないからw
辰巳中の話してるのにw

[419: 匿名さん]

枝川中なんてだれも言ってないし
枝川・辰巳はあくまで地域の話しただけですけど


【一部テキストを削除しました。管理担当】

[420: 匿名さん]

昔治安が悪かったのには理由がある。
かなり昔に遡るけどな。
東京五輪の時に朝鮮人や乞食を隔離した場所が枝川・辰巳に該当する。
第一次東京都浄化作戦ってやつ。
その子孫やら時代を重ねて、80～90年代が荒れてた。
辰巳に限らず江東区全体がそうだったよ。族とか。
深川三中 五中 八中で連合神出羅麗とか辰巳中は乱とかいう族
まぁ余り古いこと書くと叩かれるからこの辺にしておく。


ちなみに今は決しそんなこと無い。

[422: 匿名さん]

20台✖
20代〇

ですよ

[423: 購入検討中さん]

昔の状況が良くわかりました。恐らく江東区民か出身者でしょうか。
ありがとうございました。

[424: 匿名さん]

そういう場所だったんですね
勉強になりました

[425: 申込予定さん]

再三取り上げられてきた地歴を今更ドヤ顔で語られても、困ってしまう。

地歴が悪い。確かにそうかもしれない。

でも、そこで議論を止めるのは感心しない。その事実を踏まえて、ポジなりネガなりを議論するべきだと思う。

[426: 匿名さん]

そこまで詳しく語られてないじゃん。
ただ一言に治安が悪いとか。具体的にどうだったかはあまり書き込みを見たことがない。

[427: 申込予定さん]

>>426さん

治安悪いのですか？教えてくださいませ。

[428: 購入検討中さん]

枝川に在日の人たちを移住させた話はネット上でもいろいろ書かれています。現在も名残がありますね。
でも、辰巳の話は見あたりませんが…
お詳しい方、教えて下さいませ。

[429: 購入検討中さん]

>>428さん

ぐぐればいくらでもヒットします。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[430: 匿名]

よくわかりました。

今は心配しなくてよさそうですね。

ありがとうございました。

[431: 匿名さん]

>>430
辰巳駅の地上に上がって直進する人と桜橋方面に行く人を見れば多少理解できますよ。全ての人とは言いません。確率的にやや変わった人が少しばかり多い印象です。

[432: 匿名さん]

治安に関しては全然悪くないですよ。
交番のお巡りさんも「見ての通り、のどかで平和だよ」と言ってくらいですから。

変わった人の定義はわからないけど、
どこの駅でも品のある人もいれば、変わった人もいますよね。
ご老人が多いのは確かだけど、むしろ他の城東や城北エリアに比べるとその変わった人は少ないと思いますよ。
ここ最近は、マンションの住人がかなり増えましたし、辰巳にお勤めの方も以前より増えてるように感じます。

ちなみに東雲はキャナルコートの住人の多くが辰巳を使うから、キチッとした感じの人の割合が多く見えますけど、
キャナルコートを出れば東雲もそんなにかわらないですから。
晴海通りより先に行ってみれば、多少理解できると思いますよ。

[433: 申込予定さん]

MRに掲示されていた団地の建て替え計画です。保育園が二つできるようですね。

第五期区画には空き区画がありますが、ここは商業区画になるような気がします。

ゆっくり、辰巳が育っていくのを見るのも、楽しそうですね。

[434: 購入検討中さん]

>>429
ご指導どおり、ぐぐりましたが、枝川の話ばかりでした。(辰巳×朝鮮人、辰巳×乞食)
ヒットしたかと思ったら、この掲示板に戻ってきました。

[435: 匿名さん]

>>434さん

東京deepを見てみては？

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[436: 匿名さん]

団地は細切れな建て方なんですね。

[437: 匿名さん]

一面壁みたいな圧迫感が出ないようにリズムのある配棟計画だったかな。

[438: 購入検討中さん]

>>435
再度のご指導恐れ入ります。
ご機嫌を損ねてしまい申し訳ありません。
Googleの検索が未熟でご迷惑様でございます。
お言葉でしょうが。お教えいただいた東京deepについては、すでに見ております。辰巳団地に関する記事はございます。
でも、その内容は、現状の雰囲気として、施設の老朽化や住民の高齢化、東雲等との雰囲気の違いを書いたも
のです。
歴史的な背景(在日朝鮮人とか乞食に関する歴史)については特にわかりません。
なので、ぐぐってみましたが不明であったと申し上げた次第なのです。

[439: 契約済みさん]

そろそろインテリアオプションの相談会ですね。みなさんは、参加されますか？

[440: 匿名さん]

>>439さん

契約者スレの用意がありますので、そちらでどうぞ。

[441: 購入検討中さん]

>>438
私も同感です。
ヒットするのは、団地の現状の姿ばかりですよね。
歴史的な背景は、このようなマンション等の掲示板からの情報しかないような気がします。
でも、今住んでいる方々は世代も違うだろうし、あまり先入観を持ちすぎてもよくないかなと思う。
それに、この間現地を見に行った際、ワイズマートに立ち寄りましたが、変わったお客さんはいませんでしたよ。

[442: 申込予定さん]

>>433
情報ありがとうございます。
綺麗な街になりそうですね。
完成された街も魅力的ですが、変わりゆく姿を見ながら過ごしていくのも、愛着が湧きそうで素敵ですよね。
少々特殊な土地柄なので、いろいろ受け入れていかなければいけないこともあるかと思いますが、前向きに楽しんでいきたいですね。

[443: 匿名さん]

なかなか変わりゆく街並みをみる事はできないのでそういった点も魅力の一つですよね。
銀座まで自転車だと２０分ちょっとで行かれる様なので、天候がいい日などは
サイクリングがてら行くのもいいかも。銀座だと三越の駐輪場が自転車を止められる様に
なっているので便利です。三越の地下にあるお肉屋さんのハンバーグは美味しいですよ！
安いし。大きいのでそれを２等分にしてお夕飯にしたりしています。

[444: 買いたいけど買えない人]

>>433
保育園はいつくらいにできるんだろう？

利用できたら便利だな。

[445: 匿名さん]

>>441
確かに。住まいを検討するのに、歴史はあまり関係ないような気がします。今は、ネットでいくらでも検索できますが、昔はそうもいきませんでしたし。
現状の確認は必須でしょうけどね。

[446: 匿名さん]

>>443
銀座に自転車で行けるのはいいですよね！三越のハンバーグ私も大好物です。
他にもおすすめあったら教えてください。

[447: 契約済みさん]

>>442さん
433です。お役に立てたようで何よりです。
絵になった構想図を見るとイメージが湧きますね。

私は先日契約を締結しました。ポジとネガの要素を比較し、最終的にポジが遥かに上回ったので、決断でしました。

豊洲や東雲は、住みたいけど、手が出ませんでした。でも出来るだけ海に近い所を希望していたので、辰巳以外にも枝川や潮見も比較対象として検討しました。

どこにも地歴という、受け入れなければならない事実もあり、一方で将来の再開発も語られています。でも、辰巳に決めた理由は、他地域よりも明確に将来の変化が描かれている点でした。

言ってみれば、掲示した団地の構想図と、オリンピックの計画図の存在自体が、決め手だったと言えます。

良いマンション選びが出来ることを祈っています。

[448: 購入検討中さん]

なんだかんだ言っても、辰巳の利便性は最高です。
銀座、有楽町、東京、丸の内まですぐ。羽田空港へのアクセスの良さ、高速の乗り降り。都内東エリアが中心の生活なら最高ですよ。ちなみに、渋谷も永田町から乗り換えれば30分くらいです。今後さらに人口が都心集中するのは明白ですから、自信を持って良いと思います。
ポイントは10年前に豊洲が買えたかどうかです。

[450: 購入検討中さん]

>>448
明日、モデルルーム初訪問です。
少し前のスーモ、資産価値が下がらないランキング第一位でしたよ！