グランソシア辰巳の森海浜公園【旧：（仮）江東区辰巳1丁目プロジェクト】

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝東京都江東区辰巳1-55-2外
交通＝有楽町線辰巳駅徒歩10分
総戸数＝185戸
間取り＝3LDK・4LDK、65.02～84.5m2
入居＝2015年3月下旬予定

売主・管理＝名鉄不動産
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理会社＝名鉄不動産株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.28　管理担当】

[145: 購入検討中さん]

辰巳は便利良いですからね。10年後の資産価値を考えるなら買いですね。再開発期間が長いのは逆に有利なんですよ！分かる方には分かると思いますが。

[146: 購入検討中さん]

何を差し引いても銀座まで直通9分は魅力的過ぎます。

[147: 匿名さん]

仕様どうこう以前に、この価格帯で23区内で探そうと思ったら、
場所はどこもそれなりの妥協が必要では？
結局、板橋の三田線沿いや足立、葛飾とかになるからね。
それに奇声を発する人なんて、どこにでもいると思うけど。
ちなみに、団地はご老人がほとんどで、
交番のお巡りさんに聞いたら、辰巳は治安いいといってたよ。

[151: 匿名さん]

まー、豊洲も都営アパートいっぱいあるけどな。

[152: 購入検討中さん]

辰巳みたいに公金が投入される地域はないから、まあ、買いだよね。

[153: 匿名さん]

資産価値とか考えるなら品川駅徒歩圏内とか買えばいいじゃん。

[154: 購入検討中さん]

>>152
税金が大量に使われると本当に街は綺麗になるからね。
賢いと思います。

[155: 購入検討中さん]

ですよね〜、何も無い場所より、再開発が決まっていることは魅力的ですね。オリンピック会場もすぐだし。

[156: 匿名さん]

ずっと江東区住んでいるけどさ、この辺昔から変わったかと期待してモデルルーム見に行ったけど、昔と変わらないなぁ。
辰巳は辰巳。
枝川、辰巳、潮見のどんぐりの背比べ。

[157: 匿名さん]

それ今の話でしょ。その中で確実に街が新しくなるのは辰巳だけ。
オリンピックまでに半分が綺麗になり、15年後もまだ街が新しいのはいいですね。
長期間の開発は、街が一気に古くなくていいんじゃないかなと思います。

[158: 匿名さん]

いやいや
昔から変わる変わる言われて全く変わっていませんよ。
ことあるごとにこの辺は沢山期待されて来ましたが、全くですよ。
オリンピックだから何が変わるの？
オリンピックに過剰期待しすぎ。

[159: 匿名さん]

もう団地の建替始まってるけど？
オリンピックの辰巳新木場の計画見た？
公園側なんて激変だよね？
地下鉄はどうなるか知らないけど、競技場のあるエリアは確実に整備されると思うよ。

[160: 匿名さん]

オリンピック関連で確実に周辺は変わると思うけど、駅前はどうなるかなぁ。
オリンピック会場へは辰巳公園側からの方が整備、案内しやすいかも。
できれば辰巳団地側の出口に上までエスカレーターを完備して欲しいのと、駅前の喫煙所を廃止してほしいなぁ。

[163: 匿名さん]

ここインフラは別にどうにもならないですよね。

[164: 匿名さん]

>161
団地の再開発とオリンピック関連の開発は、分けて話されてますよ。
でも結局、辰巳全体の話なんだから、住民にとっては一緒だと思いますけどね。
都が団地再開発、国と都がオリンピック施設、それに合わせて江東区が駅前の再開発って感じかと。
区もそんな感じに言ってますよね。
いずれにしても、綺麗になることは間違いない。

[165: 購入検討中さん]

辰巳の再開発計画（決定）、オリンピック施設計画も知らないんだね。ネガティブな書き込みばかりしている人。一人だけみたいだけど。

[166: 物件比較中さん]

ネガティブ発言繰り返してる方は団地住民なのでは？

[167: 匿名さん]

オリンピックの話と分けているって言っておきながら
165は混在していますけど。
ワザと混乱させようとしている方みたい。

[168: 購入検討中さん]

銀座まで近くてこの価格は驚きです。
物件取得時期が良かったんでしょうね。
裏にあるクレヴィアはディスポーザー無しで、ほぼ同じ価格だったみたい。

[169: 購入検討中さん]

設備と間取りはかなり良いと思います。

[170: 匿名さん]

ここよりクレヴィアやバンベールの方が仕様いいと思う。
妙な銀座推しと、再開発(団地)、オリンピック推しは飽きたし、営業の工作員っぽく見えるので止めて。

[171: 匿名さん]

同じ辰巳なのに、団地に住んでいる人たちを見下すような発言が多いですね。

[173: 匿名さん]

クレヴィアではなく、ブリリアでは？
でも、オリンピック前と後では状況が異なりますし、
湾岸底値の時期の物件ですから、仕方ないかと思います。

>171
そういう書き込みをしてるのは検討者ではなく、一人のネガさんだと思います。

[176: 匿名さん]

今週のSUUMOで、資産価値の落ちない街、23区東エリアで辰巳1位。
全体でも上位の方ですね。

[177: 物件比較中さん]

>>176
当然だよね。
街全体の再開発がどれだけインパクトあることか。

[178: 匿名さん]

いつからか、気持ち悪いポジが増えたね…

[180: 検討中の奥さま]

辰巳が注目エリアは専門家も認めるところですから、将来性は間違いないと思いますよ。
銀座まですぐ、緑も公園も近い、再開発もあって、かなり良い物件だと思ってます！
スーモの記事はまだ見てないけど、なるほどという感じです。明日通勤時に見てみます！

[182: 購入検討中さん]

週末初めて訪問したけど、かなり売れてましたね。

[183: 匿名さん]

資産価値の上昇率でも辰巳は一番
今買える価格と価値の倍増などトータルで豊洲や有明を抜いてここが一番だね！

[184: 購入検討中さん]

東京・銀座・有楽町との距離、羽田空港へのアクセス、基本設備が良い、再開発、オリンピック。どう考えてもこの価格だとお勧め。

[185: 匿名さん]

最後の穴でしたね辰巳さん

[186: 物件比較中さん]

アクセスは確かに便利。
ただ、今現在は何もない辺鄙なエリアな上に、
あと10年は再開発やオリンピック関連で粉塵まみれの環境になることが目に見えている。
綺麗な空気を吸いたい人はまず避けるでしょうね。

[187: 匿名さん]

オリンピックが来ない豊洲はもう終わり
新市場なんてトラックが増えるだけで資産価値なんて上がらない。
有明はずっと陸の孤島。
やっぱり資産価値が倍増するのは辰巳。
これを逃したら大損だね。

[188: 匿名さん]

誰が住むための都営団地ですか？

[189: 匿名さん]

>180
確かに専門家も注目してるっぽいですね。

http://www.siruzou.jp/fudousansatei/cate01/154/

http://sumaity.com/mansion_shinchiku/article/redevelopment_201309/wang...

[190: 匿名さん]

そうね

10,000円だったものが　20,000円になった　これから更に上がりそうなのが豊洲

7,000円だったものが15,000円になった　これから更に上がるのが有明

辰巳は　1,000円なものが1,200円位になるかな　って感じかな

[191: 物件比較中さん]

190の例えは分かり易い。
良くも悪くもその程度の資産価値なんだよ、辰巳は。
10年後の姿も見えないのに、再開発って言葉に踊らされて、たいした資産価値もない物件に飛びつく。
住み始めて気づくんだろうな、向こう10年間の粉塵まみれの悪環境に。

[192: 匿名さん]

10年後がもう記事になっているんだよ。
つまりもう遅いってこと。
品川の港南なんかが良い例だよ。

[194: 検討中の奥さま]

スーモで1位はスゴイね！

[195: 匿名さん]

>191
なにムキになってるの？

本当の検討者が、資産価値倍増とか思ってると思いますか？
都心から近いのにお手頃価格で、資産価値も落ちにくそうでいいねくらいにしか思ってないですよ。
まぁいくらネガっても、7年後に見違えるようになってることは確実だし、その後7年間でさらに進化することも確実だからね。

[196: 購入検討中さん]

物件の売れ行き状況からも、市場が良い物と認めている証です。馬鹿な荒らしは放っておきましょうよw一人でずっと粘着しててヤバイですよねww

[197: 匿名さん]

売れ行き好調！
きっと、竣工の何ヶ月も前に完売するんだろーなー
凄いね！

[198: 匿名さん]

ここは資産価値倍増で済むかな？
もっと化けると思うよ！

[199: 匿名さん]

豊洲を超えるポテンシャルだぞ。
最高の五輪効果を味わうだろう。

[200: 匿名さん]

3500万で買ったのが7000万に？！夢のようだ！

[201: 匿名さん]

夢が現実になる場所

それが東京ベイエリア辰巳

[202: 匿名さん]

>191
団地の建て替え計画とオリンピックの計画みれば、
10年後の姿はイメージできますよ。
区役所や図書館とかで団地の完成イメージ図とか詳しい期ごとのスケジュール見れたし
オリンピックは立候補ファイルやいろいろ記事でてますよね。
数年前の何もはっきりしていなかった時とは違いますよ。

[203: 周辺住民さん]

辰巳の再開発アピールしてるけど本質を判ってるのかね。
普通の再開発なら大歓迎だったけど、半永久的に都営の団地島になるってことだよ。

東雲の住人はほとんど歓迎してない。
言い方悪くてすまんが、ここ選ぶ人は新しく建て替えた都営住宅がある街に行ってみると良いよ。
どんな街かわかるから。
壊れた自転車とかバイクの放置、若い都営住民。
辰巳は場所は悪くないから都営を別の場所に移して民間で再開発して欲しかった。。。

[204: 購入検討中さん]

スーモ、資産価値が落ちない街ランキング1位

[205: 匿名さん]

これ、資産価値が落ちない街というより、
元々資産価値がないからこれ以上は落ちない街ランキングでは？
１位辰巳で２位が曳舟って。。。

SUUMOが何を基準に算出しているか分からないけど、
そもそも資産性がないからPBRは割高なのね。
納得。

[206: 購入検討中さん]

PBRはかなり良いですね。

[207: 匿名さん]

>203
なるほど・・・
過剰に期待せずに現状よりマシってぐらいがいいのかな？

都営を10階から15階の建物に集約させて、余った駅近の土地を再活用ってことだよね？
余った土地をどこが手掛けるかにも興味あるけど、
現在の委託先のアールアイエーが仕切るんだろうか？
URや大手デベに売却、入札の可能性はどうなんだろう？

腐っても有楽町線だし周辺湾岸が一段落したら立地的にも面白いと思ったんだけど、
官主導だとなかなか思い切ったことはできないかもね・・・

[208: 匿名さん]

今も団地なんだし、綺麗になるだけでもいいかなと思います。
現状、ご老人が中心だし、当面は既存住人の方が順次移るから高齢者中心だと思いますよ。
高齢化社会だからこれからもかな。
東雲の知り合いは、みんな早く綺麗になって欲しいっていってますけどね。

[209: 匿名さん]

都営住宅を高層マンションにして、
余った土地にショッピングセンター等を誘致。
オリンピックの相乗効果も加わり、大幅な地価向上！
水泳の国際大会が行われる場所として、世界に知れ渡る。

本質以上の発展が決まったようなもの。

[210: 購入検討中さん]

辰巳はやはり熱いですね！

[211: 匿名さん]

商業施設はオリンピックが終わった後の景気が落ちてる時期に検討されるのでしょ？

[212: 匿名さん]

豊洲にららぽーと
東雲にイオン
木場にギャザリア
新砂にスナモ

今後、有明ガーデンシティも控えている

辰巳にショッピングモールなんて需要無いしw夢見るなよw

[213: 購入検討中さん]

辰巳は専門家も注目するエリアですからね。

[214: 匿名さん]

再開発ってやっぱり良いっすね。
税金で街が綺麗になるってスゴイね。

[217: 匿名さん]

検討者が本当に値上がり期待でローンを
カツカツで契約したらと思うとゾッとします。
景気が落ち込んだら、お隣が税金で整備される新しい綺麗な街に安く住み始める頃、此方は管理費や積立金の未納問題と住民の低モラルに悩む生活。
もし有楽町線延伸が進むと、辰巳駅の本数にも多少は影響され、帰りも豊洲で乗り換えたり。

[218: 匿名さん]

値上がり期待じゃないでしょ。
ここは根上がるでしょ！
都営マンションもガラス手摺とか凝ったデザインにして
街全体がガラッと変わり、豊洲・東雲を圧倒する未来が見える。

[219: 匿名さん]

そうだねー豊洲駅まで地下直結、ゆりかもめの辰巳延伸、新駅設置、夢は膨らむね！

[220: 匿名さん]

どれも実現しねー

[221: 匿名さん]

辰巳に来るショッピングモールはどこかな？
スーパー玉出かな。

[222: 購入検討中さん]

値下がりしない街ランキング1位。
やっぱり辰巳は凄いですね。

[223: 検討中の奥さま]

今週のスーモ、値下がりしない街ランキング、辰巳が1位でしたね^_^

[224: 匿名さん]

>203
それ潮見の都営タワーだよね？
でも、辰巳の団地は古いけど、そういうところは比較的綺麗だよ。
ご老人たちは子供たちに優しくしてくれるしね。

[225: 周辺住民さん]

>208
きっと判ってて言ってると思うけど。
建て替えたら今の住民の方々から確実に若い住民層に入れ替わっていきますよ。
東雲では建物が新しくなるより住む事になる住民層を心配してますよ。

辰巳は周辺環境は期待できないです。
ただ、だからこそ都心には近くて安く買える、という事を飲み込める人たちが買うんだと思います。
SUUMOの資産価値の話は、辰巳がずっと都内の底辺価格だったからこその話ですね。
だからこそ、物件価格を安く抑えて欲しいですね。

どうでもいいですが、この物件は都合の悪いレスが入ると連投で過去に押しやって目立たないようにする業者書き込みが見え見えでうんざりですね。。

[226: 購入検討中さん]

資産価値も維持出来て、都心に近い、設備も良い、再開発。これが良ければ検討すれば良いじゃない。それだけだよね。

[227: 匿名さん]

ですね。事実だけを見て、自分なりに判断するのが一番ですね。

[228: 匿名さん]

都営団地は規模の違いはあれど、豊洲だって4丁目は団地だらけだし、
東雲だって団地はたくさんありますよね。
東雲はキャナルコートはいいと思うけど、
正直、キャナルコート以外なら、辰巳とどっこいですよ。
むしろ、辰巳の方が静かだし空気も綺麗だったりしますからね。
それに街並みが確実に綺麗になるんだからポテンシャルはあると思います。

予算も人それぞれだし、環境をどうとらえるかも人それぞれ。

[229: 購入検討中さん]

そうそう豊洲も隠れてるけど団地だらけ、枝川はカオス、似たようなものですよ。
辰巳は再開発でこれからが面白いですよ。

[230: 匿名さん]

資産価値が落ちない街ランキング1位、凄いですね。
やっぱり再開発だと違いますね。

[231: 匿名さん]

皆知ってる事実並べて何が言いたいの。
このスレ全体に言えることだけど、

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[232: 匿名さん]

中身のある話題で盛り上げようぜ！

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[235: 購入検討中さん]

銀座近い、スーモ資産価値、五輪、団地建て替え
以外で、もう少し身のある話をお願いします。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[236: 購入検討中さん]

ディスポーザー、ミストサウナ、食洗機、ピピっとコンロ、床暖房、センターオープンサッシ

この辺りの設備はマンションレベルが高い方だと感じますね。オプションの大理石キッチン、カップボードがデフォルトなら尚良しでしたね。

[237: 匿名さん]

辰巳が１位なのは東雲のおかげではないのですか？

[239: 購入検討中さん]

車で行きましたが、高速の出入り口が近くに沢山あって便利そうですね。ディズニー、羽田、アクアライン、横浜あたりはすぐ行けますね。車があればさらに便利な立地だと思います。

[240: 匿名さん]

辰巳って銀座9分、渋谷21分、交通の便は意外に良いよな。

[241: 匿名さん]

238はずっと張り付いてるけど、プレシス豊洲の営業かな？

[243: 買い換え検討中]

土地の取得時期が良かったのは間違いないと思います。
調べたら再開発地域以外にマンションが立ちそうな土地がもう無さそうなので、本気で悩んでいます。

[244: 匿名さん]

辰巳は建て替え事業であって再開発ではないですよ